建筑施工合同大全11篇

緒論：寫作既是個(gè)人情感的抒發(fā)，也是對學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇建筑施工合同范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發(fā)。

篇（1）

承攬方：_______________________________________________(以下簡稱乙方)

經(jīng)友好協(xié)商，本著相互尊重原則，甲方委托乙方進(jìn)行建筑施工，為明確雙方責(zé)任，確保完成任務(wù)，共同信守合約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定如下協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。

一、主要要求：

(一)工程項(xiàng)目名稱：_____________

(二)承攬施工內(nèi)容： ____________________________________________

(三)施工地點(diǎn)：__________________________

(四)樓層高度：一層_______米，二層_______米，三層_______米，四層_______米，五層_______米

(五)預(yù)算總造價(jià)：_______________

(六)技術(shù)資料及圖紙?zhí)峁┓椒ǎ篲________________

二、施工時(shí)間：

本合同內(nèi)容從____年____月____日起執(zhí)行，到樓層蓋頂施工完成后結(jié)束。

三、付款方式

四、施工、拆除與設(shè)計(jì)變更：

1.乙方根據(jù)甲方提供的圖紙和要求組織施工。

2.施工過程中甲方應(yīng)積極配合乙方現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作。

3.施工過程中，如因甲方的原因造成的停工，停工期間甲方應(yīng)承擔(dān)乙方施工人員的生活費(fèi)和誤工費(fèi)。

4.施工圖紙發(fā)生技術(shù)變更應(yīng)及時(shí)將變更后的圖紙交付乙方，如因變更圖紙交付滯后產(chǎn)生的返工、料損等費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。

五、工程交驗(yàn)與保修：

1.乙方在工程結(jié)束后通知甲方兩天內(nèi)驗(yàn)收。如逾期不驗(yàn)收，甲方使用的，則乙方做驗(yàn)收合格通過。

2.驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任而造成的質(zhì)量問題，提出返工或補(bǔ)修意見時(shí)，乙方應(yīng)收取相應(yīng)人工費(fèi)、材料費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。如乙方造成質(zhì)量問題，則由乙方免費(fèi)處理。

六、工程負(fù)責(zé)人：

甲方委派 為駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，并與乙方委派 的為現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，共同履行本合同的各項(xiàng)規(guī)定。

七、特別說明：

該項(xiàng)目現(xiàn)場如需要用電源應(yīng)安排在安全距離范圍內(nèi)，并做好絕緣處理。現(xiàn)場安裝定位及其他涉及安裝需要協(xié)調(diào)之事由甲方解決。

八、其他條款：

1.委托方在審定承辦涉及內(nèi)容時(shí)，請仔細(xì)審核項(xiàng)目中的每一細(xì)節(jié)內(nèi)容，審定后簽字或認(rèn)可說明，經(jīng)確認(rèn)后發(fā)生差錯(cuò)，由委托方承擔(dān)所有責(zé)任及全部內(nèi)容。

2.合同簽定后，如有單方面違約，全部責(zé)任將由違約方承擔(dān)。任何一方如需要變更本合同或其他特殊要求，應(yīng)雙方共同協(xié)商一致后。另行簽約補(bǔ)充合同。

九、爭議解決：

本合同執(zhí)行中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方都可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)，進(jìn)行仲裁或向法院提起申訴。

1.合同附件及補(bǔ)充合同與本合同具有法律同等效力。

2.本合同一式肆份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建筑施工合同書范文2 發(fā)包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

甲方現(xiàn)將武漢**廠經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)的土建工程發(fā)包給乙方總承包。按照《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國合同法》之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

一、工程概況

1、工程名稱：武漢**廠經(jīng)濟(jì)適用房第一、二期工程建設(shè)。

2、建設(shè)地點(diǎn)：漢口古田一路舵落口(武漢**廠正大門左側(cè))。

3、建筑面積：第一期工程約17000㎡(2006年12月25日進(jìn)場樁基礎(chǔ)施工)，第二期工程約43000㎡(2007年6月上旬進(jìn)場施工)。

4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬元人民幣，甲乙雙方簽定本合同書后，乙方工程技術(shù)人員進(jìn)住施工現(xiàn)場后支付。

5、工程質(zhì)量保證金返還時(shí)間：工程主體結(jié)構(gòu)施工至四層時(shí)返還壹佰萬元，工程主體結(jié)構(gòu)施工至六層時(shí)返還壹佰萬元。

6、結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)12層。

二、承包方式

包工、包料以及施工圖中所有內(nèi)容，其中樁基礎(chǔ)工程同時(shí)發(fā)包給土建施工單位。

三、承包方法

1、土建及水電安裝工程

2、具體承包范圍：根據(jù)湖北省仲華建筑設(shè)計(jì)有限公司2006年3月28日出具的武漢染料廠經(jīng)濟(jì)適用房施工圖紙(工程號175206-0003)的全部內(nèi)容，2006年 月 日圖紙答疑。

四、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)及其它

1、承包依據(jù)：土建部分依據(jù)2003年《湖北省建筑工程消耗定額及統(tǒng)一基價(jià)表》，水電部分依據(jù)2004年《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》，均按二類工程取費(fèi)，關(guān)于勞動(dòng)力工日取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照湖北省人民政府2006年出臺的文件執(zhí)行。

2、工程量確定依據(jù)：乙方提供的竣工圖、施工圖會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、隱蔽簽證及甲方簽證等進(jìn)行計(jì)算。

3、設(shè)計(jì)變更、聯(lián)系函、簽證等現(xiàn)場資料，在工程完成驗(yàn)收后，作為辦理結(jié)算手續(xù)的依據(jù)。

4、主要材料、裝修材料和分部工程，鋼材、水泥、商砼、防水材料、外墻涂料、外墻磚、地磚及鋁塑板、花崗巖、門窗工程、欄桿、水、電等方面的設(shè)備及主材等本工程所需材料定貨前，必須經(jīng)甲、乙雙方商定的品牌，乙方自行采購，材料必須有出廠合格證、出廠檢測報(bào)告方可使用。工程所需材料在施工期間按武漢市建設(shè)工程當(dāng)月信息價(jià)格進(jìn)行調(diào)價(jià)決算。

5、無信息價(jià)的材料由乙方送樣，甲方簽證確認(rèn)后，乙方自行采購，甲方簽證，甲、乙雙方確認(rèn)價(jià)格后進(jìn)行計(jì)算。

五、特殊約定

1、簽定本合同書后，乙方將質(zhì)量保證金150萬元先打入甲方指定的銀行賬戶上，后50萬元待甲方需要時(shí)支付。

2、簽定本合同書：即乙方的質(zhì)量保證金到甲方指定的銀行賬戶上，甲方承諾：2006年12月25日前工程項(xiàng)目正式開工，如甲方在2006年12月25日前不能開工，應(yīng)承擔(dān)乙方保證金銀行3倍的利息，在2007年元月10日內(nèi)還不能開工，乙方有權(quán)向甲方索賠200萬元質(zhì)量保證金的10%的違約金，追回質(zhì)量保證金及違約金20萬元。

六、工程款的支付方式

1、主體工程到六層結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，甲方按已完工程量支付工程進(jìn)度款的75%。

2、主體工程到10層結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，甲方按已完工程量支付工程進(jìn)度款的80%。

3、主體工程封頂后，甲方按已完工程量支付工程進(jìn)度款的85%。

4、工程完工，驗(yàn)收完畢付至工程款的90%，審計(jì)完畢付至工程款的97%。余款叁年內(nèi)付清。

5、甲方如未按上述約定支付工程進(jìn)度款，使工程推延，應(yīng)承擔(dān)所應(yīng)付工程進(jìn)度款每天的萬分之一的違約金，經(jīng)乙方同意，尚欠進(jìn)度款按月息1.2%計(jì)算，因甲方原因長期拖欠工程進(jìn)度款，乙方不同意時(shí)，應(yīng)承擔(dān)工程總價(jià)20%的違約金，并按規(guī)定結(jié)算解除合同。

6、工程竣工驗(yàn)收后，甲方收到乙方竣工結(jié)算報(bào)告、結(jié)算資料及所有工程竣工資料(竣工圖壹套、所有工程內(nèi)竣工資料)后30天內(nèi)審核完畢(節(jié)假日順延)，乙方出具正式發(fā)票，余款經(jīng)決算完成付至工程總價(jià)的97%。屬甲方原因未按時(shí)完成審計(jì)，乙方視同竣工結(jié)算報(bào)告甲方認(rèn)可，并按此竣工結(jié)算報(bào)告付款，甲方不得有異議。

七、工程管理

1、三通一平由甲方負(fù)責(zé)完成。

2、臨時(shí)施工用水、臨時(shí)施工用電(高壓、低壓)由甲方負(fù)責(zé)接至用地紅線邊。區(qū)內(nèi)施工用水、用電由乙方根據(jù)需要安裝。施工用水、用電按表計(jì)算，按水、電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、簽訂施工合同甲方提供圖紙六套后，7日內(nèi)乙方向甲方提交施工方案和施工組織設(shè)計(jì)方案。

4、甲方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)院及有關(guān)部門進(jìn)行圖紙會(huì)審及技術(shù)交底。

5、乙方應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定做好文明施工，認(rèn)真組織管理人員、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場施工。

6、施工現(xiàn)場的安全由乙方負(fù)責(zé)，施工中必須加強(qiáng)對建筑安全生產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制，嚴(yán)格遵守有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、建筑行業(yè)安全規(guī)章，否則責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

7、工程竣工后乙方應(yīng)提供壹套完整的工程技術(shù)資料送交甲方存檔。

8、乙方應(yīng)遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音及環(huán)境保護(hù)安全生產(chǎn)的管理規(guī)定，按規(guī)定需要辦理的有關(guān)手續(xù)申請辦理(乙方負(fù)責(zé)的由乙方辦理，甲方負(fù)責(zé)的由甲方辦理)。

9、當(dāng)有經(jīng)濟(jì)簽證或設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)盡量提供以書面的形式上報(bào)監(jiān)理與甲方審核，無法提前申報(bào)時(shí)，發(fā)生過程中應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理與甲方現(xiàn)場簽證，最遲不得超過48小時(shí)上報(bào)，逾期作廢。甲方與監(jiān)理在接到乙方書面報(bào)告時(shí)，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)審核確認(rèn)。

10、乙方必須按時(shí)支付工地工人工資，不得違返國家有關(guān)規(guī)定，乙方如有工人因工資、工作等問題或聚眾鬧事，甲方有權(quán)直接處理，所需費(fèi)用從乙方工程款中扣除，乙方不得有異議。

11、乙方必須維護(hù)自身施工隊(duì)伍的團(tuán)結(jié)，遵紀(jì)守法。如乙方施工隊(duì)伍出現(xiàn)打架、鬧事、斗毆等情況，一切后果由乙方承擔(dān)。

八、違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方確定的施工方案組織施工，并接受監(jiān)理單位對施工全過程的監(jiān)督，當(dāng)乙方違反有關(guān)規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)給與書面警告，當(dāng)書面警告過3次時(shí)，甲方有權(quán)對乙方處以不高于壹萬元的罰款。

2、乙方不按合同約定履行合同義務(wù)，屬違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約程度采用相應(yīng)措施，如減少乙方承包范圍和內(nèi)容，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方工程相應(yīng)的損失。

3、乙方若無正當(dāng)理由停工應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)立即終止向乙方支付任何費(fèi)用，如乙方無故停工超過7天，甲方有權(quán)終止合同，并同意甲方另請施工單位，同時(shí)甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，并賠償甲方損失。

4、甲方不按時(shí)支付工程款或拖延支付時(shí)間，乙主有權(quán)向甲方索取1.2%的違約金，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

九、特殊條件的約定

凡甲方在武漢染料廠開發(fā)的所有工程項(xiàng)目必須由武漢新八建筑集團(tuán)有限公司舒國才項(xiàng)目部承建，否則屬于甲方違約，并賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失。

十、其它

1、本合同壹式肆份，甲、乙方雙方各執(zhí)貳份，在甲、乙雙方未簽定施工正式合同前本協(xié)議合同有同等的法律效力。

2、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方簽訂正式施工合同時(shí)加以補(bǔ)充。

3、甲、乙雙方應(yīng)忠誠合作，以誠相處，共創(chuàng)友好和諧施工現(xiàn)場。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建筑施工合同書范文3 發(fā)包單位：(以下簡稱甲方)

承包單位： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立如下合同條款：

第一條 工程概況

(一)工程名稱：XXXXXXXXXX教學(xué)樓

(二)工程地點(diǎn)：XXXXXXXXXX校園內(nèi)

(三)工程結(jié)構(gòu)及面積：磚混(框架)結(jié)構(gòu)二層，建筑面積按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為483.1平方米。

(四)承包方式：本工程的土建及安裝等工程由乙方按甲方提供的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)包工包料安裝(含水電安裝)，所有建筑材料和人工費(fèi)不管市場如何浮動(dòng)，工程總造價(jià)不可改變。

第二條 工程價(jià)款

(一)按建筑面積每平方米造價(jià)XXXXX元，總造價(jià)為XXXX萬元。大寫：XXXXXX

(二)如有下列情況，工程建設(shè)總價(jià)可作相應(yīng)調(diào)整：

1、發(fā)生設(shè)計(jì)變更。

2、超過圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以外的工程。

3、施工中如有建筑面積增減的按每平方米造價(jià)1228元相應(yīng)增減工程總價(jià)款。

第三條 工程期

(一)本工程于2012年X月XX日開工至2012年X月XX日竣工，總?cè)諝v天數(shù)為128天。

(二)如遇下列情況，經(jīng)甲方同意工期可相應(yīng)順延，并經(jīng)甲方以書面形式確定順延期限。

1、重大的設(shè)計(jì)變更引起工程增加而影響工程進(jìn)度的;

2、一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電造成停工累計(jì)超過8小時(shí);

3、因遇非人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

4、甲方代表同意給予順延的其他情況。

第四條 材料設(shè)備

(一)本工程所需要的建材、構(gòu)配件、器材設(shè)備等物質(zhì)，全部由乙方負(fù)責(zé)購買。

(二)乙方購買的建材、構(gòu)配件、器材設(shè)備等要保證質(zhì)量。主要建材、成品、半成品、器材設(shè)備應(yīng)附有合格證并由甲方驗(yàn)收合格后方可投入使用;不合格的建材、構(gòu)配件、器材設(shè)備等不得使用，并由乙方立即清除出工場。

第五條 工程質(zhì)量和檢查驗(yàn)收

(一)工程質(zhì)量必須達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格等級以上。

(二)乙方必須嚴(yán)格按施工圖紙、說明文件和國家頒布的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行施工，并接受甲方派駐工地的代表監(jiān)督檢查。如不按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工，造成返工的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。需要變更圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，須經(jīng)設(shè)計(jì)部門和甲方同意并下達(dá)變更通知書后才能變更。

(三)隱蔽工程和中間驗(yàn)收，必須由甲方代表和上級相關(guān)部門檢查、驗(yàn)收合格簽字后，方可進(jìn)行下一道工序施工。如果檢驗(yàn)沒有合格，由乙方返工并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期也予順延。

(四)竣工驗(yàn)收

1、工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國家工程有關(guān)規(guī)定，向甲方代表提供完整齊全的竣工資料和竣工報(bào)告。甲方代表在收到乙方送交的竣工驗(yàn)收報(bào)告后十天內(nèi)請求上級有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后5天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見，乙方按要求修改，并承擔(dān)由此原因造成的修改費(fèi)用。

2、全部工程驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)甲方為乙方辦理結(jié)算手續(xù)。

3、竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期，需修改后才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)由乙方修改后提請甲方驗(yàn)收的日期。

