智能建筑投資分析大全11篇

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篇（1）

1、引言

南京國際展覽中心（以下簡稱國展）坐落于南京市區(qū)的東北，東接紫金山，西鄰玄武湖，依山傍水，風(fēng)景秀麗。國展是江蘇省以及南京市的省、市政府投資的重點(diǎn)工程，是一座按照當(dāng)代國際展覽功能建筑多功能的、現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)、綜合性A類展覽場館，是南京市同時也是江蘇省的一座標(biāo)志性建筑。展覽館占地12.6萬平方米。建筑面積近10萬平方米；地上三層，地下一層。主要包括室內(nèi)外展廳、多功能廳、智能會議室、洽談室、商務(wù)用房、辦公后勤用房、庫房、設(shè)備用房、地下停車場等。

南京國際展覽中心弱電系統(tǒng)主要包括：

1）結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)

2）樓宇自控系統(tǒng)

3）綜合保安管理系統(tǒng)

4）停車庫管理系統(tǒng)

5）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

6）通信系統(tǒng)

7）公共廣播系統(tǒng)

8）衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)

9）智能集成管理系統(tǒng)

2、系統(tǒng)規(guī)則

智能建筑在國內(nèi)已有近十年的發(fā)展歷史，大量應(yīng)用于各類商業(yè)、辦公大樓。近年來向著智能小區(qū)方向發(fā)展。信息時代，"會展經(jīng)濟(jì)"的出現(xiàn)給展覽場館的興建和展覽業(yè)的發(fā)展，帶來了無限的商機(jī)；同時也提出了這類場館建筑中的建筑智能化的課題。為了使新場館在今后的運(yùn)營服務(wù)、維護(hù)管理中真正做到"既能適應(yīng)現(xiàn)在，又能面向未來"必須對展館的建筑智能化建設(shè)，進(jìn)行認(rèn)真的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。

建筑智能化是適應(yīng)信息時代對建筑物功能、環(huán)境和現(xiàn)代化管理的要求，采用信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)等綜合技術(shù)應(yīng)用與集成的產(chǎn)物。因此需要對其實(shí)施的全過程，進(jìn)行全面、有效的科學(xué)管理；而系統(tǒng)集成的規(guī)劃設(shè)計(jì)是最重要的管理要素，"它涉及到使用功能的滿足程度、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的定位，系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則、設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境及要求等各個方面。設(shè)計(jì)的質(zhì)量直接關(guān)系到工程的技術(shù)質(zhì)量"及投資運(yùn)營成本的高低。因此系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是智能建筑化系統(tǒng)工程實(shí)施的第一關(guān)鍵所在。

系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量還取決于設(shè)計(jì)院、業(yè)主、系統(tǒng)集成商之間的緊密配合。國展的弱電系統(tǒng)方案，通過調(diào)研，并進(jìn)行反復(fù)認(rèn)真的需求分析、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析和可行性論證，在設(shè)計(jì)院弱電設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上由系統(tǒng)集成公司進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。其中業(yè)主方在需求分析定位和和各方相互協(xié)調(diào)配合中所做的工作，是非常必要的。在南京國際展覽中心招標(biāo)文件中對弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)指出："本工程的投標(biāo)方案，應(yīng)充分考慮國展中心近期需求和將來發(fā)展升級變更的需要，使之既能適應(yīng)現(xiàn)在又能面向未來；提出系統(tǒng)近期的實(shí)施方案、中期的擴(kuò)容方案和遠(yuǎn)期的發(fā)展規(guī)劃，設(shè)計(jì)一步到位。工程評標(biāo)根據(jù)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化集成程度，設(shè)備選型配置的實(shí)用、先進(jìn)、合理，以及工程概算各種取費(fèi)的合理性，投標(biāo)單位的業(yè)績、能力等進(jìn)行綜合評定"。對于近期實(shí)施方案還著重指出："甲方將特別重視系統(tǒng)設(shè)置的合理性、實(shí)際可*作性和可擴(kuò)展性，目前應(yīng)首先滿足主要基本功能的實(shí)現(xiàn)"。系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案的修訂原則是：在滿足上述基本要求的基礎(chǔ)上，整個弱電系統(tǒng)，應(yīng)有突出的"亮點(diǎn)"。系統(tǒng)規(guī)劃主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

2.1總體目標(biāo)

南京國際展覽中心的總體建設(shè)目標(biāo)是旨在將其建成為面向21世紀(jì)的世界一流大型國際展覽中心。

國展中心的弱電系統(tǒng)除了應(yīng)具有建筑智能化系統(tǒng)的廣義上所能提供的自動化程度高、投資合理性強(qiáng)、高效、舒適溫馨、方便快捷、安全的環(huán)境空間外，還應(yīng)為展覽中心展覽業(yè)務(wù)的運(yùn)營、維護(hù)和管理，提供現(xiàn)代化的管理設(shè)施和管理手段。弱電系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到甲級智能建筑水平。

2.2設(shè)計(jì)原則

國展中心的弱電系統(tǒng)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)、配置、制訂了以下原則：

1）弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要保證建成后的國展中心是一座能滿足21世紀(jì)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的國際型展覽中心，能實(shí)現(xiàn)信息共享、資源共享和科學(xué)管理。

2）系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)采用先進(jìn)、成熟、實(shí)用的技術(shù)，進(jìn)行系統(tǒng)的優(yōu)化集成設(shè)計(jì)。從立足現(xiàn)在，展望未來的觀點(diǎn)出發(fā)，提出系統(tǒng)近期的實(shí)施方案、中期的擴(kuò)容方案和遠(yuǎn)期的發(fā)展規(guī)劃。

3 ）系統(tǒng)軟、硬件配置采用模塊化、開放式結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)系統(tǒng)靈活組網(wǎng)、擴(kuò)展和系統(tǒng)能力提升的需要。系統(tǒng)配置應(yīng)采用有長期動態(tài)壽命的產(chǎn)品，回避使用短期過渡性技術(shù)的產(chǎn)品。使系統(tǒng)既能滿足當(dāng)前的需要，也能適應(yīng)科技的進(jìn)步，隨著時代的發(fā)展，其智能化程度不斷提高。

4 ）系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)要將各個子系統(tǒng)有機(jī)的聯(lián)系在一起，可以對不同廠商不同類型的產(chǎn)品進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)資源共享、信息共享，增強(qiáng)對突發(fā)事件的響應(yīng)能力；提高設(shè)備利用率，降低能耗，節(jié)約能源；為OA、物業(yè)管理提供資源。

5 ）系統(tǒng)設(shè)備配置在保證系統(tǒng)可靠性、先進(jìn)性的同時，應(yīng)本著經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、合理的原則，使系統(tǒng)具有良好的性能價格比。

