地產(chǎn)公司景觀設計大全11篇

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篇（1）

Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design.

Key words: real estate; landscape design; coping style;

中圖分類號：P901文獻標識碼：A 文章編號：

房地產(chǎn)景觀設計就是指將房地產(chǎn)建筑與景觀設計相互聯(lián)系起來，并且加強景觀設計對房產(chǎn)項目的渲染作用，提高房產(chǎn)項目對客戶的吸引力。

1 園林景觀設計對房地產(chǎn)項目的積極影響

園林景觀的合理設計與設置對房地產(chǎn)具有正面的積極作用，主要體現(xiàn)在：美化居住環(huán)境；

提升居住環(huán)境品味；提高城市綠化率；為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場所等方面。

1.1 提升人們的居住環(huán)境品味。

優(yōu)秀而獨特的園林景觀可以成為一個房地產(chǎn)項目的標志，甚至可以成為一個品牌的形象，而獨特的園林設計創(chuàng)意和嚴格、專業(yè)的工程管理，是營造標志性園林景觀的重要保證。現(xiàn)今的中高檔房地產(chǎn)開發(fā)商或把園林景觀設計成自然山水，曲折有致；或設計成現(xiàn)代感強，有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態(tài)園林、人性設計的理念，以提高居住環(huán)境的品位。

1.2 美化居住環(huán)境。

眾所周知，無論是小區(qū)內(nèi)園林還是周邊園林，優(yōu)美的綠化環(huán)境都能愉悅居住者的心情，而且對凈化空氣，防風沙，吸附灰塵，殺菌滅菌，降低噪聲，吸收有毒物質(zhì)，調(diào)節(jié)氣候和保護生態(tài)平衡，促進居民身心健康都有一定的自然環(huán)保作用。例如，在園林景觀中加入水體的設計，如瀑布、噴泉等，可增加空氣中負離子濃度，對人的身心健康非常有益。

1.3 為居民提供娛樂休閑場所。

城市公園、小區(qū)公園、濱水區(qū)綠化帶、高爾夫球場等作為園林景觀的同時也具有休閑、游玩等功能，成為城市居民娛樂休閑的場所。

1.4 為居民提供綠景。

信息時代人們對電腦的使用越來越頻繁，給視神經(jīng)帶來很大的負擔，在自家能坐享窗外的綠景，緩解緊張的視神經(jīng)，也成為房地產(chǎn)推銷的一大亮點，成為人們選擇房產(chǎn)的考慮因素之一，往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購房者的青睞。

1.5 提高城市綠化率。

中國城市建城區(qū)綠化覆蓋率由80 年代初的10.1%提高到目前的31.7%，人均公共綠地面積由3.45 提高到7.39，房地產(chǎn)的園林景觀對此作出了很大貢獻。

2 我國房地產(chǎn)景觀設計的風格

2.1 具有中國地域特色的風格

在不遠的將來, 中國東、西、南、北的地區(qū)差異性將更加明顯, 城市景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破, 房地產(chǎn)景觀設計將朝著具有中國地域特色的風格方向發(fā)展。由于大型房地產(chǎn)集團在

全國開發(fā)項目, 其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量地復制, 造成中國城市景觀都大同小異, 同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。

當前, 很多樓盤都有復制拷貝的痕跡,比如很多城市都出現(xiàn)了西班牙風格、或稱南加州風格的別墅, 如萬科的蘭喬圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、順德有, 連沈陽和長春都有蘭喬圣菲別墅區(qū), 全國仿照這種風格的盤更是不計其數(shù)。上海有華潤上海灘、南京有巴厘原墅, 連武漢都有華潤鳳凰城, 還有很多筆者們沒注意或者抄得走樣的“巴厘島”風情的樓盤。這樣的風格就像一陣風, 在全國刮一陣, 不新鮮了就沒有市場了, 這說明在設計上,照搬人家的東西是沒有太多生命力的。

因此, 中國將來下一批房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤。比如, 萬科集團在研究新“ 土樓” 住宅的可行性和特色,用創(chuàng)新的語言來表達“ 土樓” 的鄉(xiāng)土文化。所以, 中國地大物博, 風格迥異, 民族的也是世界的。在每一個地方能做出原汁原味的地域風格, 并在此之上有所創(chuàng)新, 這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格。這些項目也必將成為下一批中國地產(chǎn)的精品項目。

2.2 以綠化配置為重點的景觀風格

當前, 房地產(chǎn)景觀風格大致有兩種發(fā)展方向, 一種是以建筑空間語言和硬質(zhì)景觀為主的, 講究軸線空間、直線條和大量硬景構(gòu)筑物, 如恒大天下、綠洲系列等；一種是以綠化配置為重點的, 講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景, 如綠城集團的桂花城系列和金科集團的世界城、廊橋水鄉(xiāng)系列。筆者認為, 將來的趨勢應該是向以綠化配置為重點的方向發(fā)展, 不僅綠量增大, 而且綠化的品種、層次將會更加多樣化, 后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要, 植物長得越好, 樓盤的效果也會越好；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形, 需要投入大量成本進行翻修維護, 因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設計量會逐漸減少。當然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。

2.3 偏向于度假酒店的景觀風格

由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當好的地理位置。如海邊、山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學習和借鑒的方向。比如，廣州僑鑫集團打造的從化僑鑫溫泉會議中心，將流溪河江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代嶺南唯美的“嶺南山水”畫。其意境遠借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

2.4 平實樸實的景觀風格

當前, 房地產(chǎn)景觀的風格由于住宅開發(fā)項目受到土地容最的制約, 以及容積率要求一定的建筑體量, 因此, 不可能出現(xiàn)如大地藝術或風格化很強、藝術個性很強的東西,所以, 作者認為, 將來房地產(chǎn)景觀的風格將更多地形成一種以平實的、安靜的、輕松的、舒適的居住生活為主體的景觀氛圍, 有沒有設計感不重要, 只要老百姓喜歡的、喜聞樂見的景觀, 就是好景觀。

3 景觀設計公司的應對措施

景觀設計公司的首先要不斷提高設計水平，設計師應該做到：認識人性，人作為一個自然人和社會人，人們到底需要什么；閱讀大地：閱讀大地是在認識自然，而更重要的是認識人自己；體驗生活：體驗當?shù)厝说纳罘绞胶蜕盍晳T，當?shù)厝说膬r值觀；聆聽故事，故事源于當?shù)厝说纳詈蛨鏊臍v史。其次應該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價。境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場調(diào)整。這導致境外公司的大量項目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務，建造出房地產(chǎn)景觀精品。

篇（2）

住房消費市場日趨成熟，人們對小區(qū)景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設計及管理人員，對當前房地產(chǎn)景現(xiàn)設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢。第二是風格的發(fā)展趨勢，第三是景現(xiàn)設計公司的應對策略。

1定位的發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)景觀設計的定位發(fā)展趨勢主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。

1.1開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線

我認為開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線。尋找項目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長遠的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。

1.2開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神

當前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國內(nèi)抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動力。

1.3開發(fā)商要放權讓景觀設計師來主導設計和監(jiān)理施工的全過程

景觀設計師來主導設計和監(jiān)督施工的全過程。這是國外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當前，開發(fā)商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當?shù)胤艡唷Ｗ寖?nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。

綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。

第二，開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。

景觀設計公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質(zhì)量進行監(jiān)督并負責。

1.3.1開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場控制力要不斷提高

景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設計七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設計公司的現(xiàn)場控制力要很強。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進行現(xiàn)場控制的。而專業(yè)的景觀設計公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤，服務和監(jiān)督。現(xiàn)場控制的關鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預算，嚴格控制成本。

第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場控制力很強的景觀現(xiàn)場管理人員組合成一個團隊。

再說說控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發(fā)商會在景現(xiàn)上適當?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護成本。因此。景觀設計公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護措施。

1.3.2開發(fā)商和景觀設計公司對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高

很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細部設計入手。關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。

2風格的發(fā)展趨勢

第一，向具有中國地域特色的風格發(fā)展

在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國開發(fā)項目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。

中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項目。

第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發(fā)展。

我們認為，將來房地產(chǎn)景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。

第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發(fā)展

由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

3景觀設計公司的應對策略

景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質(zhì)量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價。

篇（3）

現(xiàn)在景觀越來越多的成為房地產(chǎn)市場的一個組成部分，國際上的趨勢也是如此，在房地產(chǎn)開發(fā)和整個城市的開發(fā)過程中，景觀的作用越來越重要，二十年前大家也許更多地是看建筑物，看戶型，現(xiàn)在越來越多的關注景觀和環(huán)境的問題。但是走近一些新開發(fā)的地產(chǎn)項目里，總會感覺到這個小區(qū)與那個小區(qū)之間，并沒有太多特別之處，原因之一便是小區(qū)園林景觀缺乏個性，如出一轍，大有千人一面的感覺。

一、景觀雷同六大主因

導致許多住宅小區(qū)園林景觀大同小異的主要原因：一是追風現(xiàn)象嚴重，發(fā)展商往往把某些自認為好的作品作為范本，不以模仿為恥，寧愿相信現(xiàn)成的也不愿接受新的方案構(gòu)想。在他們看來，藍圖上的線條是虛無縹緲的，而曾經(jīng)見過的景觀卻是真真切切的；二是一些設計單位千方百計地了解業(yè)主的意圖，迎合他們先入為主的思路，以求設計方案一次通過。而面對比比皆是的雷同景觀作品，大眾的反應卻總是一片叫好。這些因素加劇了景觀設計的照搬照抄，盲目模仿；三是一般項目的景觀工程只是作為建筑的配套工程，造價都被控制在較低水準。景觀設計師模仿他人之作以取得急功近利的效益；四是許多項目單純?yōu)樽鼍坝^而做景觀，不顧具體環(huán)境，盲目設計很多不實際的小橋、流水、涼亭、假山、廊柱、花壇、綠地等等；五是許多房地產(chǎn)園林景觀項目的工期短、往往處于開發(fā)商趕進度售樓的狀況下，一些關鍵技術不能有實質(zhì)性的突破，只能做一些表面的東西。許多景觀工程在投資者、決策者決定要做之后，急于求成，要設計單位在短時期內(nèi)拿出設計方案，實際上，景觀設計是高度綜合的創(chuàng)作過程，好的作品很難在短期內(nèi)完成。但在某些發(fā)展商看來景觀設計應該很容易。這極大的打擊了景觀設計師的創(chuàng)作積極性。

