家庭智能化設計大全11篇

緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇家庭智能化設計范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

篇（1）

對于智能設備來說，智能化只是手段，讓產品變得簡單、易用、好用才是目的。小蟻智能攝像機的智能化，主要體現在兩個方面，首先就是與智能手機配合的易用性。

 

在初始設置的過程中，小蟻智能攝像機主要都是通過智能手機上的App進行操作，而且使用非常方便。在插入電源后，攝像機就會采用語音的方式提示我們進行連接操作，整個過程都非常簡單，只要在智能手機上下載小蟻攝像機App或者小米智能家庭App就可以了。

 

特別是在對攝像機進行聯網設置的過程中，過去的IP攝像機通常都需要使用路由器匹配或者通過PC進行操作，而小蟻智能攝像機只需要掃描手機上的二維碼就可以完成。

 

除了搭配智能手機使用，作為小米生態產品的一員，小蟻智能攝像機還可以與小米路由器、小米智能家庭套件、小米智能電視等設備搭配使用，提供更好的使用體驗。比如攝像機本地視頻的錄制，除了可以存儲到存儲卡外，也可以直接存儲到小米智能路由器內部的硬盤空間上。

 

而在小米智能家庭App中，我們也可以將攝像機的錄制動作與智能套件的動作感應結合起來，實現更豐富的功能。包括在小米電視上，也能看到小蟻智能攝像機監控的畫面。

 

小蟻基本提供了我們常用的家庭監控功能，比如長時間的本地視頻錄制、網絡視頻監控、場景拍照等，它可以錄制20fps的720p分辨率視頻和拍攝相同分辨率的照片，不過如果是日常使用，我們也可以調節到標準清晰度，此時的分辨率為640×360，消耗的空間和流量更少。

 

除了拍攝視頻，App控制頁面中我們還可以控制小蟻智能攝像機進行語音對講，平時出差或者工作的時候可以用來和家人語音通話，遇到進賊了還可以嚇唬人……

 

夜視版的小蟻在內部整合了8顆940nm紅外燈珠，為夜間拍攝提供不可見光光源，這樣的好處是在實際使用時不會產生顯然的紅光污染，如果是用來觀察兒童夜間睡眠情況的話，我們需要在App中將狀態指示燈關閉，從而實現徹底的無光拍攝。

 

小蟻的鏡頭視角達到了111°，可以收納更多的空間，用于環境監控更為理想。不過如果用于錄像拍攝，它的畫質和畸變就顯得不太理想，畢竟“術業有專攻”，那些活兒還是交給智能手機或者運動攝像機吧。

 

編輯點評

 

篇（2）

以新功能體驗為核心的實體用戶界面（TangibleUserInterface,TUI）設計，把家具設計概念帶入了信息與智能化的新階段。新的人機交互關系將主導未來家具設計。在電子消費產品“云”化的今天，大數據與普適計算概念的應用，推動了傳統設計制造向信息、數字化轉型的趨勢，家具智能化和網絡化也是必然趨勢。本文從信息設計的角度來探討家庭空間內，家具造型設計與交互設計的關系與結合。

二、家庭空間與智能化家具設計

在日常使用的產品信息化過程中，以家庭為單位的空間內的智能化、網絡化系統環境總稱為家庭智能空間。家庭智能空間也被稱為數字家庭，是一個包含內容豐富的概念，泛指利用信息化手段把社區、建筑和家庭內的基本設施進行聯網，實現智能化控制，創造安全、健康、便利、舒適、節能與可持續的生活環境。未來家庭智能空間是融合家庭控制網絡和多媒體信息網絡于一體的信息化平臺，通過有線或無線網絡在家庭范圍內實現信息設備、通信設備、娛樂設備、家用電器、自動化設備、照明設備、保安（監控）裝置及水電氣熱表設備、家庭求助報警等設備的互聯和管理，以及信息和多媒體信息共享的系統。突破時間與空間的限制，利用普適計算技術實現無所不在的數字智能化生活和信息資源共享利用。家庭智能空間的基礎是家用電子設備與家具。如何能把智能化功能引入家具本身，使其成為家庭智能空間的一個節點，就是智能化家具研究的重點。同時，居住空間的多級分化狀態，不同年代住宅在戶型功能結構上有很大的差別，住宅空間狀態影響著人們對家具的需求。

三、智能化家具設計實踐

在智能化家具設計的發展過程中，分為以下三個層面：

1.以交互功能為主導的產品

一般是由IT企業主導的電子產品的家具化，例如早期的微軟Surface觸控桌面。產品為了能更好地融入家庭環境之中，需要淡化數字化產品的特征，于是這類產品多以傳統家具的面貌出現。

2.以起居功能為主導的產品

此類產品是由家具企業主導的附有初級數字化功能的產品，這種產品考慮到現代生活的需求，結合成熟的數字化技術，把一些數字化功能集成到傳統家具之中。這種集成相對簡單，本質還是傳統家具產品。

3.面對未來的智能化家具產品

這個層面的產品是本文希望探討的產品。智能化家具設計研究的目的是找到傳統的家具與智能化功能的完美結合點。在設計中考慮木材、金屬、玻璃和高纖維等傳統材質的特質，以及產品造型的形式美感。在數字化、智能化的語境下，找到產品三要素：可用性、美學和實用性之間的平衡與統一。把物理功能（實體）與軟件功能（虛擬）自然地賦予家具產品之中，而不是簡單地堆砌或相加。智能家具是“賦予信息與計算程序一個可觸摸的實體造型”。

四、智能化家具研究設計方法

1.空間功能的分割與聯系

一般家庭空間基本分為：客廳空間、飯廳空間、廚房空間、衛生間空間、臥室空間、書房空間以及收納空間。傳統的家具設計首先要依據空間功能來確定產品功能。智能家庭空間的網絡化，可以跨越空間對人的束縛。通過智能化家具，我們希望把家人重新聚集在家庭公共空間，密切家人之間的關系，增加交流。

2.借鑒傳統家具設計與其他產品的成功經驗

中國傳統家具設計博大精深，有非常多的元素和形式可以借鑒，特別是新古典主義家具，用現代的手法結合明式家具的元素，在智能化家具的設計過程中也需要考慮用戶的心理接受程度，從傳統家具設計中汲取營養。借鑒其他行業（產品）的轉型經驗，找到成熟產品的多功能化和跨界的成功經驗。

3.模塊化（Modular）設計

作為產業化生產的手段，模塊化是優化系統構成的過程，其特點是可分解為不同功能、規格的單位，有統一的標準化接口，可以自由組合，彈性擴展，模塊間可代替?，F在每個家庭都擁有大量的電子消費類產品，相應的設備充電和數據接口的要求也大幅增加。利用模塊化設計概念，可以把不同功能的模塊嵌入家具之中，進行靈活配置、自由升級，提高家庭空間的利用率。這些數字化應用功能的生活化，也會大幅度降低操作的門檻，提高數字化應用的親和度。

4.用戶體驗的疊加效應

本文提出在智能化家具設計中創造一種人與家具接觸、互動的“愉悅感”，來改變人對家具的傳統觀念和評判標準，從而體現智能化家具的差異化。這種“愉悅感”不僅體現在使用環節，同時也體現在消費和服務環節，這種“愉悅感”不僅是功能的良好體驗，同時也是視覺的、觸覺的，甚至是其他感官的一系列用戶體驗的疊加。這種疊加效應，促使產品超越固有的功能價值，進而向產品的體驗價值轉化。

五、結論

篇（3）

引言

幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先導，智能家居是住宅智能化的核心。那么達到一個什么樣的標準才可以稱之為智能化家庭呢?智能化家庭與智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同。美國電子工業協會于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：《家庭自動化系統與通訊標準》，也有稱之為家庭總線系統標準(HBS)；我國也從1997年初開始制定《小康住宅電氣設計(標準)導則》(討論稿)。在“導則”中規定了小康住宅小區電氣設計總體上應滿足以下的要求：高度的安全性；舒適的生活環境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了各方面的設計標準。最近國家建設部住宅產業化辦公室提出了關于住宅小區智能化的基本概念，即：“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡)技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。

一、智能化住宅的概念及內涵

到底什么樣的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美國麻省理工學院將智能化住宅界定為具有適應性、預測性的智能服務系統，其實現目標是將家庭中各種與信息有關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統上，進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。其具體內涵包括以下幾個方面：