6 ）各子系統(tǒng)既要獨(dú)立完成各自功能，又要滿足系統(tǒng)集成的需要，提高相關(guān)的接口協(xié)議。

7 ）系統(tǒng)必須具有極高的安全性、可靠性和容錯性。

2.3項(xiàng)目投資分析

弱電系統(tǒng)投資一般占建筑總投資的5－10％。南京國際展覽中心的弱電系統(tǒng)應(yīng)如何定位，如何用好投資是系統(tǒng)規(guī)劃中非常重要的問題。

國展中心的弱電系統(tǒng)總體目標(biāo)要達(dá)到甲級智能智能建筑水平，即便如此，也不等于所有子系統(tǒng)最高標(biāo)準(zhǔn)、最好設(shè)備的簡單組合。從系統(tǒng)工程學(xué)的觀點(diǎn)出發(fā)，各子系統(tǒng)的最優(yōu)不一定導(dǎo)致整個系統(tǒng)的最優(yōu)。不同類型的建筑，由于其功能需求和服務(wù)對象的不同，對各子系統(tǒng)的功能定位的區(qū)別，導(dǎo)致系統(tǒng)規(guī)模和設(shè)備配置不同。只有全面進(jìn)行功能需求和投資分析，才能制訂出合理的投資方案。在項(xiàng)目投資問題上主要存在以下幾個方面的問題。

1）系統(tǒng)先進(jìn)性的長期保持與系統(tǒng)前期投資的矛盾。

為了保證系統(tǒng)在相當(dāng)長的一段時間能適應(yīng)科技進(jìn)步的發(fā)展與變更，必須考慮一定的超前性和擴(kuò)容余地。由此，會帶來系統(tǒng)前期投資的增加與實(shí)際應(yīng)用的滯后之間的矛盾。對刺，我們在技術(shù)方案的選擇上，充分考慮系統(tǒng)設(shè)置的可擴(kuò)展性和靈活性。例如，結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，它是通信與網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)，其設(shè)置特點(diǎn)多為隱蔽工程。因此，應(yīng)充分考慮將來的擴(kuò)展和變更。為適應(yīng)高速數(shù)據(jù)和各種媒體信息的傳輸，應(yīng)預(yù)留一定的光纖到桌面的信息點(diǎn)。可是，如果現(xiàn)在就按一定比例的吹光纖單微管在布線系統(tǒng)中，每根吹光纖管可吹入4－8芯光纖。由于光纖單微管成本與五類雙絞管相當(dāng)，因此大大降低了成本，但卻不影響將來光纖到桌面的應(yīng)用，可以保證今后相當(dāng)長一段時間內(nèi)系統(tǒng)的先進(jìn)性。

2）系統(tǒng)投資的重點(diǎn)分析

A.系統(tǒng)投資重點(diǎn)之一是對于基礎(chǔ)設(shè)施和隱蔽性工程要有足夠的前瞻性，要保證較長時間內(nèi)的系統(tǒng)擴(kuò)容、變更、升級等可能性而預(yù)留相應(yīng)預(yù)埋管線和接口。在國展的弱電系統(tǒng)中預(yù)留了出入口檢票管理系統(tǒng)、觸摸屏顯示系統(tǒng)、室外安全監(jiān)控、展廳重點(diǎn)防護(hù)預(yù)留接口、衛(wèi)星通信基礎(chǔ)設(shè)施的預(yù)留管線和接口。

B.系統(tǒng)重點(diǎn)投資之二是弱電系統(tǒng)必須保證的"亮點(diǎn)"

系統(tǒng)的"亮點(diǎn)"，我認(rèn)為有兩重意思，一是世紀(jì)應(yīng)用的重點(diǎn) ，二是高新技術(shù)的應(yīng)用。它主要體現(xiàn)在以下兩個方面：

一方面是為展覽業(yè)務(wù)經(jīng)營服務(wù)的系統(tǒng)，例如多功能廳音視頻系統(tǒng)、 通信系統(tǒng)等。多功能廳音視頻系統(tǒng)主要配置了音響、燈光、投影、同聲傳譯等設(shè)備；投影共設(shè)三組，其中中廳的投影屏采用的是先進(jìn)的4×5DLP高亮度、高清晰度、高色彩還原度組合式背投屏幕墻；音響采用國際名牌美國EV產(chǎn)品，同聲傳譯采用PHILIPS產(chǎn)品，系統(tǒng)投資近500萬元。單從投資角度來看，投資較大，但由于它是國展唯一的大型會場，也是南京市乃至江蘇省最大的多功能廳，能舉行兩千多人的大型會議和一千多個餐位的大型宴會。開展以來，其使用頻率是所有展覽館中最高的。其卓越的功能，先進(jìn)的設(shè)備，使之成為眾多大型會議的首選場所。明年首屆華商大會決定在南京國際展覽中心召開，它也起了很大的作用。

通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，也是投資的重點(diǎn)。通信系統(tǒng)包括有線和無線通信。移動手機(jī)使用量的激增，對無線無盲區(qū)通信要求也就顯得尤為迫切。在各類展覽期間，人員的高度集中，信息交流需求的增加，造成手機(jī)通信的高話務(wù)量，而由于大型的全鋼架結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻的反射，形成通信的盲區(qū)，這是通信設(shè)計(jì)中不可忽視的重要問題。要解決這個問題，不僅存在著技術(shù)方案的選擇，更重要的是資金投入量大，需要好幾百萬的投資，經(jīng)與各方密切配合，順利解決了這一問題。有線電話系統(tǒng)，由于展覽的開展時間短，根據(jù)調(diào)研，一般需求量較少。因此，采用了控制早期投入數(shù)量，視今后發(fā)展需要再擴(kuò)容的方針，降低初期投入成本。

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在現(xiàn)代化通信、管理中也占了很重要的地位，是很重要的、必須設(shè)置的系統(tǒng)。但是其產(chǎn)品更新?lián)Q代快，針對這一特點(diǎn)，我們采取分布實(shí)施方案，控制早期投入數(shù)量，降低初期投入成本。

另一方面的"亮點(diǎn)"，即除了與展覽業(yè)務(wù)相關(guān)的系統(tǒng)外，其他系統(tǒng)主要是為了整個展館運(yùn)營管理服務(wù)的。眾所周知大型建筑每天的運(yùn)營成本是很高的，水、電、空調(diào)及各類機(jī)電設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)成本，能量消耗都是巨大的。如何向管理要效益，弱電系統(tǒng)是經(jīng)營者的可靠支撐，因此與之緊密相關(guān)的軟硬件系統(tǒng)是重點(diǎn)投資的方向之一。例如，樓宇自控系統(tǒng)。當(dāng)初對于樓宇自控系統(tǒng)是否應(yīng)設(shè)置，專家中意見也不完全一致。因?yàn)閲鴥?nèi)樓宇自控的開通率不盡如人意，投資金額也比較大，是否有建設(shè)的必要成為爭議的重點(diǎn)。為此，我們邀請東大專家和籌建辦專家一起反復(fù)研究，最后達(dá)成共識，認(rèn)為選擇樓宇自控系統(tǒng)不是為了趕時髦，而是為了今后的運(yùn)行管理和節(jié)約能源。而且此類工程，國內(nèi)也不乏成功的案例。他們的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，通常使用樓宇自控系統(tǒng)可節(jié)約能源25％－30％左右。不僅如此，同時也為減少管理人員、管理環(huán)節(jié)，提高管理水平，為管理現(xiàn)代化提供了必備的條件。