二、設計與施工脫節(jié)

園林景觀上不上檔次，有一個重要原因是設計與施工嚴重脫節(jié)。目前活躍在市場上的一些著名景觀設計公司如貝爾高林等，基本上只出設計圖紙，不進行施工。只設計不施工，往往使一般的地產(chǎn)商感到為難，由于設計公司在設計過程中往往不考慮工程造價等因素，常常是設計公司與施工公司之間意見難以統(tǒng)一，施工效果自然不能達到設計要求。

因此，一個優(yōu)秀的景觀作品必然是設計與施工密切配合的結(jié)果。否則，往往會使細節(jié)被忽略。而細節(jié)是決定造園成敗的關鍵之一。就拿樹種的配置來講，要達到理想的效果，從選苗到現(xiàn)場施工，設計師均須親臨指導。至于自然山水園的放樣、施工，沒有景觀設計師的現(xiàn)場把關，將難以達到預期效果。對于復雜地形的施工，現(xiàn)場出現(xiàn)問題的情況更是時有發(fā)生。置身于現(xiàn)場，景觀設計師更容易把握與周圍環(huán)境的關系，并且便于及時發(fā)現(xiàn)和糾正設計中存在的問題以及施工者的即興創(chuàng)作。有的發(fā)展商便是設計請一個單位，施工又請另外一個單位，最后建成的景觀與設計的景觀相差甚遠，留下諸多遺憾。

因此，房地產(chǎn)業(yè)需設計與施工一體化的景觀公司，推行小區(qū)園林景觀設計施工總承包的運作模式，不能讓設計僅僅停留在概念的層面上，而要讓設計師親自把自己的設計方案變成實實在在的景觀。

三、園林景觀貴在創(chuàng)新

住區(qū)園林景觀是一門綜合性藝術，貴在創(chuàng)新。中國住區(qū)的園林景觀還剛剛起步，具有極大的發(fā)展空間，任何一個房地產(chǎn)項目所處的區(qū)域、環(huán)境都不相同。地理位置的千變?nèi)f化，決定了小區(qū)園林景觀設計和營造風格上的千差萬別，因此，無論是房地產(chǎn)發(fā)展商還是園林景觀設計人員，都應該以不斷創(chuàng)新的精神去追求個性化的設計理念和營造風格。

景觀設計要追求美觀，更要追求生態(tài)性，在建筑用料的選擇上應考慮再生性、本土化、易得性等特點。不要單以貴為美、以貴為好。設計者要把創(chuàng)新當作景觀設計的追求，一個成功的作品，首先要控制景觀設計的介入時間，在規(guī)劃階段就應該選擇時機介入。

而重要的是，建筑設計單位一定要把自己景觀設計方面的人才培養(yǎng)起來。規(guī)劃設計、建筑設計和景觀設計三者是一個統(tǒng)一整體。

對于小區(qū)的人性化設計。園林景觀設計一定要適應人的生活空間這一特點。太多的人造景觀和硬性的建筑雕飾，有時也會妨礙人的活動空間，如有的小區(qū)在有限的空間曲里拐彎地營造了很多的水池，小孩子玩得盡興，就很容易掉進水里。一個小區(qū)里住著性別、年齡、心理社會地位等各異的人群，對環(huán)境要求不相同，在設計園林景觀時就要注意體現(xiàn)各色人群的需求，符合不同人的生理、心理特性，在燈光選擇、座椅的位置、綠樹花草、雕塑小景的設計上，滿足人們的需求。而有的景觀設計公司為了突出其健康性，正在努力尋找新的突破口，如正在與一些醫(yī)科大學聯(lián)合研究有關人的行為模擬系統(tǒng)，從科學的、健康的角度來研究園林景觀設計和營造問題，力求創(chuàng)新與突破。

因此成功的小區(qū)景觀要注重創(chuàng)意，才能使小區(qū)作為標榜的對象，是小區(qū)成為一個成功的項目。

參考文獻：

[1]李春嬌，董麗. 試論植物園專類區(qū)規(guī)劃[J]. 廣東園林，2007，（2）.

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關鍵詞：園林景觀；設計管理；房地產(chǎn)園林

1房地產(chǎn)設計管理

房地產(chǎn)設計管理是根據(jù)開發(fā)項目的營銷需求，有組織有計劃的對項目進行設計研究及出設計成果過程中的管理活動。把市場與消費者的需求轉(zhuǎn)換在設計的產(chǎn)品中，并為企業(yè)獲得最大限度的利潤而進行的一系列設計活動進行的管理。房地產(chǎn)開發(fā)的整個過程，設計管理的工作都在其中，從公司對意向地塊的考察分析，到地塊確認后開始的設計，從方案到施工圖，到現(xiàn)場配合及后期物業(yè)的維修整改的技術支持等。始終貫徹整個開發(fā)過程。

2房地產(chǎn)園林設計管理

設計部的各個專業(yè)中，園林設計管理作為其中之一，其管理的目標基本是一致的，即品質(zhì)保證、進度控制、成本控制。

2.1啟動階段

在總平報建前，規(guī)劃的過程中景觀設計師要參與總平的評審，把總平中對園林景觀設計中產(chǎn)生的影響提出自己的專業(yè)意見，避免總平報建通過后，一些建筑規(guī)劃上的問題使景觀設計無法更好的做出效果，達到營銷目的的景觀要求。避免景觀設計為遷就建筑規(guī)劃中一些節(jié)點，使景觀效果大打折扣。應該使景觀與建筑融合在一起，達到和諧統(tǒng)一。與營銷部、開發(fā)部、成本部、工程部等召開園林景觀設計啟動會，收集各部門的意見，討論項目的定位，營銷方案中景觀的定位，及當?shù)貥潜P園林景觀的賣點等。最后確定本項目的景觀設計的方向，風格特點，及成本的投入。制作景觀設計任務書，列出與設計有關的項目具體情況，及本次設計的范圍。詳細列出設計各個階段的成果要求，把項目的重點要求，及難點特別闡述。對景觀投入的成本，及設計的進度要求等在設計任務書中一一體現(xiàn)。對設計單位進行招標。了解設計單位的過往項目，及作品圖紙的水準。根據(jù)項目的定位及設計成本來確定設計公司。不同的設計公司收費不一樣，成本允許可選擇國際知名的設計公司進行合作。如項目定位不高，成本不高，可選擇當?shù)卦O計公司合作。檔次不同的公司設計水平自然不一樣，但也不全是知名公司就一定能出好作品，還得靠地產(chǎn)公司的設計師進行把控與審核，通過交流協(xié)調(diào)才能出適合自己項目的好作品。確定好設計公司后，還要對負責設計本項目的設計團隊進行了解和考核。很多公司都招有一些剛畢業(yè)不久的新員工，或者工作經(jīng)驗不是很豐富的員工。在設計團隊里的主設計師一定要確保經(jīng)驗豐富。有必要可以查看一些設計師的過往作品，是否達到本公司設計的水準要求。一般公司的設計合同都會有模板，但對于不同的項目，不同的設計公司，要仔細審核加入一些有利項目設計條款，使雙方能夠更好的配合。

2.2概念與方案設計階段

概念階段主要是把項目及營銷的定位，及景觀風格等體現(xiàn)出來，在總的規(guī)劃上不偏離。設計團隊根據(jù)自己的經(jīng)驗，結(jié)合項目的情況，充分發(fā)揮自己的創(chuàng)造力，設計出適合項目的作品。在概念階段，主要審核總的景觀框架，功能的分區(qū)，交通流線，及豎向的處理。在景觀的節(jié)點上，是否有景觀亮點，或者整個概念方案是否能契合營銷要求的景觀賣點。比如在總的景觀框架概念上含有一定的故事性主題，或許藝術理念性主題，成為項目的特色，提高消費者的購買欲望，成為營銷方案上的重要因素。景觀概念方案通過后，方案階段進一步深化概念，首先要滿足技術經(jīng)濟指標，在此情況下優(yōu)化空間的布局，滿足消防車道的同時，結(jié)合建筑的布局進行合理的功能分區(qū)。對各個區(qū)的景觀節(jié)點進行優(yōu)化，使每個景點充分發(fā)揮自己的特色又具有一定的連續(xù)性。審核各個節(jié)點是否與認可的意向圖片符合，是否適合項目的定位及具有一定的創(chuàng)新特性，而不是一味的參照其它項目。園林建筑風格，鋪裝的形式，小品的樣式等是否符合項目要求，和項目風格達到和諧統(tǒng)一。軟景和硬景的比例要合理控制，綠化要結(jié)合功能的分區(qū)，道路的劃分及園建的布局，進行有節(jié)奏有疏密的合理配置。綜合以上的設計做一個初步的成本分析，合理控制在景觀成本的范圍內(nèi)。在方案的階段就要和建筑、水電、結(jié)構(gòu)等專業(yè)進行溝通協(xié)調(diào)。比如建筑的風井、綜合管線的走向，管井的位置，結(jié)構(gòu)的承重等，都要一一復核是否與景觀方案設計產(chǎn)生沖突。