4、工程保修按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 雙方負(fù)責(zé)事項(xiàng)

(一)甲方：

1、駐工地代表名單：

2、提供施工圖紙：1套

3、完成施工現(xiàn)場三通一平。

4、辦理工程、施工所需各種證件、批文和申報(bào)批準(zhǔn)有關(guān)手續(xù)。

5、確定工程水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)控制點(diǎn)位置。

6、組織圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底。

(二)乙方：

1、駐工地代表名單：

2、提供施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)

3、施工所需水、電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方必須做到安全施工，施工中一切安全責(zé)任全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

5、為了方便甲方報(bào)賬，乙方必須及時(shí)向甲方提供稅務(wù)的發(fā)票及有關(guān)材料。

6、所有窗口安裝加厚不銹鋼防盜網(wǎng)。

7、一樓樓梯口安裝鐵管、鐵枝制防盜門，規(guī)格要求：鐵管全新，直徑35~40毫米;鐵枝全新，直徑14~16毫米，防盜門整體要上防銹漆。

8、四間隔音室及壹間教室安裝由廠家生產(chǎn)的加厚鋼板防門，附有合格證。

第七條 增加工程的結(jié)算

(一)增加工程量費(fèi)用按最新的廣西《建筑工程預(yù)算定額》計(jì)算。

(二)材料價(jià)差按合同期內(nèi)的工程造價(jià)信息取價(jià)。

第八條 工程價(jià)款支付辦法

(一)基礎(chǔ)工程完工，甲方預(yù)付總造價(jià)20%工程款給乙方。第一層主體工程完工，甲方預(yù)付總造價(jià)30%工程款給乙方。第二層主體工程完工，甲方預(yù)付總造價(jià)30%工程款給乙方

(二)全部工程竣工驗(yàn)收合格后，50天內(nèi)甲方預(yù)付總造價(jià)19%工程款給乙方，余下1%作為質(zhì)量保修金，驗(yàn)收合格后一年內(nèi)無質(zhì)量問題的甲方付清全部工程余款給乙方。

(三)基礎(chǔ)超深的工程，乙方必須繪制竣工圖紙，并經(jīng)相關(guān)上級部門和學(xué)校駐工地代表簽字認(rèn)定，并附有相關(guān)圖片、材料，否則工程超深部分不予結(jié)算。

第九條 違約責(zé)任

乙方的責(zé)任：

1、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，負(fù)責(zé)無償修理或返工。由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如果乙方不及時(shí)無償返工超過時(shí)間，甲方要從付給乙方的工程款中扣違約金，每天100元。

2、因乙方未能及時(shí)向甲方提供稅務(wù)發(fā)票及相關(guān)材料，造成甲方報(bào)賬延遲，從而造成甲方不能按時(shí)給乙方付工程款，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。

甲方的責(zé)任：上級相關(guān)部門已將工程款撥到甲方賬號，而甲方故意拖延撥付工程款給乙方，造成乙方停、窩工損失的，造成乙方施工的經(jīng)濟(jì)損失部分由甲方承擔(dān)。

附則

(一)本合同未聲明事項(xiàng)一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規(guī)定執(zhí)行。

(二)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至合同工程竣工驗(yàn)收合格交付使用，保修期滿(保修期為竣工后壹年內(nèi))，付清工程款后自然失效。

(三)本合同正本兩份，副本4份，甲乙雙方各執(zhí)壹份正本，副本送呈有關(guān)部門。

補(bǔ)充條款：

1、工程竣工后乙方負(fù)責(zé)清理施工場地及存料場地的建筑垃圾。

2、乙方要做好施工場地的隔離，嚴(yán)禁學(xué)生進(jìn)入或接近。

篇（2）

一、工程名稱： 地點(diǎn)：

二、承包方式

三、工程承包內(nèi)容

四、合同價(jià)款

五、 付款方式

六、總工期要求 個(gè)工作日。

七、甲方責(zé)任1.甲方在通知乙方進(jìn)場時(shí)，施工場地應(yīng)具備三通一平等開工條件。

2.甲方應(yīng)按合同付款方式及時(shí)支付乙方工程款，若甲方不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，乙方可停止施工，由甲方承擔(dān)已完工程損失和乙方所有經(jīng)濟(jì)損失。

八、乙方責(zé)任

1.乙方應(yīng)按照合同約定工期內(nèi)施工完畢，并符合驗(yàn)收要求。

2.因乙方原因造成工程質(zhì)量問題和工期延誤，由乙方承擔(dān)責(zé)任：質(zhì)量問題由乙方維修解決至合格，延誤期每日罰款 元。

九、工程質(zhì)量、安全及保修

1.乙方應(yīng)按照圖紙精心施工，工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.工程竣工驗(yàn)收后，乙方對施工的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修一年。

十、爭議及解決辦法

未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。和解、調(diào)解不成的，按以下方式解決爭議：

第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁； 第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、本合同一式三份，甲方一份，乙方兩份，雙方簽字蓋章后生效。

篇（3）

乙方：

第一條：建筑地址：白花鎮(zhèn)第二市場。該建筑共二間四層半（約600平方米），

該建筑為水泥混凝土半框架結(jié)構(gòu)，一至三層為框空設(shè)計(jì)，每層設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，一樓一條內(nèi)隔墻，四層及上半層為住宅設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間共三個(gè)，具體施工認(rèn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

第二條：甲方提供水電及購買一切建筑材料到工地，乙方負(fù)責(zé)施工。

第三條：乙方提供模板，頂棍及一切施工工具及器械。

第四條：樓房基礎(chǔ)的挖土回填由甲方負(fù)責(zé)，其余建筑施工由乙方負(fù)責(zé)，乙方具體負(fù)責(zé)如下內(nèi)容：

1、四層樓房主體的建造及裝修，化糞池、排水、下水道和排污管道的安裝。

2、樓梯走道墻體貼1.2米高瓷磚，樓梯梯級貼梯級瓷磚。

3、一至三層框空，地面貼地板磚，貼地腳線，其余內(nèi)墻體及樓底面普通裝修，（即校水沙白灰墻），衛(wèi)生間地面貼瓷磚，墻體貼1.2米高瓷磚。

4、四層住宅：大廳、房間、廚房、飯廳、陽臺貼地板磚，貼地腳線，廚房、衛(wèi)生間、飯廳貼墻體貼瓷磚到頂，其余墻體及樓面為粗底。（即水泥沙漿排蕩）。

5、上半層：房間貼地板磚、貼地腳線、衛(wèi)生間地面貼瓷磚，墻體貼1.2米高瓷磚，其余墻體為普通裝修。（即校水泥白灰墻）。

6、頂層外飄0.2米，護(hù)攔高1米，護(hù)攔內(nèi)墻及樓面裝修水泥沙漿及水泥油滑面。

第五條：建造三級化糞池二個(gè)（2.5米1.2米1.2米），外墻三面貼馬賽克（包括上半層外墻）。另一面共墻裝修水泥沙漿批蕩及用水泥油滑面，滴水外門窗上方要求混凝土預(yù)制板及外飄0.08米。

第六條：結(jié)算方式：

合適的時(shí)間組織初驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后十天內(nèi)付清余下尾數(shù)工程款。（注：如乙方施工中途退出，余下40%工程款不能結(jié)算，無異議）。

第七條：乙方保證房屋質(zhì)量符合建筑質(zhì)量另要求，如出現(xiàn)技術(shù)質(zhì)量問題導(dǎo)致需要返工，返工材料及工人工錢全部由乙方負(fù)責(zé)。

第八條：乙方有責(zé)任保管好甲方的建筑材料，保證施工過程中不學(xué)雜費(fèi)材料，如發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)材料現(xiàn)象，按所浪費(fèi)材料價(jià)值的雙倍賠償給甲方。

第九條：乙方保證施工安全，在開工前對施工人員做安全技術(shù)交底，務(wù)必做到每施工員都清楚安全問題，并要求所有施工人員簽名確認(rèn)，施工過程必須佩戴安全帽，外墻搭架需用安全網(wǎng)，在全程施工過程中，如有發(fā)生一切工作意外，由乙方負(fù)責(zé)一切責(zé)任，與甲方無關(guān)。

第十條：工期要求：由開工日起，乙方保證8個(gè)月內(nèi)完成全部建筑工程，開工日期為甲方書面通知乙方施工的日期為準(zhǔn)，施工日期為甲方初驗(yàn)合格的日期。

第十一條：初驗(yàn)合格后，乙方提供工藝質(zhì)量免費(fèi)保修一年的服務(wù)。

第十二條：如有一方違反合同，違反方罰款伍仟元正。

本合同一式兩份，共有十二條條例，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后共同生效。

注：甲方為發(fā)包方，乙方為承包方。

甲方因屋內(nèi)設(shè)計(jì)修改，甲、乙雙方共同商量同意。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋建筑施工合同范本二甲方：

乙方：

甲方在xx市xx鎮(zhèn)金竺村建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意特制定本合同，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

二、承建項(xiàng)目

乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、墻面貼瓷磚、頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲透水處理。

三、承包價(jià)格

每平方米人民幣大寫：元，建筑面積按三層計(jì)算，斜屋面面積不計(jì)。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進(jìn)場，人員到位，付款元，完成第一層磚砌并搗制好樓面付款元，完成第二層以及屋頂付款元，工程全部完工，交驗(yàn)完畢付到90%，預(yù)留10%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題，清尾款。

五、雙方責(zé)任

甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時(shí)進(jìn)場。

乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

甲方給乙方提供安全保險(xiǎn)一份。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

從簽訂合同之次日起計(jì)算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃，以便及時(shí)籌備。

九、后期維修

因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的一切維修費(fèi)用都由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任

十、違約

十一、其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

篇（4）

中圖分類號：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

1 合同的談判

1.1談判的目的

建筑工程在開工之前要先通過廣告宣傳等方式進(jìn)行招標(biāo)，企業(yè)投標(biāo)之后，業(yè)主通常會(huì)選擇兩三家有意向的投標(biāo)者進(jìn)行洽談，通過談判了解各方面情況和條件、要求等等最后選擇最合適一家進(jìn)行合作。這一過程也叫商務(wù)談判。

1）談判的目的。談判也是是一個(gè)相互了解的過程，業(yè)主開放資源，計(jì)劃工程的目標(biāo)及預(yù)期的價(jià)值并將多家投標(biāo)者進(jìn)行比較。談判的過程中，了解投標(biāo)者的報(bào)價(jià)及報(bào)價(jià)過程，對最大限度的對報(bào)價(jià)進(jìn)行壓低，以控制更多的支出，節(jié)約成本。同時(shí)要了解投標(biāo)者的技術(shù)水平，可以通過投標(biāo)者的工程計(jì)劃來了解和審查投標(biāo)者的施工規(guī)劃，還有人力資源是否充分，技術(shù)水平是否達(dá)標(biāo)，是否能保證工程能按時(shí)完成并保證質(zhì)量的可靠。這些都是對投標(biāo)者的要求，除了對投標(biāo)者要求之外，談判中可以參考投標(biāo)者的建議和要求。因?yàn)橥稑?biāo)者在投標(biāo)之前必然對土地資源有著充分的了解，再加上專業(yè)的水平和經(jīng)驗(yàn)，他們的對工程的建議和規(guī)劃都是很有價(jià)值的，業(yè)主通過吸收不同投標(biāo)者的建議對設(shè)計(jì)方案、圖紙、技術(shù)規(guī)范等進(jìn)行合理的修改，并對工程報(bào)價(jià)和功能質(zhì)量的影響做一個(gè)更合理的計(jì)劃。這是業(yè)主對于談判得意義。

而對于投標(biāo)者來說，談判也有著很多的目的。首先是中標(biāo)，這是投標(biāo)者參加談判最根本得目的。因此，在與業(yè)主的談判過程中，投標(biāo)者要極力宣傳自己的優(yōu)勢和長處，宣傳公司在這方面的技術(shù)優(yōu)勢以及信譽(yù)、優(yōu)惠條件，再通過各種成功的實(shí)例，合理的報(bào)價(jià)等等所有的優(yōu)勢爭取到業(yè)主的信任和滿意，最后戰(zhàn)勝競爭對手而爭取中標(biāo)。同時(shí)，在談判的過程中要盡最大努力抬高價(jià)格，要隨機(jī)應(yīng)變，在業(yè)主實(shí)施進(jìn)一步的壓價(jià)的時(shí)候婉轉(zhuǎn)的反擊，還要在業(yè)主增加項(xiàng)目或修改項(xiàng)目及提高標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候進(jìn)行加價(jià)，以盡可能的提高利潤空間。在談及合同的時(shí)候要極力爭取合理的條款，而對苛刻或者不合理的條款要同業(yè)主談判協(xié)商，尤其要澄清模棱兩可的條款，避免在工程后期因?yàn)楹贤霈F(xiàn)爭執(zhí)，保護(hù)承包商的利益。

簽合同的雙方都本著為自己的利益最大化的方向而談判，而這兩個(gè)方向恰好相反。因此，在合同談判的時(shí)候應(yīng)該以爭取簽訂合同為目標(biāo)，爭取自己的合法權(quán)利，最終簽訂一份公平合理的合同，而不是對一方有利，對另一方卻是損失，合理的合同應(yīng)該是業(yè)主和承包商共同追求的目標(biāo)，生意也應(yīng)該以誠信為主，這樣才能實(shí)現(xiàn)業(yè)主與承包商的友好合作，后期的工程開展也會(huì)更加的順利。

2 合同的簽訂

1）容易發(fā)生的合同問題。業(yè)主和承包商談好了之后便是合同的簽訂。合同的簽訂是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)橐坏┖炗喠撕贤捅仨毎凑蘸贤系臈l例執(zhí)行，不能修改、不得反悔，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而現(xiàn)實(shí)中總會(huì)有那么一部分以自己為中心的人，在擬定合同的時(shí)候故意埋下些陷阱，或者其他原因，合同總是容易出現(xiàn)問題的一關(guān)。比如合同簽訂完了之后才發(fā)現(xiàn)缺少了一些非常重要的條款，或者在實(shí)施中發(fā)現(xiàn)某些規(guī)定不合理或者意思含混不清，某些條例不合理或者矛盾致使無法分清雙方的責(zé)任和權(quán)益。而這個(gè)時(shí)候，后悔已經(jīng)沒有效了，合同在雙方的簽字之后便已生效，無法再更改或添加。合同是對未來的工程中雙方的權(quán)益和責(zé)任進(jìn)行劃分，但是對未來具體的情況都沒有做估計(jì)和具體規(guī)劃，因此合同的條款本身就存在著很多缺陷和漏洞。有很多條款可能都只是原則性規(guī)定并沒有多大的操作性，但是有些條款卻關(guān)乎著巨大的利益和責(zé)任，有一些業(yè)主或者中標(biāo)者為了自身的利益，故意設(shè)下圈套。沒有仔細(xì)檢查或者審查就簽訂了合同就中了堆放的圈套。還有一些合同或者合同的某些條款不符合法定程序，或者不符合當(dāng)?shù)夭块T的法律法規(guī)，造成了整個(gè)施工合同或合同中的部分條款無效。