1、安全設施

從2003年10月開始實施的《北京市住宅區及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規定，今后新建、改建、擴建住宅區及居民住宅，均應將安全技術防范設施建設納入整體規劃及設計之中，新建、改建、擴建住宅區及住宅工程竣工后，配套建設的安全防范設施工程經驗收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系統除入侵報警外，還有電視監控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復雜，也可自行設計組裝，以符合自己的個性需求。

2、家庭網關

家庭網關具備兩個主要功能：一是作為外部接入網連接到家庭內部、同時將家庭內部網絡連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內用戶可以獲得各種家庭服務的平臺。家庭網關能使有不同網絡協定的設備互相溝通，因此家庭網關可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息，轉換之后再連接到家中的PC機，未來還可連接到電視機。家庭網絡的通信功能主要在物理層和鏈路層進行，除此之外，它還需要操作系統來解釋信息并與應用程序接口。

3、寬帶接入—網絡的延伸

寬帶接入網指的是本地交換機與用戶端設備之間的傳輸系統，它可以部分或全部代替傳統的用戶本地線路網。寬帶接入網包含有用戶線傳輸系統、復用設備、數字交叉連接設備和用戶/網絡接口設備。為了能在網絡中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。寬帶接入網實現方案目前主要有用ADSL直接入戶、有線電視系統光纖進入小區等。待未來條件許可時，最終可像日本和德國一樣，實現光纖直接到戶FTTH。

4、陽光體系

也稱為被動式太陽能住宅，其保溫層厚度達到30cm以上，設有熱存儲器，設計有多功能的太陽能利用體系，被動地接收陽光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動式的太陽能系統與整個住宅合為一體，可以提供全年的室內氣候調節，從而能得到最佳效益使用方便，有益于環境的可持續發展。

5、健康環保

用健康的價值觀來建設健康舒適的居住環境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。

6、數字娛樂中心

數字電視和數字機頂盒的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質節目，除了在傳統模擬電視機上加裝機頂盒可以收看數字電視節目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數字電視裝置。使用硬盤錄放像機可直接將節目內容存入硬盤之中，在播放時也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機，可以用作備份或保存。如果在家中安裝一臺多媒體服務器，只要在該多媒體服務器上播放，就可以在家中任何有電視機或PC機的地方收看，既可看同一節目，也可看不同的內容，既可在這個房間看DVD，也可在另一個房間聽音樂，各隨其便，互不干涉并實現讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺機器就能符合家庭中每個成員的需要。

二、中國現代智能化住宅在現階段應急需解決的問題

智能建筑和智能家居兩大技術發展日趨成熟，為我國實現住宅智能化奠定了結實和強有力的基礎。然而智能化住宅的信息傳輸系統卻成為智能化住宅發展的瓶頸問題。所謂智能化住宅的信息傳輸系統一般指小區的直控機，房到各住戶之間信息通道和住宅室內的信息傳輸系統。目前一般采用布線、借用電力、電話等銅質導體傳輸或使用無線傳輸方式。

1、網絡布線方面尚未優化。

電話網目前由電話局負責布線到戶，但技術上采用超5類線信道會更方便、規范；有線電視網采用同軸電纜傳輸；小區計算機網絡一般采用以太網。三網信號進入業主住宅后一般先集中到總控房或總控機箱，然后用星形方式到墻上或地上各面板點控制機箱。如果將上述三種網絡綜合在一起，通過光纖分配網傳輸到小區或小區中的樓，然后通過銅纜進入每戶家庭，構成一個綜合的業務網，實現雙向交互式操作。它能給住戶提供計算機數據通信，與互聯網相連，達到信息資源共享。但這種方式，在相當長的時間內，處于停滯不前狀態，這里固然有些是技術上的原因，但主要的還是由于不同的管理部門的行政干預。

2、接口和協議沒有統一

從技術角度，智能住宅并沒有太多難題。但近幾年之內在標準化接口和通訊協議（協議問題，即諸多家電和網絡能夠彼此相容）等方面，不同的技術標準還難以統一。不同技術標準的存在，為智能化住宅的迅速普及留下了很大的障礙。隨著智能化住宅標準化進程的不斷推動，智能化住宅方可得以迅速發展。

3、寬帶接入的的具體問題。

寬帶的主要優點就是高速、持續、穩定、廉價的互聯網接入。家庭寬帶接入后，拓展了家庭生活對智能家居的需求，這可以用網絡家庭一詞來概括。網絡家庭可以方便使用互聯網與了解信息及外界溝通(瀏覽、電子郵件)；利用寬帶網與小區物業管理中心連接，享受智能小區的全方位服務；目前國內城市住宅小區寬帶接入技術有多種：XDSL、HFC、光纖以太網、LMDS、寬帶衛星專線接入，每一種都有其特點。雖然，目前及今后一段時間內，幾種互聯網接入方式還會并存；但我們可以看到，寬帶到戶接入技術正以其先進性和經濟性而形成的巨大優勢掃蕩其它窄帶接入技術。當然，采用何種寬帶接入方式，還應該因地制宜。

三、中國現代智能化住宅在發展中應注意的幾個問題

隨著我國經濟的發展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀70年代人們關心有無住房，80年代人們關心住房大小,90年代人們關心住房裝修，而21世紀人們關心的是住房智能化問題。中國現代智能化住宅在發展中應當注意以下幾個問題：

1、市場定位問題

“智能化住宅”提供的是商品化住宅產品，是面向社會的個人家庭銷售。智能化住宅與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發規劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。

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關鍵詞：

智能化;住宅設計

中圖分類號：

F27

文獻標識碼：A

文章編號：16723198（2014）23007801

1 智能化住宅的定義

“智能化住宅”被定義為：綜合運用建筑、設備、電腦網絡和綜合布線技術，通過家庭管理平臺將與家居生活有關的各種子系統有機結合的一個系統，使其發揮多功能、高效益和高舒適性的住宅建筑運營模式。

“智能化住宅”所要實現目標是將家中各種電器、設備以及室內外的安防系統，通過總線技術連接到一個智能化的信息系統上，從而進行集中的監視、控制，并允許異地化的家庭事務處理，藉此構建和保持最“化”的人居環境。

2 住宅智能模式的需求

傳統的居住模式比較注重簡單的物質需求，已經無法滿足社會發展的需求以及人們追求物質和精神并重的需求。在信息技術飛速發展的情況下，智能化住宅改變并影響了人類對居住模式的需求。智能化居住模式的需求體現在安全性、高效性和舒適性三個方面。

2.1 安全性

居住的安全性是住宅設計的首要問題，智能化居住模式必須滿足防火、防災、防盜等人們生活中息息相關安全性要求。

2.2 高效性

提高生活效率是信息時代居住模式智能化的重要目標，先進的網絡通訊與信息處理終端設備的高度利用及人們支付方式的網絡化、智能化等綜合方面都是其具體表現。

2.3 舒適性

隨著人們生活品質的提高，通過自動化控制的家用電器及建筑設備的綜合運用，營造良好的物質環境與物理環境，為住宅小區創造一個更好的人性空間和舒適環境。

3 住宅智能化設計的應用

3.1 智能住宅的廚房設計

在現代居室中，衡量人們生活品質優劣的重要標準就是廚房。大多數人們對于廚房的印象總是充滿油污、雜亂，而數字時代的到來給廚房帶來了新的革命。朋友來家里做客，為自己不是烹飪好手而擔心嗎？吃完飯，為收拾一大推雜物而煩心嗎？這些問題在智能化設計中都可以迎刃而解。在歐洲第一幢商業性數字智能住宅設計中，伊萊克斯將所有的廚房設備都與網絡化的信息系統相連，炊具、冷藏柜、洗碗機的相關信息都被同步顯示在了冰箱顯示器、入口處的顯示器和WAP手機上。伊萊克斯所提供冰箱可以作為廚房設備的信息聯系中心和生活信息服務平臺，這是一臺帶有觸屏式電腦顯示器的冰箱，能根據冷藏食物、購物清單和電子日歷上的預設安排來準備用餐食材;有了WAP手機的幫助，主人就能夠隨時隨地掌握家中食物的儲存情況，或是下載預存在電腦里的計劃購物清單，因此在超市購物時，將不在會遺漏所需的物品。這些以前只能在科幻電影中看到的景象，將會在將來的生活中一一實現。使用信息網絡將各種家電連接起來，形成各種廚房設備功能之間的無縫連接，將會使未來的廚房變為一個有機的整體，創造更加健康、便捷的家庭生活。