2.3擴初設計階段

景觀擴初設計是方案的深化和補充。需完善總平、鋪裝、豎向及尺寸，還有一些關鍵節(jié)點的方案深化圖，以及水電、綠化的初步完善。審核總平，將建筑總平與景觀總平進行疊圖。復核技術經(jīng)濟指標，比如綠化率、消防車道、消防登高面、停車位指標等。復核豎向設計，完成面的標高是否一致，與建筑的入口的交接是順暢，及無障礙坡道的設置等。復核與結(jié)構(gòu)是否有沖突，比如覆土厚度，園林建筑，大型喬木是否在荷載范圍內(nèi)。與綜合管網(wǎng)疊圖復核是否有沖突等。審核園建、鋪裝、小品等是否與方案設計吻合。雕塑小品初步設計如明確通過，則交由雕塑公司進行二次設計。綠化設計方面，明確植物的搭配風格，及配置圖初步完成。審核苗木的搭配層次，苗木品種的選擇，大型喬木的選擇。審核給排水圖及照明布置圖是否合理。將園林景觀擴初圖發(fā)給各個專業(yè)，與各專業(yè)溝通，收集各專業(yè)意見，進一步優(yōu)化園林圖紙。組織營銷、成本、物業(yè)等各部門召開圖紙評審會，會上闡述園林景觀設計初步定圖的效果，明確各部門意見，有利于進行施工圖的設計，避免到施工圖階段出現(xiàn)大改的情況。

2.4施工圖階段

施工圖是設計的最后階段，因此最需要重點把控，細致審圖，理解施工圖是否能達到項目要求的最終效果。合理完整的施工圖可以減少現(xiàn)場施工的設計變更，可以合理的控制成本。施工圖需要逐步細致的審核與把控：首先全面的過一遍完整的施工圖，檢查總體上是否偏離通過的方案及擴初，能否達到所制定的方案目標，及項目要求的最終效果。再細致審核總圖，包括鋪裝總圖，豎向與尺寸總圖。鋪裝的材料、形式是否達到要求，材料的運用是否在造價的控制范圍內(nèi)。豎向設計是否合理，地形設計是否與綠化融合達到效果，排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等是否合理。仔細審核硬景、水景等細部大樣設計，注意是否存在安全隱患。比如景觀建筑是否符合建筑結(jié)構(gòu)承重，消防車道是否達到要求，人行出入口是否按規(guī)范進行無障礙設計等。與綜合管網(wǎng)圖疊圖，復核各種管井所在的位置是否影響景觀效果。綠化配植很關鍵，在景觀效果里占的比重最大。核對苗木的選擇及種植的層次，以及景觀節(jié)點的搭配效果。看圖的時候，要有一個成形的概念，才可知效果。施工圖階段的管理，還有一個重點就是圖紙的進度把控，不要在設計單位完成整套圖的時候才接收。可階段性成果叫設計發(fā)圖過來審核，避免后期大改浪費過多工作量。進度的控制要結(jié)合整個工程的進度，及公司布置的設計節(jié)點進度，初步的核算設計的工作量所需時間，盡量提前完成。

2.5施工階段配合

施工圖下發(fā)工程部的同時，電子版也抄送各個專業(yè)。同各專業(yè)、工程部、施工單位進行圖紙會審，把會審中提出的問題進行復核，交由設計院進行修改，把問題在施工前解決。對材料樣板定樣，材料進場時協(xié)助現(xiàn)場工程師對材料抽樣檢查。大面鋪裝施工前，對鋪裝樣塊審核是否達到設計要求。苗木進場前，對施工單位將采購的苗木進行審核，沒有達到設計要求的，令施工單位另行找苗。施工過程中，定期下工地巡檢，處理施工過程中遇到的問題，或需要變更的問題。及檢查施工單位的是否按圖施工，施工工藝是否達到要求。

3結(jié)束語

景觀設計管理的關鍵在于管理與協(xié)調(diào)，而不是設計。管理是貫穿整個項目全過程的。每個階段的管理是連續(xù)性的，涉及協(xié)調(diào)的不單是景觀設計單位，還有公司各個部門各個專業(yè)。在房地產(chǎn)項目中，進度與質(zhì)量是最關鍵的，所以在管理的過程中要把握重點，協(xié)調(diào)梳理過程中的取舍，順利按時完成設計管理工作，同時做出好的園林景觀作品。

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篇（5）

1建筑與景觀設計的概念

建筑設計(Architectural Design )是指建筑物在建造之前，設計者按照建設任務，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發(fā)生的問題，事先作好通盤的設想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用圖紙和文件表達出來。作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)。便于整個工程得以在預定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預定方案，統(tǒng)一步調(diào)，順利進行 。并使建成的建筑物充分滿足使用者和社會所期望的各種要求。

景觀設計是指通過對環(huán)境的設計使人與自然相互協(xié)調(diào)，和諧共存。她是科學與藝術的結(jié)晶，融合了工程和藝術、自然與人文科學的精髓，創(chuàng)造一個高品質(zhì)的生活居住環(huán)境，幫助人們塑造一種新的生活意識，更是社會發(fā)展的趨勢。景觀設計具有廣泛的領域，大到國土與區(qū)域規(guī)劃設計，小到庭院，甚至室內(nèi)的綠色空間設計；從純自然的生態(tài)保護和恢復，到城市中心地段的空間設計，都是景觀設計多涵蓋的領域。

2建筑與景觀統(tǒng)一論述

隨著世界經(jīng)濟的的快速發(fā)展和人類生活水平的不斷提高，人們對其自身的生活環(huán)境就產(chǎn)生了更高的要求，不僅僅滿足于能遮風擋雨，而是有著更高的要求，有現(xiàn)代的建筑節(jié)能的要求，有建筑景觀的要求等等，尤其對其長期居住的景觀環(huán)境的要求尤為突出，這就引起了一些人對建筑物外部環(huán)境的新的渴望———他們早已厭煩了泥瓦石墻，想追求更自然、更綠色的居住環(huán)境。然而，現(xiàn)實生活并不是他們所想的那樣，環(huán)境的污染使其愿望變的遙不可及。隨著時代的變遷，近幾年來，我國的房地產(chǎn)商在抓住對人們的這一心理的同時推出了一系列“景觀住宅”“花園洋房”，并加強對建筑物外部的宣傳，以迎合大眾的口味，贏得了巨大的成功，廣受消費者的歡迎。顯而易見，當代人在選擇住房時不僅關注建筑物的結(jié)構(gòu)，還更加關注與其外部的環(huán)境情況，這充分的說明了人們對建筑與景觀設計的統(tǒng)一性的渴望。而伴隨著人們對建筑與景觀設計的統(tǒng)一性的渴望，景觀設計在我國不斷的得以發(fā)展完善。現(xiàn)代的設計師已經(jīng)可以將景觀設計很好的融合在城市規(guī)劃以及建筑設計之中，從而更好的滿足人們的需求。而隨著環(huán)境的污染加劇，景觀設計也同建筑一起合并成了一門獨立的科學，廣泛應用于城市規(guī)劃之中，并本著以人為本的理念更為迅速的發(fā)展。如今景觀的意義已不僅是對人文的崇拜，對野趣融合的要求，更是對地域性及居住理念的尊重，因而，景觀將不再停留在表面的美麗形式，而是在生態(tài)價值觀與生態(tài)美學引領下走向形式、功能與思想內(nèi)涵的更高層次的統(tǒng)一。

3 建筑景觀統(tǒng)一設計策略

3.1有人談及景觀設計時說: “不過就是種植一些花花草草而已，只要有綠色的點綴就可以了”。但在筆者看來，其實不然。花草的種植只是景觀設計的一種表現(xiàn)形式，其更深的內(nèi)涵不是我們可以簡單概括的。因為景觀設計它不僅是建筑物邊上的裝飾，其更是當代思想以及精神的體現(xiàn)。它不僅陪襯著建筑物，還將建筑

物的精神更加深刻的展現(xiàn)在人們的眼前，給人舒適之感的同時也使建筑物更具整體性和舒適性。

3.2 當今社會是本著“可持續(xù)性和生態(tài)性”不斷發(fā)展的，為了更好的促進景觀建筑學的發(fā)展，在進行設計時必須尊重自然、結(jié)合自然。尊重自然，就是最大程度的體現(xiàn)建筑和景觀設計的生態(tài)之美。避免只盲目的追求富麗堂皇的表面效果，而是將與自然生態(tài)相融合作為更高的追求之一。結(jié)合自然，就是要求我們在設計時盡可能的減小對自然的破壞，盡可能的利用身邊的景和物、可再生能源來幫助我們完成設計; 盡力保存所在地原有的自然風貌和自然文化遺產(chǎn); 盡可能利用自然因素來延長工程的運轉(zhuǎn)周期。總而言之，結(jié)合自然、尊重自然，實現(xiàn)建筑景觀設計的可持續(xù)性和生態(tài)性，是當代社會全新的設計理念，是當今設計者的共同原則和目標。

3.3以人為本———建筑和景觀設計的統(tǒng)一設計理念。這是當今世界所有設計師的設計理念，它不僅體現(xiàn)了尊重自然發(fā)展規(guī)律與尊重人們歷史主體地位的一致性，還關系到我們生存環(huán)境的真正歸屬問題。隨著時代的不斷發(fā)展，人口的急劇增加，環(huán)境的污染已成為不可避免的事實而存在，在這樣的情況下必須將“以人

為本”的設計理念融入到現(xiàn)實的設計當中去而不是僅僅作為一句口號。而在今后的設計中，我們必須慎重的考慮人與自然的和諧發(fā)展，并在保護好自然的前提下，更大限度的調(diào)整好人們的生活環(huán)境，使我們的生活更加的健康舒適。

4景觀設計的新趨勢

4.1從功能出發(fā)，以人為本

景觀設計師的設計文本里經(jīng)常出現(xiàn)“從功能出發(fā)，真正以人為本”的設計說明。但事實上，大多數(shù)的設計師是從形態(tài)好看與否的角度來做景觀設計的，因此導致了對功能定位的隨意性，使之將來的使用性較差。

4.2因地制宜，景觀也能與產(chǎn)品“混搭”

當前，居住地產(chǎn)的景觀風格一般都是追隨開發(fā)商“產(chǎn)品系”風格，比如說現(xiàn)代簡約、ART-DECO、西班牙風格等等，這些風格在建筑語言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現(xiàn)出來，但是在軟質(zhì)景觀，即綠化上是很難體現(xiàn)的，一味追求景觀風格與產(chǎn)品系列匹配很有可能因為當?shù)貧夂颉⑺恋纫蛩囟卤豆Π耄虼艘虻刂埔恕⑦m地適樹，才有可能達到更好的效果。