弱電系統(tǒng)集成的投入目的也在于向管理要效益。因?yàn)槲覀儾捎玫腎BM系統(tǒng)集成方式與OA、CNS等系統(tǒng)能很好的實(shí)現(xiàn)資源共享、信息共享。系統(tǒng)目前的主要功能是集中監(jiān)控和全局事件的綜合處理。它為提高設(shè)備利用率，減少管理人員、降低管理成本，信息和資源共享奠定了良好的基礎(chǔ)。而系統(tǒng)集成的最終目的，是通過對系統(tǒng)運(yùn)營狀況的分析，對各子系統(tǒng)之間關(guān)系的分析，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)運(yùn)營的流成管理，提高整體綜合管理能力，提高運(yùn)營質(zhì)量，降低運(yùn)營成本，完善優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得與用戶滿意程度相應(yīng)配的最佳方案，為促進(jìn)整體效益的增長創(chuàng)造必要的條件。

展覽信息管理系統(tǒng)建立的目的則在于：

為展覽中心的工作人員提供以計(jì)算機(jī)為核心、具有綜合處理能力的現(xiàn)代化辦公環(huán)境，使領(lǐng)導(dǎo)決策，部門業(yè)務(wù)處理、個人事物處理等建立在現(xiàn)代化信息技術(shù)之上。

充分利用現(xiàn)代化信息技術(shù)，擴(kuò)展展館業(yè)務(wù)范疇。向會員用戶、參展商和網(wǎng)上查詢者提供信息、信息查詢和各種信息增值服務(wù)。獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。

充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)進(jìn)行企業(yè)形象宣傳，提升企業(yè)在國內(nèi)外知名度和信譽(yù)度，為展覽中心業(yè)務(wù)提供幫助和創(chuàng)造條件。

最大程度的實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)之間的資源共享、信息共享。

2.4需求分析與配置定位

南京國際展覽中心的弱電系統(tǒng)包括十幾個子系統(tǒng)，下面著重介紹以下幾個主要系統(tǒng)的需求分析與配置定位，其原則是根據(jù)投標(biāo)文件中："甲方將特別注重系統(tǒng)設(shè)置的合理性、實(shí)際可*作性和可擴(kuò)展性，目前應(yīng)首先滿足主要基本功能的實(shí)現(xiàn)"。由于資金投入比較緊張，系統(tǒng)采用設(shè)計(jì)一步到位，設(shè)備配置分布實(shí)施的原則 。

1）結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)

結(jié)構(gòu)化綜合布線是以東大設(shè)計(jì)院的基本布局為結(jié)構(gòu)的。原設(shè)計(jì)主干采用光纖，水平采用超五類UTP現(xiàn)纜。基于國展面積大（長298M×寬115M），為了解決水平距離90M問題，每層展廳設(shè)了4個豎井。信息點(diǎn)按4個展位一個點(diǎn)設(shè)置。4個展位為一個基本點(diǎn)的思路是很好的。一是調(diào)研一般參展商很少租用一個展位（3×3M2），因此沒有必要每個展位都布點(diǎn)，另外在四個展位交叉點(diǎn)上布點(diǎn)，靈活性大，從信息插座到每個展位的布線都很短，而且對展廳地面整體形象影響也不大。

同時考慮到可能進(jìn)行通信、信息展覽，信息需求量比較大、通信速率高的情況，選擇了二層中、南兩個展廳，按每個展位一個信息點(diǎn)容量設(shè)置，水平采用超五類布線。語音、數(shù)據(jù)點(diǎn)的比例先按1：1配置，但根據(jù)需要臨時變更。

根據(jù)分布實(shí)施的原則，4個展位預(yù)留一根吹光纖管，以滿足今后光纖到桌面的需要。

2）樓宇自控系統(tǒng)

南京國際展覽中心的樓宇自控系統(tǒng)設(shè)置的目的，除了提供舒適的展覽辦公環(huán)境，對設(shè)備進(jìn)行自動化綜合監(jiān)控外，更主要的是為節(jié)約人力、節(jié)約能源，減少維護(hù)費(fèi)用，為管理科學(xué)化、現(xiàn)代化服務(wù)。根據(jù)投資和設(shè)計(jì)原則，對暖通空調(diào)、冷熱源、通訊、變配電、電梯及照明等監(jiān)控對象進(jìn)行了反復(fù)討論。確定了，舒適度一般滿足，重點(diǎn)在節(jié)能和管理投入的原則，逐步進(jìn)行分析調(diào)整，取消了濕度控制和減少變配電前端檢測內(nèi)容等、加強(qiáng)了照明的下端控制和冷熱源機(jī)組控制、空調(diào)機(jī)組控制等。

3）無線通信系統(tǒng)：

國展中心的無線通信系統(tǒng)首先解決的是展館內(nèi)部的無線無盲區(qū)通信的問題。由于投資量大，開始準(zhǔn)備采用無線中繼的方式來解決這一問題，但經(jīng)方案論證認(rèn)為，該方案只能將現(xiàn)有信息予以放大，不能增加信息傳輸通道。因此，在用戶集中量大時，還是容易造成信息通道的擁塞。后經(jīng)與無線移動公司和連通公司協(xié)商，他們本著支持省市重點(diǎn)工程，同意分別安裝8載頻和2載頻的微蜂窩系統(tǒng)。其后與南京移動通信公司進(jìn)一步討論，決定在國展安裝一個12個載頻蜂窩系統(tǒng)，也就是在國展內(nèi)部安裝一個大基站。它是阿爾卡特公司目前在室內(nèi)安裝的最大系統(tǒng)。采用阿爾卡特的宏蜂窩系統(tǒng)產(chǎn)品，需投資七百多萬，聯(lián)通采用的摩托羅拉微蜂窩系統(tǒng)，需投資五十多萬。兩家都負(fù)責(zé)免費(fèi)為國展提供設(shè)備和傳輸系統(tǒng)，國展中心只投資安裝室內(nèi)分布系統(tǒng)。開展以來的通信情況表明，這一項(xiàng)措施是非常重要的。從通信流量記錄顯示，高峰話務(wù)量非常大。尤其是全國書市的第二天，話務(wù)量激壇至8萬人次/天。因此在通信量高峰時，還一度造成通信堵塞和掉機(jī)現(xiàn)象。阿爾卡特公司無論如何也不敢相信，有如此高峰話量。因?yàn)樵谑澜缙渌胤缴形闯霈F(xiàn)過，目前正在商量進(jìn)一步的技術(shù)改進(jìn)措施。

4）智能集成管理系統(tǒng)