2）合同的審查。合同的審查是專門針對于上述問題而設(shè)置的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榻ㄖこ淌且粋€(gè)人力、財(cái)力、物力等各項(xiàng)耗資都非常巨大的工程，合同的某一項(xiàng)細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題都可能造成業(yè)主或中標(biāo)者的巨大損失，甚至造成對建筑工程的影響。因此，審查是一個(gè)必不可少的環(huán)節(jié)。合同審查的目的主要是對合同進(jìn)行“解剖”，使合同的每一個(gè)條款都顯的清晰明了，易于理解，然后加以分析，查看合同的內(nèi)容是否完整，結(jié)構(gòu)是否規(guī)范，這項(xiàng)工作可以通過互相探討也可以將合同文本與標(biāo)準(zhǔn)合同文本和結(jié)構(gòu)進(jìn)行對比，缺陷或者遺漏便無處遁形。除了檢查內(nèi)容的完整性，還要分析合同的每一條是否與法律法規(guī)相抵觸，隱含了哪些風(fēng)險(xiǎn)，如果按照合同的條例執(zhí)行會(huì)有什么后果，理清哪些含糊、模棱兩可的條款。概括起來，合同的審查內(nèi)容主要包含以下幾個(gè)方面：第一是審查合同的相關(guān)文件是否齊全；第二是審查合同的內(nèi)容條例是否齊全和完整，必須要對合同的每一項(xiàng)條款進(jìn)行檢查，看條例是否有疏漏，以免在簽訂之后才發(fā)現(xiàn)有遺漏的地方；第三點(diǎn)是審查合同的每一項(xiàng)條例是否清晰明了，有一些合同商為了自己的利益故意在合同的某些重要條例上寫的含混不清。因此，對意思不清楚的條例要及時(shí)澄清，避免在合同簽訂以后出現(xiàn)矛盾和爭議；第四點(diǎn)是審查合同的內(nèi)容是否公平合理，對于不公平合理的地方要及時(shí)協(xié)商修訂；最后是審查合同風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)是否公平合理，在工程實(shí)施中難免會(huì)由于人為或自認(rèn)的原因出現(xiàn)意外，出現(xiàn)意外的時(shí)候應(yīng)該兩方面共同承擔(dān)責(zé)任，而具體的責(zé)任承擔(dān)方式要有一個(gè)清晰的聲明。總而言之，通過對合同進(jìn)行審查就可以發(fā)現(xiàn)合同中不清楚明了和有問題的地方，然后對這些問題進(jìn)行研究和分析并采取相應(yīng)的措施，減少合同中的風(fēng)險(xiǎn)和談判簽訂中的失誤。

3）合同的簽訂。在雙方通過談判、對合同的探討和審查結(jié)束并達(dá)成一致協(xié)議后，就可以簽訂合同了。雖然是經(jīng)過長時(shí)間的談判和研究并達(dá)成了協(xié)議，但并不代表一切順利，放心大膽的簽字就可以了。在合同簽訂的過程中依然有很多需要考慮和注意的問題。首先是雙方要遵守簽訂合同的基本原則；簽訂合同的時(shí)候嚴(yán)格按照合同簽訂的程序；要考慮合同的文件組成及其主要內(nèi)容；同時(shí)要結(jié)合實(shí)際情況考慮合同簽訂的形式；合同的簽訂一般不是本人親自出席，合同協(xié)議書由承包商和業(yè)主的法人代表正式授權(quán)委托的全權(quán)代表簽署并加蓋公章，蓋章之后，合同立即生效，一直到終止。對于大型的工程比如像一些國際工程項(xiàng)目中，如果中標(biāo)者在收到中標(biāo)函后30天內(nèi)沒有提交履約保證，業(yè)務(wù)有權(quán)取消其中標(biāo)資格。而雙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂好合同協(xié)議書，業(yè)主收到履約保證后應(yīng)及時(shí)將投標(biāo)保證金交還給投標(biāo)者。

3合同的履行

施工合同簽訂后即具有法律約束力，合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定履行自已的義務(wù)，才能實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。施工合同履行的過程即是完成整個(gè)合同中規(guī)定任務(wù)的過程，也即從工程準(zhǔn)備、施工、竣工、試運(yùn)行直至維修期結(jié)束的全過程。這個(gè)過程有時(shí)時(shí)間很長，某些大型工程往往需要3—5年甚至更長的時(shí)間，因此合同履行過程中的問題十分重要。

3.1 施工合同履行的準(zhǔn)備工作

施工合同簽訂后，雙方即開始履行期職責(zé)，承包商應(yīng)做好工程實(shí)施的準(zhǔn)備工作，監(jiān)理工程師下達(dá)開工的命令后要盡快開工。承包商在施工前的準(zhǔn)備工作主要是對人員的調(diào)動(dòng)和組織，包括項(xiàng)目經(jīng)理和施工隊(duì)伍。要根據(jù)實(shí)際情況挑選出合適的項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)負(fù)責(zé)人員，還有其他主要人員和施工隊(duì)員，將人員組織好了之后要安排工作計(jì)劃，落實(shí)分包單位并簽訂分包合同。在施工過程中，承包商要做好接收現(xiàn)場和辦理現(xiàn)場交接手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)文件包括圖紙、技術(shù)方案、技術(shù)規(guī)范、工程質(zhì)量表等等，同時(shí)負(fù)責(zé)安排建立現(xiàn)場生活和生產(chǎn)基地，編制施工進(jìn)度計(jì)劃和付款計(jì)劃表，最后提交現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)及名單并采購機(jī)械設(shè)備和相關(guān)手續(xù)。施工過程中難免會(huì)出現(xiàn)一些意外傷亡或其他情況。因此，在工程開始前需要對施工人員辦理保險(xiǎn)或保函。要根據(jù)實(shí)際情況選擇保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理工程險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)，或者在金融機(jī)構(gòu)辦理履約保函、預(yù)付款保函等等。辦理完保險(xiǎn)之后承包商需要籌措工程所需資金，要對工程的收入與支出情況進(jìn)行分析并編制現(xiàn)金周圍計(jì)劃，對工程流動(dòng)資金需要量進(jìn)行估算，最后通過各種方式籌措工程所需資金。

3.2 履行合同雙方的職責(zé)

合同對業(yè)主和承包商的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)進(jìn)行了明確的劃分，因此在合同生效之日，雙方遵守合同的協(xié)議，盡自己應(yīng)盡的義務(wù)，行駛自己的權(quán)利并堅(jiān)守自己的職責(zé)。業(yè)主、承包商和監(jiān)理工程師三方分別擁有各自的職責(zé)：

1）業(yè)主的職責(zé)。業(yè)主的職業(yè)主要是選定業(yè)主代表、任命工程師，并將這些信息以書面形式通知承包商；業(yè)主應(yīng)該及時(shí)的為承包商提供施工現(xiàn)場，按照合同給承包商提高水、電、現(xiàn)場道路等基礎(chǔ)設(shè)施；辦理施工需要的準(zhǔn)建手續(xù)；及時(shí)的提供施工圖紙或?qū)Τ邪特?fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙予以批復(fù)；主要根據(jù)工程進(jìn)展及合同協(xié)議及時(shí)向承包商付款；處理合同變更和糾紛處理；最后及時(shí)組織工程竣工驗(yàn)收。

2）承包商的職責(zé)。承包商的主要職責(zé)是結(jié)合實(shí)際情況及業(yè)主的要求制定施工計(jì)劃并呈報(bào)監(jiān)理工程師予以批準(zhǔn)；在這期間負(fù)責(zé)組織工程所需的有關(guān)管理人員和施工人員；人員組織工作完成后要按照合同的規(guī)定采購工程所需要的材料，并由監(jiān)理師檢查，檢查不合格，則要調(diào)查原因，如果是材料的質(zhì)量問題，則需要更換材料；在監(jiān)理工程師審批了施工方案和材料后承包商需要及時(shí)開工，要按照合同的協(xié)議按時(shí)按質(zhì)量的完成所有的工程項(xiàng)目；在工程實(shí)施期間承包商應(yīng)該制定安全措施，保證文明的施工，預(yù)防意外出現(xiàn)；工程完成后要接受和執(zhí)行監(jiān)理工程師的檢查和有關(guān)指令，并負(fù)責(zé)后期的維修。

3）監(jiān)理工程師的職責(zé)，監(jiān)理工程師的主要責(zé)任是履行業(yè)主代表的職責(zé)，對施工工程的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理，并及時(shí)的匯報(bào)與業(yè)主，同時(shí)還負(fù)責(zé)投資的控制和合同的管理及工程的協(xié)調(diào)工作。

參考文獻(xiàn)：

[1] .田廣金 宣苓明 施秀利.論加強(qiáng)建筑施工合同管理的措施[J].建筑學(xué)研究前沿：英文版，2012(7)：101-101.

[2] .陸曉霞.加強(qiáng)建筑施工合同跟蹤管理的有效對策分析[J].黑龍江科技信息，2012(18)：132-132.

[3] .沈來園.建筑施工合同管理存在的問題及應(yīng)對措施[J].華東科技：學(xué)術(shù)版，2012(4)：216-216,243.

[4] .張艷.芻議建筑施工合同管理存在的問題及相應(yīng)對策[J].大科技：科技天地，2011(24)：478-479.

[5] .沈樂平.論建筑施工合同管理中的履約控制[J].商品與質(zhì)量：學(xué)術(shù)觀察，2011(11)：306-306..

篇（5）

一、引言建筑施工合同在建筑施工中發(fā)揮著重要的作用，它是締約雙方明確法律關(guān)系和一切權(quán)利及責(zé)任關(guān)系的基礎(chǔ)， 是業(yè)主和承包商在實(shí)施合同中的一切活動(dòng)的主要依據(jù)。有效的合同管理是促進(jìn)參與工程建設(shè)各方全面履行合同約定的責(zé)任與義務(wù)、確保建設(shè)目標(biāo)順利完成的重要手段。

二、建筑施工合同管理的范圍建筑合同管理的業(yè)務(wù)面很廣。每項(xiàng)業(yè)務(wù)不僅有規(guī)定的程序和方法，而且又存在著不可分割的聯(lián)系。建設(shè)工程施工合同管理的業(yè)務(wù)范圍包括：圖紙和規(guī)范、進(jìn)度控制、材料、工程施工設(shè)備、施工質(zhì)量控制、施工條件、現(xiàn)場會(huì)議、安全檢查、合同變更和索賠、工程風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)、工程驗(yàn)收、勞務(wù)和分包合同的管理、仲裁和糾紛的協(xié)調(diào)處理、檔案資料管理等。但建筑施工合同管理是有重點(diǎn)的，只有突出重點(diǎn)，才能做好管理工作。下面主要就建筑施工合同的管理重點(diǎn)作些簡單的闡述：工程進(jìn)度的控制工程進(jìn)度涉及到業(yè)主和承包商的利益，進(jìn)度計(jì)劃是工程進(jìn)度控制的依據(jù)， 也是管理工作的重要組成部分，科學(xué)合理的工程進(jìn)度計(jì)劃是保證施工工期的前提條件。工程進(jìn)度的控制主要是審查承包商所制定的施工組織計(jì)劃的合理性和可行性，并對計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行追蹤檢查以及監(jiān)督和促進(jìn)其采取行之有效的補(bǔ)救措施。工程質(zhì)量的控制工程質(zhì)量是工程建設(shè)的核心，也是管理的核心工作。做好質(zhì)量管理和控制應(yīng)采取以下措施：明確職責(zé)、實(shí)行分級管理。在質(zhì)量管理方面建立行之有效的管理體系，做到承包商自檢、監(jiān)理檢查和現(xiàn)場監(jiān)督員抽查三者的有機(jī)結(jié)合，形成一個(gè)上下貫通，內(nèi)外連成一體的管理網(wǎng)；把好質(zhì)量管理關(guān)，加強(qiáng)監(jiān)理，嚴(yán)格按規(guī)范施工。在日常檢查管理中，現(xiàn)場監(jiān)理員要做到嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)辦事，做到單項(xiàng)工程準(zhǔn)備工作不足不批準(zhǔn)開工， 未經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙不得使用，未經(jīng)設(shè)計(jì)人員同意不得變更工程設(shè)計(jì)，未經(jīng)檢驗(yàn)或經(jīng)檢驗(yàn)不合格的材料不準(zhǔn)使用，未經(jīng)試驗(yàn)或證明不可行的施工方案不準(zhǔn)采用，上道工序未經(jīng)檢驗(yàn)合格不得進(jìn)行下道工序，未經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)可的工程不可計(jì)量等。

三、目前在建筑施工合同管理中存在的問題工程建設(shè)的復(fù)雜性決定施工合同管理的艱巨性。目前我國建設(shè)市場發(fā)展尚不完善，建設(shè)交易行為尚不規(guī)范，使施工合同管理中存在諸多問題，主要表現(xiàn)為：合同雙方法律意識淡薄少數(shù)合同有失公正，合同文件存在合同雙方權(quán)利、義務(wù)不對稱等現(xiàn)象。從目前實(shí)施的建設(shè)施工合同文本看，施工合同中絕大多數(shù)條款是對發(fā)包方制定的，其中大多強(qiáng)調(diào)了承包方的義務(wù)，對業(yè)主的制約條款偏少，特別是對業(yè)主違約、賠償?shù)确矫娴募s定不具體， 也缺少行之有效的處罰辦法。建筑市場的過度競爭，不平等合同條件等問題，也給索賠工作造成了許多干擾因素，再加上承包商自我保護(hù)意識差、索賠意識淡薄，導(dǎo)致合同索賠難以進(jìn)行，受損害者往往是承包商。不重視合同管理體系和制度建設(shè)一些建設(shè)項(xiàng)目不重視合同管理體系的建設(shè)。合同歸口管理、分級管理和授權(quán)管理機(jī)制不健全，誰都可以簽合同， 合同管理程序不明確， 或有制度不執(zhí)行， 該履行的手續(xù)不履行， 缺少必要的審查和評估步驟。缺乏對合同管理的有效監(jiān)督和控制。專業(yè)人才缺乏建設(shè)合同涉及內(nèi)容多，專業(yè)面廣，合同管理人員需要有一定的專業(yè)技術(shù)知識、法律知識和造價(jià)管理知識。很多建設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)中，沒有專業(yè)技術(shù)人員管理合同，或合同管理人員缺少培訓(xùn)，將合同管理簡單地視為一種事務(wù)性工作。甚至有的合同是由領(lǐng)導(dǎo)直接敲定或由一般辦公人員辦理合同。一旦發(fā)生合同糾紛，缺少必要的法律支援。

篇（6）

1建筑施工合同的風(fēng)險(xiǎn)分析

1.1建筑施工合同訂立階段的風(fēng)險(xiǎn)分析

1.1.1發(fā)包方主體資格風(fēng)險(xiǎn)發(fā)包方，通俗的來講也是項(xiàng)目的承包方。但是發(fā)包方本身不具有法人資格。有些承包方可能是為了不想承擔(dān)某些責(zé)任而故意設(shè)立發(fā)包方。盡管很多項(xiàng)目在尋找承包方的時(shí)候也會(huì)注意到這方面的問題，但是可能因?yàn)榭紤]到其他因素而選擇了合作。與這類發(fā)包方進(jìn)行項(xiàng)目合作，很有可能因?yàn)檫\(yùn)作資金能力和相應(yīng)的管理能力，其發(fā)包的工程項(xiàng)目很有可能隨時(shí)被強(qiáng)制停工。如此一來，必然對項(xiàng)目工程產(chǎn)生極為重要的影響。1.1.2工程項(xiàng)目未經(jīng)審批的風(fēng)險(xiǎn)每一個(gè)工程項(xiàng)目在正式施工之前，必須經(jīng)過多道不同程序的檢驗(yàn)和考核，層層審批，直至最后一道審批通過。但是由于有些項(xiàng)目并沒有正式列入到國家、部門、或地方的年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，或建設(shè)用地的征用工作沒有完成等等因素，加之很多的承包單位對參與投標(biāo)的項(xiàng)目的資料審核不夠仔細(xì)，出現(xiàn)盲目投標(biāo)的情況，如此情況下中標(biāo)的項(xiàng)目工程開展施工的話，可能會(huì)給后期的施工工作帶來較大的隱患，從而影響了施工工作的正常進(jìn)行。