4.3景觀營造軟質(zhì)化

一直以來，居住地產(chǎn)景觀有兩個不同的發(fā)展方向，一種是以硬質(zhì)景觀為主，主張大廣場、大軸線，以及大型構(gòu)筑物;另一種是以軟質(zhì)景觀綠化為主，強調(diào)自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認為，將來地產(chǎn)景觀的趨勢應該是向著以綠化配置為重點的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區(qū)域必不可少的位置上。

4.4“相地”布局，借景增值

相地，意思是給基地“相面”，也就是對基地采用最佳的景觀設計手法，根據(jù)基地的不同特色做出最適合這個基地的景觀。如在山地上進行地產(chǎn)開發(fā)，就應該依山就勢布置登山路徑，步移景異，合理借景和對景，這樣的景觀設計既節(jié)約開發(fā)商的成本，又能做出好的景觀效果。

4.5控制力、執(zhí)行力兩手抓

成本控制力和現(xiàn)場執(zhí)行力也是景觀營造的成敗關鍵。設計師要更多的站在開發(fā)商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只為創(chuàng)造出最炫目的景觀效果，而忽視對景觀造價的考慮。材料的選擇以合適樓盤的風格為宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的鄉(xiāng)土材料，也會產(chǎn)生令人耳目一新的效果。關于控制成本，這里面有很大的學問。將來的趨勢是，開發(fā)商會在景觀建設上增加一次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護成本。因此，景觀設計師必須有成本控制的概念，幫助開發(fā)商合理地控制成本。而后期物業(yè)管理的維護成本主要集中在水體的維護、植物的修剪養(yǎng)護等方面，這需要景觀設計師為將來的物業(yè)管理而考慮景觀設計的后期維護措施及消減成本的方法。各開發(fā)商都有自己的成本核算和控制，景觀師要根據(jù)開發(fā)商的要求進行限價設計。

4.6持續(xù)創(chuàng)新

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住房消費市場日趨成熟，人們對小區(qū)景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設計及管理人員，對當前房地產(chǎn)景現(xiàn)設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢。第二是風格的發(fā)展趨勢，第三是景現(xiàn)設計公司的應對策略。

一、房地產(chǎn)定義

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。

二、房產(chǎn)類別

由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成。對于土地和房屋可以按以下方法分類：

㈠根據(jù)土地用途分類

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

1、 居住用地；

2、 公用設施用地（含商業(yè)用地等）；

3、 工業(yè)用地；

4、 倉儲用地；

5、 對外交通用地；

6、 道路廣場用地；

7、 市政公用設施用地；

8、 綠化用地；

9、 特殊用地；

㈡根據(jù)房屋用途分類

按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

1、 居住用途的房屋。

2、 工業(yè)用途的房屋。

3、 商業(yè)用途的房屋。

4、 文體娛樂設施。

5、 政府和公用設施。

6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。

三、定位的發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)景觀設計的定位發(fā)展趨勢主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。

1 開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線

我認為開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線。尋找項目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長遠的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。

2 開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神

當前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國內(nèi)抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動力。

3 開發(fā)商要放權讓景觀設計師來主導設計和監(jiān)理施工的全過程

景觀設計師來主導設計和監(jiān)督施工的全過程。這是國外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當前，開發(fā)商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當?shù)胤艡唷Ｗ寖?nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。

綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。

第二，開發(fā)商和景觀設計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。

景觀設計公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質(zhì)量進行監(jiān)督并負責。

四、風格的發(fā)展趨勢

第一，向具有中國地域特色的風格發(fā)展

在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國開發(fā)項目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。

中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項目。

第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發(fā)展。

我們認為，將來房地產(chǎn)景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保。可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。

第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發(fā)展

由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

五、景觀設計公司的應對策略

景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質(zhì)量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價。

境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場調(diào)整。這導致境外公司的大量項目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務，建造出房地產(chǎn)景觀精品。

六、 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發(fā)商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進的科學技術，努力創(chuàng)造出新時代的有中國特色的房地產(chǎn)景觀作品。

篇（7）

一、現(xiàn)階段我國地產(chǎn)園林景觀設計管理實施中存在問題

(一)利益驅(qū)使現(xiàn)象

利益驅(qū)使現(xiàn)象是現(xiàn)階段地產(chǎn)園林景觀設計所存在主要問題之一，這與設計、施工階段缺乏有效監(jiān)督與管理有關。比如園林的施工與設計均是由同一家企業(yè)負責或?qū)儆陉P聯(lián)關系的機構(gòu)共同參與，從而很難實現(xiàn)高效、統(tǒng)一的管理。常見的有:園林景觀設計師在進行園林設計時不重視本地水土問題，肆意選擇利潤較高的植被，而不結(jié)合本地區(qū)實際，這種背了園林景觀設計基本原則的做法勢必會導致植物成活率大大降低。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近年來房地產(chǎn)實際綠化面積與計劃園林覆蓋面積嚴重不符，有些甚至偏低，這些都是由植被生長機理緩慢造成的。因此在開展地產(chǎn)園林景觀設計過程中，應充分了解各類植被習性、適宜氣候以及生長特性等，不能出于經(jīng)濟層面考量進行設計，否則極易導致園林景觀因植物成活率較低而無法充分發(fā)揮其巨大作用。

(二)刻意追求視覺效果

許多設計者在進行地產(chǎn)園林景觀設計時，喜歡借助燈光、綠植、山石等營造視覺效果以提高居住環(huán)境魅力值。比如為了提高整個園區(qū)的觀賞度，利用高質(zhì)量的照明體系襯托出園林景觀的夜景無疑增添了一份美感。但有些設計師盲目追求燈光帶來的“白亮”效果而忽視高強度燈光對居民生活造成的干擾。常見的是運用商業(yè)大廈的泛光手法，使高層居民不但受到強光的輻射，還通宵如晝，悶熱如蒸籠，不僅破壞了靜謐的居住環(huán)境，還造成大量電力的浪費。

(三)地產(chǎn)園林景觀設計中植被搭配不合理

各種植被的合理組合有利于形成錯落有致的園林景觀，反之則會產(chǎn)生凌亂、格格不入的視覺效果。大自然中各類植物的生長特性、形態(tài)特征和生理特征不同，且各物種間存在相克相生之說，因此科學、合理的搭配方式尤其講究。植被搭配應遵循植物生長規(guī)律和結(jié)合實際景觀需要，只有這樣才能讓地產(chǎn)園林景觀融入城市大自然環(huán)境之中。但在實際實施過程中，仍然存在不合理栽植現(xiàn)象。比如設計人員在陰影面積較大的綠地設計喜陽的草本類植物、灌木或高大的喬木等，顯然沒有從實際出發(fā)。

二、地產(chǎn)園林景觀的設計理念

(一)遵循“因地制宜”的設計理念

顧名思義，因地制宜的設計理念指的是根據(jù)現(xiàn)有條件選擇適應性較強的植物。為此，設計單位在開展地產(chǎn)園林景觀設計中應盡量選擇耐生長的鄉(xiāng)土樹種，并搭配種植一些觀賞性較強的輔助樹種，用以突出地產(chǎn)園林景觀的特色。其次，由于大多數(shù)植被都不是四季常綠植物，所以在進行園林景觀設計時應注意喬木、灌木和花草的合理搭配，盡可能模擬出四季景觀特征。

(二)遵循原生態(tài)的設計理念

生態(tài)化設計的核心內(nèi)容是將生態(tài)學知識有效的滲透到地產(chǎn)園林景觀設計當中，用以實現(xiàn)回歸自然的理想生活狀態(tài)。即在不影響人們生活質(zhì)量的前提下運用還原生態(tài)的辦法修復人類活動對城市生態(tài)環(huán)境造成的各種破壞。

三、我國地產(chǎn)園林景觀中解決存在問題的策略

(一)優(yōu)化承包結(jié)構(gòu)

針對利益驅(qū)使現(xiàn)象這一問題，筆者認為應當可以從以下三方面措施予以解決:首先，建立完善的設計師體系，房地產(chǎn)業(yè)只要通過網(wǎng)絡系統(tǒng)便能查詢到個人成果、記錄等，有利于規(guī)避不規(guī)范行為的發(fā)生。其次，為了保證地產(chǎn)園林景觀設計方案的有效性，開發(fā)商在承包前應對承包項目標的清單進行綜合評估并做好相應的風險預測、價格波動預算等，有利于避免由設計不當而引起的設計方案變更等問題。最后，房地產(chǎn)企業(yè)在園林景觀設計與施工中應盡可能選擇兩家不同單位來做，一來有助于避免利益驅(qū)使現(xiàn)象產(chǎn)生，二來能夠起到有效保障地產(chǎn)園林景觀設計及施工質(zhì)量的作用。

(二)合理利用視覺焦點

每一處園林景觀的設計都應圍繞各自的主題進行，即景觀都有其特定的主題思想，而所流露出來的主題思想即是視覺焦點。不同的主題思想所產(chǎn)生的視覺效果不同，所以在進行園林景觀設計時應加強布景結(jié)構(gòu)、景物配置的優(yōu)化，用以增添園林景觀的藝術感。比方使用植物、燈光輔助街景起到修飾的作用，而利用山石、水池造景則營造出天然的效果，因此只要設計效果與整個園林景觀相協(xié)調(diào)并受到居民青睞就是好的，但切記不能矯正過枉。就拿照明裝置來說，只要適當?shù)脑跇怯钶喞霞友b普通照明把構(gòu)筑物的優(yōu)美造型突出即可;還有就是襯托綠徑、庭院的燈以柔和為主把休閑、幽靜的氣氛烘托出來即可。