南京國展的管理系統(tǒng)采用IBMS方式集成，采用BMS還是IBMS方式進(jìn)行集成，我們進(jìn)行可行性調(diào)研論證。通過調(diào)研比較BMS集成與IBMS集成主要有以下區(qū)別：

BMS集成：主要是基于各大廠商的BA系統(tǒng)。通過其開發(fā)的轉(zhuǎn)換接口進(jìn)行協(xié)議轉(zhuǎn)換，將第三方的狀態(tài)信息，報警信息送入BA系統(tǒng)中進(jìn)行BMS集成，實(shí)現(xiàn)運(yùn)行狀態(tài)的集中監(jiān)控與設(shè)備的聯(lián)動控制。由于受到本身和第三方協(xié)議、接口不完全開放的限制，其可能集成的系統(tǒng)和產(chǎn)品是有限的。系統(tǒng)集成和信息資源共享的程度都比較低，綜合管理能力差，系統(tǒng)擴(kuò)容、升級較困難。首期投資成本較低，容易實(shí)現(xiàn)。但要實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)綜合智能管理，仍需進(jìn)行IBMS集成。

IBMS集成：采用開放式的設(shè)計(jì)思想，將BAS、FMS、CCTV、CPS等置于平等位置。從智能建筑的總體需求出發(fā)，進(jìn)行系統(tǒng)功能和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。選擇合適的運(yùn)行環(huán)境和*作軟件，對系統(tǒng)應(yīng)用進(jìn)行二次開發(fā)。建立統(tǒng)一的*作界面，對系統(tǒng)實(shí)行集中控制和全局事件的統(tǒng)一處理。集成程度和資源共享程度高，綜合管理能力強(qiáng)，容易實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的智能管理。首期投資成本較高，技術(shù)難度較大，對集成商要求高。根據(jù)調(diào)研，我們認(rèn)為對于國展中心這樣的國際性大型綜合場館，從發(fā)展和管理現(xiàn)代化的需求出發(fā)，應(yīng)采用IBMS方式集成，而且也有成功的案例供選擇。盡管初期投資成本較高，但后期升級、擴(kuò)容方便，所需投資成本較低。因此，經(jīng)研究和論證，選擇了IBMS集成分式。

3.工程組織與管理

3.1工程實(shí)施方式

國展中心的弱電系統(tǒng)采用總包方式。它們主要優(yōu)點(diǎn)是選擇具有工程經(jīng)驗(yàn)的總包單位協(xié)助甲方實(shí)施全過程的工程管理，這樣可以大量減少甲方現(xiàn)場指揮性的管理協(xié)調(diào)工作，而把主要人員和主要精力重點(diǎn)放在設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化、設(shè)備選型調(diào)研、分包單位選擇、重要節(jié)點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)落實(shí)等工作上。

國展中心的總包單位是采用招標(biāo)方式進(jìn)行選擇的。但在招標(biāo)以前，弱電項(xiàng)目組對所有欲參加的單位的資料進(jìn)行了分類整理，把有弱電總包業(yè)績的單位全部挑選出來，從中進(jìn)行比較篩選，并制定出相應(yīng)的弱電總包投標(biāo)單位基本資格審查要求。通過逐一審查調(diào)研，最后選擇了五家單位入圍邀請投標(biāo)。對于入圍的五家單位，請其提供近年完成的、有代表性性的總包工程案例1－2項(xiàng)。我們對公司情況和工程案例，逐一進(jìn)行了實(shí)地考察。招標(biāo)中，有甲方和智能建筑業(yè)內(nèi)著名專家等組成的評標(biāo)委員會根據(jù)招評標(biāo)原則，公開、公平、公正的進(jìn)行招標(biāo)。評標(biāo)結(jié)果，獲得總分第一、第二名者為弱電總包的中、備選單位各一名，進(jìn)入商務(wù)談判。

盡管采用總包方式，但對于每一個總包的系統(tǒng)集成商而言，在所有的弱電系統(tǒng)中，都有其強(qiáng)項(xiàng)和弱項(xiàng)之分而且總包單位主要集中的是項(xiàng)目管理人材，具體的工程專業(yè)人材和施工力量未必強(qiáng)。因此，根據(jù)調(diào)研，我們與總包協(xié)商，將工程施工量大，而非其強(qiáng)項(xiàng)的工程分包給本地優(yōu)秀的專業(yè)工程公司來承擔(dān)，但仍由總包進(jìn)行統(tǒng)一管理。

實(shí)踐證明總包與分包結(jié)合的方式，對于各項(xiàng)工程方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)，大量與土建安裝配合工作，工程的施工管理以及工程質(zhì)量的保證、工程進(jìn)度的迅速推進(jìn)都是有利的。

3.2施工管理

為了便于對在整個工程施工過程中的工程實(shí)施規(guī)范管理，在總分包方的合同中都做相應(yīng)的工程施工管理要求。主要目的在于分清職責(zé)、嚴(yán)格管理。施工管理內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

1）對于總、分包方的深化設(shè)計(jì)方案，必須與甲方和設(shè)計(jì)院反復(fù)進(jìn)行需求分析和可行性論證，經(jīng)確認(rèn)后，方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)完成后必須交設(shè)計(jì)院審核批準(zhǔn)后才能實(shí)施。

2）根據(jù)招標(biāo)文件和總包合同，總包單位應(yīng)負(fù)責(zé)編制整體的施工組織方案、總的施工進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)備材料現(xiàn)場計(jì)劃、主要節(jié)點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)計(jì)劃及承諾；并督促各分包單位根據(jù)甲方的工程精度安排和弱電總施工進(jìn)度計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)計(jì)劃及承諾。

3）施工前總、分包方都應(yīng)進(jìn)行施工圖技術(shù)分析并對施工隊(duì)伍進(jìn)行技術(shù)交底，做好施工前的準(zhǔn)備。在施工過程中總包方應(yīng)接受甲方和監(jiān)理監(jiān)督，負(fù)責(zé)整個工程質(zhì)量和進(jìn)度的控制，協(xié)調(diào)弱電與相關(guān)專業(yè)之間的相互配合。解決現(xiàn)場施工困難，保證文明施工并做好文檔管理和工程質(zhì)量檢驗(yàn)。

4）施工過程中各分包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行總包方指示和規(guī)范管理、嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，進(jìn)行文明安全施工，按期保質(zhì)保量完成工程任務(wù)，并做好文檔管理和工程自檢，經(jīng)總包方審核驗(yàn)收后交甲方和監(jiān)理審核。

3.3施工配合

1）與土建、裝潢的配合

弱電工程的施工和土建、裝潢、強(qiáng)電等專業(yè)緊密相關(guān)的，也是互相配合，互相制約的。在弱電和土建的配合過程中要特別注意與土建的早期預(yù)埋配合，要特別關(guān)注在混凝土灌注之前，預(yù)埋線槽、線管、孔洞等的預(yù)留、預(yù)埋工作；在與裝潢配合中，主要注意裝潢后檢修口的開啟工作以及管槽、管孔、出線端口和過渡盒的及時清理與檢查，防止被土建或裝潢將其堵塞或埋沒其中。