3.2 智能住宅洗浴空間的設計

住宅中最私密性的場所就是洗浴空間，它的重要性不言而喻，人們之前對衛生間的追求只是一個讓人方便與清潔的場所。隨著人們對生活品質要求逐漸提高，其設計與功能也隨之改變。首先是功能上的“干濕分區”和“套間”格局，符合人們的生活需求。其次在電腦的控制下洗浴設備可以實現高度自動化，提高人們的生活品質。因此在智能住宅的衛生間設計上，必須著眼于將洗浴設備的擴展功能與家庭生活在其他方面的需求予以契合，以符合人們對個人健康和生活品質不斷增長的期待。未來的衛生間的設計不但要為使用者提供舒適、優雅的洗浴空間，還要與不斷發展的醫療和信息技術相結合，逐漸發展成為家庭成員的“健康衛士”。

3.3 智能住宅的臥室及休憩空間的設計

臥室是人們在家中最為放松的場所。傳統臥室的主要功能是休息。智能化設計給予臥室新的使命。它將人們的休憩與健康安全聯系起來。如：人們可以每天自己檢測血壓、脈搏及血糖等健康指標通過簡單易控的電子保健器，當有身體不適時，能及時詢問醫生，以便及時得到醫療建議;自動床的智能化設計可以根據人們不同需求來調節到舒適的位置，從而改善人們的睡眠質量;在安全監控上，臨睡時運用ITV照相機檢查室內外的情況。同時，家庭辦公是現代社會發展的一個新趨勢，未來的智能化生活將使得這一切變得更加的豐富多彩。

4 結語

智能化住宅設計概念隨著生活水平及科學技術的發展而不斷更新，其在住宅空間中的應用要遵循“以人為本”的首要原則，作為一名室內設計師，有責任站在科技時展的前沿，為滿足人們對住宅的新需求，實現居住空間安全、高效、舒適、智能的有機統一。

參考文獻

[1]張小明.日本的智能住宅[J].中國房地信息，2005，（2）：62.

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所謂的智能物業小區，就是將在一定地域范圍內多個具有相同或不同功能的建筑物(主要是指住宅小區)按照統籌的方法分別對其功能進行智能化，資源充分共享，統一管理，在提供安全、舒適、方便、節能、可持續發展的生活環境的同時，便于統一管理和控制，并盡可能的提高性價比指標。

讓我們對比來看看國內外智能化物業的發展現狀吧!國外，智能網絡物業常被稱為”smarthome"?，F在已有不少地方，如美國、加拿大、澳大利亞等地開發了這種智能網絡物業社區。這些社區都通過電子手段提供與社區有關的信息和服務。這種方式不僅縮短了人們物理上的距離，而且給用戶帶來了許多方便。通過Internet，社區向其住戶提供國內外新聞、社區內新聞以及住戶自己感興趣的新聞。另外，還有交通信息、天氣形式、地區性活動、商業區地圖。而社區最重要的是服務，這些社區提供了如醫療、嬰兒看護、寵物照顧、病人監護、電子圖書館、網上學校、預定旅店、飯館、酒吧、看電影、逛公園等項目，住戶可以根據自己的愛好進行選擇。此外，在住戶家庭內部聯成局域網(HomeLocalAreaNetwork)，將自家的所有電器進行智能控制，支持多臺個人電腦。住戶可以遠程監視、控制家中的各種設備，如提前打開空調、開關燈、收發傳真等一系列內部事務。這一智能化控制使得整個小區的智能化水平又提高了很多，當然這和國外網絡普及、應用水平、國民收入是密不可分的。

早在幾年前，美國、歐洲和東南亞等經濟比較發達的國家先后提出了“智能物業"(SmartHome)的概念。其實項目標就是：“將家庭中各種與信息相關的通訊設備，家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術(HBS'''')連接到一個家庭智能化系統上進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調?！痹缭?983年美國電子工業協會就組織專門機構開始制定家庭電氣設計標準，并于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：《家庭自動化系統與通訊標準》，也有稱之為家庭總線系統標準(HBS)。在其制定的設計規范與標準中，智能住宅的電氣設計要求必須滿足以下三個條件，即：

1)具有家庭總線系統；(也稱綜合布線系統)

2)通過家庭總線系統提供各種服務功能；(各種家電的智能化)

3)能和住宅以外的外部世界相連接。(互聯網的功能，目前中國電信、長城寬帶及有線電

視都在積極的擴展此項業務以爭取更多的終極用戶)

我國也從1997年初開始制定《小康住宅電氣設計(標準)導則》)(討論稿)，在“導則”中規定了小康住宅小區電氣設計總體上應滿足以下的要求：高度的安全性；舒適的生活環境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了三級設計標準，即：第一級為“理想目標”；第二級為“普及目標”；第三級為“最低目標”。

在1998年5月新加坡舉辦的"98亞洲家庭電器與電子消費品國際展覽會”上，通過在場內“蓋”起的模擬“未來之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系統，并在

新加坡新聞媒體上刊登了有關“未來之家”的智慧所在。在“未來之家”里當早晨起床時間一到，臥室音響設備就會自動播放屋主人愛聽的“起床曲”喚醒主人；臥房浴室的電燈也會在主人進入梳洗時自動亮起，這時，廚房的煮咖啡器也自動煮水，等主人出來時，就有熱騰騰的咖啡等著他；在客廳里，主人只需輕輕按動綜合功能遙控器，就可以十分方便的通過家庭影院系統播放電視節目、VOD點播、DVD播放、上網查詢郵件和當天的重要新聞，以及多媒體游戲。當主人出門后，家庭智能化系統就會自動啟動安全保衛系統，一旦有人非法進入住宅或發生意外事故(如：火災、煤氣泄漏、老人疾病緊急求助)，系統就會立即自動撥電通知主人，或向有關警署報警。在外的主人接到報警后，也可以撥電回家撥接上家庭智能化系統，開啟家中的數碼電話機上的特別對講器，聽聽家里有沒有奇怪的聲音，甚至質問不速之客“你想干什么?”。主人在下班回家前，可以通過手機遙控家里的空調機并調節到舒適的溫度上，以及其它家里的電器設備(如：熱水器等)，當主人完成操作后，電話里會傳來柔美的聲音：“空調已開啟”。因此“未來之家”也是一個會“說話”的智慧之家。目前在美國已有近四萬戶家庭安裝了這一類的“家庭智能化系統”，在新加坡也有近30個社區(住宅小區)近5000戶的家庭采用了“家庭智能化系統”。相信到了2l世紀將會有更多的公寓和洋樓，以及住宅單位(住宅小區)安裝上這一類高科技智能化系統產品。

雖然建筑智能化在國內出現只是近幾年的事，但隨著國家信息產業的發展和建筑功能的改善，人們需要加強對外交流，因此產生了智能建筑這一概念。針對中國智能建筑市場已經形成，建設部設立了有關科研課題對其進行研究，但主要是在對現在的新技術、新產品進行優化、組合。為了避免投入、產出的效率問題，對市場進行科學管理，建設部在今年將推出”建筑智能化管理暫行辦法”，同時也將慢慢建立設計、施工、維護、檢驗等標準。現在建設部對小區智能化方面的研究主要集中在滿足通訊，為智能化提供基礎；有線電視傳播(娛樂)；計算機進入家庭；物業管理四大方面。目前，國內一些經濟較發達的城市已經有這方面建設，如我市的番禺麗江花園、保利花園、光大花園第三期等，而中信大廈更號稱要成為廣州的數碼港。他們的出現滿足了不同收入用戶對住戶的需求，同時，也為將來國家制定小康型住宅的標準進行了有益的探索和嘗試。

智能物業和智能物業管理是兩個不同的概念，智能化是物業里面固有的一種硬件設施，他是用來為住戶實施服務的一個理想的環境，智能住宅小區為物業管理提供了新的發展空間，智能住宅與智能社區的發展方向，可以概括出四大特點：1、網絡化。目前流行的家庭的辦公、網上購物、遠程教育等等正是通信與計算機網絡化的現實表現，離開了網絡，也就不可能有住宅與住宅小區的智能化。2、智能化。住宅的智能化是把住宅的單一居住功能引向休閑、娛樂、購物、教育、家庭辦公等多項功能；把住宅小區的狹小、封閉空間變為可觸及世界的開放地域。3、人性化。智能住宅與智能住宅小區是迎合人的需要而產生和發展的，因此，在規劃、設計階段，就已充分考慮了居民的各種現實與各種需要要“以人為本”。4、綜合化。智能住宅小區具有很多復雜的功能，這些功能函蓋通信、安防、物業管理、家庭智能化等幾大方面，綜合性很強。