(三)合理選擇綠植

地產(chǎn)園林景區(qū)的綠化都是以植被為主，所以如何整個園林規(guī)劃中有效地利用植物是設計師首要思考的問題。眾所周知，同等的規(guī)劃面積因設計造型、形態(tài)不同所呈現(xiàn)出來的視覺效果也大不相同，由此可見綠植搭配、空間布置是影響園林景觀設計的關鍵因素。因此在進行植被設計時應盡量避免單一品種種植，否則容易給人單調(diào)、古板的感受。其次，所栽種植物應能襯托出整體主題思想，能夠與整個園林景觀相互映襯。最后，應多栽種對人體有益的樹種。比如喬木具有天然氧氣、蔽蔭的特點，對清除廢氣、清新空氣有顯著效果，所以栽種喬木能夠帶來很大的效益。同時，設計師可根據(jù)攀援植物耐陽、易生長的特點將其應用于墻體、圍欄的綠化當中，有利于增加其立體感和裝飾橫豎分明的樓宇外形，從而改善住宅群成行成列單調(diào)、呆板的感覺。

參考文獻

［1］彭靜．傳統(tǒng)文化在園林景觀設計中的應用［J］．現(xiàn)代園藝．2016(11)

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一、 行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

居住區(qū)主題，是指貫穿于整個項目的中心思想及其落地的情況。一個成功的主題，可以從不同維度反映出居住區(qū)的開發(fā)思路、市場定位、規(guī)劃設計及營銷推廣等各個方面的內(nèi)容，為居住區(qū)增添文化附加值，從而滿足目標客戶群的精神需求，同時帶動銷售。

在市場競爭日趨激烈的大環(huán)境下，鮮明的設計主題有助于大大提高營銷的成功率。然而當今市場上失敗的例子比比皆是，或廣告語定位模糊、語焉不詳，或面對面銷售時沒有合適的景觀引爆點，無法造成對潛在客戶的吸引力。以下為導致上述結(jié)果的幾個常見原因：

1. 血肉分離

血肉聯(lián)系是一種高度緊密、須臾不可分離、生死相依的關系。若將營銷活動比喻成傳遞信息的血，景觀設計則是承載實質(zhì)存在的肉。在當今的市場，房地產(chǎn)公司的營銷部門與設計公司之間往往存在著大量的信息不對稱。

常見的情況是兩個部門在項目前期、后期都缺乏深入的溝通，導致設計公司沒有弄懂營銷部門的意圖，令設計無法準確地滿足營銷的需求，而營銷部門也找不到設計中可以運用的景觀亮點，只能強作圓場或另辟蹊徑。

另一種的情況是景觀設計師本身對設計主題缺乏足夠的重視，在設計的過程只考慮空間、形態(tài)等感官上存在的事物，忽略了精神層次的思考，主題部分完全由營銷部門完成。

2. 缺乏根據(jù)

無論是景觀設計部門或者營銷部門，都有陷入這樣局面的情況：為了創(chuàng)造獨特的亮點及賣點，從一個新奇的事物進行主題的設計，而那種事物往往是無水之源，例如在一個英倫風格的樓梯內(nèi)植入“叮當貓”元素。從自身的角度來看似乎并無問題，但難以自圓其說，可能一時能吸引客戶的眼球，但經(jīng)不起詳細的推敲和質(zhì)疑，容易令客戶失去信心，同時削弱其它有價值的亮點。

3. 生搬硬套

直接套用國外村鎮(zhèn)及旅游景點的名字也是居住區(qū)景觀設計的常見情況。由于氣候、材料、人文、周邊環(huán)境等各方面的差異，拿來主義的異國風情景觀，極容易給人造成“山寨”的感覺，引發(fā)潛在客戶的反感情緒。同時，從設計到名稱的直接抄襲，有引起法律糾紛的危險性。曾經(jīng)有房地產(chǎn)公司直接克隆國際知名旅游小鎮(zhèn)，欲打造當?shù)芈糜翁厣包c，結(jié)果遭到了官方的控訴，引起“假旅游真地產(chǎn)”的社會輿論，大大損害了公司乃至當?shù)卣男蜗蟆?/p>

小結(jié)：景觀設計主題應在設計公司方案部門和房地產(chǎn)公司營銷部門之間形成合力，從項目的條件及實際情況出發(fā)，打造出獨特的個性。

二、 設計主題的切入點

設計主題通常是從以下幾個方面進行考慮，通過從其中一個點或幾個點進行切入。

1. 場地屬性

場地屬性包括氣候、地貌、水文及基地條件等自然因素及政治、歷史、文化等人文因素。城市的自然風貌、風俗習慣，以及項目在城市中的區(qū)位、項目自身的內(nèi)外部資源，都是設計主題前期搜集分析的重要組成部分。

其中，山、水等自然資源是極為常用的主題資源，其優(yōu)勢常在廣告語及項目案名中出現(xiàn)。如：富力地產(chǎn)在海南的山地別墅項目，因其依山傍海的優(yōu)勢，案名定為富力灣山海豪庭，而設計主題定為“云間漫步，溪谷觀瀾”，在山地上設計瀑布溪流，同時開辟休閑棧道及觀景平臺，達到案名、主題與設計三者的統(tǒng)一。

2. 開發(fā)商風格

不同的開發(fā)商有其自身不同的風格，不同的風格形成其自身區(qū)別于其它企業(yè)的獨特形象，并以此發(fā)展成企業(yè)的審美取向及價值取向。例如龍湖集團，其口號為“善待你一生”，整體景觀呈現(xiàn)出“柔美”“生態(tài)”“人文”的感覺，以其自然、宜居、純粹的景觀在業(yè)內(nèi)有極好的口碑；時代集團的理念為“生活?藝術?家”，較之龍湖則更側(cè)重藝術的氛圍，也具有更多現(xiàn)代、前衛(wèi)的時尚元素。

對于開發(fā)商風格的參考，一般在于確定項目的整體基調(diào)，切忌出現(xiàn)與開放商風格屬性相悖的主題定位。例如將極具陽剛色彩的主題強加在基調(diào)陰柔的項目之中，勢必造成項目的不協(xié)調(diào)感，以致模糊了企業(yè)形象。就單個項目而言，或許短期內(nèi)看不出太大影響，甚至表面上對銷售有促進作用，但于企業(yè)的長期發(fā)展而言是不利的。

3. 客戶定位

從目標客戶的需求出發(fā)，也是設計主題的重要切入點。不同身份、背景、年齡層的客戶，有著完全不同的功能需求及精神需求。常見的分類方式，將客戶群分為剛需型客戶、改善型客戶、度假型客戶、投資型客戶幾大類別，亦有詳細到企業(yè)主、企業(yè)金領、城市白領等分類方式，還有按60后、70后、80后、90后等年齡段進行分類的情況。但無論何種分類方式，特定的目標客戶必定有其相對穩(wěn)定的生活方式及共同需求。

小結(jié)：設計主題的打造，應尊重城市發(fā)展的基調(diào)，符合當?shù)靥厣绊椖刻刭|(zhì)，符合目標客戶的喜好及需求，綜合多方面的因素，選取其中一個或多個點進行切入，令設計主題具有足夠的依據(jù)，形成項目的靈魂。

三、 設計主題的落地性

通過對場地、開發(fā)商、客戶的綜合分析，可確定設計主題的思路和方向。然而，主題的表達需要具體的景觀設計進行承載，才能成為成功營銷的條件。一個成熟的景觀主題，可以從以下幾個方面進行演繹。

1. 標識系統(tǒng)

標識系統(tǒng)，是指以標識系統(tǒng)化設計為導向，綜合解決信息傳遞、識別、辨別和形象傳遞等功能的整體解決方案。在居住區(qū)景觀設計里，通常包含了LOGO、色系、指示牌、提示牌、布告欄等多方面的元素。通過標識系統(tǒng)的設計，有利于直觀地將整個居住區(qū)的景觀進行系統(tǒng)化地梳理及表達，形成樓盤形象與功能的橋梁，對于打造居住區(qū)的主題起到重大的作用。

2. 雕塑小品

雕塑小品在居住區(qū)的設計中，常常作為“點睛之筆”出現(xiàn)。雕塑分為主景雕塑和配景雕塑，主景雕塑設置在居住區(qū)的重要節(jié)點位置，如視線焦點、軸線中心等場所，以極鮮明的形象，給客戶帶來強烈的視覺沖擊，從而形成記憶點；配景雕塑常作為點綴出現(xiàn)，設置于主景附近、次要節(jié)點、道路轉(zhuǎn)角等位置，主要功能是制造氛圍，強化客戶印象。

富力天海灣的主題是“海之天堂鳥之鄉(xiāng)”，其坐落于廣州南沙的海岸邊上，主題上運用了其獨特的場地資源――廣州的海岸。同時，利用鳥的形象作為景觀主題的承載，在設計上通過寓意飛翔的穿梭廊架及隨處可見的天鵝雕塑，共同打造了項目的形象，場所、案名、主題、雕塑等方面得到較高的統(tǒng)一。

3. 植物空間

植物是景觀設計中最靈活的造景方式，同時也是設計的難點。優(yōu)秀的植物配置及苗木選擇，在日趨注重軟景的行業(yè)趨勢之中，占據(jù)越來越重要的位置，甚至有“做好了植物就成功了大半”的業(yè)內(nèi)說法出現(xiàn)。

成功的植物設計，擅于運用疏密的變化、形態(tài)的變化、色相的變化、季相的變化等多個維度進行設計，同時形成植物設計主題，如不同季相呈現(xiàn)不同面貌的“幻彩四季”，具有視覺沖擊力及畫面感的“浪漫花海”，舒適、大氣又低造價的“陽光草坪”等。

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對于項目，開發(fā)商常常將著眼點放在成本控制上，所以景觀設計對成本的影響是房產(chǎn)項目景觀專業(yè)需要重點控制的部分。