在與裝潢的配合中還要注意相互的成品保護(hù)，避免管線、接口、模塊等的毀損，同時也要對裝潢成品進(jìn)行保護(hù)，防止野蠻施工，造成破壞，以至給相互的配合設(shè)置了障礙。

2）與強(qiáng)電的配合

弱電的所有子系統(tǒng)與強(qiáng)電的聯(lián)系是非常緊密的。弱電各子系統(tǒng)，應(yīng)在設(shè)計(jì)中明確提出對強(qiáng)電的相關(guān)要求，在施工中應(yīng)注意滿足相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范對強(qiáng)、弱電隔離的要求和弱電接地的要求。

3.4工程進(jìn)度

由于國展中心的建設(shè)周期短，而土建由于各種原因相對有所滯后，因此無法保證弱電有一個合理的施工周期。然而，2000年9月8日的國際服裝節(jié)，以及以后的十余個展覽都已預(yù)定，因此工程無法順延。這一點(diǎn)，在弱電工程尚未開始時就已成定局。因此，在尚未簽訂總包合同之前就需要制訂出確保開展必須完成的節(jié)點(diǎn)目標(biāo)及相應(yīng)的實(shí)施規(guī)劃。

1）節(jié)點(diǎn)目標(biāo)的確定：

由于開展與施工周期的矛盾十分突出，我們首先將開展所必須的有線、無線通信系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)、多功能廳音視頻系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)、室內(nèi)外大屏顯示系統(tǒng)等，予以列出，并且分別對各系統(tǒng)的工程量和開展使用的情況進(jìn)行了分析。根據(jù)使用范圍不同，分別對各子系統(tǒng)提出了不同的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。這樣既保證了不影響開展，也保證施工所必須的最少工期，不至于因?yàn)閾尮て诙构こ藤|(zhì)量受到影響。

2）弱電工程隊(duì)伍盡早進(jìn)場，配合土建預(yù)埋和管槽安裝

為了確保工程進(jìn)度，弱電管槽的預(yù)埋安裝于2000年2月份就開始。由于各工種同時施工，爭工作面，搶時間；同時，弱電系統(tǒng)橋架、線管安裝量大，因此線管、橋架的安裝缺乏系統(tǒng)性。在搶工作面的時候，有的工序之間發(fā)生沖突，原安裝管線甚至多次被拆除。為了爭取弱電線管敷設(shè)和設(shè)備安裝時間，弱電各分包單位與總包單位一起，與2000年5月就進(jìn)場配合橋架、管線安裝。每星期都召開工程例會，匯總各子系統(tǒng)管槽安裝進(jìn)度和現(xiàn)場情況，以利工程進(jìn)展；其目的在于使橋架、管線盡快安裝到位，為弱電系統(tǒng)的施工爭取時間。

3）保證質(zhì)量、確保進(jìn)度

由于采取了上述措施，國展中心的弱電工程爭取到了相對合理的分批完成時間，在關(guān)鍵時刻總、分包單位調(diào)足兵馬，全力以赴，在規(guī)定的時間內(nèi)保質(zhì)保量地完成了工程計(jì)劃進(jìn)度。

4.社會的經(jīng)濟(jì)效益分析

近十年來信息的浪潮席卷全球，信息與信息技術(shù)正在對人們的思想、工作、學(xué)習(xí)和生活方式起著革命性的變動；信息技術(shù)的應(yīng)用，深入各行各業(yè)。在對國內(nèi)外新老展覽館的調(diào)研過程中，也深深體會，信息時代對會展業(yè)務(wù)的深刻影響。調(diào)研過程中常接觸到有關(guān)"知識經(jīng)濟(jì)"、"網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)"、"會展經(jīng)濟(jì)"的探討，并關(guān)注其在會展業(yè)務(wù)的應(yīng)用與參透。展館的決策者、投資者希望做好"會展經(jīng)濟(jì)"這篇大文章，為城市的發(fā)展尋找新的經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)，給城市新人注入新的活力。"會展經(jīng)濟(jì)"的出現(xiàn)帶有明顯的時代特征，它是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、產(chǎn)品更新?lián)Q代頻繁、供求需要和信息交流需求增長的產(chǎn)物。現(xiàn)代化的展覽館，能為供求之間建立一種最迅速最直接的展示平臺。而地區(qū)性、全國性、國際性的大型展覽，不僅給本地區(qū)帶來了各種新的信息，新的技術(shù)和新的產(chǎn)品，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展。而且，由于大量的參展商和參觀者的到來，給城市的餐飲、賓館、旅游、交通等行業(yè)也帶來了無限的商機(jī)，使之也能得到發(fā)展。這在香港和上海的調(diào)研中感觸尤深。南京國際展覽中心從今年九月開展以來已接待數(shù)十萬人次的參展和參觀人員。今年的全國書市據(jù)說從外地來寧人數(shù)近十萬，國展中心十公里以內(nèi)的賓館都客滿，同時也給南京的商貿(mào)、旅游帶來了興隆生意，據(jù)報道可獲得數(shù)億元的收益。與城市經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、商貿(mào)效益相比，展館平均的收入是比較小的。但是帶來的社會經(jīng)濟(jì)效益確是巨大的。如何增強(qiáng)服務(wù)意識，進(jìn)行現(xiàn)代化的、科學(xué)的經(jīng)營管理，為城市的發(fā)展發(fā)揮更大的綜合作用，是留給國展中心經(jīng)營者的重大課題。

5.結(jié)語

南京國際展覽中心弱電系統(tǒng)工程的實(shí)施工作已接近尾聲。工程實(shí)踐證明和一切系統(tǒng)工程一樣，規(guī)劃設(shè)計(jì)是龍頭，是工程能否成功的首要條件，而工程的組織管理和具體實(shí)施也是工程成敗的關(guān)鍵所在，二者缺一不可。

弱電系統(tǒng)工程與建筑中的其它工程相比，其工程的延續(xù)發(fā)展性更強(qiáng)。在今后展覽中心經(jīng)營服務(wù)中其"智能"的特點(diǎn)，日顯突出，它能給管理者以巨大的幫助，但同時也要求管理者去熟悉、了解、掌握、并進(jìn)一步發(fā)揮其其潛能，使系統(tǒng)的"智能"化程度不斷提高，真正做到向管理要效益。一方面充分發(fā)揮弱電設(shè)備和系統(tǒng)的功能，直接獲取經(jīng)濟(jì)效益，另一方面則是如何提高運(yùn)營成本，提供完善優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。

篇（2）

1.商務(wù)樓的主要特點(diǎn)