具備四大特點的智能住宅與智能住宅小區的產生，給了物業管理一個發展的空間，也給物業管理一個展現價值的機會。智能住宅與智能住宅小區的出現，給物業管理增加了很多新的、技術含量較高的管理服務內容，如網絡服務等等，使物業管理真正的有了“用武之地”，間接地也提升了小區物業管理的形象。

同時，物業管理的參與也才能真正實現智能住宅與智能住宅小區的智能功能。一方面，物業管理智能化系統是智能住宅與智能住宅小區智能系統的組成部分，沒有物業管理的智能化，就沒有完整意義上的住宅與住宅小區的智能化；另一方面，只有物業管理的參與，并通過物業公司管理服務人員對智能化設備設施的管理，及通過提供多種信息為居民服務，居民才能真正感受到住宅與住宅小區的“智能”，也才能感受生活的便利、安全、舒適與豐富多彩。

現代的智能住宅小區需要智能化的物業管理。與普通住宅小區物業管理相比，智能型住宅小區物業管理具有明顯不同的特點：其一，智能化程度高。傳統住宅小區由于其建筑、設備設施等硬件缺乏智能性，充其量也就作些住宅小區智能化的改造，在物業管理方面使用一些計算機，但使用范圍相對狹窄。智能住宅與智能住宅小區由于其先天優勢，給物業智能化管理創造了條件，不僅在計算機的使用上，還是在管理

的智能化上，都比普通住宅小區范圍要寬、程度要高得多。

其二、效率更高、內容更多、更便于管理。主要表現為：①物業管理中的一些傳統收費項目，如房租、水電、媒氣、暖氣等的收費因為可以使用電腦管理而變得一目了然。房租、水、電、煤氣的用量也能通過專門的傳感器進行數據的精確采集。這樣可以提高效率，減少收費糾紛，而且大大方便了住戶。②物業管理領域中的一些專項與特約綜合經營服務，如快餐盒飯送餐服務、物業租售服務、代聘保姆、代為介紹家庭教師、代訂車、船、飛機票、其它中介咨詢服務、購物服務、洗衣服務、社區廚房等，通過電腦網絡聯系與處理將更為方便高效。③物業公司管理服務人員也將變為電腦網絡的操作者與管理者，通過電腦網絡（廣城網與局域網）提供各種管理服務，不僅可以收取網絡信息使用費和各種服務費，而且也從根本上改變了自身的傳統形象，提升了物業管理的科技含量、檔次和社會地位。管理服務人員的主要工作不再是走門串戶、忙于嘴上的協調與勸解，而是管理和維護電腦網絡，提供網上信息服務。這樣不但增加了管理服務內容，相應增加了物業公司的收入來源和利潤，而且因為網絡管理服務的高效而使物業管理變得更有效率，更容易管理。

其三，管理人員素質要求更高。智能住宅小區物業管理人員要在智能結構方面不但具有普通住宅小區物業管理人員的知識結構，同時還應熟悉和掌握計算機的基本知識和網絡知識，了解計算機的管理維護知識，熟練進行計算機的各種操作，包括文檔處理的網絡操作等等。

智能住宅小區及其物業管理的上述特點，也對物業管理提出了一系列新的要求：

第一、從業人員要了解智能住宅與智能建筑的不同，努力從物業管理的各個方面入手搞好物業管理工作。智能住宅是智能建筑技術的發展和延伸，但它又有不同于智能建筑的特點。從其智能化的內容來看，重點是生活服務、安保和物業的管理維護；系統結構具有適應眾多服務對象與服務內容的分散性、多樣性、靈活性、控制對象分散，信息傳輸距離長，布線復雜等等。因此，從業人員要真正把智能住宅小區與智能建筑從管理觀念和管理服務的具體內容方面區別開來，從住宅小區的角度，向居民提供優質高效的管理服務產品，同時，積極做好智能化設備設施的維護工作。

第二，必須強調和切實督促物業公司對智能住宅小區物業管理的早期介入。一方面物業公司要從思想上把早期介入真正重視起來，并切實付諸實施；另一方面，政府有關部門也要從維護人民生命財產的角度出發，強調和督促物業公司對智能住宅小區物業管理的早期介入。

第三，必須加強智能住宅小區管理服務人員，特別是智能化系統維護管理人員的培訓培養工作。物業公司應選派相關專業的技術人員參與智能化系統的設計與實施，進行崗位培訓，掌握智能化系統管理的技能，并將系統過程、數據全面存檔，作為智能化系統啟動的初始條件，以確保智能化系統正常運行，并能保證管理服務人員正常利用該系統為廣大居民服務。

第四，努力做好智能小區物業管理的組織實施工作。智能住宅小區物業管理具有普通住宅小區物業管理的一般內容，包括：①公共管理服務。具體內容有：房屋維修管理、房屋設備管理、安全管理、道路交通管理、環境環衛管理、供曖管理以及公眾代辦性質的服務等等。②綜合經營服務。包括專項服務和特約服務兩個方面。具體內容有：衣著、飲食、居住、行旅、娛樂、購物、文教體衛等方面的服務。另外，智能住宅小區物業管理比普通小區物業管理也多了一些新的管理服務內容，如網絡信息服務等等。同時，智能住宅小區物業管

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知識經濟和網絡經濟時代的快速到來，住宅智能化已經成為新世紀全新生活方式的根本保證。在社會信息化飛速邁進的今天，人們對住宅的關注已經不再局限于居室面積、周邊環境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務、安全防范、物業管理方面，這就要求傳統的住宅小區采用先進的科技手段延伸服務功能。“智能化小區”正是在這種新的理念下應運而生?！吨悄芙ㄖO計標準》中明確提出：住宅智能化系統設計應體現“以人為本”的原則，做到安全、舒適、便利，推行對住宅建筑的規范化管理。這應該是所有電氣設計工作者設計住宅小區時首先應該考慮到的方面。

隨著全球經濟一體化和科學技術的飛速發展，傳統物質流貿易向信息流貿易的轉變，除以信息交流、電子商務為主要內容的智能化辦公樓大量出現外，商務公司也出現了越來越普遍的小型化趨向，各種第三產業的專業公司也日趨小型化和家庭化，對住宅建筑的要求不僅僅是居住問題，并且還要在這個空間之中工作、學習、享受各種辦公生活服務，并獲取各種各樣的信息，特別是世界各地的即時信息。這種小型辦公和家庭辦公族，簡稱為SOHO，在發達國家中，SOHO的發展規模也越來越大，從事這項工作的人數也逐漸增多，家庭辦公的概念也已經形成，我國的不少建筑設計時也開始有所涉及。此外，現在對住宅建筑的要求已不僅僅是舒適寬敞的居室和優越的地理位置，樓宇自動化的家庭翻版成為住宅智能化已經提到議事日程，它必將成為提高現代人家居生活質量的重要手段。通過ISDN通信網絡，把語音數據和圖像聚合在一條線路上進行雙向傳輸，完全可以解決打電話、看電視和上互聯網的問題。ISDN網絡連接計算機網絡，人們可以進行遠距離智能化控制，使各種家用電器根據指令開閉，提前做好家務，調節好室內環境溫度，真正使人們享受智能化生活，這也是人們對住宅建筑日益增加的現實需求。

智能化小區應從總體上規劃小區的布線系統，充分利用小區附近的網絡資源，采用HFC、光纖同軸混合網或PDS智能小區綜合布線系統，勾畫小區的布線結構。興建的小區一般都設有可周界防范系統、閉路電視監控系統、可視對講系統、住戶聯網報警系統、電子巡更系統、社區一卡通系統（含門禁、停車場）、背景音樂及廣播系統、物業管理系統等。由這所有系統創造出“人、建筑、環境、信息”有機結合的現代化住宅區。安全是居民對住宅小區的首要要求，智能小區安防系統擔負著保護小區居民生命和財產安全的職責。