以下將就河北石家莊某項目為例，通過設計改造中對成本控制的把握，提出對成本控制的方法。

本項目位于河北省石家莊市，位于307國道南側(cè)。規(guī)劃用地內(nèi)以兼容性的商業(yè)和住宅用地為主。項目分為兩期開發(fā)，本案例將就一期景觀設計管理進行討論。一期設計范圍包括:紅線范圍內(nèi)規(guī)劃道路以北（下稱“北區(qū)”），規(guī)劃用地面積265067.2m2，容積率不大于2.4，綠化率不小于39%，地塊綠化面積為103387平方米。地塊呈不規(guī)則梯形狀，西北高，東南低，最大高差可達6米。

項目于07年末由當?shù)亻_發(fā)商（以下稱河北開發(fā)商）開始策劃和規(guī)劃，后因種種原因于08年下半年易手給現(xiàn)有開發(fā)單位（以下稱現(xiàn)有開發(fā)商）。現(xiàn)有開發(fā)單位為合資企業(yè)，第一次在北方操作房產(chǎn)項目。

前期的規(guī)劃提出對景觀造價的估算是600萬左右（相當于每平方米景觀造價約為70元）。

現(xiàn)有開發(fā)商進入項目之后，即對項目進行了分析和定位。關于景觀設計，設計研發(fā)部門提出如下幾點意見：

1. 項目沒有明確的景觀風格，沒有特別有吸引力的賣點；

2. 沒有明確的路網(wǎng)規(guī)劃，道路凌亂不堪；

3. 停車位的大量設置破壞景觀的整體性和連續(xù)性；

4. 樓棟間距均等，不能形成相對集中的景觀區(qū)域；

5. 地面高差被忽略，會造成大量的土方改造，等等；

6. 景觀造價估算太低，會影響到施工質(zhì)量從而影響樓盤品質(zhì)。

總的來說，前期的景觀設計不能夠滿足居民日常出入、安全、以及營造美好景觀的目的。

5.2設計任務書的編制

研發(fā)部根據(jù)現(xiàn)場情況和策劃需求（策劃部門提出需有“北國江南”的風格或者其他適宜樓棟等距的景觀特點的風格）進行了設計任務書的編制。

設計任務書對項目情況進行了介紹，提供了水文地勘報告等必要的技術支持，對項目的定位作出明確規(guī)定：是主要針對本地中高收入者及京津冀范圍內(nèi)中高收入者的樓盤，需有江南特色，需有水域，如有可能，水域應當盡可能大或者有水域的地方盡可能多。本項目最終將被打造成為“引領市場潮流的高檔社區(qū)”。

任務書中規(guī)定了在各個設計階段的設計內(nèi)容、深度和設計周期以及成本控制目標：

在概念設計方案階段需由景觀設計公司根據(jù)開發(fā)商的風格方向提出兩到三個設計思路，并形成設計成果由甲方比選。設計周期為三周。

方案深化階段，景觀設計公司根據(jù)明確的概念方案方向，在造價限額中進行方案深化，提出主題景觀的深入設計以及相關的景觀元素，比如植物、燈具選型、各類設施的完善以及兒童、老人活動場所的布置等，形成多層次的空間。設計限額為150元/平方米左右，設計周期為四周。

初步設計和施工圖階段，進一步完善景觀設計，并完善景觀元素、構(gòu)件等施工工藝。控制工程造價在單位平方150元以內(nèi)。設計周期為八周。

有了明確的設計任務書，開發(fā)商和景觀設計公司的溝通更加有據(jù)可依，也更加通暢。

5.3 方案的設計和評審

景觀設計公司通過對項目的研究和理解，提出兩個方案，一個有“北國水鄉(xiāng)”理念，一個是“果嶺灣”概念。如下圖：

圖5.1“北國水鄉(xiāng)”方案圖5.2“果嶺灣”方案

設計研發(fā)部門協(xié)調(diào)決策層、策劃部門、工程部門、預算部門對項目進行了評審。針對兩個項目的特點，得出如下結(jié)果：

表5.1 比選方案對比表

序號 項目 北國水鄉(xiāng) 果嶺灣 備注

1 設計風格 有江南特色，應用大面積的水域串聯(lián)景觀 應用項目本身高差隨勢造景，形成大面積草坪，提出高爾夫概念

2 景觀均好性 各樓棟景觀效果均好 主次分明：中心廣場區(qū)域景觀突出，其余樓棟均好

3 道路系統(tǒng) 道路主次分明，主路在，消防道路曲折蜿蜒 道路主次分明，橫平豎直

4 停車位 取消了大部分停車位，不符合規(guī)劃要求 比較前期停車位有所增加，并隱藏于景觀之中

5 缺點 水面面積太大，會引起如下幾點問題：

1.在當?shù)氐叵滤惠^低的情況下不宜蓄水，如果全部采用鋼混結(jié)構(gòu)會增加景觀成本；

2.建造如此大的水域土方量也會上去；

3.水景水源是問題，夏季蒸發(fā)量和冬季排空后的景觀也是問。 1.道路太平直，而且主要道路穿過居住區(qū)中部，會有交通隱患；

2.主入口的交通大轉(zhuǎn)盤可能會引起交通混亂，建議改造；

3.未考慮古樹名木的保護；

4.可更多地通過植物造景，取消不必要的硬質(zhì)構(gòu)筑物。

通過比選，現(xiàn)有開發(fā)商傾向于“果嶺灣”方案并通知景觀設計公司進行方案深化。

5.4項目的協(xié)調(diào)溝通

在方案深化以及后續(xù)的初步設計以及施工圖設計中，各個相關專業(yè)對景觀設計提出專業(yè)意見，并溝通改進。

另外在中心廣場區(qū)域，因為所有的市政設施配套用房均在此處地下，故需要協(xié)調(diào)比較多的問題，比如：地下室荷載和水池之間的關系；地下變電所和水池之間的關系（有強制規(guī)范規(guī)定水池不能在變電所頂部）；水池近旁幾百年的古樹與中心廣場高差之間的處理等等。

根據(jù)這些現(xiàn)場問題，設計研發(fā)部門和景觀設計公司、相關專業(yè)設計公司進行了多次溝通，最終解決了上述種種問題：增加地下室頂板荷載，確保可以承載水池重量；微調(diào)水池位置，使水池和地下變電所關系符合強制性規(guī)范要求；地下室出地面建筑被當作景觀建筑來進行設計，力求與周圍景觀以及四界相鄰建筑協(xié)調(diào)；專門為古樹設置古樹廣場，用梯級降低的方式漸次過度將近兩米的高差。

這樣，因為設計研發(fā)部門及時有效地組織各專業(yè)的溝通，有效地提高了設計效率，節(jié)省了中間來回反復的時間，將景觀設計周期控制在既定時間范圍內(nèi)。

5.5項目成本控制

在成本控制方面，由于前期開發(fā)商對項目的景觀造價估算為600萬，故而現(xiàn)有開發(fā)商決策層對設計研發(fā)部門就設計任務書造價的提升提出疑議。為消除疑議，設計研發(fā)部門邀請決策層以及預算、工程部門對周邊項目以及北京、上海的同檔次項目景觀進行考察，重點對于景觀營建成本進行了考察和測評。同時，設計研發(fā)部門對項目景觀元素所涉及到的材料成本也做了本土化的調(diào)查，并提交了相應的報告，說服決策層采用新的景觀設計限額。

在其后的施工預算中，本項目景觀施工費用約為1600萬，單方造價約為147元，控制在之前的限額之內(nèi)。

參考文獻：

[1] 田彥.房地產(chǎn)營銷.北京：中國勞動社會保障出版社，2002

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Abstract: with the increase of knowledge, real estate landscape will become an important part of the development of quality indispensable. In this paper the ecological attributes of landscape design and the basic requirements, focusing on the implementation of real estate development and landscape design.

Keywords: landscape; landscape design; scheme

中圖分類號： P901 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）

1園林景觀設計的生態(tài)屬性

園林景觀設計是在傳統(tǒng)園林發(fā)展理論的基礎上發(fā)展起來,是具有美學、文學與建筑學等相關知識的人對自然環(huán)境所進行的有意識改造的策劃過程。具體分析園林景觀設計主要是指在一定的地域范疇內(nèi),采用園林藝術對地形種植植物進行特定改造,并營造建筑物等的途徑與方法。園林景觀的生態(tài)屬性主要是從人的角度分析,通過在景觀的創(chuàng)意、內(nèi)涵、視覺方面形成獨特的展現(xiàn)形式與特點,以滿足人們的心理需求。在城市生態(tài)系統(tǒng)中,既要有對自然要素的概括,又要突出人工化的要素,只有園林系統(tǒng)可以實現(xiàn)。園林景觀在維護城市整體生態(tài)平衡、美化城市景觀方面發(fā)揮著重要作用。園林景觀設計的主要目的在于為人類提供理想的生活家園,借助大自然的優(yōu)勢來實現(xiàn)自我控制與調(diào)節(jié)。近年來,園林景觀在規(guī)劃與設計的過程中,更多的考慮了園林的生態(tài)屬性,展現(xiàn)了與大自然和諧共生的基本理念,形成了一種和諧穩(wěn)定的立體園林群落。

2園林景觀設計的基本要求

園林景觀的設計要注意動靜的統(tǒng)一,這種處理主要表現(xiàn)在水景上,一般水景是作為第四代建筑基本設計理念,已經(jīng)得到建筑設計單位的認可,并深受居民的喜愛,因此,在居住區(qū)綠地規(guī)劃與設計的過程中,要突出水景的設計,強調(diào)水質(zhì)與水形,保證居住區(qū)內(nèi)水流的暢通,也就是所謂的活水。這要求設計者在設計水景的過程中,對水的補充、循環(huán)、排泄與凈化等問題進行綜合考慮,以保證水景的生態(tài)屬性最好以涌泉或者瀑布作為動力,創(chuàng)造水位的高差感,讓水體呈現(xiàn)自然的循環(huán)流動,產(chǎn)生涓流或者跌水等動態(tài)的水景效果,也可以增加水體與沙石的接觸,以提高水的含氧量。另外,在不同的水體環(huán)境中,也可以布置不同的植物和構(gòu)筑物,比如,蓮花、蘆葦、石頭、長廊、小亭子、花草樹木等,以多種形式來點綴水體,加大景觀的層次性與深度,凸顯出水的靈性與建筑物的韻律,實現(xiàn)人與自然和諧共生的美感屬性。