商務(wù)樓與住宅相比，有很多不同之處，受篇幅所限，本文僅從室外環(huán)境和能源分布兩方面進(jìn)行比較。

1.1室外環(huán)境

通常，商務(wù)樓會選址在較繁華的地帶，在其施工及使用過程中會對周圍產(chǎn)生較大的環(huán)境污染。所以，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)該重點(diǎn)考慮和避免建筑布局或體形對周圍環(huán)境的不利影響，特別需要避免對周圍環(huán)境的光污染和對周圍居住建筑的日照遮擋。同時，在施工過程中還應(yīng)考慮防噪、防光、防污等問題，采取有效的控制揚(yáng)塵、噪聲、眩光等措施。

1.2能源分布

商務(wù)樓約50%～60%的能耗用于空調(diào)制冷與采暖系統(tǒng)，20%～30%的能耗用于照明系統(tǒng)。采暖空調(diào)能耗中，約20%～50%由建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱所消耗。而住宅建筑中，熱工參數(shù)對建筑的整體能耗影響較大。

從時間分布情況看，辦公樓人員、設(shè)備和照明的作息以及空調(diào)的運(yùn)行時間比較有規(guī)律；從負(fù)荷分配來看，室內(nèi)人員、設(shè)備及照明的發(fā)熱量較大。所以，同樣的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，商務(wù)樓的冷負(fù)荷指標(biāo)要大于住宅，熱負(fù)荷指標(biāo)要小于住宅。

2.商務(wù)樓的綠色設(shè)計(jì)思路

2.1項(xiàng)目定位及地理環(huán)境

任何設(shè)計(jì)都需要明確的定位。在確定建筑的整體風(fēng)格后，還應(yīng)該分析建筑所在地的氣象及地理位置特點(diǎn)，包括干球溫度、相對濕度、風(fēng)速分布、太陽輻射情況、周邊環(huán)境質(zhì)量、交通狀況等。這些都是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也是進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)的必備內(nèi)容之一，應(yīng)該根據(jù)不同的項(xiàng)目制定不同的綠色設(shè)計(jì)方案。

2.2高舒適度標(biāo)準(zhǔn)

商務(wù)樓室內(nèi)的舒適度直接影響業(yè)主租賃房屋的市場情況。因此，在設(shè)計(jì)過程中可采用計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)優(yōu)化建筑形體，合理利用自然通風(fēng)降低空調(diào)負(fù)荷，提高室內(nèi)外舒適度與空氣質(zhì)量。

2.2.1室外環(huán)境質(zhì)量設(shè)計(jì)策略

GB/T 50378-2006《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，建筑物周圍人行區(qū)1.5m高處風(fēng)速宜低于5m/s，以保證人們在室外的正常活動。此外，通風(fēng)不暢還會嚴(yán)重阻礙風(fēng)的流動，在某些區(qū)域形成無風(fēng)區(qū)和渦旋區(qū)，不利于室外散熱和污染物的消散。通過計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)，對大廈周邊的風(fēng)環(huán)境進(jìn)行模擬，預(yù)測建筑物所在區(qū)域的空氣流動情況，從而對規(guī)劃區(qū)氣候作出合理評價，指導(dǎo)建筑布局設(shè)計(jì)，有效改善建筑布局，為最大效率地利用通風(fēng)等自然力進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)提供有力依據(jù)，在創(chuàng)造良好室外環(huán)境的同時達(dá)到降低空調(diào)與采暖能耗的目的。

2.2.2室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量設(shè)計(jì)策略

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制包括：室內(nèi)熱環(huán)境的控制、室內(nèi)風(fēng)環(huán)境的控制、室內(nèi)光環(huán)境的控制、室內(nèi)聲環(huán)境的控制、室內(nèi)空氣品質(zhì)的控制等。利用CFD模擬軟件對室內(nèi)的PMV、PPD、溫度、濕度及平均空氣齡進(jìn)行模擬分析，來判斷室內(nèi)的空氣是否符合設(shè)計(jì)要求。

2.2.3加大室內(nèi)自然通風(fēng)效果

通過對室內(nèi)自然通風(fēng)效果進(jìn)行模擬，合理調(diào)整優(yōu)化建筑布局。通過合理開窗和室內(nèi)布局有效引導(dǎo)自然通風(fēng)，達(dá)到良好的自然通風(fēng)效果，從而達(dá)到降低空調(diào)能耗，提高人體舒適度，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的目的。在過渡季節(jié)盡量利用自然通風(fēng)達(dá)到降低能耗的效果。

2.3提高建筑的節(jié)能減排指標(biāo)

建筑節(jié)能主要分為被動式節(jié)能和主動式節(jié)能。被動式節(jié)能方面：自然通風(fēng)、自然采光及高效的圍護(hù)結(jié)構(gòu)子系統(tǒng)設(shè)計(jì)在一定程度上可降低建筑本體能耗；主動式節(jié)能方面：余熱回收（包括新風(fēng)回收）、水泵及風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速、高效節(jié)能燈具、能源的梯級利用、能源的合理運(yùn)營與管理等都需要認(rèn)真考慮。例如，水泵的變頻調(diào)速技術(shù)不僅應(yīng)考慮水泵及風(fēng)機(jī)的負(fù)荷變化情況，還應(yīng)考慮變頻技術(shù)會對電網(wǎng)產(chǎn)生一定的諧波沖擊。

2.3.1建筑節(jié)能技術(shù)的研究與應(yīng)用

建筑節(jié)能技術(shù)包括：主動式節(jié)能技術(shù)的綜合應(yīng)用和被動式節(jié)能技術(shù)的綜合應(yīng)用。

2.3.2新能源的開發(fā)利用

利用可再生能源可以減少或完全代替常規(guī)能源，達(dá)到節(jié)能減排的效果，是建造綠色建筑的一項(xiàng)重要內(nèi)容。可再生能源的利用不僅要符合當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件，還應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮。

2.4現(xiàn)代化的智能建筑

無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)公共領(lǐng)域全覆蓋。信息化基礎(chǔ)設(shè)施非常齊備，無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個中庭等公共區(qū)域，可隨時隨地掌控世界資訊，輕松收集所需信息，使辦公、會議、商務(wù)洽談等更加便捷。全面實(shí)現(xiàn)5A智能化系統(tǒng)。包括：設(shè)備管理自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）、通信自動化系統(tǒng)（CAS）、安全防衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SAS）和防火災(zāi)自動化系統(tǒng)（FAS）。同時配備24h電子監(jiān)控、電子巡更，確保人身財(cái)產(chǎn)安全。

2.5節(jié)能與經(jīng)濟(jì)性掛鉤

新技術(shù)在其應(yīng)用過程中難免存在一些不足。以太陽能技術(shù)為例，特別是太陽能光電技術(shù)，盡管運(yùn)行費(fèi)用可以忽略不計(jì)，但初投資卻十分驚人。一般光電系統(tǒng)的單位產(chǎn)值造價在45元/W左右，假設(shè)1W的電燈照明1年，每天照明10h，大概可提供1×365×10÷1000=3.65kWh的電力。以1度電1.0元/（kWh）計(jì)算，功率為1W的普通照明年運(yùn)行費(fèi)用為3.65元。所以，與普通照明相比，使用太陽能照明系統(tǒng)的回收周期約為45/3.65=12.33年。