小區安防系統和家庭安防系統一同構成了智能小區三層立體式防范體系：周邊防范、出入口控制；保安監控、電子巡更；可視對講、防盜報警、緊急呼叫等。安全防范系統是整個小區智能化系統的最重要的一環，智能小區的安全防范子系統分為三層立體報警防線，以小區周界防范報警、電子巡更管理和閉路監控構成安防報警第一道防線；以樓宇單元門禁和樓宇可視對講構成小區安防報警第二道防線；以家庭防盜報警和緊急求助構成小區安防報警第三道防線。三道防線的監控與報警信息集成于IMS2.0的保安管理系統平臺上，可以提高小區安全防范的技術水平，提高小區安全防范報警管理系統和保安管理人員工作效率，確保小區所有住戶的生命和財產的安全。住宅小區的智能化必將在我國迅速普及，成為住宅小區的不可或缺的配套系統。設計單體建筑時，作為電氣設計工程師，就應在住戶內設置好配套設備，否則實現小區智能化就會有難度。設計住宅工程時，應在住戶配置家居智能箱，并在各戶主臥室、書房、客廳等房間配置相關信息端口，這是確保電話、電視、信息網絡等系統功能、規范住戶內線路敷設的重要措施。

智能小區將向小區內住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務。當前科學技術發展的日新月異，尤其是信息技術的高速發展，更有必要考慮小區建設時的技術可持續發展問題。否則不僅將為小區住戶未來帶來不便，很可能將影響住房賣點。在系統規劃上具有一定的超前性、可擴展性，要整體考慮管線的預留與未來擴展的需求。

在智能化小區發展進程上，應該說，電氣設計工作者確實肩負著舉足輕重的責任。由于智能小區集中控制系統的工程建設投資和維護管理成本均較大，單幢住宅實現智能化是非常不合算的。因此，智能化建筑向智能化小區逐步過渡和普及發展是完全可以的，通過智能化小區集中控制系統和智能化管理系統，統一對小區內的所有住宅建筑進行樓宇自動化管理，辦公自動化管理和通信自動化管理，智能化小區內的居民都充分享受到各種周到的優質服務，方便的獲取海內外各種信息，這就實現了智能化建筑向智能化小區的發展，實現了人類服務從點到面的飛躍。

最近國家打算在一些發達地區施行三網融和（電視、電話、網絡），實現信息無線傳輸，相信不久的將來，智能化小區的實現應該更加容易，它無需再鋪設錯綜復雜的室外弱電線路便能在家方便獲取需要的信息資料。我想，在我國經濟突飛猛進和安定團結的大環境下，輔以我們電氣設計工作者的精心設計，人們享受智能化小區帶來的舒適、便捷指日可待。

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THE DESIGN AND REALIZATION OF INTELLIGENT RESIDENTIAL SUB-DISTRICT COMMUNICATION NETWORK PLATFORM ON ETHERNET AND EBI TECHNOLOGY

Abstract:Intelligent residential sub-distract communication network is the physical platform of building up intelligent residential, sub-distract comprehensive management center and outside wide area network handing over informations.This paper has given the design method of intelligent residential sub-distract communication network platform on Ethernet technology,has put forward the scheme of designing the family intelligent system with EBI technology.

Key words: intelligent residential sub-distract; communication network platform; Ethernet;EBI

所謂智能化住宅小區，是指該小區配備有智能化系統，通過高效的管理與優質的服務，為住戶提供一個安全、舒適、方便、快捷和開放的智能化、信息化生活空間的居住環境。它包括安全防范子系統、管理與監控子系統、通信網絡子系統以及總體集成技術。智能化住宅小區的建設與發展，不僅已經成為一個國家經濟實力的體現，而且也是一個國家科學技術水平的綜合標志之一。

信息通信網絡是智能小區的系統支撐平臺，是一個非常重要的系統，而且是發展速度最快的一個部分，也是未來小區增值服務的主要方面。本文介紹了基于以太網技術的智能化住宅小區通信網絡平臺的設計方法，利用該方法我們設計了佛山市碧翠苑小區局域以太網系統，并為小區的多個住戶設計了基于EBI技術的家庭智能化系統，使這些住戶實現了家用電器的自動化控制、火災自動報警與控制、家庭防盜入侵報警等。

1.以太網技術

以太網是目前應用最為廣泛的局域網絡傳輸方式，采用基帶傳輸，通過雙絞線和傳輸設備，實現10M/100M/1000M的網絡傳輸。它是目前網絡技術中較為成熟的一種，具有應用廣泛、性能穩定、實時性強、價格低廉的優點，是智能小區網絡的理想選擇。

2.系統的主要功能

智能化住宅小區通信網絡由Internet接入網、小區局域以太網、家庭局部網絡組成。在這個通信平臺上，實現小區的Internet的寬帶接入、小區綜合信息服務以及智能控制，從而實現住宅小區的智能化和信息化。

3.系統的主要特點

一、與其他系統互聯互通的開放性；二、具有很高的安全性和保密性；三、支持虛網劃分；四、適應現代辦公和

生活的高效率；五、良好的擴展性和升級能力。

4.系統的設計與實現

智能化小區系統共分3層：Internet接入網、智能小區局域以太網、家庭智能化系統，采用星形拓撲結構。

4.1 Internet接入網

Internet接入網可以有多種方式，本文只介紹佛山市碧翠苑小區采用的DDN接入方式。

首先配備高性能接入路由器、租用電信部門的專線并申請IP地址以及注冊域名。路由器通過DDN專線、X.25、ISDN等方式與Internet相連。DDN網傳輸數據質量高、時延小，通信速率在N×24kbps即24kbps～2048kbps范圍內由用戶根據需要選擇，支持數據、圖像、語音傳輸等多媒體業務。此方案經濟實用，不僅可以實現用戶終端的接入，還可以滿足用戶網絡的互聯，具有穩定、安全、速度快、性價比高等特點。

4.2小區局域以太網的設計

4.2.1小區局域網設計

為了給主干設備預留一定的能力以便于將來擴展，小區局域主干采用千兆以太網，設一烽火公司的BE2224M智能以太網交換機在系統中心作為核心交換機，它可以提供千兆上聯端口。在各區域中心配置1000Mbps FX上聯端口的工作組交換機，通過光纖與核心交換機連接用以構成小區的骨干網。在各樓棟設備間配置10M/100M交換式集線器，各集線器通過100Mbps TX上聯端口經五類雙絞線與工作組交換機連接。在樓內，交換式集線器通過10Mbps TX端口經樓內五類綜合布線連接用戶交換機。除核心交換機外還包括與廣域網連接的路由器、各類服務器和管理工作站等。區域中心可以包括多個單元樓或一棟小高層。小區內的物業管理公司、公共會所以及各應用子系統可以靈活的方式就近接入各自所處的區域中心網絡，從而形成一體化的統一網絡。

4.2.2綜合布線系統

智能化住宅布線系統包含住宅單元子系統、樓層管理間和垂直干線子系統以及設備間子系統三個部分，各系統布線都采用五類以上對絞線，如圖2所示：

a.住宅單元子系統

在每個住宅單元設置一個家庭布線系統接線箱，作為與戶外布線系統的接口。接線箱可安裝各種系統接線模塊，例如火災自動報警及消防聯動系統模塊、水電暖氣燃氣自動計費系統模塊、自動抄表系統、照明監控系統等。戶內數據通信布線采用五類以上非屏蔽對絞線。該系統還包括信息插座、插座面板、傳輸線等，可以根據需要靈活配置。

b.樓層設備間和垂直干線子系統

它由連接設備間與各層配線子系統的垂直干線電纜構成。為了今后能滿足用戶對高速數據傳輸的要求，采用2～36芯，直徑為62.5/125μm的光纖，其傳輸速率可達500Mb/s以上，并有足夠的帶寬。

c.設備間子系統

為便于布線、節省投資，設備間設置在多個住宅單元中間。設備間子系統由設備間中的電纜或光纖、跳線架等硬件組成。對于設備間的計算機網絡采用48根光纖的配線架。

4.3家庭智能化系統

家庭智能化的網絡采用EBI技術來實現通信。EBI (European Installing Bus)是一個在歐洲占主導地位的樓宇自動化和家庭自動化標準。EBI電氣總線系統的所有總線元件都有自己的智能體，不需要中央控制單元，該系統是一個二線制的總線型的智能控制系統，主要用于照明、安防、中央空調、消防系統中的聯動控制。物業管理與能源管理等住宅樓宇領域的各方面，具有良好的經濟效益和社會效益。

家庭智能化系統包括家庭安全防范子系統、家庭自動化系統和家庭通信系統，如圖3所示，小區管理中心的計算機可以對火災與煤氣泄漏報警、防盜報警；緊急呼救與遙控護理；樓宇可視對講；遠程遙控家電，如遠程開關空調、電飯煲；可以實現家電的自動控制，如家庭窗簾、煤氣閥門、排氣扇等的自動開、關等。住宅里各種信息傳輸的媒介是電力線，選用SSC P300作為核心芯片，該芯片具有發送和接收兩種功能，采集器里有SSC P300及相關的A/D、D/A轉換器，采集器與收發器1或收發器2通信，方式為雙向通信。通過收發器1和收發器2分別與管理中心的計算機通信，收發器1里面有SSC P300芯片和Modem, SSC P300用于和住宅里的各個采集器通信，Modem用于和管理室的計算機通信。收發器2里面有SSC P300芯片以及以太網通信芯片，以太網通信芯片用于和管理室的計算機通信。

5.結束語

本系統采用先進成熟的以太網技術，應用廣泛、穩定高效、實時性強、價格低廉。系統結構設計合理，具有良好的擴展性和升級能力。

目前，佛山市碧翠苑小區局域以太網系統狀態良好，已經得到了用戶的好評，具有較好的應用前景，值得大力推廣。

參考文獻

[1]智能小區管理與控制系統周洪等 北京：中國電力出版社，2006.