1.2合同簽署階段的風(fēng)險(xiǎn)分析

合同在簽署的過程中需要合同雙方仔細(xì)研讀合同的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)，雙方確認(rèn)無誤的情況下再行簽署。盡管如此，還是在合同簽署的過程中出現(xiàn)很多的變數(shù)，給建筑施工合同埋下了安全隱患。1.2.1發(fā)包方給出的合同不是范本而是其他文本一般來說，出于合同雙方的利益考慮，很多的合同方會(huì)選擇合同范本，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行部分修改作為自己簽訂合同的模板。但是在實(shí)際簽署合同的過程中，我們發(fā)現(xiàn)很多的發(fā)包方只使用專用條款，對相關(guān)的重要內(nèi)容不予填寫，為以后對合同進(jìn)行有利自己的解釋做準(zhǔn)備。合同版本的選擇至關(guān)重要，合同簽訂雙方在簽訂之前可以就這個(gè)問題達(dá)成一致，后續(xù)的話避免在這個(gè)問題上面發(fā)生爭議。1.2.2黑白合同所謂的黑白合同，實(shí)際上是指合同當(dāng)事人就同一事訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份隊(duì)內(nèi)，一份對外。合同當(dāng)事人之所以會(huì)訂立黑白合同，肯定也是有其自身的考慮，合同中有存在背離招投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，不能直接在合同中注明，甚至有可能存在一些違法的要求，才會(huì)這樣鋌而走險(xiǎn)。發(fā)包方一方面可以利用這個(gè)合同應(yīng)對相關(guān)監(jiān)管部門的監(jiān)管，一方面可以對承包方進(jìn)行權(quán)利限制。但是一旦簽訂黑白合同，承包方自身的利益必然會(huì)受到侵犯，而且本身也承擔(dān)著較大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦問題暴露出來，承包方必然會(huì)承受較大的損失，發(fā)包方也正是想利用合同來轉(zhuǎn)嫁自己的風(fēng)險(xiǎn)的一種重要表現(xiàn)形式。

1.3合同本身存在的風(fēng)險(xiǎn)分析

合同除了在訂立階段和簽署階段存在風(fēng)險(xiǎn)，合同本身也可能存在潛在的危險(xiǎn)。1.3.1技術(shù)條件不到位的風(fēng)險(xiǎn)分析任何一個(gè)建筑項(xiàng)目的施工，都需要完善的準(zhǔn)備各方面材料，當(dāng)然在合同中也需要標(biāo)注出來，包括施工圖紙的供應(yīng)、技術(shù)規(guī)范等各方面準(zhǔn)則。施工過程中如果出現(xiàn)施工圖紙的供應(yīng)不及時(shí)的問題，承包方在組織相關(guān)工作的時(shí)候必然會(huì)遭遇阻礙，從而造成工期延期和相應(yīng)的成本損失。合同中需要對使用的技術(shù)進(jìn)行約束和規(guī)范，對技術(shù)的基本要求也需要標(biāo)注出來，如果施工中出現(xiàn)某些技術(shù)不到位的情形，該如何處置等方法都沒有在合同內(nèi)容中體現(xiàn)出來，以至于后續(xù)出現(xiàn)此類問題缺乏相應(yīng)的解決對策。1.3.2工程計(jì)價(jià)方式不明確造成的風(fēng)險(xiǎn)工程計(jì)價(jià)是計(jì)算建筑項(xiàng)目施工中各項(xiàng)費(fèi)用的重要方法。但是由于施工項(xiàng)目的不同，工程計(jì)價(jià)的方式也各有不同。工程計(jì)價(jià)方式作為合同簽訂中的重要內(nèi)容，必須明確出來。很多的發(fā)包方經(jīng)常性的從自己的角度考慮，采用固定價(jià)款的合同方式，竣工方式較為簡單、省事，采用這種計(jì)價(jià)方式最主要的原因是發(fā)包方本身承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小。相對而言發(fā)包方會(huì)傾向于選擇這種計(jì)價(jià)方式。但是承包方也會(huì)有其自己的考慮。在招標(biāo)的過程中承包方通常是以較低的報(bào)價(jià)中標(biāo)，在合同規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)很難變更承包價(jià)，而且?guī)缀鯖]有索賠的機(jī)會(huì)，如此一來，承包方在整個(gè)合同中承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。

1.4合同履行階段的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)

合同履行需要合同雙方嚴(yán)格尊重簽訂的合同中的內(nèi)容，在不違背雙方利益的條件下，嚴(yán)格遵照合同內(nèi)容進(jìn)行。承包方在施工的過程中，可能對相關(guān)證據(jù)沒有及時(shí)的收集或者保留，以至于后續(xù)在確認(rèn)的時(shí)候沒有證據(jù)進(jìn)行舉證，導(dǎo)致一些工程項(xiàng)目存在爭議。這種情況的發(fā)生次數(shù)并不少，但是還是有很多的承包方會(huì)出現(xiàn)此類的問題。

2建筑施工合同的風(fēng)險(xiǎn)防范和控制分析

做好合同的風(fēng)險(xiǎn)防范和控制，對于維護(hù)合同雙方的權(quán)益而言非常有必要。2.1建立和健全合同管理體系要做好合同風(fēng)險(xiǎn)的防范工作，必須先建立健全完善的合同管理體系。以合同管理體系為基準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上對合同進(jìn)行管理。由于建筑項(xiàng)目涉及的內(nèi)容比較廣泛，因而合同中需要注明的事項(xiàng)也比較復(fù)雜。但是這個(gè)并不影響合同的風(fēng)險(xiǎn)管控。首先，在企業(yè)內(nèi)部建立相應(yīng)的合同管理機(jī)構(gòu)，合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的合同需要涵蓋到每一個(gè)不同的合同，做到公平、公正、公開。合同管理機(jī)構(gòu)要充分發(fā)揮出法律咨詢、合同評審、履約監(jiān)督和組織仲裁和訴訟的作用，對權(quán)限內(nèi)的合同進(jìn)行有效地監(jiān)管。當(dāng)具體的合同在涉及到這方面的環(huán)節(jié)的時(shí)候，嚴(yán)格參照這些規(guī)定，對不符合要求的內(nèi)容標(biāo)明出來，從而使得企業(yè)的合同管理工作可以有序的開展。

2.2重視合同的談判過程

很多的合同風(fēng)險(xiǎn)都是在談判過程中出現(xiàn)的。由于談判人的溝通技巧，在談判的過程中可通過不同的表現(xiàn)形式而更改一些在合同中的具體內(nèi)容也極為可能。尤其是商務(wù)談判，有很多需要注意的事項(xiàng)。為了能夠更好地在合同談判的過程中占據(jù)主導(dǎo)地位，首先，需要組織好談判隊(duì)伍。談判隊(duì)伍的表現(xiàn)直接關(guān)系到合同簽訂中的一些具體內(nèi)容。談判隊(duì)伍最好是包括項(xiàng)目開發(fā)人員、項(xiàng)目管理人員、施工管理人員、工程技術(shù)人員和法律顧問等等相關(guān)人員組成，涉及不同工作的談判人員對自己所在的領(lǐng)域會(huì)有不同的見解，在談判的過程中也可以就自己熟悉的那個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行主要談判。其次，注重談判的策略。合同談判的過程中有很多需要注意的事項(xiàng)。對施工合同出現(xiàn)的條款必須仔細(xì)研讀，切記盲目接受這種給出的條款。有危及到本身利益的時(shí)候，從不公平的角度出發(fā)，雙方進(jìn)行協(xié)商談判，明確雙方的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，做到合同中的公平、公正、公開。

2.3加強(qiáng)合同的履約管理

合同簽訂之后，有可能因?yàn)槟承┩庠诘囊蛩貙?dǎo)致合同的終止或者出現(xiàn)其他不屬于合同中的內(nèi)容出現(xiàn)。合同的履約管理，可以確保合同內(nèi)容得到有效地保障，同時(shí)也可以促進(jìn)合同雙方維持良好的合作關(guān)系。首先，在合同簽訂之后，施工企業(yè)需要注重企業(yè)人員的綜合素質(zhì)的提升，強(qiáng)化經(jīng)營管理人員、項(xiàng)目管理人員、施工管理人、和技術(shù)人員及相關(guān)工作人員的合同意識和法律意識，從自身做起，對自身處理的每一項(xiàng)工作都嚴(yán)格管理、妥善安排、記錄清楚，為合同的履約管理做準(zhǔn)備。其次，仔細(xì)研究合同中對自己有用的條款，了解對自己不利的條款。在開展相關(guān)工作的同時(shí)，盡可能規(guī)避這些不利的條款，從而降低合同風(fēng)險(xiǎn)。此外，定期檢查合同執(zhí)行情況，根據(jù)實(shí)際的施工情況，與合同中約定的內(nèi)容相比較，避免出現(xiàn)違背合同規(guī)定的情況，及時(shí)對出現(xiàn)問題的工序采取解決的措施。

結(jié)語：

綜上所述，建筑施工合同的簽訂中還是存在較多的風(fēng)險(xiǎn)。只有從合同的訂立、簽署、履約等各個(gè)不同的環(huán)節(jié)對合同進(jìn)行規(guī)范管理，對合同內(nèi)容加以規(guī)范，從而不斷降低建筑施工合同中的風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)建筑企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]趙振宇,劉伊生.建設(shè)工程施工合同中承包人風(fēng)險(xiǎn)的分析與防范[J].施工企業(yè)管理.2002(01)

篇（7）

承包方：(以下簡稱乙方)

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方建造蘭埔花園園林工程，簽訂以下協(xié)議：

一、 工程內(nèi)容：

包括我公司設(shè)計(jì)的蘭埔花園園建、綠化、及其他部分工程(詳見圖紙)。以上項(xiàng)目均按雙方會(huì)審圖紙之要求及附后預(yù)算總表所列項(xiàng)目、規(guī)格、備注、數(shù)量、要求施工。

二、 工期：

1、 開工日期：本項(xiàng)目工程工期從 20xx 年 月 日起至 20xx 年 月 日止，共 個(gè)日歷天

2、 施工期內(nèi)，若因停水、停電、大雨、暴雨天等因情況或甲方書面確認(rèn)工期可順延。

3、 因甲方原因不能及時(shí)移交施工場地則工期順延。

三、 工程合同價(jià)款：

經(jīng)協(xié)商本合同總承包價(jià)款為人民幣：壹佰零捌萬元整。若施工過程中甲方有變更需要增加工程，則按實(shí)結(jié)算。

四、 承建方式

乙方對水電及園建工程包工、包料;包質(zhì)量、包驗(yàn)收合格、包安全、包工期、包文明施工。

1、 乙方負(fù)責(zé)提供所承建工程的飾面樣板，必須經(jīng)雙方確認(rèn)方可進(jìn)料施工。

2、 施工期間甲方負(fù)責(zé)乙方施工發(fā)生的水電費(fèi)用。

五、 工程付款辦法

1、 本合同自甲、乙雙方簽訂后 3 天內(nèi)由甲方向乙方支付訂金為合同價(jià)款的 30% ，即人民幣：叁拾貳萬肆仟元整。乙方收款后第二天安排人員進(jìn)場施工。

2、 待完成總工程 80% 后，甲方于 3 天內(nèi)向乙方支付工程合同價(jià)款的 30% ，即人民幣：叁拾貳萬肆仟元整。

3、 工程竣工后，甲方于一 周 內(nèi)向乙方支付工程合同價(jià)款的 20% ， 即人民幣：貳拾壹萬陸仟元整。

4、 竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，向乙方支付工程合同價(jià)款的 10% ，即人民幣：壹拾萬零捌仟元整。

六、 程質(zhì)量要求：

1、 乙方必須嚴(yán)格按甲方所審定之設(shè)計(jì)施工圖紙的內(nèi)容、要求及有關(guān)園林綠化施工規(guī)范進(jìn)行施工。在施工過程中，乙方必須服從甲方監(jiān)督管理，若發(fā)現(xiàn)乙方有不符合施工圖紙要求及違反操作規(guī)范進(jìn)行施工的事項(xiàng)，甲方有權(quán)提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、 施工過程必須作好記錄及隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

七、 工程竣工驗(yàn)收結(jié)算：

乙方于竣工后五天內(nèi)向甲方提交竣工資料及驗(yàn)收報(bào)告，甲方在收到竣工驗(yàn)收報(bào)告后五天內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并于驗(yàn)收后五天內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙、合同、補(bǔ)充合同及《有關(guān)園林綠化標(biāo)準(zhǔn)》給予合格批準(zhǔn)或提出整改意見。乙方須按甲方要求整改，并承擔(dān)因此造成的一切費(fèi)用。甲方在驗(yàn)收合格后依據(jù)合同、補(bǔ)充合同及增加工程的簽證清單進(jìn)行結(jié)算，并于三十三個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算完畢。

八、 延期違約責(zé)任：

乙方必須在施工期內(nèi)按質(zhì)、按量、按期完成工程。若工程延誤，則每延誤一天計(jì)罰人民幣 20xx 元;若工程提前完成，則每提前一天完成獎(jiǎng)勵(lì)人民幣 1000 元。若因甲方責(zé)任或不可抗力因素而令工程延誤，乙方提出書面要求，甲方在三天內(nèi)書面確認(rèn)工期可順延。如甲方未能按合同規(guī)定付款，逾期三天，乙方有權(quán)停工或?qū)σ淹瓿晒こ踢M(jìn)行圍蔽處理，因此所造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。

九、 質(zhì)保內(nèi)容

質(zhì)保內(nèi)容按有關(guān)建筑施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十、質(zhì)保期限

以工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算園建工程、水電工程質(zhì)保期為十二個(gè)月。綠化保養(yǎng)期為十二個(gè)月，保養(yǎng)期從竣工驗(yàn)收之日開始計(jì)算，保養(yǎng)期滿后由乙方以書面形式通知 甲方 接收。 十一、雙方在施工中的幾項(xiàng)規(guī)定：

1、 施工期間，甲方因故進(jìn)行修改調(diào)整，應(yīng)提前二天通知乙方，向乙方發(fā)出修改書或修改圖紙。如乙方發(fā)現(xiàn)有不妥之處，應(yīng)提前二天以書面形式上報(bào)甲方，經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)部門處理后再行施工。

相關(guān)的合同范本·英文建筑合同·房屋建筑裝修施工合同·建筑工程施工安全合同協(xié)議書·建筑安裝施工合同·國際土木建筑工程合同·標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工合同范本2、 施工期間，乙方必須做好安全生產(chǎn)防范工作，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，確保施工安全，承擔(dān)安全施工責(zé)任，教育施工人員遵紀(jì)守法。

3、 開工前三天甲方負(fù)責(zé)向乙方提供施工場地(應(yīng)符合“三通一平”要求)，施工范圍內(nèi)用水、電位置、測量的基線和水準(zhǔn)點(diǎn)的位置，提供施工現(xiàn)場范圍內(nèi)地下管網(wǎng)圖。若甲方未能及時(shí)提供施工場地，乙方有權(quán)順延施工工期。

4、 甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場工地的關(guān)系協(xié)調(diào)，以確保乙方施工進(jìn)度。

5、 乙方派出專人與甲方保持聯(lián)絡(luò)，協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工。乙方承建的土建項(xiàng)目，應(yīng)與相關(guān)安裝工序密切配合，要求應(yīng)用書面聯(lián)系。

6、 工程竣工后，乙方負(fù)責(zé)施工范圍內(nèi)垃圾的清理，做到工完場清。

十二、合同生效與終止：

本合同自雙方法人代表簽字并加蓋公章后生效。工程質(zhì)保期滿，甲方將款項(xiàng)結(jié)清后合同即告終止。

十三、 本合同壹式貳份，甲、乙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。合同履行中未盡事宜，應(yīng)盡可能協(xié)商解決。可補(bǔ) 簽有關(guān)協(xié)議， 補(bǔ) 簽有關(guān)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日：