3地產(chǎn)園林項目設計方案的問題

3.1審視園林景觀方案是否具有良好的整體布局

園林景觀設計單位提交景觀概念性方案或深化方案后,房地產(chǎn)公司有關技術部門應組織資深的專業(yè)技術人員對方案進行評審。①最為重要的是要注重園林景觀方案的整體布局,注意其功能分區(qū)是否明確合理,項目布局規(guī)劃是否滿足市場定位和業(yè)主需。②考慮小區(qū)整體地形地貌,包括建筑物的造型及地形的高低起伏狀況。③消防路線是否滿足消防驗收要求,景觀路線是否分級處理、合理布局,并滿足居民使用要求。軟景植物和硬景比例是否符合景觀設計任務書的要求。景點分布是否有主次之分,還是平鋪直敘毫無重點。

另外,景觀均好性也是地產(chǎn)景觀設計中不容忽視的布局原則,因為客觀因素的存在,會導致部分樓宇的朝向、方位和環(huán)境相對較差,如果不能在布局上做到均好性,就不利于整體布局的安排。

3.2設計是否滿足經(jīng)濟性原則

房地產(chǎn)景觀建設的投入一方面是為了滿足未來業(yè)主的需求；另一方面是為提升樓盤的品質(zhì),提高銷售價格。對于是開發(fā)商的房地產(chǎn)公司而言,更是注重景觀給他們帶來的經(jīng)濟效。因此,經(jīng)濟性原則是成為衡量園林景觀方案是否合理的一個重要標準；也是控制“過度”設計的重要手段。

3.2.1充分利用當?shù)夭牧稀ＴO計師應該充分挖掘該地區(qū)的優(yōu)秀材料,最大限度地將本土化的材料應用于景觀項目之中。本土材料既能降低成本,又盡量避免使用“泊來品”帶來的“水土不服”同時,利用本土材料既能體現(xiàn)當?shù)氐赜蛱厣偷貐^(qū)風格,又是挖掘當?shù)夭牧系囊豁椗e措。

3.2.2適度地使用“昂貴”材料。當然,這里說“經(jīng)濟性原則”指導下的園林景觀設計并非一味地限制、甚至拒絕高檔材料的使用。在那些高消費類別性質(zhì)的項目及普通項目中的某些重要部位,適當?shù)厥褂蒙踔潦谴罅康厥褂酶呒壊牧弦嗍怯斜匾摹Ｋ?我們應把握整體的設計原則,恰當?shù)厥褂锰囟ǖ牟牧?運用如局部的搭配等手法,真正做到對材料使用的合理性把握。

3.2.3對天然石材和木材控制使用。石材、木材等天然材料是現(xiàn)今廣泛使用的景觀建筑材料。而恰恰因為“天然”,所以此類材料多為綠色環(huán)保之無污染材料,但是我們切不可忽視這樣一個原則,即天然材料的資源,如石礦、森林等,由于其形成周期極長,需要的條件亦非常特殊,故而此類資源對人類說來是極其有限的,所以我們對寶貴的自然資源的使用,應采取控制使用的原則,極其小心地限制使用。另外,天然石材和木材的價格也相對比較昂貴,大量使用無疑增加景觀建造的成本,同時也會降低樓盤產(chǎn)品的性價比。而使用一些替代材料也能達到同樣的功能和視覺效果。譬如,用塑木替代天然防腐木,既節(jié)約維護成本,又符合生態(tài)規(guī)律。

3.3設計是否真正貫徹所提出的理念

設計概念的炒作,近幾年已成為許多設計單位及設計師慣用的技倆, 把所謂的概念作為純粹的嘩眾取寵的工具,而概念本身與設計的實際內(nèi)涵毫無關系也就是說,設計和概念脫節(jié)是時有發(fā)生的事。因此,技術部門在進行方案評審時要注意這種情況的發(fā)生。

3.3.1植物配置方向。在居住區(qū)的植物景觀設計中,生態(tài)概念是設計師常常提的一個概念,即所謂的生態(tài)設計。植物配置設計應充分尊重場地的自然特性,秉承生態(tài)優(yōu)先的原則,避免按“如畫”原則配置的高低錯落的植物群落按“如畫” 配置的植物群落,因為符合大眾對自然的印象,所以被認為是生態(tài)的。然而,這種看起來很豐富的人工植物群落很多都不是真正的生態(tài)。自然界中植物群落的演替都有其自身的規(guī)律。特定的地區(qū)都有自己特定自然植物群落。以美學原則為主導來選擇植物、來判斷哪些植物應該在一起,往往容易違背自然和生態(tài)規(guī)律,隨著時間的推移,其中有些植物會慢慢衰落,或者需要大量的養(yǎng)護成本來維護這種效果。生態(tài)主義不能停留在表面的形式和概念上應該是人為過程與自然過程相協(xié)調(diào),起到對環(huán)境的生態(tài)保護作用。

3.3.2硬質(zhì)景觀方面。硬質(zhì)景觀一般是指園林建筑和小品等景觀要素。園林建筑與小品應該是觀賞與適用相結(jié)合,然而,很多設計師只注重形式上的美觀。很多小品應該強調(diào)美觀與功能相結(jié)合,這樣才能構(gòu)筑具有人性化的居住景觀環(huán)境。很多設計師為追求大氣、好看、氣派( 如大廣場、大人工湖等),只注重表面形式的美觀而忽視景觀小品或建筑的使用功能“地產(chǎn)景觀”是為小區(qū)居民服務的,不能只圖一時的好看、氣派而忽略用戶的真正需要。忽略人性化的景觀不能長久,且消費者欣賞水平越來越高,更多的是強調(diào)觀賞性與實用性相結(jié)合的景觀。這需要設計師對市場不同人群的需要有充分的了解。星河灣沒有大廣場、大湖泊,雖然水景很多,但采用的是點式水景設計,分布均勻且結(jié)合各種使用功能一起設計,投入不多,但處處是景,美觀且實用,充分體現(xiàn)人性化設計原則。地產(chǎn)景觀與自然景觀城市景觀不同,它更多的是服務于小區(qū)人群,如果景觀功能只是停留在觀賞層面是不夠的,還應該滿足人群對景觀空間的參與要求,即景觀與人的互動。還有一種現(xiàn)象是景觀建筑和小品過分承擔文化宣傳的歷史責任,背離其作為一種功能性空間營造手段的基本屬性。特別是小區(qū)雕塑和景墻(如浮雕景墻),這種情況也需要避免。因為地產(chǎn)景觀環(huán)境的服務對象是該小區(qū)居民,更多的是要滿足其使用要求和舒適性。

4施工圖的審查

園林景觀設計單位提交施工圖后,房產(chǎn)公司技術部門應當組織相關專業(yè)的工程師,對施工圖進行審查。施工圖會審首先從成本角度審查施工圖設計是否合理。筆者曾經(jīng)審查很多施工圖,發(fā)現(xiàn)很多設計單位對施工圖設計存在著不合理的地方。譬如,將一般的小區(qū)人行路的路面的基層做成300厚C30標號的混凝土,這是施工圖方面典型的過度設計,造成很不必要的浪費。園林景觀中存在大量管線各類管線,比如,給水、消防、排污、雨水、暖氣、天然氣、強電、弱電等管線。審查這類問題時,主要看各種管線交叉部位是否能布置合理,各種管線是否發(fā)生沖突。設計管線找坡、建筑找坡與實際情況是否能夠滿足要求,管線施工完成后,對周邊相應的功能區(qū)間的合理使用是否有影響、各類管線的管徑都超大使用等。

5結(jié)語

景觀設計需要與地產(chǎn)樓盤的整體規(guī)劃、建筑物的基本風格,以及企業(yè)文化進行配合使用。景觀設計的宗旨與目標在于實現(xiàn)人與自然的和諧共生,同時,也能夠較好地促進生態(tài)平衡。因此,在地產(chǎn)園林景觀方案設計的過程中,要充分突出人與自然的和諧關系,為人們營造一種綠色生態(tài)的居住空間,更好的展現(xiàn)出“以人為本”的綠色環(huán)保設計理念。

參考文獻

篇（11）

中圖分類號：P901文獻標識碼： A

引言

房地產(chǎn)是指在特定位置的部分土地、包括在土地上附著的固定建筑物以及一系列不可分離的部分。房地產(chǎn)可以視之為所有人對土地以及土地以上所有不動的財產(chǎn)擁有的所有權和使用權。房地產(chǎn)主要使用部分為其建筑部分。因為其不可移動和可以長期使用的特性，房地產(chǎn)也可以稱為不動產(chǎn)。

一、現(xiàn)代地產(chǎn)景觀的定義

房地產(chǎn)景觀，特別是指以房地產(chǎn)開發(fā)為主的建筑工程所營造的景觀環(huán)境，與山脈，河流，湖泊等所形成的自然景觀不同，地產(chǎn)景觀因為將自然元素按照科學合理的布局，安排在生活住宅的周圍，人性化的設計更便于合理使用，滿足了人們親近自然的愿望，符合社會發(fā)展前景，也為房地產(chǎn)進一步提升商品價值。由于中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，現(xiàn)代中國的房地產(chǎn)也在迅猛的崛起，但是在初步發(fā)展的階段，許多房地產(chǎn)建設都是沒有經(jīng)驗，摸著石頭過河。在許多方面，我國在初步發(fā)展時都是先借鑒國外先進的案例，然后結(jié)合中國的實際情況，形成有中國特色的產(chǎn)品，這一點在房地產(chǎn)開發(fā)上也毫不例外。這樣也就形成了有中國特色的房地產(chǎn)景觀設計。休閑度假區(qū)，游覽景區(qū)，城市廣場，休閑綠地等。