[2]智能小區弱電工程設計與實施黎連業等 北京：中國電力出版社，2006.

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Abstract : With the rapid development of Chinese economy, the people had a higher request to the housing also. Intelligent residence is a new residential standard which was rapid developed in recent years, but the current intelligent system theory lagging behind the engineering practice, so in this paper, the construction and management of intelligent residence problems do combing study, to learn for reference purposes.

Key words : intelligent residential; construction; management; engineering practice

中圖分類號：TU71文獻標識碼：A 文章編號：

1、前言

智能化住宅在我國起步是比較晚的，但是現在已經表現出了快速發展的勢頭。智能化住宅將各種家庭自動化設備、計算機及其網絡系統與建筑技術與藝術有機結合的產物，從而實現住戶可以在任何時間任何地點進行家庭遙控管理或與外界進行聯系的住宅。住宅具備利用4C（通信與網絡，計算機，自控，IC卡）通過有效的網絡傳輸，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、家庭辦公與智能化住宅系統集成，從而為住戶的生活以及住宅小區的服務與管理提供高技術的支持，使之實現快捷高效的超值服務與管理，并為住戶提供安全舒適的居住環境。

2、智能化住宅系統的構成

智能化住宅系統從結構上一般分為：①網絡布線系統 ②家庭智能化系統③智能小區綜合管理中心，這三者之間緊密地結合為一個整體。

網絡布線系統將分散于各個住戶的智能控制器終端集中在小區管理中心；

家庭智能控制器盡最大可能包括智能化家庭所需的各項功能，最大限度的滿足、方便用戶；

智能小區綜合管理中心是小區智能網絡的管理中心。

3、智能化住宅的基本功能及主要特征

目前大部分房地產開發商已將住宅智能化作為住宅建設的標準配置，以此來提高售房亮點。但是許多住戶對一個具有智能化的住宅小區應該提供哪些智能化功能及其主要特征不是很清楚，所以住戶有必要弄清楚智能化住宅應具有的功能及主要特征。

3.1、 智能化住宅的基本功能要求

智能化住宅系統應該具備安全防衛、物業服務與管理、信息網絡與布線、家庭智能化四個方面的基本功能要求：

(1)安全防衛功能

應該包括小區出入口管理、閉路電視監控、對講(可視)與門禁控制、防火、防盜報警、住戶報警與緊急求救、防燃氣泄漏、防漏水等。

(2)物業服務與管理

應該包括物業管理綜合信息服務、遠程抄收與管理(水、電、氣、暖計量和所交的費用)、車輛的進出停放管理、公共設施的監控與管理(供水、供電、供暖、園林清澆、垃圾清理、排污水等)、區域與公共照明、電子公告與廣告宣傳欄。

(3)信息網絡與布線

應該包括模擬計量數據傳送、開關控制量傳遞、程控數字交換(電話、傳真通訊)、視頻(公共電視、有線電視、VCD點播)、綜合服務信息數據網(電子商務、遠程醫療、證券交易、電子銀行等)。

(4)家庭智能化

應該包括家庭辦公、室內人工環境調控、家電智能控制。

3.2 、智能化住宅的主要特征

智能化住宅空間覆蓋面廣，不僅限于建筑物內部，它的控制方式通常采用集散式的模式，利用智能化來營造良好的居住環境。一般具有諸多的特征：（1）高科技性。利用各類先進科技手段來實現、滿足人們的需要，以此來提高人們的居住質量。（2）服務性。為住戶服務的宗旨貫穿于整個過程（從設計到施工，最后到投入運行均體現這一原則）。（3）綜合性。把居住、學習、娛樂、工作融為一體的綜合場所，人們足不出戶，即可進行各種各樣的活動。(4)成熟可靠性。重視技術的成熟性和可靠性，確保智能化系統運行的穩定和可靠。（5)開放和兼容性。無論是系統設備、網絡拓撲結構，還是操作軟件均具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網絡操作系統集成和應用帶來困難，考慮了有利于硬件升級與系統移植。(6)升級性。隨著社會與經濟的不斷發展和進步，其規模、功能與技術水平將會不斷提高，用戶的需求也會不斷變化。因此，充分考慮未來拓展的可能性，適應系統功能、服務水平升級發展的需要。

4 、智能化住宅發展趨勢及階段

現在智能化住宅作為一種全新的建筑體系正受到社會各界廣泛的關注和許多專業人士的研究，已經成為一個國家經濟實力和科學技術水平的綜合體現。對于智能化住宅的發展方向來說，要把智能化住宅開發作為實用科技技術來發展。智能化程度要與各個地區的經濟發展水平相適應，堅持實用、經濟為原則前提下，提供安全、經濟、舒適的服務。

智能化住宅的發展階段可分為電子化、智能化和信息化三個階段。電子化階段：本階段是小區智能化的初級階段，人們利用現代電子技術提高小區的安全性，減少管理人員的勞動。智能化階段：本階段的智能化具有一定的主動性。如小區的設備監控系統，家庭緊急情況自動撥號系統，家電遠程控制等。信息化階段：在本階段中住戶可以利用家中的計算機獲得小區內及外部的各種信息，可以完成網上購物、遠程醫療、遠程教學，以至于實現家電的信息化，人們可以利用網絡控制自己家中各種家電的運行狀況，如開關、溫度的設定、鬧鐘的定時等。智能小區的物業管理要滿足良好運行的要求。因為智能住宅是一項系統工程，合理的建筑結構設計、優良的施工質量以及完善的基礎設施是智能住宅建設的基本前提和基礎。智能化的設備和良好的系統集成是實現智能住宅的手段和途徑，智能化程度的集中體現，也是衡量智能化程度的關鍵，而配套完善的物業管理和優質的服務是住宅智能化系統良好運行的根本保證，是整個住宅小區必不可少的組成部分。

5、智能化住宅建設中需注意的問題

智能化住宅是一個新興的事物，也必然存在著一些不完美的地方。以下是在智能化住宅的建設中需要注意的地方：（1）在智能化住宅的建設中常會出現不論其規模大小，檔次高低、設置的智能化系統都以星級來配置，沒有考慮實施后的系統的運行成本與物業管理人員的能力要求，以至于最后難以運行。（2）智能化住宅設置的安全防范措施很嚴格，但是由于物業管理人員處理突發事件的能力不強并且現在也沒有相關的法規來約束，實際操作起來有難度，常導致一些安防系統的停用。（3）住戶對智能化的認識存在誤區。一是認為簡單的監控設施、網絡設施的堆砌，便是智能化；二是認為智能化無所不能，通過上網或撥打手機就能控制家里的一切設備（4）智能化住宅開發中缺乏統一標準、規范，開發商對眾多的參與主體缺乏強有效的監控手段，不少智能化設備規格不一、開放性不好，難以實現系統集成或留下維護中的隱患。(5)提高物業管理公司的管理水平。在系統安裝調試完畢后，對物業管理公司和業主的培訓很重要，全國的智能化系統能運行良好的案例少，其中很大一部分原因，就是物業管理公司沒有熟練掌握這套系統，沒有形成行之有效的管理方法，對業主培訓也不夠，導致應用困難。智能化住宅的建設從興建到現在，時間還不是很長，一定要注意提高物業管理公司的管理水平。(6)面對現在國內智能產品的魚龍混雜，國外產品價格昂貴的現實，要自主研發，積極開發出中國自己的智能產品，進而來帶動制造業、IT業等產業的繁榮，促進智能化住宅建設的健康快速的發展。