園林古建筑施工合同范文二發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、互利、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就晉安區(qū)鱔溪后溪新苑小區(qū)業(yè)委會(huì)要求中標(biāo)工程量清單中除“消防設(shè)備更換”由乙方自行進(jìn)行施工一事，達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。

第一條 工程概況

1、工程名稱：晉安區(qū)鱔溪后溪新苑小區(qū)改造工程

2、工程地點(diǎn)：福州市晉安區(qū)鱔溪后溪新苑

第二條 承包范圍

1、按甲方(或業(yè)主)提供的晉安區(qū)鱔溪后溪新苑小區(qū)改造工程工程施工圖紙，具體內(nèi)容為：生活用水改造、下水道改造、景觀燈改造、綠化改造、監(jiān)控改造、電動(dòng)門及樓宇對講改造、保安室、宣傳欄、電梯維修開通及圖紙中所示其他內(nèi)容。 具體詳見清單

第三條 承包方式 (一)本工程以包工包料方式由乙方承包。

(二)結(jié)算辦法：

1、本合同價(jià)款采用

2、工程量以甲方(或業(yè)主)提供的施工圖、工程量清單為準(zhǔn)，實(shí)際工程量按實(shí)際竣工工程量決算，單價(jià)執(zhí)行報(bào)價(jià)書中單價(jià)。

(三)合同文件組成及解釋順序：

組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

(1)本合同協(xié)議書

(2)投標(biāo)書及其附件

(3)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

(4)圖紙

(5)工程量清單及招標(biāo)文件

(6)工程報(bào)價(jià)單

第四條 工期： 按照中標(biāo)合同書所羅列一致 。

工期自甲方(或業(yè)主)提供符合施工條件之日起至乙方竣工并通過本合同約定的全部驗(yàn)收之日止。

篇（8）

甲方(建設(shè)單位)：

乙方(施工單位)：

遵照《建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理規(guī)定》要求，經(jīng)工程項(xiàng)目報(bào)建和市招標(biāo)辦備案，甲、乙雙方對本工程項(xiàng)目進(jìn)行了商議。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特定協(xié)議如下。

一、工程項(xiàng)目的綜合說明

1、名稱：

2、地址：

3、規(guī)模：

4、結(jié)構(gòu)及層數(shù)：

5、發(fā)包方式：

6、發(fā)包范圍：

7、年 月 天

8、質(zhì)量要求：

二、工程造價(jià)

1、經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商定本承包協(xié)議造價(jià)為：

人民幣： 元(大寫： )

人民幣： 元(大寫： )

2、價(jià)格計(jì)算依據(jù)：

(1)標(biāo)定的定額為：

(2)標(biāo)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(3)政策性調(diào)價(jià)文件截止日期：

三、材料采購供應(yīng)

材料采購、運(yùn)輸、保管的責(zé)任和計(jì)價(jià)依據(jù)：

對材料質(zhì)量的要求：

四、工程款支付方式

1、在合同簽署后，開工前%作為工程付款。

2、甲方按工程月進(jìn)度向乙方準(zhǔn)時(shí)付款。

3、按天津市有關(guān)文件規(guī)定，工程竣工后甲方向乙方撥付工程款至總造價(jià)的 %;留 %做維修款，待工程竣工維修期滿后一個(gè)月內(nèi)全部付清。

4、施工期允許調(diào)整的內(nèi)容和依據(jù)：

五、工程基礎(chǔ)的處理和重大設(shè)計(jì)變更費(fèi)用的計(jì)取

1、施工過程三通一平由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用不含在總價(jià)內(nèi)。

2、基礎(chǔ)墊層以下的地基處理有乙方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用不含在總價(jià)內(nèi)，待竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生給與調(diào)整。

3、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等重大設(shè)計(jì)變更由該工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部門出變更圖紙或變更說明，并由乙方負(fù)責(zé)施工，其費(fèi)用不含在總價(jià)內(nèi)。待竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生給予調(diào)整。

六、工程保修

本工程保修按《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》執(zhí)行。

七、遇有本合同未盡事宜，由甲、乙雙方通過協(xié)商另訂補(bǔ)充條款，作為本合

同不可分割的組成部分，且與本合同具有同等法律效力。

八、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，按本合同約定的下列方法之一進(jìn)行解決：

1、由仲裁委員會(huì)仲裁;

2、向 人民法院起訴。

以上協(xié)議經(jīng)雙方單位蓋章、負(fù)責(zé)人簽字生效。

篇（9）

1.收入用哪個(gè)準(zhǔn)則進(jìn)行賬務(wù)處理?

2.收入、成本、稅金怎么確認(rèn)?需使用什么科目?

3.與建設(shè)單位和勞務(wù)承包公司的業(yè)務(wù)，賬務(wù)怎么處理?(山西省　楊天華)

在線專家：

1.按建遣合同準(zhǔn)則。

2.如果建造合同的結(jié)果能夠可靠估計(jì)，收入確定按完工百分比法。營業(yè)稅按營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。已簽訂書面合同的，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。施工企業(yè)應(yīng)設(shè)置“工程施工”、“工程結(jié)算”兩個(gè)成本科目。

3.與建設(shè)單位結(jié)算

按合同規(guī)定時(shí)間向建設(shè)單位提出工程價(jià)款結(jié)算，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位審批，確認(rèn)工程結(jié)算

借：應(yīng)收賬款――××建設(shè)單位

營業(yè)稅金及附加

貸：工程結(jié)算

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加

建設(shè)單位支付工程款：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款――××建設(shè)單位

勞務(wù)承包公司賬務(wù)處理：

勞務(wù)承包公司按合同規(guī)定向總包單位提出勞務(wù)費(fèi)結(jié)算，經(jīng)總包單位審查批準(zhǔn)：

借：工程施工――合同成本――分包成本(××項(xiàng)目)

貸：應(yīng)付賬款――××分包單位

支付分包款：

借：應(yīng)付賬款――××分包單位

貸：銀行存款

國外產(chǎn)品的處理

本公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)制度，今年一德國公司的產(chǎn)品，因本公司沒有進(jìn)出口業(yè)務(wù)，委托當(dāng)?shù)匾还巨k理相關(guān)事宜。進(jìn)貨前我公司把貨款人民幣打人該公司，由該公司兌換成歐元，再匯到鏡外的德國公司等到貨到海關(guān)前。再把應(yīng)交的關(guān)稅和增值稅和相關(guān)費(fèi)用再打人該公司，我公司拿到海關(guān)增值稅發(fā)票做賬。貨款付出后，我公司會(huì)計(jì)分錄：

借：預(yù)付賬款――××公司

貸：銀行存款

收到進(jìn)口商品根據(jù)海關(guān)增值稅發(fā)票和其他發(fā)票入賬，關(guān)稅、費(fèi)等計(jì)人存貨成本：

借：原材料(庫存商品)

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(進(jìn)頂稅額)

管理費(fèi)用――費(fèi)

財(cái)務(wù)費(fèi)用――匯款手續(xù)費(fèi)、電報(bào)費(fèi)

貸：預(yù)付賬款――××公司

由于付款時(shí)歐元匯率和商品到達(dá)時(shí)不一致，匯率漲了，所以預(yù)付賬款科目出現(xiàn)貸方余飆即商品漲價(jià)了，對企業(yè)來說是增加了資產(chǎn)，但該如何處理?本來對預(yù)付賬款貸方余額這樣處理：

借：預(yù)付賬款――××公司

貸：財(cái)務(wù)費(fèi)用

又覺得不好，又準(zhǔn)備這樣處理

借：預(yù)付賬款――××公司

貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢

這樣處理對嗎?(吉林省王語嫣)

在線專家：

你們是進(jìn)口，根據(jù)海關(guān)增值稅上人民幣金額來計(jì)入商品成本也是常用的方法(應(yīng)當(dāng)把你的形式發(fā)票和關(guān)稅單復(fù)印件隨同增值稅繳款書一起作為附件)，和你實(shí)際的付款金額產(chǎn)生的差異，也確實(shí)是你的匯兌損益，沒有必要進(jìn)入待處理財(cái)產(chǎn)損溢(公司是不會(huì)給你承擔(dān)這部分的，當(dāng)然匯率降了可能還會(huì)不告訴你)。你的海關(guān)票是雙抬頭，你是收貸單位。完全可以你來認(rèn)證抵扣，我覺得你的賬務(wù)處理思路沒有什么問題。

產(chǎn)成品暫估入庫

產(chǎn)成品能暫估入庫嗎?如能怎樣做分錄?(北京市　沙莎)

在線專家：

產(chǎn)成品也可以進(jìn)行暫估，“是外購的?還是自己生產(chǎn)的?如果是外購，按購價(jià)做暫估。如果是自制，只存在成本項(xiàng)目估價(jià)的問題。”等你取得準(zhǔn)確的成本數(shù)據(jù)后再進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

1、產(chǎn)成品暫估入庫

借：庫存商品――產(chǎn)成品××

貸：應(yīng)付賬款――應(yīng)付暫估入庫

2、結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：庫存商品――產(chǎn)成品××

3、取得發(fā)票時(shí)確認(rèn)暫估金額(針對外購)

借：應(yīng)付賬款――應(yīng)付暫估入庫

貸：銀行存款(或者應(yīng)付賬款XX單位)施工隊(duì)分包稅金的處理

稅務(wù)局要求先開分包發(fā)票，后開總包發(fā)票，比如開給業(yè)主1000萬發(fā)票，可以開200萬分包。

施工隊(duì)先開了200萬分包發(fā)票，并且繳納了營業(yè)稅等稅費(fèi)。我們在稅局開1000萬發(fā)票給業(yè)主，繳納稅金時(shí)，稅局只收1000-200=800萬的稅費(fèi)。施工隊(duì)出的分包稅金如何賬務(wù)處理?(江蘇省張敏)

在線專家：

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額。

你所說的：先開分包發(fā)票，后開總包發(fā)票，比如開給業(yè)主1000萬發(fā)票，可以開200萬分包。那是理想狀態(tài)下的情況，實(shí)際情況往往比較復(fù)雜。在理想狀態(tài)的情況下，分包單位在開具建筑業(yè)專用發(fā)票200萬元給總包單位，總包單位給建設(shè)單位開具1000萬元建筑業(yè)專用發(fā)票，總包單位的營業(yè)額為800=1000-200，營業(yè)稅金及附加=800×3.3％=26.4萬元；分包單位營業(yè)額=200萬元，營業(yè)稅金及附加=6 6萬元。分包單位的會(huì)計(jì)處理：

1、分包單位與總包單位結(jié)算，總包單位確認(rèn)已完工工程量200萬元，開具建筑業(yè)專用發(fā)票：

借：應(yīng)收賬款――××總包單位　200

營業(yè)稅金及附加　6.6

貸：工程結(jié)算――××項(xiàng)目　200

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅　6

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交城建稅　0.42

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交教育費(fèi)附加　0.18

2、分包單位支付稅款：

借：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅　6

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交城建稅　0.42

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交教育費(fèi)附加　0.18

貸：銀行存款　6.6

3、但是現(xiàn)實(shí)情況往往并不完全如此。例如，建設(shè)單位支付總包單位1000萬元工程進(jìn)度款，一般情況建設(shè)單位支付工程進(jìn)度款的同時(shí)要求總包單位開具1000萬元建筑業(yè)專用發(fā)票，開具發(fā)票下月就要納稅。但總包單位如果同時(shí)支付分包單位200萬元分包款，這時(shí)分包單位就不可能給總包單位開具200萬元建筑業(yè)專用發(fā)票，這時(shí)總包單位的營業(yè)額就不是800萬元，而是1000萬元，所納營業(yè)稅及附加就是1000×3.3％=55萬元，不是26.4萬元。

購買基金的處理

我單位是一小規(guī)模納稅人，現(xiàn)以企業(yè)名義購買銀行基金，請問購買基金時(shí)怎么做會(huì)計(jì)分錄?贖回時(shí)怎么做會(huì)計(jì)分錄?(河北省徐琦)

在線專家：

應(yīng)當(dāng)通過“交易性金融資產(chǎn)”科目核算。

1.購入時(shí)：

借：交易性金融資產(chǎn)

投資收益(手續(xù)費(fèi))

貸：銀行存款

2.期末公允價(jià)值變動(dòng)時(shí)：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：交易性金融資產(chǎn)

或作相反分錄。

3.贖回時(shí)：

借：銀行存款

貸：交易性金融資產(chǎn)

投資收益(若虧損，則為借方)

股東間股份轉(zhuǎn)讓的處理

公司原有三個(gè)股東，注冊資金150萬元，每人50萬，現(xiàn)二人想退出，股份轉(zhuǎn)讓給其余一人，三人簽訂協(xié)議，公司貨

幣資金60萬元?dú)w二個(gè)退出股東所有，固定資產(chǎn)及公司歸另一股東所有，現(xiàn)簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，要將公司貨幣資金付給二個(gè)退出股東，請問賬務(wù)如何處理?(黑龍江省王嘉依)

在線專家：

如果是股東之間股份的轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格來說是不能用公司的貨幣資金支付的，應(yīng)該是剩余股東自己支付。如果用公司的貨幣資金支付了，就只能掛在其他應(yīng)收款。

借：其他應(yīng)收款一剩余股東

貸：銀行存款

這時(shí)需要辦理股東變更。

用公司的錢支付，嚴(yán)格來說應(yīng)做撤資處理，減少注冊資金，應(yīng)辦理撤資的工商手續(xù)

借：實(shí)收資本　100

貸：銀行存款　60

資本公積　40

如果企業(yè)之前一直虧損，撤資的時(shí)候有相關(guān)協(xié)議作利潤分配也可以。

境外供貨商針對進(jìn)口貨物退還的款項(xiàng)是否進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅的調(diào)整?

我單位進(jìn)口貨物，收到一筆境外供貨商的退款，就這筆退款如何作會(huì)計(jì)和稅收處理，我單位財(cái)務(wù)上無法定論，請專家給我出個(gè)意見。(北京市王永剛)

在線專家：

從上述信息看，這是進(jìn)口貨物，支付價(jià)款后，又收到退還款項(xiàng)，要分清退還的性質(zhì)和原因，據(jù)此分析判斷，進(jìn)行相關(guān)的沖減成本或作為營業(yè)外收入處理。

稅收上，是否作進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出處理呢?

我們看下述文件：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人進(jìn)口貨物增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣有關(guān)問題的通知》(國稅函[2007]350號)：近接部分地區(qū)咨詢，納稅人進(jìn)口貨物報(bào)關(guān)后，境外供貸商向國內(nèi)進(jìn)口方退還或返還的資金，或進(jìn)口貨物向境外實(shí)際支付的貸款低于進(jìn)口報(bào)關(guān)價(jià)格的差額，是否應(yīng)當(dāng)作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。現(xiàn)明確如下：

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人從海關(guān)取得的完稅憑證上注明的增值稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣。因此，納稅人進(jìn)口貨物取得的合法海關(guān)完稅憑證。是計(jì)算增值稅進(jìn)頃稅額的唯一依據(jù)，其價(jià)格差額部分以及從境外供應(yīng)商取得的退還或返還的資金，不作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出處理。

從上述文件看，退還款項(xiàng)，稅法上，總局明確，不對原進(jìn)口的增值稅進(jìn)行調(diào)整，即，按海關(guān)完稅憑證上注明的增值稅作為進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣依據(jù)，假如是自用。則直接進(jìn)入進(jìn)口貨物的成本。

個(gè)人向企業(yè)借款收取的借款利息是否應(yīng)納營業(yè)和個(gè)人所得稅?