3.武漢市某辦公樓的綠色設(shè)計(jì)思路

選取武漢市繁華地段某辦公建筑為例，介紹其綠色設(shè)計(jì)思路。用地強(qiáng)度較高，主要包括：行政辦公樓、多功能廳、餐廳、活動室、游泳池、地下車庫等，將其定位為一座具有時代特點(diǎn)的綠色建筑。其設(shè)計(jì)思路獲得美國綠色建筑協(xié)會以推動領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計(jì)認(rèn)證（LEED）的認(rèn)證金獎。

3.1綠色技術(shù)

該項(xiàng)目從節(jié)地、室外環(huán)境到運(yùn)營管理6個方面入手進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.2經(jīng)濟(jì)性分析

3.2.1投資分析

該項(xiàng)目在估算時只對與綠色設(shè)計(jì)有關(guān)的設(shè)備及材料進(jìn)行估價，采用單價與經(jīng)驗(yàn)估算相結(jié)合的估算方法。通過估算，采用綠色技術(shù)的成本為1200元/m2～1500元/m2。

3.2.2經(jīng)濟(jì)性分析

應(yīng)用綠色技術(shù)后，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫系統(tǒng)性能增加，照明系統(tǒng)的節(jié)能技術(shù)、智能化控制技術(shù)的應(yīng)用等都進(jìn)一步減少了建筑能耗，也提高了工作人員的工作效率及舒適度。

4.結(jié)論與啟示

本文從室外環(huán)境及能源分布兩方面對商務(wù)樓的主要特點(diǎn)進(jìn)行了分析，提供了商務(wù)樓的主要綠色設(shè)計(jì)思路，并以武漢市某商務(wù)樓工程為例，分析其所在地的地理位置、功能和特點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上提出適合該項(xiàng)目的綠色技術(shù)。通過分析，得出如下幾點(diǎn)結(jié)論與啟示：

（1）綠色建筑設(shè)計(jì)涉及廣泛，不僅包含技術(shù)問題，還包含社會問題。

（2）綠色建筑設(shè)計(jì)要考慮當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件及地理位置，進(jìn)而選擇適宜的綠色技術(shù)。

（3）對于一些商業(yè)性的辦公建筑，由于地理位置有限，是否大面積使用可再生能源要根據(jù)實(shí)際情況而定。

（4）通過對實(shí)例的經(jīng)濟(jì)性分析，采用綠色技術(shù)并不會增加太大成本，且回收周期一般為5～7年，相對于建筑使用壽命而言，經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。

（5）綠色建筑設(shè)計(jì)首先應(yīng)該以人為本，在保證舒適度的基礎(chǔ)上應(yīng)用節(jié)能技術(shù)。

（6）綠色建筑設(shè)計(jì)不能單純考慮綠色技術(shù)，還需考慮整體的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。

篇（3）

1.商務(wù)樓的主要特點(diǎn)

商務(wù)樓與住宅相比，有很多不同之處，受篇幅所限，本文僅從室外環(huán)境和能源分布兩方面進(jìn)行比較。

1.1室外環(huán)境

通常，商務(wù)樓會選址在較繁華的地帶，在其施工及使用過程中會對周圍產(chǎn)生較大的環(huán)境污染。所以，在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)該重點(diǎn)考慮和避免建筑布局或體形對周圍環(huán)境的不利影響，特別需要避免對周圍環(huán)境的光污染和對周圍居住建筑的日照遮擋。同時，在施工過程中還應(yīng)考慮防噪、防光、防污等問題，采取有效的控制揚(yáng)塵、噪聲、眩光等措施。

1.2能源分布

商務(wù)樓約50%～60%的能耗用于空調(diào)制冷與采暖系統(tǒng)，20%～30%的能耗用于照明系統(tǒng)。采暖空調(diào)能耗中，約20%～50%由建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱所消耗。而住宅建筑中，熱工參數(shù)對建筑的整體能耗影響較大。

從時間分布情況看，辦公樓人員、設(shè)備和照明的作息以及空調(diào)的運(yùn)行時間比較有規(guī)律；從負(fù)荷分配來看，室內(nèi)人員、設(shè)備及照明的發(fā)熱量較大。所以，同樣的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，商務(wù)樓的冷負(fù)荷指標(biāo)要大于住宅，熱負(fù)荷指標(biāo)要小于住宅。

2.商務(wù)樓的節(jié)能設(shè)計(jì)思路

2.1項(xiàng)目定位及地理環(huán)境

任何設(shè)計(jì)都需要明確的定位。在確定建筑的整體風(fēng)格后，還應(yīng)該分析建筑所在地的氣象及地理位置特點(diǎn)，包括干球溫度、相對濕度、風(fēng)速分布、太陽輻射情況、周邊環(huán)境質(zhì)量、交通狀況等。這些都是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也是進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)的必備內(nèi)容之一，應(yīng)該根據(jù)不同的項(xiàng)目制定不同的節(jié)能設(shè)計(jì)方案。

2.2高舒適度標(biāo)準(zhǔn)

商務(wù)樓室內(nèi)的舒適度直接影響業(yè)主租賃房屋的市場情況。因此，在設(shè)計(jì)過程中可采用計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)優(yōu)化建筑形體，合理利用自然通風(fēng)降低空調(diào)負(fù)荷，提高室內(nèi)外舒適度與空氣質(zhì)量。

2.2.1室外環(huán)境質(zhì)量設(shè)計(jì)策略

通過計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)，對規(guī)劃區(qū)氣候作出合理評價，指導(dǎo)建筑布局設(shè)計(jì)，有效改善建筑布局，為最大效率地利用通風(fēng)等自然力進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)提供有力依據(jù)，在創(chuàng)造良好室外環(huán)境的同時達(dá)到降低空調(diào)與采暖能耗的目的。

2.2.2室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量設(shè)計(jì)策略

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制包括：室內(nèi)熱環(huán)境的控制、室內(nèi)風(fēng)環(huán)境的控制、室內(nèi)光環(huán)境的控制、室內(nèi)聲環(huán)境的控制、室內(nèi)空氣品質(zhì)的控制等。利用CFD模擬軟件對室內(nèi)的PMV、PPD、溫度、濕度及平均空氣齡進(jìn)行模擬分析，來判斷室內(nèi)的空氣是否符合設(shè)計(jì)要求。

2.2.3加大室內(nèi)自然通風(fēng)效果

通過對室內(nèi)自然通風(fēng)效果進(jìn)行模擬，合理調(diào)整優(yōu)化建筑布局。通過合理開窗和室內(nèi)布局有效引導(dǎo)自然通風(fēng)，達(dá)到良好的自然通風(fēng)效果，從而達(dá)到降低空調(diào)能耗，提高人體舒適度，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的目的。在過渡季節(jié)盡量利用自然通風(fēng)達(dá)到降低能耗的效果。