6、結束語

近年來，我國高科技和信息技術正在由智能大廈走向智能住宅小區，進而走進家庭。住宅智能化的建設和管理，事關居民生活質量的一件大事，要科合理的建設和管理，使之成為信息化社會的重要組成部分。智能化住宅小區是21世紀小康住宅發展的高級形式和主流，它的出現是房地產業與計算機網絡通信技術相結合的產物,必須科學、合理地進行住宅小區的智能化建設?？梢灶A見，隨著我國經濟的不斷快速發展，科學技術不斷創新，智能化住宅小區的設計、施工、管理等方面一定會逐步走向正規化、規范化，實用化，智能化住宅也將以其顯著的特點和明顯的優勢成為住宅市場的主流。

【參考文獻】

[1]《住宅小區智能化系統》徐超漢等，電子工業出版社

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一、前言

隨著經濟的發展、人民生活質量的不斷提高，同時借助于相關技術和規范標準的日益豐富完善，智能化小區的規劃設計與建設在很多地區已漸成熱點，開發商們紛紛把它作為開發新項目的重要賣點之一。智能住宅和智能小區通過開發商和眾多媒體的宣傳，描繪了夢幻般的未來生活：通過住戶家中的內部網絡和外部通訊網絡，人們足不出戶就可以實現購物、教育、娛樂、醫療、溝通交流等等一切生活需求，并且保證住宅環境舒適、安全、最大限度節能等等。然而，1999年中國首次網絡生存測試的結果，表明了當今中國的現實：我們憧憬的、國內外媒體宣傳的，并不一定是我們真正需要的，也不是靠簡單搭建幾個所謂智能系統就能輕易實現的；即使技術上能做到，外部大環境的制約和種種客觀條件的不具備也是無法繞開和回避的現實。目前的購房者對住宅的“智能”并未給與足夠的熱情和關注，他們首先還是考慮價格和住宅最基本的硬件條件，如：戶型、環境、交通等等。有些智能小區的先行者花了很大力氣開發了網上信息服務，結果少人問津。不過國內也有很多智能小區的建設者從實際應用出發，通過扎實的努力，從完善相關的配套服務入手，不斷提高自身的管理水平和從業人員素質，讓使用者真正感受到了“智能化”給生活帶來的方便、舒適和安全。這些現象都說明智能技術應用到家庭是不可能一蹴而就的，更不應該追求不切實際的“大而全”。但新技術的不斷發展應用，并最終更好地服務于人們的生活是歷史發展的大趨勢。本人希望將自己在從事小區智能化技術研究和規劃設計過程中的一些想法陳述如下，供同業者參考，更希望得到業內專家的指正。

二、現代住宅小區功能需求分析

住宅是人類最基本的生存空間，是人們逗留時間最多的地方。隨著社會的發展，住宅的功能范圍亦在發展變化，其中信息的快速傳遞與獲取是一個重要方面。但現代人對住宅小區的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術方面，更何況人們對新技術的接受和應用還需要一個過程，這不僅受認識局限，還受到經濟發展以及外部環境條件的限制。我們在實踐中感到：在從事住宅小區智能化系統的規劃設計和建設時，一定要首先了解居住者對住宅、小區的功能需求，才能更加適當地選擇智能化系統的功能和服務標準。一個現代化的住宅小區必然是以居住的舒適、安全、便利為首要標準，一般應滿足如下要求：

1、舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風、日照、噪音、內部裝修、溫濕度等等。

2、可持續發展性：從小區來講，小區應與環境共生，保護資源，獲得能源效益。對住宅而言，除核心部位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。其他還包括：生活污水和生活垃圾的再處理、再應用，以不破壞自然生態為目標；住宅內環境質量：廚衛設備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質的防護等等。

3、節能、降耗：實質上是可持續性發展的社會性的一面，多層住宅合理的體量與圍護結構，能源及設備的合理有效使用，可再生能源（風力、太陽能）和新型材料的應用等。

4、安全性：必須是人與技術措施相結合。

防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區內電視監控到住宅內的防盜。

緊急事件的防護措施。

災變（火災、風災、地震）的應急措施。

5、方便性

交通：住宅或小區所處位置，小區內部道路布局和區域標識。

各種配套設施。

小區內部商店、文娛等服務設施。周邊的商店、醫院、餐廳、學校等等。

通信：電話、電視、計算機通信。

由此看來，智能化系統是滿足現代住宅小區功能需求不可缺少的。它是現代住宅小區提高居住質量的手段之一，并將成為現代住宅小區的基本配套設施。在信息技術飛速發展、不斷完善的今天，它的重要作用不可低估。因此，我們認為高檔次的住宅小區應盡可能選擇功能全面、技術水平高的智能化系統，并可適度超前；而低檔次的住宅小區也應根據自身實際和投資情況選擇造價低廉、功能適用的智能化系統。

三、智能住宅小區技術的形成和發展狀況

智能住宅、小區在國外歷經了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WISEHOME）、歐洲的“聰明屋”（SMARTHOME）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發展階段，表明了智能住宅與智能大樓由于服務對象的不同而形成了不同的發展道路。

住宅電子化使采用大量電子技術的產品進入家庭；住宅自動化使家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化；而住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信（語音、數據、圖像）設備通過總線技術進行監視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。目前美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示范工程。

中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術的引進和發展并借鑒國外家庭總線技術。趁住宅產業蓬勃發展之機而興起的。1997年，我國在《小康住宅電氣設計（標準）導則》的編制中對小康住宅小區電氣設計提出了如下要求：高度的安全性、舒適的生活環境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化以及通訊與網絡配置等方面提出了理想目標、普及目標和最低目標等三級設計標準，這標志著我國智能小區的規劃設計開始朝著標準化、規范化的方向發展。這一期間，全國許多大城市紛紛將房地產業與IT產業結合起來，開發具有一定智能化特征的住宅，成為房地產業的一大熱點。1999年底，建設部信息產業中心頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則規定了智能化住宅小區建設中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設。其總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以適應21世紀現代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區在我國的普及和建設。2000年上半年，國家信息產業部負責編制了《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（GB/T50311-2000）以及《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》（GB/T50312-2000），結束了多年來中國智能建筑設計無章可循、無標準可依的狀況，這無疑為我國智能建筑健康有序的發展奠定了基礎。同年8月，國家經貿委又組織四川長虹電子集團公司、青島海爾集團公司、清華同方股份有限公司等全國11家在家用電器和相關產品領域有影響和知名度的企業和單位成立了家庭信息網絡的聯合體，重點研究家庭網絡的技術標準、基本框架和終端產品的開發與研究。這一舉措使得我國的家庭網絡技術研究得到了空前發展，為智能化小區發展提供了可靠的網絡技術保障。2001年底，國家建設部住宅產業中心又著手對《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》進行了修改。一系列法律性文件的制定與修訂，為智能化小區的建設和發展提供了充足的法律依據和保障，推動了智能化小區在我國的進一步發展。目前智能化住宅小區示范工程遍布全國；用于住宅、小區的智能化產品的研究和開發也方興未艾。

縱觀目前國內外智能化小區的設計和建設，都具有如下共同的功能特征：

1、住宅內部具備綜合安防、防災措施，與小區和社會之間具有一定的信息交互能力。

2、小區內部具備比較完善的安防措施、公用設施監控管理和信息化社區服務管理。

3、小區內住戶可以享受多種信息服務。

一個完整的小區智能化系統如圖所示。

總的來講，住宅小區智能化系統是智能小區實現的必要條件，只有實施了智能化系統工程，并真正發揮出智能化系統功能和效用的住宅小區才是成功的智能小區。

總的來講，住宅小區智能化系統是智能小區實現的必要條件，只有實施了智能化系統工程，并真正發揮出智能化系統功能和效用的住宅小區才是成功的智能小區。

四、小區智能化技術實際應用思考

1、以人為本，注重實際

現代住宅小區的建設應以人為本。住宅小區智能化系統的建設和應用也應如此。智能化系統是高科技的系統，我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱，即必須明確技術為人服務這一準則。也唯如此，技術才有市場。小區內千家萬戶，男女老少，各人的職業特點、教育程度、業余愛好、生活習慣均不相同，他們對于智能化系統提供的功能和服務內容的需求也有很大差別。因此，小區智能化的規劃設計和建設者應首先對小區內住戶做必要的統計分析和歸類，再確定智能化系統的具體功能和相應系統的設計實施，一般可分為如下三類：