我單位職工個(gè)人向企業(yè)借款收取的借款利息是否應(yīng)納營業(yè)稅，個(gè)人所得稅是按5％還是按20％繳納?(廣東省于潔)

在線專家；

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。

關(guān)于非金融機(jī)構(gòu)將資金提供給對方，并收取資金占用費(fèi)的問題，《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅問題解答(之一)》(國稅函[1995]156號)：《營業(yè)稅稅目注釋》法規(guī)規(guī)定，貸款屬于“金融保險(xiǎn)業(yè)”稅目的征收范圍而貸款是指將資金貸與他人使用的行為。根據(jù)這一法規(guī)，不論金融機(jī)構(gòu)還是其他單位，只要是發(fā)生將資金貸與他人使用的行為，均應(yīng)視為發(fā)生貸款行為，按“金融保險(xiǎn)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改的決定》(國務(wù)院令2007年第502號)文件的第二條規(guī)定，從中華人民共和國境內(nèi)的儲蓄機(jī)構(gòu)取得人民幣、外幣儲蓄存款利息所得的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法繳納個(gè)人所得稅；

第十三條，本辦法所稱儲蓄機(jī)構(gòu)，是指經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的商業(yè)銀行、城市信用合作社和農(nóng)村信用合作社等吸收公眾存款的金融機(jī)構(gòu)。

因此，個(gè)人取得非金融機(jī)構(gòu)支付的利息應(yīng)按5％繳納營業(yè)稅，同時(shí)按“利息，股息、紅利所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20％。

貸款業(yè)務(wù)中的轉(zhuǎn)貸，是否還是差額計(jì)稅?

我單位自銀行取得一筆長期借款，后來工程完工，借款未用完，轉(zhuǎn)貸給其他企業(yè)取得利息，其利息收入是否可以差額繳納營業(yè)稅?(韓瑞妮)

在線專家：

營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)總的原則是全額計(jì)稅，營業(yè)稅差額計(jì)稅必須是有稅法明確規(guī)定的。

2008年11月5日國務(wù)院第54次常務(wù)會(huì)議修訂通過《營業(yè)稅暫行條例》第五條中，刪除了原條例中轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)差額征稅的規(guī)定，相應(yīng)地也刪除了第十一條中“委托金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，以受托發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)為扣繳義務(wù)人”的規(guī)定。

根據(jù)上述規(guī)定，在新營業(yè)稅暫行條例下，貸款業(yè)務(wù)不再有差額納稅的規(guī)定，應(yīng)按利息收入全額申報(bào)繳納營業(yè)稅。

下屬企業(yè)向集團(tuán)公司支付管理費(fèi)用能否稅前扣除?

我們是依法成立的集團(tuán)公司的總部，是獨(dú)立法人，主要實(shí)施下屬公司的服務(wù)和管理，我們向下屬子公司分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用，到底能否稅前扣除呢?(河南省陳軍)

在線專家：

我們來看看稅法如何規(guī)定企業(yè)總分機(jī)構(gòu)和母子公司間提供管理費(fèi)用的政策規(guī)定：

《企業(yè)所得稅法》實(shí)施條例第49條規(guī)定：“企業(yè)之間支付的管理費(fèi)不得稅前扣除。”

我們知道，實(shí)際中，企業(yè)之間支付的管理費(fèi)，既有總分機(jī)構(gòu)之間因總機(jī)構(gòu)提供管理服務(wù)而分?jǐn)偟暮侠砉芾碣M(fèi)，也有獨(dú)立法人的母子公司等集團(tuán)企業(yè)之間提供的管理費(fèi)。由于《企業(yè)所得稅法》采取法人所得稅，對總分機(jī)構(gòu)之間因總機(jī)構(gòu)提供管理服務(wù)而分?jǐn)偟暮侠砉芾碣M(fèi)，通過總分機(jī)構(gòu)自動(dòng)匯總得到解決。對屬于不同獨(dú)立法人的母子公司之間，確實(shí)發(fā)生提供管理服務(wù)的管理費(fèi)，應(yīng)按照獨(dú)立企業(yè)之間公平交易原則確定管理服務(wù)的價(jià)格，作為企業(yè)正常的勞務(wù)費(fèi)用進(jìn)行稅務(wù)處理，不得再采用分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用的方式在稅前扣除，以避免重復(fù)扣除。

服務(wù)業(yè)，是指利用設(shè)備、工具、場所、信息或技能為社會(huì)提供服務(wù)的業(yè)務(wù)。因此對屬于不同獨(dú)立法人的母子公司之間，按照獨(dú)立企業(yè)之間公平交易原則確定管理服務(wù)的價(jià)格而提供管理服務(wù)收取的管理費(fèi)，應(yīng)按服務(wù)業(yè)繳納營業(yè)稅。

也就是說，總部的法人企業(yè)給下屬的子公司提供服務(wù)和管理，應(yīng)該規(guī)范有序，通過市場化，進(jìn)行簽署合同協(xié)議，約定價(jià)款，給對方提供了真實(shí)的服務(wù)勞務(wù)、管理咨詢勞務(wù)，收取價(jià)款，開具服務(wù)業(yè)發(fā)票，繳納營業(yè)稅。對于取得服務(wù)業(yè)發(fā)票的此類性質(zhì)的管理費(fèi)用是可以稅前扣除的。

稅前扣除的合法憑據(jù)

沒有取得發(fā)票，就不允許稅前扣除嗎?那么只要取得發(fā)票，就可以稅前扣除嗎?(江西省　薛萍)

在線專家：

目前，我國對發(fā)票出臺了一系列基本規(guī)定和特殊規(guī)定。實(shí)際中，需要根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)，區(qū)分不同的發(fā)票和稅種進(jìn)行開具和取得。否則，就有可能違反規(guī)定，導(dǎo)致觸犯有關(guān)規(guī)定，被處以罰款，或者導(dǎo)致所得稅稅前不能扣除從而多繳所得稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)所得稅管理若干問題的意見》(國稅發(fā)[2005]50號)：企業(yè)超出稅前扣除范圍、超過稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)或者不能提供真實(shí)、合法、有效憑據(jù)的支出，一律不得稅前扣除

《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)普通發(fā)票管理工作的通知》(國稅發(fā)[2D08]80號)規(guī)定：在日常檢查中發(fā)現(xiàn)納稅人使用不符

合規(guī)定發(fā)票特別是沒有填開付款方全稱的發(fā)票，不得允許納稅人用于稅前扣除、抵扣稅款、出口退稅和財(cái)務(wù)報(bào)銷。

從上述規(guī)定看，對外交易取得發(fā)票是稅前扣除的基本依據(jù)，沒有合規(guī)、合法的發(fā)票，所得稅稅前不允許扣除。

在稅前扣除上，還要注意特殊規(guī)定，比如，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》(財(cái)稅[2009】29號)：除委托個(gè)人外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。企業(yè)為發(fā)行權(quán)益性證券支付給有關(guān)證券承銷機(jī)構(gòu)的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。

也即，對于稅法有特殊規(guī)定的，即使取得發(fā)票，也是要按稅法規(guī)定進(jìn)行扣除。稅法規(guī)定扣除有限額的，此時(shí)不能按發(fā)票金額進(jìn)行扣除，而應(yīng)該按稅法規(guī)定來扣除；要求必須通過銀行轉(zhuǎn)賬的，只有符合了才能扣除。

發(fā)票的開具和取得必須符合《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》(財(cái)政部令[1993]第6號)、《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國稅發(fā)[1993]157號)的基本規(guī)定。

跨省的二級分支機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目部如何納稅?

我單位是中央建筑企業(yè)，2010年國家稅務(wù)總局下發(fā)國稅函[2010]156號文，根據(jù)本通知第二條規(guī)定建筑企業(yè)所屬二級或二級以下分支機(jī)構(gòu)直接管理的項(xiàng)目部不就地預(yù)繳企業(yè)所得稅，由二級分支機(jī)構(gòu)按照國稅發(fā)[2008]28號文件規(guī)定的辦法預(yù)繳企業(yè)所得稅。我單位二級分支機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目部在外地施工根據(jù)本條規(guī)定，項(xiàng)目部應(yīng)回我單位二級分支機(jī)構(gòu)預(yù)繳企業(yè)所得稅。但由于此項(xiàng)目部在外省施工，施工所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)要求按第三條規(guī)定，按項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營收入的0.2％預(yù)繳企業(yè)所得稅，也就是去稅務(wù)局開發(fā)票時(shí)繳納。施工所在地稅務(wù)局認(rèn)為下發(fā)本通知就是讓在施工所在地征收企業(yè)所得稅，由于我們的分支機(jī)構(gòu)不在當(dāng)?shù)卦O(shè)置，所以需要按按項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營收入的0.2％預(yù)繳企業(yè)所得稅。施工所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)要求是否合理?(四川省何兵)

在線專家：

通過研讀上述的國稅函[2010]156號文件，我們看出，針對項(xiàng)目部，只有總部直接控制的項(xiàng)目部需要在項(xiàng)目所在地預(yù)繳；二級分支機(jī)構(gòu)控制的項(xiàng)目部不需要在項(xiàng)目部所在地區(qū)預(yù)繳。

這樣，就涉及一個(gè)問題，就是如何界定這個(gè)項(xiàng)目部是總部直接控制還是二級分支機(jī)構(gòu)控制的呢?

該文件的第六條明確，“跨地區(qū)經(jīng)營的項(xiàng)目部(包括二級以下分支機(jī)構(gòu)管理的項(xiàng)目部)應(yīng)向項(xiàng)目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具總機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的《外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理證明》，同時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供總機(jī)構(gòu)出具的證明該項(xiàng)目部屬于總機(jī)構(gòu)或二級分支機(jī)構(gòu)管理的證明文件。”

您單位上述項(xiàng)目部是否提供了外管證和證明文件呢?假如沒有如期按規(guī)定提供，項(xiàng)目部所在地主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)肯定是要按有利當(dāng)?shù)氐淖龇耍簩δ鷨巫☆A(yù)征0.省略本期特約答疑專家：牛刀老師

如何分析成交量的變化

在買賣股票操作中，成交量大小的變化經(jīng)常關(guān)系到股價(jià)的漲跌，我們該如何分析成交量的變化?(浙江省　韓斌)

專家：

研判股票成交量的變化，主要是根據(jù)量價(jià)理論的觀點(diǎn)。量價(jià)理論，最早是由美國股市分析家葛蘭碧(Joe Granville)提出來的，他認(rèn)為成交量是股市的動(dòng)力，成交量的變動(dòng)，直接表現(xiàn)股市交易是否活躍，人氣是否旺盛，而且體現(xiàn)了市場運(yùn)作過程中供給與需求間的動(dòng)態(tài)實(shí)況，成交量的增加或萎縮都表現(xiàn)出一定的股價(jià)趨勢。

現(xiàn)在，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，成交量的大小，直接表明了市場上多空雙方對市場某一時(shí)刻的技術(shù)形態(tài)最終的認(rèn)同程度。雖然目前技術(shù)分析的指標(biāo)多達(dá)上百種，但歸根到底，最基本的無非就是價(jià)格與成交量，其他指標(biāo)無非就是這兩個(gè)指標(biāo)的變異或延伸。但在實(shí)際中，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)根據(jù)量價(jià)關(guān)系來進(jìn)行具體買賣股票時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)失誤，尤其是在根據(jù)成交量判斷主力出貨與洗盤方面，失誤率更高。那么，在實(shí)際投資中如何根據(jù)成交量的變化，正確判斷出主力的進(jìn)出方向，或者說，如何根據(jù)成交量的變化，準(zhǔn)確判斷出主力是在出貨還是洗盤呢?

一般說來，當(dāng)主力尚未準(zhǔn)備拉抬股價(jià)時(shí)，股價(jià)的表現(xiàn)往往很沉悶，成交量的變化也很小，此時(shí)研究成交量沒有實(shí)際意義，也不好斷定主力的意圖。但是，一旦主力教量拉升股價(jià)時(shí)，主力的行蹤就會(huì)暴露，此時(shí)研究成交量的變化就具有非常重要的實(shí)際意義，此時(shí)，如果能夠準(zhǔn)確地捕捉到主力的洗盤跡象，并果斷介入，往往能在較短的時(shí)間內(nèi)獲取非常理想的收益。實(shí)踐證明，根據(jù)成交量變化的以下特征，可以對強(qiáng)莊股的主力是不是在洗盤作出一個(gè)較為準(zhǔn)確的判斷：

首先，由于主力的積極介入，原本沉悶的股票在成交量的明顯放大推動(dòng)下變得活躍起來，出現(xiàn)了價(jià)升量增的態(tài)勢。然后，主力為了給以后的大幅拉升掃平障礙，不得不將短線獲利盤強(qiáng)行洗去，這一洗盤行為在K線圖上表現(xiàn)為陰陽相間的橫盤震蕩，同時(shí)，由于主力的目的是要一般投資者出局，因此，股價(jià)的K線形態(tài)往往成明顯的“頭部形態(tài)”。

其次，在主力洗盤階段，K線組合往往是大陰不斷，并且收陰的次數(shù)多，且每次收陰時(shí)都伴有巨大的成交量，好像主力正在大量出貸，其實(shí)不然，仔細(xì)觀察一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)出現(xiàn)以上巨量大陰時(shí)，股價(jià)很少跌破10日移動(dòng)平均線，短期移動(dòng)平均線對股價(jià)構(gòu)成強(qiáng)大支撐，主力低位回補(bǔ)的跡象一目了然，這就是技術(shù)人士所說的“巨量長陰價(jià)不跌，主力洗盤必有漲”。

再次，在主力洗盤時(shí)，作為研判成交量變化的主要指標(biāo)OBV、均量線也會(huì)出現(xiàn)一些明顯的特征，主要表現(xiàn)為：當(dāng)出現(xiàn)以上大陰巨量時(shí)，股價(jià)的5日、10日均量線始終保持向上運(yùn)行，說明主力一直在增倉，股票交投活躍，后市看好。另外，成交量的量化指標(biāo)OBV在股價(jià)高位震蕩期間，始終保持向上，即使瞬間回落，也會(huì)迅速拉起，并能夠創(chuàng)出近期的新高，這說明單從量能的角度看，股價(jià)已具備大幅上漲的條件。

還有一點(diǎn)大家要注意，主力資金在吸籌的時(shí)候，成交量并不一定要有多大，只要有足夠的耐心，在底部多盤整一段時(shí)間就行。而主力要出貨的時(shí)候，由于手中籌碼太多，總得想方設(shè)法，設(shè)置各種各樣的陷阱。因此應(yīng)該全面考察該股長時(shí)間的運(yùn)行軌跡，了解它所處的價(jià)位、量能水平和它的基本面之間的關(guān)系，摸清主力的活動(dòng)規(guī)律及個(gè)股的后市潛力，通過綜合分析來確定我們介入或出貨的時(shí)機(jī)。

怎樣看上市公司中期報(bào)告

上市公司開始紛紛半年報(bào)了，面對中期報(bào)告中眾多的表格和數(shù)據(jù)，有點(diǎn)云里霧里，應(yīng)該怎樣提煉出自己需要的信息?(福建省　姚松強(qiáng))

專家：

上市公司應(yīng)當(dāng)在每年上半年結(jié)束后的60天內(nèi)騙制成中期報(bào)告。中期報(bào)告正文包括：財(cái)務(wù)報(bào)經(jīng)營情況的回顧與展望、重大事件的說明、發(fā)行在外股票的變動(dòng)和股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化、股東大會(huì)簡介等。中期財(cái)務(wù)報(bào)告，除特別情況外，無需經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。由于行業(yè)或企業(yè)特征，一些企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績往往上半年和下半年差別很大，所以半年報(bào)的研究必須以對企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)的熟悉為前提，基本的分析方法與年報(bào)的分析差別不是很大。