二、我國地產(chǎn)景觀風格的特點

目前中國地產(chǎn)景觀風格多樣，主題形式豐富，主要有中式景觀風格、日式景觀風格、地中海景觀風格、東南亞風格、歐式風格、現(xiàn)代風格六種類型。

1、中式景觀風格

（1）古典中式風格

遵循中國傳統(tǒng)園林“崇尚自然，師法自然”的造園手法，尋求“靜”與“凈”，將建筑、山水、植物有機融合，通過運用粉墻黛瓦、亭臺樓閣、假山、流水、曲徑、梅蘭竹菊等元素，再現(xiàn)中式園林景觀風格。

（2）新中式風格

新中式風格多在現(xiàn)代園林風格中融入中式傳統(tǒng)文化元素，既保留傳統(tǒng)文化，又體現(xiàn)時代特色，是對本民族的文化回歸和地域認同。新中式風格使用傳統(tǒng)古典園林造景手法，建筑和墻體的顏色多為黑白灰色系，運用現(xiàn)代材料和古典元素，營造豐富多變的中式韻味空間。

2、日式景觀風格

整體居住景觀做成日式風格的較少，一般為局部效仿日式園林的做法。日式園林素材質(zhì)樸、占地較少，置石、石燈籠、礫石等材料價格不貴，容易購買。日式風格體現(xiàn)出寧靜、簡樸、節(jié)儉。常用造園要素有洗手缽、枯山水、日式院燈、木平臺、造型低矮的苗木、院門、籬笆。

3、地中海景觀風格

地中海風格的靈魂是“蔚藍色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”。地中海景觀包括開放式草地、精修的喬灌木、起伏的坡地、隨處可見的花草藤木組成的立體綠化、手工漆刷白灰泥墻、海藍色的屋瓦與門窗、連續(xù)拱廊與拱門以及陶磚等。顏色明亮、大膽，豐厚且簡單。

4、東南亞風格

東南亞風格體現(xiàn)為泰式風情和巴厘島風情，兩者較為相似。泰式風情空間變化，水景穿插，有茂盛的熱帶植物、宗教題材的建筑、精致的小品雕塑，并以金箔、瓷器、彩色玻璃、珍珠等鑲嵌。②巴厘島風情則更顯自然、樸素、輕松隨意。

5、歐式風格

（1）法式

法式居住景觀布局突出軸線，氣勢恢弘，加入優(yōu)雅浪漫元素，彰顯高貴氣質(zhì)，細節(jié)運用法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。

（2）美式

美式風格是一種混合風格，在保持一定程度歐洲古典神韻的同時，形式上趨于簡潔明快、簡練隨意、現(xiàn)代自然，常用溪流、參天大樹等自然景觀，具有實用主義特征。

（3）西班牙式

西班牙風格多采用曲線，布局工整嚴謹，氣氛幽靜。庭院中多為自然綠化結(jié)合古樸的飾面材料，局部以細膩的水景雕塑點睛，形成寧靜、自然、質(zhì)樸的人文景觀空間。主要元素有跌級水景、雕塑群、細長或十字交錯的水帶、肌理涂料、精致的鐵花、陶罐、彩色瓷片鋪貼、臺地、無邊界泳池、陽光草坪、整齊的喬木、溪流、果嶺。

（4）新古典

氣勢恢宏的建筑、精工細琢的雕塑、華麗無比的細部，洋溢著濃郁的文化氣息。尺度上更顯親切，色調(diào)上趨于明快，材質(zhì)上趨于自然。常用臺地、雕塑、噴泉、臺階水瀑、整型植物。

（5）英倫風情

采用自然風格，力求心靈回歸。開放式的空間結(jié)構(gòu)，自然草岸的寧靜水面，彎曲的道路，自然樹叢和大量的草坪、花卉，洋溢出一種世外桃源般田園生活的歐陸風情[1]。

（6）德式

充滿理性主義色彩，表現(xiàn)出嚴格的邏輯、清晰的觀念，深沉、內(nèi)向、靜穆。人為痕跡重，突出線條和設計，植物種植考究，修剪整齊。

6、現(xiàn)代風格

（1）現(xiàn)代簡約

在現(xiàn)代主義的基礎上簡約化處理，突出現(xiàn)代主義中“少就是多”的理論。采用幾何式線條，以硬景為主，多用樹陣點綴，突出節(jié)點的局部處理。

（2）現(xiàn)代自然

現(xiàn)代主義的硬景塑造形式與景觀的自然化處理相結(jié)合，線條流暢，注重微地形空間和軟景配合，運用自然草坡、綠化，結(jié)合豐富的空間組織，凸顯現(xiàn)代園林與自然生態(tài)的完美結(jié)合。

三、地產(chǎn)景觀設計應遵循的原則與設計策略

1、回歸自然原則

景觀設計只有順應自然規(guī)律---”宛若天開”，才能有更強的生命力。這樣不管是對景觀外部表現(xiàn)還是后期維護難度及費用方面都更為有利。

2、人性化的尺度感

地產(chǎn)景觀應是將自然環(huán)境經(jīng)由藝術化處理后形成的人造空間，不可一味追求氣勢，要注重其的功能性及可持續(xù)發(fā)展性，二者相互影響，缺一不可。

3、景觀互動性

景觀環(huán)境模擬自然，人類作為自然界的一部分，避免不了要與其產(chǎn)生互動。居住區(qū)環(huán)境設計作為整個房地產(chǎn)環(huán)境不可分割的一部分，具備一定的可參與性，也才能更好的融入周圍環(huán)境中。在與周圍環(huán)境的互動過程中，人們能感受到參與的樂趣，增加了環(huán)境的實用性和趣味性。

5、良好的布局

雖然每個房地產(chǎn)自身的定位不同，前期資金投入也不同，很難做到前期規(guī)劃階段充分考慮到景觀均好性方面的需求，但按地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)按通常的比例應設計合適尺度、數(shù)量的景觀節(jié)點，以利服務更多的人群[3]。

6、各種不同的風格

在創(chuàng)造居住環(huán)境時，要考慮結(jié)合多方面因素，滿足人們不同的文化要求和精神需要，設計出有自己特色的園林景觀。運用不同的園林綠化技術，創(chuàng)造設計風格多樣化的房地產(chǎn)景觀成為一個重要的設計原則。

四、地產(chǎn)景觀設計過程中需要注意的問題

1、地產(chǎn)景觀的定位

地產(chǎn)景觀設計最重要的一點就是符合項目的定位，包括項目主題定位，風格定位，目標客群定位等等。不符合項目定位的景觀會給銷售、后期物業(yè)管理、業(yè)主使用都帶來不利的影響。

2、地產(chǎn)景觀標準化

標準化對設計而言是天生的死敵，但對房地產(chǎn)而言卻是減少成本、加快項目運轉(zhuǎn)速度、樹立鞏固行業(yè)形象的法寶。萬科、綠地、龍湖、綠城等多個成熟房地產(chǎn)都有自己的關于建筑、景觀的標準化文件。標準化對保證整個項目的開發(fā)速度和穩(wěn)步推進起到極大的作用。全國各地相同的房產(chǎn)產(chǎn)品系列采用相同的建筑外形、相同的戶型，設計院根據(jù)當?shù)厍闆r對方案進行10%以內(nèi)的微調(diào)整就可以開展工作。景觀標準化中對景觀軟景、硬景都有詳細的標準化規(guī)定。

3、地產(chǎn)景觀設計與其它設計工作界面的搭接

在地產(chǎn)景觀營造過程中，景觀與建筑、裝飾的整體一致性是設計的基本要求，景觀設計須注重與建筑設計、裝飾設計的工作界面銜接，如：綠化與建筑柱角、墻角的相交部位，景觀鋪裝與裝飾基角、門檻的相交方式，窗景的狀況等。同時應注意景觀建筑、構(gòu)筑物、小品等的風格、體量、色彩、材質(zhì)是否與建筑相得益彰。植物配置應注意植物搭配的層次、色彩、質(zhì)感狀態(tài)及其季相變化。水景應注意駁岸形式及水系旁穿插的亭臺橋榭、水生動植物是否搭配得合適得體。

五、地產(chǎn)景觀施工過程中需要注意的問題

優(yōu)秀的園林景觀是設計和施工完美配合所產(chǎn)生的作品，只有精湛的施工技術才能將設計理念充分表達出來。因此，景觀建設的施工管理對房地產(chǎn)公司而言是一堂必修課。

1、做好施工前準備工作

施工前的準備工作包括熟悉施工圖，對施工圖紙存在的問題提出意見和解決措施；選擇好景觀施工單位、認真審查施工單位的施工組織設計。現(xiàn)在很多園林施工單位還很不規(guī)范，施工沒有可以執(zhí)行規(guī)范程序，甚至沒有施工組織設計就開始著手施工。因此，選擇一個規(guī)范和有豐富經(jīng)驗的景觀施工單位對出精品景觀相當關鍵。

2、建立材料的驗收制度

園林景觀工程有其固有的特點：(1)其所需的材料種類較多，且其中大部分都是非標件；(2)涉及苗木成活質(zhì)量的問題。嚴格控制投入材料的質(zhì)量是確保工程質(zhì)量的前提。面對種類繁多的景觀材料，房地產(chǎn)公司必須建立一整套規(guī)范的材料驗收制度，才能與之解決相關的問題。

3、推行園林建設監(jiān)理制度

推行園林景觀工程項目監(jiān)理制是園林景觀工程質(zhì)量管理與控制的保障。隨著園林景觀工程建設制度的不斷完善，園林景觀工程監(jiān)理制已全面進入園林景觀工程施工行業(yè)。不斷像建筑工程行業(yè)借鑒，園林景觀工程才能走向規(guī)范化、制度化，才能保障高品質(zhì)樓盤景觀的質(zhì)量。

結(jié)束語

地產(chǎn)景觀風格多樣化是我國地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的必然趨勢。在當今紛繁復雜的混搭趨勢下，對各種不同景觀風格的梳理、歸類和分析，可為今后的地產(chǎn)景觀風格設計提供參考和借鑒，為地產(chǎn)景觀風格在理論方面提供較為系統(tǒng)的借鑒。

參考文獻