2.2.4加大室內(nèi)天然采光效果

通過計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)對室內(nèi)自然采光進(jìn)行模擬，提出合理的開窗形式和導(dǎo)光方法。在滿足室內(nèi)照度要求的前提下，最大限度地利用天然光，避免眩光，創(chuàng)造良好的室內(nèi)光環(huán)境，降低全年照明能耗。

2.2.5提高室內(nèi)綜合環(huán)境指標(biāo)

室內(nèi)的溫度、熱感覺、空氣質(zhì)量、工作日及員工的情緒都嚴(yán)重影響員工的工作效率。

2.3提高建筑的節(jié)能減排指標(biāo)

建筑節(jié)能主要分為被動式節(jié)能和主動式節(jié)能。被動式節(jié)能方面：自然通風(fēng)、自然采光及高效的圍護(hù)結(jié)構(gòu)子系統(tǒng)設(shè)計(jì)在一定程度上可降低建筑本體能耗；主動式節(jié)能方面：余熱回收（包括新風(fēng)回收）、水泵及風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速、高效節(jié)能燈具、能源的梯級利用、能源的合理運(yùn)營與管理等都需要認(rèn)真考慮。例如，水泵的變頻調(diào)速技術(shù)不僅應(yīng)考慮水泵及風(fēng)機(jī)的負(fù)荷變化情況，還應(yīng)考慮變頻技術(shù)會對電網(wǎng)產(chǎn)生一定的諧波沖擊。

2.3.1建筑節(jié)能技術(shù)的研究與應(yīng)用

建筑節(jié)能技術(shù)包括：主動式節(jié)能技術(shù)的綜合應(yīng)用和被動式節(jié)能技術(shù)的綜合應(yīng)用。

2.3.2新能源的開發(fā)利用

利用可再生能源可以減少或完全代替常規(guī)能源，達(dá)到節(jié)能減排的效果，是建造綠色建筑的一項(xiàng)重要內(nèi)容。可再生能源的利用不僅要符合當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件，還應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮。例如，太陽能和風(fēng)力發(fā)電技術(shù)的應(yīng)用，不僅要考慮當(dāng)?shù)氐奶栞椛鋸?qiáng)度、日照天數(shù)、風(fēng)場分布等氣象參數(shù)，還要考慮安裝位置及建筑的美觀要求。地源熱泵系統(tǒng)的應(yīng)用應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件及地下?lián)Q熱器的安裝面積等。

2.4現(xiàn)代化的智能建筑

無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)公共領(lǐng)域全覆蓋。信息化基礎(chǔ)設(shè)施非常齊備，無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個中庭等公共區(qū)域，可隨時隨地掌控世界資訊，輕松收集所需信息，使辦公、會議、商務(wù)洽談等更加便捷。全面實(shí)現(xiàn)5A智能化系統(tǒng)。包括：設(shè)備管理自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS）、通信自動化系統(tǒng)（CAS）、安全防衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SAS）和防火災(zāi)自動化系統(tǒng)（FAS）。同時配備24h電子監(jiān)控、電子巡更，確保人身財(cái)產(chǎn)安全。

2.5節(jié)能與經(jīng)濟(jì)性掛鉤

新技術(shù)在其應(yīng)用過程中難免存在一些不足。以太陽能技術(shù)為例，特別是太陽能光電技術(shù)，盡管運(yùn)行費(fèi)用可以忽略不計(jì)，但初投資卻十分驚人。一般光電系統(tǒng)的單位產(chǎn)值造價在45元/W左右，假設(shè)1W的電燈照明1年，每天照明10h，大概可提供1×365×10÷1000=3.65kWh的電力。以1度電1.0元/（kWh）計(jì)算，功率為1W的普通照明年運(yùn)行費(fèi)用為3.65元。所以，與普通照明相比，使用太陽能照明系統(tǒng)的回收周期約為45/3.65=12.33年。

3.某辦公樓的節(jié)能設(shè)計(jì)思路

蘇州圣力防爆電機(jī)有限公司辦公樓、車間方案與建筑施工圖設(shè)計(jì)，本工程在鳳凰鎮(zhèn)新區(qū)，鎮(zhèn)上領(lǐng)導(dǎo)對辦公樓的立面效果非常重視，根據(jù)甲方的要求，特意去甲方的上海的防爆電機(jī)有限公司參觀，按照他們的功能與設(shè)備布置要求來設(shè)計(jì)辦公樓與車間，在幾個方案讓甲方挑選一個最滿意的方案，圓滿完成了工程。

3.1綠色技術(shù)

該項(xiàng)目從節(jié)地、室外環(huán)境到運(yùn)營管理6個方面入手進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.2經(jīng)濟(jì)性分析

3.2.1投資分析

該項(xiàng)目在估算時只對與節(jié)能設(shè)計(jì)有關(guān)的設(shè)備及材料進(jìn)行估價，采用單價與經(jīng)驗(yàn)估算相結(jié)合的估算方法。通過估算，采用綠色技術(shù)的成本為2200元/m2～2500元/m2。

3.2.2經(jīng)濟(jì)性分析

應(yīng)用綠色技術(shù)后，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫系統(tǒng)性能增加，照明系統(tǒng)的節(jié)能技術(shù)、智能化控制技術(shù)的應(yīng)用等都進(jìn)一步減少了建筑能耗，也提高了工作人員的工作效率及舒適度。

4.結(jié)論與啟示

本文從室外環(huán)境及能源分布兩方面對商務(wù)樓的主要特點(diǎn)進(jìn)行了分析，提供了商務(wù)樓的主要節(jié)能設(shè)計(jì)思路，并以張家港市某商務(wù)樓工程為例，分析其所在地的地理位置、功能和特點(diǎn)，在此基礎(chǔ)上提出適合該項(xiàng)目的綠色技術(shù)。通過分析，得出如下幾點(diǎn)結(jié)論與啟示：

（1）綠色建筑設(shè)計(jì)涉及廣泛，不僅包含技術(shù)問題，還包含社會問題。

（2）綠色建筑設(shè)計(jì)要考慮當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件及地理位置，進(jìn)而選擇適宜的綠色技術(shù)。

（3）對于一些商業(yè)性的辦公建筑，由于地理位置有限，是否大面積使用可再生能源要根據(jù)實(shí)際情況而定。

（4）通過對實(shí)例的經(jīng)濟(jì)性分析，采用綠色技術(shù)并不會增加太大成本，且回收周期一般為5～7年，相對于建筑使用壽命而言，經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。

（5）綠色建筑設(shè)計(jì)首先應(yīng)該以人為本，在保證舒適度的基礎(chǔ)上應(yīng)用節(jié)能技術(shù)。

（6）綠色建筑設(shè)計(jì)不能單純考慮綠色技術(shù)，還需考慮整體的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。