中報(bào)中我們最應(yīng)該關(guān)注的應(yīng)該是幾個(gè)部分：

1、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)部分。公司中報(bào)前往往有預(yù)報(bào)，其中會(huì)提及簡單的業(yè)績一情況，而中報(bào)則是具體、詳細(xì)的介紹，投資者可以根據(jù)預(yù)報(bào)，對公司情況有一個(gè)先期把握。第一要看盈利能力如何，重點(diǎn)看凈資產(chǎn)收益率；第二要看收益的質(zhì)量如何，可以通過凈現(xiàn)金流量判斷盈利的現(xiàn)金回收情況，通過投資收益、營業(yè)外收支凈額所占的比例確認(rèn)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)的盈利能力如何，投資者還應(yīng)該結(jié)合凈利潤絕對值和每股凈利潤，把握動(dòng)態(tài)市盈率，在此基礎(chǔ)上預(yù)期該公司下半年的業(yè)績和潛力；第三要看企業(yè)日常經(jīng)營管理的能力如何，主要是看各類費(fèi)用的變化、存貨周轉(zhuǎn)率、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率等；四是看企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)如何，主要看資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等。如果發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)出現(xiàn)問題時(shí)，要結(jié)合報(bào)告其他內(nèi)容、該上市公司的公開信息、以及媒體的報(bào)道等等分析尋找產(chǎn)生問題的原因，并考慮是短期的因素還是長期的因素。

在看財(cái)務(wù)報(bào)表附注時(shí)，我們應(yīng)該注意對報(bào)告期內(nèi)下列情況的說明：與最近一期年度報(bào)告相比，會(huì)計(jì)政策或方法發(fā)生了變化；報(bào)告主體由于合并、分立等原因發(fā)生變化；生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境以及宏觀政策、法規(guī)發(fā)生了重大變化，因而已經(jīng)、正在或?qū)⒁獙镜呢?cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生重要影響；資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類及責(zé)債類項(xiàng)目與上一會(huì)計(jì)年度末資產(chǎn)負(fù)債表對應(yīng)各項(xiàng)目相比、損益表各項(xiàng)目與上年同期損益相同項(xiàng)目相比，發(fā)生異常變化以及資產(chǎn)負(fù)債表股東權(quán)益類項(xiàng)目發(fā)生的變化。

2、企業(yè)的經(jīng)營思路、方法是否符合預(yù)期。可以看該公司主營業(yè)務(wù)有沒有利潤增長點(diǎn)和亮點(diǎn)，比如新上項(xiàng)目、添加生產(chǎn)線之類，這些項(xiàng)目在做的時(shí)候是不生產(chǎn)利潤的，但是如果很快就要完工，或者剛剛投入生產(chǎn)，我們就要注意新項(xiàng)目對未來業(yè)績的提升。

3、股東的變化。中報(bào)、年報(bào)、季報(bào)中都會(huì)公布截止到上個(gè)季度末的前10大流通股東的情況，比如現(xiàn)在的中報(bào)公布的就是截止到2010年6月30日時(shí)流通股東的情況，通過對比二季度報(bào)中公布的截止到2010年3月31日的流通股東情況，我們可以知道在二季度的三個(gè)月里股東發(fā)生了什么變化，借以了解目前籌碼的分布和轉(zhuǎn)移情況。當(dāng)然，這有前提，我們分析研究的是上季度股東明顯變化，而股價(jià)并沒拉起來或拉升不大的股票。對于7月份、8月份股價(jià)已大幅扛升的股票，分析股東變化已無太大意義了。

物價(jià)變動(dòng)對股市的影響

最近一段時(shí)間，雖然公布的CPI還不是很高，但感覺物價(jià)上漲的壓力越來越大。那么，物價(jià)變動(dòng)會(huì)對股市產(chǎn)生什么樣的影響?是有利還是不利影響?(江西省　陳偉清)

專家：

普通商品價(jià)格變動(dòng)對股票市場有重要影響。具體來說，物價(jià)上漲，股價(jià)上漲；物價(jià)下跌，股價(jià)也下跌。具體分析商品價(jià)格對股票市場價(jià)格的影響，主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：

1、商品價(jià)格出現(xiàn)緩慢上漲，幅度不是太大，且物價(jià)上漲率大于借貸利率的上漲率時(shí)，這時(shí)，公司庫存商品的價(jià)格上升，由于產(chǎn)品價(jià)格上漲的幅度高于借貸成本的上漲幅度，于是公司利洞會(huì)上升，股票價(jià)格也會(huì)因此而上升。

2、商品價(jià)格上漲幅度過大，股價(jià)沒有相應(yīng)上升，反而可能下降。這是因?yàn)椋飪r(jià)上漲引起公司生產(chǎn)成本上升，而上升的成本又無法通過商品銷售而完全轉(zhuǎn)嫁出去，從而使公司的利潤降低，股價(jià)也隨之降低。

3、物價(jià)上漲，商品市場的交易呈現(xiàn)繁榮興旺時(shí)。有時(shí)是股價(jià)正陷于低沉的時(shí)候，人們熱衷于即期消費(fèi)，使股價(jià)下跌；當(dāng)商品市場上漲回跌時(shí)，反而成了投資股票的最好時(shí)機(jī)，從而引起股價(jià)上漲。

4、物價(jià)持續(xù)上漲，引起股票投資者保值意識的作用增加，因此使投資者從股市中抽出資金，轉(zhuǎn)而投向動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，如房地產(chǎn)、貴重金屬等保值強(qiáng)的物品上，帶來股票需求量降低，因而使股價(jià)下跌。

識別空頭陷阱

常言道，跟著莊家走永遠(yuǎn)沒有錯(cuò)，跟著大資金走永遠(yuǎn)不吃虧，但是，在個(gè)股行情啟動(dòng)后或在趨勢性上升的途中。我們往往會(huì)被主力洗盤手段所迷惑，或中途拋售手中的股票，或不敢介入已經(jīng)啟動(dòng)的行情。怎么才能識別空頭陷阱呢?(遼寧省　海波)

專家：

對于空頭陷阱的識別與判斷，主要可以從下面五方面進(jìn)行綜合分析和研判：

1、從消息面分析。市場主力往往會(huì)利用宣傳方面的優(yōu)勢，營造做空的氛圍。所以，當(dāng)投資者遇到市場利空不斷時(shí)，反而要格外小心。在各種利空消息滿天飛的情況下，主力資金才能夠方便建倉。

2、從成交量分析。空頭陷阱在成交量上表現(xiàn)出的特征，是隨著股價(jià)的持續(xù)性下跌，量能始終處于不規(guī)則的萎縮中。有時(shí)，盤面上甚至?xí)霈F(xiàn)無量空跌或無量暴跌的現(xiàn)象，盤中個(gè)股成交十分不活躍，向投資者營造出一種陰跌走勢遙遙無期的氛圍。恰恰在這種制造悲觀的氛圍中，主力往往可以輕松逢低建倉。

篇（10）

關(guān)鍵詞：建筑施工；合同管理；簽署；審核

中圖分類號： TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言：

建筑施工合同管理是建設(shè)企業(yè)重要的管理內(nèi)容之一，與投資控制密不可分。建筑施工合同管理一般流程分為合同準(zhǔn)備、合同簽署、履行和履行后管理四個(gè)階段。在建筑施工合同管理各階段當(dāng)中，簽署階段是非常重要的一環(huán)，直接決定了投資的效果，影響整個(gè)工程的進(jìn)展以及后續(xù)工作的實(shí)施。對建設(shè)企業(yè)的合同管理部門來說，如何能夠準(zhǔn)確把握建筑施工合同的審核要點(diǎn)，對于整個(gè)工程的順利開展以及投資控制工作的實(shí)施起著非常重要的作用。

一、建筑施工合同合規(guī)性審核

建筑施工合同合規(guī)性審核是合同簽訂前對合同的形式以及承包人的合同資格所進(jìn)行的一系列基礎(chǔ)審核工作。對于經(jīng)過招投標(biāo)確定的承包人，因?yàn)樵谡袠?biāo)期間已進(jìn)行過相關(guān)內(nèi)容的審核，這項(xiàng)工作可以忽略或是簡單處理，但對于未經(jīng)招標(biāo)的工程，就需要按照以下內(nèi)容逐項(xiàng)落實(shí)，確保合同的簽訂符合國家的有關(guān)規(guī)定。

1.確保合同采用書面形式。《合同法》規(guī)定建設(shè)工程合同必須是書面的，這就是說建筑施工合同的所有內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)以書面形式體現(xiàn)出來，這是確保建筑施工合同能夠順利執(zhí)行的必備條件。

2.審核承包人的法人資格。在我國，建筑市場的準(zhǔn)入需要審批制度，建設(shè)工程合同主體只能是法人。合同簽訂前對方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證書或授權(quán)代表委托書，并做為合同審核文件的附件，合同簽訂時(shí)要確保合同簽字與法人或法人授權(quán)代表一致，并要核對印章，確保合同簽訂時(shí)加蓋的公章與合同名稱一致。這項(xiàng)工作看似多余，其實(shí)是非常重要的一項(xiàng)工作。因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)技術(shù)含量高，社會(huì)影響大，法律對建設(shè)工程合同主體的資格有嚴(yán)格限制。不了解對方當(dāng)事人的情況就與之訂立合同，容易上當(dāng)受騙。

3.調(diào)查承包人的資信情況。通過各種渠道了解對方注冊資本金、凈資產(chǎn)、負(fù)債、經(jīng)營作風(fēng)和商業(yè)信譽(yù)等內(nèi)容。做到知己知彼。對于信譽(yù)差，具有不良記錄的公司，應(yīng)慎重辯別，避免不必要的麻煩。

4.了解承包人的資質(zhì)等級。結(jié)合具體工程項(xiàng)目的要求，審查承包人的資質(zhì)等級、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，防止其超越資質(zhì)等級承接工程，借用他人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書承接工程，掛靠其他企業(yè)以他人名義承接工程。對于以聯(lián)合體名義簽訂合同的承包人，要審核對方提供的聯(lián)合體協(xié)議以及聯(lián)合體各方的資質(zhì)等級。

5.確保承包人的選定符合國家對招投標(biāo)工作的有關(guān)規(guī)定。按照發(fā)改委《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》除特殊情況外施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的必須進(jìn)行招標(biāo)。

二、建筑施工合同文本的規(guī)范性審核

合同簽署階段的重要控制措施是做好建筑施工合同的文本管理，控制合同的文本風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：合同內(nèi)容和條款可能存在不合理、不嚴(yán)密、不完整、不明確或表述不當(dāng)，可能導(dǎo)致重大誤解。因此，在合同簽訂過程中要非常謹(jǐn)慎，不得含糊，語言文字的表述應(yīng)準(zhǔn)確無誤，避免出現(xiàn)歧義。

1.合同條款完備性審核。建設(shè)工程施工條款必須完備，表示必須準(zhǔn)確。如工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、交工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期等，均需明確規(guī)定。

2.權(quán)利與義務(wù)明確性審核。合同條款應(yīng)當(dāng)對合同所涉及到的所有人員的權(quán)利義務(wù)有明確規(guī)定。為保證建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，通過明確合同各方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，可以合理分?jǐn)偢鞣降呢?zé)任風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)合同中明確的權(quán)利義務(wù)也是產(chǎn)生法律糾紛后重要的證據(jù)。

3.合同前后一致性審查。合同在內(nèi)容上必須講求邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、前后一致，不能前后內(nèi)容相互矛盾不一、主合同內(nèi)容與附件內(nèi)容相互沖突。如果存在不一致的情況，一旦產(chǎn)生糾紛，就會(huì)讓人無所適從。

三、建筑施工合同投資控制審核

建筑施工合同投資控制審核是建筑施工合同審核的核心內(nèi)容。重點(diǎn)是審核合同價(jià)格的合理性、工程款的支付與結(jié)算、工程變更調(diào)整方法以及違約處理等條款。

1.價(jià)格的合理性審核。建筑施工合同價(jià)格的確定要以相關(guān)設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料作為支撐。采用合適的概預(yù)算編制辦法及相適應(yīng)的定額編制工程概預(yù)算。對于招投標(biāo)合同要嚴(yán)格以投標(biāo)人的報(bào)價(jià)清單為依據(jù)確定合同價(jià)格。對于未經(jīng)招投標(biāo)的工程一般不宜僅按照承包人的報(bào)價(jià)確定合同價(jià)格，而要經(jīng)過第三方審價(jià)后，經(jīng)過雙方協(xié)商確定合同價(jià)格。對于防洪、搶險(xiǎn)等緊急工程可以按照施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)協(xié)商確定合同價(jià)格，同時(shí)增加附加條款約定在工程結(jié)束后按照工程的決算審核結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款。

2.支付與結(jié)算條款的審核。首先建筑施工合同一般不應(yīng)采用一次性付款，而要按照一定比例支付預(yù)付款，對于包工包料工程的預(yù)付款原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10％，不高于合同金額的30％。其次每月或季度按照實(shí)際完成情況的一定比例支付進(jìn)度款，特別注意的是進(jìn)度款的支付不能低于工程價(jià)款的60%，不能高于工程價(jià)款的90%。最后應(yīng)核在結(jié)算條款中約定預(yù)留一定比例的工程質(zhì)保金，比例一般為5%，并在工程交付使用一年（也可設(shè)定為半年或兩年）質(zhì)保期到期后清算。

3.工程設(shè)計(jì)變更條款審核。設(shè)計(jì)變更條款首先要審核的是變更范圍的確定。合同中一定要明確哪些變更可以調(diào)整合同金額，哪些變更不對合同金額產(chǎn)生影響。其次合同中應(yīng)當(dāng)對變更費(fèi)用計(jì)算方法進(jìn)行約定。對于合同中已有適用或類似于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格或參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款，對于合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，可按照合同價(jià)款的編制原則和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制分析單價(jià)或是由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的，在合同中約定其他解決方法。

篇（11）

前言：

隨著我國建筑市場的競爭日趨激烈，對于建筑企業(yè)既是一次嚴(yán)峻的生存挑戰(zhàn)，也是一次難得的發(fā)展機(jī)遇。《建筑法》的順利實(shí)施和《合同法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》等一系列法律、法規(guī)的相繼頒布，我國建筑業(yè)的法律框架已初步建立，這對建筑企業(yè)的施工合同管理提出了要求。建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付承包人工程建設(shè)所需價(jià)款的合同；也是控制工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度，保證工程順利進(jìn)行的重要法律文件，還是施工企業(yè)安排施工、進(jìn)行索賠、控制工程成本和進(jìn)行竣工結(jié)算的主要依據(jù)。

建筑企業(yè)施工合同管理必須是貫穿于工程實(shí)施全過程的、系統(tǒng)性的、動(dòng)態(tài)性的管理。全過程就是由洽談、草擬、簽訂、生效，履行、直至合同失效為止。為有效預(yù)防施工合同糾紛，減少訴訟，及時(shí)化解矛盾，保障施工合同正常履行，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與司法局聯(lián)合出臺了《關(guān)于充分發(fā)揮公證職能作用保障建設(shè)工程施工合同正常履行的若干意見》。這一意見提出，要運(yùn)用合同協(xié)議公正、提存公證、保全證據(jù)公證、強(qiáng)制執(zhí)行公證等法律手段，規(guī)范工程擔(dān)保、帶資建設(shè)、延期支付、中止施工、延期交房等行為。不僅要重視合同簽訂前的管理，更要重視合同簽訂后的管理。其目的是保證承、發(fā)包雙方全面地完成合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，也是工程項(xiàng)目管理的核心和靈魂，同時(shí)，也是規(guī)范業(yè)主和施工企業(yè)的一把雙刃劍，一旦出現(xiàn)一方違約；另一方就要為此付出相應(yīng)的代價(jià)。因此，施工企業(yè)只有抓住合同管理這個(gè)核心，才可能統(tǒng)籌調(diào)控整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

1．建筑施工企業(yè)合同管理中存在的主要問題

建筑施工建設(shè)的復(fù)雜性決定施工合同管理的艱巨性。目前我國建設(shè)市場發(fā)展不完善，建設(shè)交易行為不規(guī)范，使得建設(shè)施工合同管理中存在諸多問題，主要表現(xiàn)為:

1.1施工企業(yè)合同管理專業(yè)人才的缺乏，合同文本不規(guī)范，內(nèi)容有失公正。

從合同制定上看，建設(shè)施工合同涉及到很多方面知識（如預(yù)算、經(jīng)營、法律以及工程管理等），專業(yè)面很廣，同時(shí)，涉及到全局工作的開展。因此，要求制定合同的人員具有一定的專業(yè)技術(shù)能力、法律以及相關(guān)的造價(jià)管理知識。但是，在許多建設(shè)項(xiàng)目的管理體系中，缺乏專門的人員和專門的機(jī)構(gòu)從事合同管理工作。

從實(shí)施合同方面來看，施工合同中絕大多數(shù)條款是由發(fā)包方制定的，其中大多強(qiáng)調(diào)了承包方的義務(wù)。部分業(yè)主在招標(biāo)文件中增加許多對承包方苛刻條款，對自身的制約條件很少，尤其是對違約賠償?shù)确矫娴募s定較為模糊，對于意外事故和其他情況缺乏有效的處理辦法。這樣的不公平、不公正合同的簽訂，在履行中將發(fā)生很多的爭議。雖然建設(shè)部和國家工商局制定了的GF-1999-0201《建筑工程施工合同示范文本》，以全面體現(xiàn)雙方的責(zé)任、權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)，但部分建設(shè)項(xiàng)目在簽訂合同時(shí)為了回避業(yè)主義務(wù)，則采用一些自制的、不規(guī)范的文本，利用籠統(tǒng)的、含糊的文本條件，避重就輕，轉(zhuǎn)嫁工程風(fēng)險(xiǎn)，再進(jìn)行簽約。

1.2法律意識和風(fēng)險(xiǎn)意識淡薄。

建筑市場中的競爭日益激烈，但建筑施工參與各方的法律意識不強(qiáng)。主要表現(xiàn)在：第一，合同制定上對于雙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定不對等，多為發(fā)包方對承包方的義務(wù)、責(zé)任規(guī)定較多，對自身的義務(wù)規(guī)定較少，為施工過程中的爭執(zhí)與糾紛留下了隱患。第二，建設(shè)施工合同違約現(xiàn)象嚴(yán)重。在合同實(shí)施過程中，簽約雙方不認(rèn)真履行合同，隨意修改合同，或違背合同規(guī)定，使得違約后，合同索賠工作難以實(shí)現(xiàn)。第三，違法承包人利用其它承包商名義簽訂合同或超越本企業(yè)資質(zhì)等級簽訂合同的情況普遍存在。第四，違法簽訂轉(zhuǎn)包、分包合同情況普遍存在。有些承包商在中標(biāo)之后將工程肢解，以更低價(jià)格非法轉(zhuǎn)包給沒有資質(zhì)的小施工隊(duì)伍，從而對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全造成嚴(yán)重影響。這些行為都是違反了《建筑施工合同法》的。

部分建筑施工參與方不僅法律意識淡薄，還對風(fēng)險(xiǎn)估量和認(rèn)識不夠。工程承包是一種商業(yè)競爭，它包含著許多風(fēng)險(xiǎn)，并且隨著激烈的競爭，逐步由原來政治上、經(jīng)濟(jì)上、合同上等宏觀方面的風(fēng)險(xiǎn)，逐步向施工條件、施工進(jìn)度、工程量、物價(jià)變化等微觀方面擴(kuò)大，使得承包方利益受損。由于我國市場經(jīng)濟(jì)體制還不健全，相關(guān)法律法規(guī)有待完善，進(jìn)行工程項(xiàng)目管理大都僅停留在“人際交流”的層面上，缺乏真正建立在合同和證據(jù)基礎(chǔ)上的規(guī)范化管理,這就導(dǎo)致承包商合同索賠工作難以實(shí)現(xiàn)。

1.3合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)不健全，職能分工不明確。

由于我國進(jìn)入市場競爭時(shí)間不長，對于合同的利用程度有待提高。較多建筑施工企業(yè)和監(jiān)理公司不重視施工企業(yè)合同管理體系建設(shè)，不設(shè)置施工企業(yè)合同管理機(jī)構(gòu)，不明確施工企業(yè)合同管理程序，不制定合同監(jiān)管制度，不明細(xì)施工企業(yè)合同管理部門的職能。同時(shí)，缺乏對合同的審查和評估，缺乏對合同歸口管理、分級管理和授權(quán)管理機(jī)制建設(shè)，缺乏合同歸檔管理，使管理信息化程度不高，對施工企業(yè)合同管理的信息采集、存儲、加工和維護(hù)手段同樣相對落后，施工企業(yè)合同管理流程比較混亂，缺乏施工企業(yè)合同管理軟件的開發(fā)、應(yīng)用，施工企業(yè)合同管理手段仍比較落后。建筑施工企業(yè)也不重視合同管理工作，缺乏完善可行的有效的動(dòng)態(tài)合同管理制度，缺乏具體的操作流程，缺乏對工程進(jìn)行及時(shí)的跟蹤、評估和總結(jié)，動(dòng)態(tài)合同管理缺失。建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)部資源沒有得到有效開發(fā)和利用，合同履行的手續(xù)不健全，使得合同制度執(zhí)行不力，合同管理的信息化程度較低，從而降低了施工企業(yè)合同管理水平。

2、解決建筑施工企業(yè)合同管理存在問題的主要對策

2.1提高施工企業(yè)合同管理專業(yè)人才的素質(zhì)，推行合同示范文本。

提高施工企業(yè)合同管理專業(yè)人員的素質(zhì)。選擇優(yōu)秀的合同管理專業(yè)人才人員是企業(yè)規(guī)范施工企業(yè)合同管理工作的基礎(chǔ)。因此，企業(yè)應(yīng)該做好以下幾點(diǎn)：

2.1.1擇優(yōu)錄取專業(yè)人才。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)可依照合同管理人員應(yīng)具有的素質(zhì)條件，選擇既有工程技術(shù)、施工經(jīng)驗(yàn)等方面能力，又對合同擬定、修改、談判以及解釋能力，還熟悉工程造價(jià)和會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)方面知識能力的專業(yè)人才。同時(shí)，在選拔過程中要堅(jiān)持優(yōu)勝劣汰的原則。

2.1.2不斷加強(qiáng)對施工企業(yè)合同管理專業(yè)知識的學(xué)習(xí)。企業(yè)和行政管理部門根據(jù)企業(yè)與市場的變化發(fā)展和實(shí)際情況，組織施工企業(yè)合同管理人員集中學(xué)習(xí)、個(gè)別研究合同管理相關(guān)知識。主要可以進(jìn)行短期培訓(xùn)，專家講解與學(xué)院討論相結(jié)合，聽電視講座，并結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行分析總結(jié)；依據(jù)《合同法》、《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》等一系列法律、法規(guī)和職業(yè)道德的學(xué)習(xí)，設(shè)置專業(yè)的企業(yè)法律管理專業(yè)人才的職業(yè)認(rèn)定考試，諸如全國企業(yè)合同管理人員執(zhí)業(yè)資格考試等。企業(yè)也有必要選擇較為出類拔萃的合同管理骨干進(jìn)入高等院校進(jìn)行培養(yǎng)深造，并與其簽訂定向培養(yǎng)的協(xié)議作為保證，使得在培養(yǎng)對象的同時(shí)，成就其事業(yè)以及對企業(yè)的益處。

2.1.3建立健全崗位責(zé)任制度。對施工企業(yè)合同管理人員實(shí)行崗位責(zé)任制，明確其責(zé)則、權(quán)限和利害。并建立合理的競爭機(jī)制和獎(jiǎng)懲制度，對表現(xiàn)優(yōu)秀和的有貢獻(xiàn)的合同管理人員給予物質(zhì)和精神上的獎(jiǎng)勵(lì)，對表現(xiàn)不良和在工作中有較大失誤的合同管理人員進(jìn)行物質(zhì)和精神上的懲罰。這樣的獎(jiǎng)懲方法可以全面、高效率的提升施工企業(yè)合同管理人員的思想水平、法制水平和業(yè)務(wù)能力。

2.1.4嚴(yán)格按照建設(shè)部和國家工商局制定的GF-1999-0201《建筑工程施工合同示范文本》，并綜合考慮工程類型、業(yè)主管理風(fēng)格、項(xiàng)目管理方式等不同要素，進(jìn)行合同制定和書寫，公平、公正地制定出科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤瑑?nèi)容明確規(guī)定雙方責(zé)、權(quán)、利等方面的內(nèi)容。國家有關(guān)部門應(yīng)該可以借鑒國外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，制定出一套完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤痉段谋荆⒑屯晟品鲜袌鼋?jīng)濟(jì)要求的合同管理模式，并在企業(yè)中推廣。同時(shí)，監(jiān)督部門要加大審核和監(jiān)管力度，促進(jìn)其在市場上推廣。

2.2提高法律意識和風(fēng)險(xiǎn)防范意識。

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，施工企業(yè)必須適應(yīng)新形勢的發(fā)展，必須加強(qiáng)企業(yè)全體員工的普及合同管理法制教育，尤其是建筑行業(yè)的施工企業(yè)合同管理人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，掌握專業(yè)技術(shù)知識，提高法律意識，對所簽施工合同的標(biāo)的、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、價(jià)款支付方式以及合同的履約期限、違約責(zé)任等做出具體明確的解釋，準(zhǔn)確表達(dá)出真實(shí)意思。按照公平、公正的原則，嚴(yán)密合同的內(nèi)容，符合法律規(guī)定，避免出現(xiàn)歧義，減少由于理解偏差而產(chǎn)生合同糾紛，增強(qiáng)合同的可操作性。

做好合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范。在項(xiàng)目實(shí)施過程中要注意做好與各利益相關(guān)方的往來公函、會(huì)議紀(jì)要、開竣工報(bào)告、變更及其他結(jié)算資料的簽發(fā)與保存,保證相關(guān)資料的完整、嚴(yán)謹(jǐn)、有效。同時(shí),為了確保所有可能作為索賠證據(jù)資料的證明力和有效性,所有這些資料的份數(shù)在形成時(shí)至少要保留兩份,以確保其中一份原件歸施工單位持有和保存,為必要時(shí)啟動(dòng)訴訟程序，收集好相關(guān)證據(jù)。施工企業(yè)的合同管理工作是一項(xiàng)內(nèi)容繁雜的系統(tǒng)工程,只有在平時(shí)大量扎扎實(shí)實(shí)的工作,把合同的交底和策劃真正落實(shí)在行動(dòng)上,抓住合同管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié),才能達(dá)到預(yù)期效果。

2.3建立健全施工企業(yè)施工企業(yè)合同管理體系，完善施工企業(yè)合同管理機(jī)構(gòu)

隨著我國法律、法規(guī)和施工企業(yè)合同管理制度的不斷完善，施工企業(yè)合同管理的組織網(wǎng)絡(luò)和制度網(wǎng)絡(luò)是構(gòu)成企業(yè)合同管理體系的重要組成。為此，加強(qiáng)施工企業(yè)合同管理工作就不得不加強(qiáng)這兩大網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，可以通過以下幾方面做到。

2.3.1建筑企業(yè)應(yīng)結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際需要和實(shí)際情況，建立科學(xué)的施工企業(yè)合同管理制度，強(qiáng)化施工企業(yè)合同管理職能，嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行操作，堅(jiān)持合同的審查制度，審查合同簽訂的條件、內(nèi)容以及條款等是否符合國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，是否具有完備的手續(xù)。在合同執(zhí)行過程中，主管部門及建設(shè)單位應(yīng)定期對合同的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，并建立完善的合同檢查考核制度，對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的偏差應(yīng)及時(shí)進(jìn)行分析與糾正，使施工企業(yè)合同管理規(guī)范化。這將有利于合同的履行和避免合同糾紛的發(fā)生，并且便于查閱、檢索以及執(zhí)行合同。

2.3.2行政部門應(yīng)設(shè)立專門施工企業(yè)合同管理機(jī)構(gòu)和配備施工企業(yè)合同管理人員，對建設(shè)工程合同實(shí)施登記、審查等監(jiān)督管理制度，建立合同登記臺帳，并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、檢查，加強(qiáng)合同備案制度。建筑企業(yè)應(yīng)深入研究施工企業(yè)合同管理工作在不同階段的具體特征、要求、管理控制手段、工作側(cè)重點(diǎn)等問題，建立企業(yè)的監(jiān)督保障機(jī)制。完善施工企業(yè)合同管理的組織機(jī)構(gòu)，建立公司、分公司、項(xiàng)目部各層次的合同管理機(jī)構(gòu)，監(jiān)察和考核施工企業(yè)合同管理人員的工作表現(xiàn)和業(yè)績，加強(qiáng)合同管理制度的剛性約束效力，嚴(yán)厲打擊和查處各種違法、亂紀(jì)和失職行為，保證合同管理制度的有效貫徹。

2.3.3建立合同信息管理系統(tǒng)

由于合同種類多，數(shù)量大，合同變更頻繁，且在履約中往來函件和資料較多，施工企業(yè)合同管理系統(tǒng)性強(qiáng)。施工企業(yè)則不能單純的依靠人力管理，應(yīng)建立以微機(jī)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)為基礎(chǔ)的施工企業(yè)合同信息化管理，便于對信息資料的收集、整理、存儲、處理、分析和使用，以提高信息傳遞的速度，提高企業(yè)施工企業(yè)合同管理的效率，提高企業(yè)的合同管理和經(jīng)營管理水平。

結(jié)論：

通過對建筑施工企業(yè)合同管理中常見問題的分析研究，指出我國在建設(shè)施工企業(yè)合同管理的組織建設(shè)、專業(yè)人才培養(yǎng)和監(jiān)管機(jī)制等多方面均存在很多問題。為了解決這些常見問題，筆者提出了一些切實(shí)可行的意見和建議，以提高建筑施工企業(yè)對合同管理工作的重視，不斷完善我國的合同管理工作，促進(jìn)我國建筑行業(yè)健康、科學(xué)、規(guī)范的可持續(xù)發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1]中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)組織編寫.建設(shè)工程合同管理.中國建筑工業(yè)出版社,2007.

[2]孫虹.對中小型建筑企業(yè)合同管理的思考[J].建筑管理現(xiàn)代化，2005,04.

[3]建設(shè)部.國家工商行政管理局.GF-1999-0201建設(shè)工程施工合同[Z].1999.

[4]關(guān)柯.關(guān)于我國建筑業(yè)治本的兩點(diǎn)建議[J].建筑管理現(xiàn)代化,1999(3).

[5]余宜林，張海東.合同管理在施工企業(yè)中的重要地位［J］.交通標(biāo)準(zhǔn)化，2004，（10）.

[6]陳剛.淺談施工合同風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制［J］.山西建筑.2006,07.

[7]文羅義，袁大祥.淺析施工企業(yè)合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)及處理方法［J］.山西建筑.2006,07.