A、屬于智能化系統的基本要求、技術條件成熟且性能價格比合適的，應列入實施的必選項目，一般有：防盜報警、緊急求助、出入口控制、煤氣防泄漏、語音通信、有線電視、三表遠程計量、公共場所監控、邊界防范、保安巡更管理。

B、技術條件成熟，但費用較貴，操作也較復雜，有相當部分住戶不愿使用或短期內不具備使用條件的，作為可選項目，一般有：對家電的遠程控制、網上炒股、視頻點播（VOD）、Internet服務等。

C、技術條件復雜或不成熟者，或外界環境尚不具備者，或投資成本太高者，則暫不實施。如：遠程急救診療，這在我國涉及法律責任和社會環境條件目前尚不具備。又如：網上購物、網上教育，國內大多數地區社會大環境上不具備。又如：集中空調系統，涉及投資太高，冷量分攤計費復雜和住戶的觀念等問題。

據此情況，小區智能化系統的規劃設計與實施必須首先滿足住戶基本和可選項目的要求，并考慮今后信息技術的發展和外界大環境的改善，逐步將暫不實施的以及可能出現的新項目予以實施。以前，許多房地產開發商雖考慮智能化的技術較多，但忽視了住戶需求而交了不少學費，而今就應較周到考慮，使住戶享受到信息技術帶來的真實的物超所值的智能化服務，自身也可以獲得相應的利益回報。

2、標準規范、統一管理

目前，國際、國內種種關于智能化技術的標準紛繁復雜，各行其道，有些甚至互不兼容。這種狀況已經成為智能化小區規劃建設健康發展的一大障礙。與美國、日本等發達國家相比，我國智能化小區標準規范的制定還處于起步階段，技術的規范化、標準化是智能化小區必須解決的首要問題，只有建立了統一的、可行的標準規范，才能使智能化小區發揮出更大的綜合效益。政府有關部門可以在國家信息標準的指導下，本著“科學性、全面性、系統性、兼容性和擴充性”的原則，建立小區智能化系統和相關技術產品的標準規范，解決標準化接口和通訊協議等方面的難題，實現智能化小區技術產品的規范統一和良好的兼容擴充性。同時，也要不斷細化、及時修訂智能化小區在設計、施工和監理等各個環節的標準規范，為智能化小區建設提供良好的技術和法律保障，從而推動我國智能化小區建設健康、有序的發展。

智能化小區的規劃設計和建設是一項涉及范圍廣，跨部門、跨行業的綜合性系統工程。為了保障智能化小區的順利實施，應該建立相應的組織機構，包括領導機構、專家咨詢機構和技術創新機構，統一負責編撰和修訂各種相關標準規范，制定全面的遠景規劃和近期目標，協調相關部門和相關行業的關系，管理規范行業內部的行為。使智能化小區的規劃和建設真正走上有章可循，規范發展的軌道。

3、人才培養，專業服務

在這一點上，筆者認為：要保證智能化小區良好的規劃、設計、實施以及建成后的可靠、有效運行，必須要有熟練掌握智能化技術理論與使用維護知識的專業人才，而且也需要大量懂管理、跨學科的復合型人才。只有培養和造就一支掌握現代信息技術應用知識的高素質人才隊伍，才能支撐起智能化小區的建設和發展。

小區智能化的實施是一個系統集成的過程，在這個集成過程中，有關的技術、設備、材料最終構成了具體的符合住宅小區需要的智能化系統，人在集成過程中起著組織者、管理、設計者和執行者的重大作用。由于小區智能化技術在我國的發展歷史很短，大多數人都缺乏理論和實踐經驗，更缺乏設計實施智能化工程的人才。因此在實踐中培養和鍛煉人才就顯得十分重要；而且，不僅要培養規劃設計人才，更重要的是培養施工組織和管理人才，具體實施和安裝調試人才以及未來的運行維護人才。建筑行業向來是勞動密集型行業，高科技性的工種是弱項；系統集成商也是近幾年才出現的，并且很多都是有集成之名，卻缺乏規劃設計、施工組織管理和工程實踐的各方面經驗；而許多物業管理公司由于人員素質、思想觀念等方面限制，要他們有效的使用和維護好智能化系統也確實存在困難，專業從事社區服務的智能化公司可能是解決智能小區良好運行的一個途徑，但他們也同樣受到專業技術人才短缺的困擾。

智能化人才的獲得主要可以通過兩種手段：一是靠教育培養。既可以從高校培養，相關高等院校應密切跟蹤信息產業和智能化技術的發展，適應社會需求，及時調整和優化課程設置，以滿足國內智能化小區建設發展的要求，為社會培養大批的可用專才；也可以給高新技術人才提供到國外學習、培訓的機會，學習和掌握國外先進的技術和管理手段，更好地為國內智能化小區的建設和發展服務。二是靠引進。國家可以制定一系列的優惠政策，吸引在外留學或國外信息技術領域的規劃設計和組織管理人才。此外，可以采取舉辦各種專業技術培訓班的方式，從理論和實踐兩方面鍛煉培養所需的專業技術人才

五、結束語

本文實際分析了智能化小區建設在我國持續健康發展的基礎，希望以往“智能小區”只見技術、只見設備的覆轍不要重蹈，更希望未來智能小區的開發、設計、建設和管理者們能把系統做好，用出效益——在給住戶帶來現代信息技術享受的同時，獲得技術上和經濟上的雙重收益，為推動我國的國家信息化建設做出貢獻。

參考文獻：

《住宅小區智能化系統設計與工程實施》程大章同濟大學出版社

《智能建筑技術與思考》溫伯銀出自《建筑電氣》

篇（10）

【分類號】：J523

前言

隨著科學技術和通訊技術的發展，智能家居逐漸走進我們的生活，正在逐漸改變我們的生活方式。幾十年前，我們無法想象可以通過一個遙控、一個聲音、一個動作完成對家電、家具的操作，但是現在已經實現了。在家中，可以通過遙控或智能系統實現對電燈、窗簾、冰箱、空調的操控；外出時，可以通過手機或網絡通信完成以上操作；并且，智能家居還會隨時監護家里的安全，防止偷盜事件、意外事件發生。家居智能化正在改變我們傳統的生活方式，把我們帶入新的信息化時代，不僅在大城市發展迅速，而且家居智能化正在朝著中小城市發展，家居智能化不斷發展來滿足用戶需求。家居智能化的健康發展，需要各個產業鏈的共同努力，相互促進，為居民提供更好的智能化家居產品。

一.家居智能化現狀分析

1.1 家居智能化概述

家居智能化主要是用網絡或其他通訊設備組成智能系統，與家里的電器、家居設備相連，通過對智能化系統的簡單操作來實現與家庭生活有關的各種行為活動，可以實現家庭內的通訊也可以和外部聯系，并且家居智能化在不斷發展來實現更多功能。家居智能化改變了人們的思維方式和生活方式，可以自動控制照明、溫度等；可以實現遠程學習、遠程辦公、遠程娛樂等，讓生活更加便利；可以實現安全監控，監視家庭環境、防盜報警等。家居智能化是現代家居的目標，也是社會信息化智能化發展的需求。

1.2 家居智能化在摸索中前進，近幾年發展迅速

自從智能化家居開始發展以來，國家對于家居智能化越來越重視，頒布了一系保家居智能化進程的法律法規，這在一定程度上保障了家居智能化發展的標準性和規范性。另一方面，房地產行業發展迅速，并對家居智能化越來越感興趣，加大了對智能家居的宣傳力度，從市場的角度引導消費者去認識了解智能家居，使智能家居在摸索中前進，根據調查，現在我國的家居智能化已經由大城市逐步推廣到中小城市以及農村，并且其應用范圍正在逐漸擴大。另一方面，從消費者自身的角度，21世紀的人們最求高質量的生活，尤其是年輕的一代追其時尚和潮流，家居智能化的發展滿足了消費者的內在需求，并在其親友關系中間不斷推廣，擴大了市場需求，這是家居智能化發展的內在動力。加之先進的科學技術和網絡信息化的發展，為其提供了技術支持，使消費者用的放心，用的舒心?？傮w來看，我國家居智能化在近幾年逐漸被消費者接受，發展迅速。

1.3 家居智能化過程中存在問題，影響發展速度

家居智能化在我國的發展現狀并不是一帆風順，已經暴露出了其發展過程中存在的一些問題，這些問題在一定程度上制約著家居智能化的進程。

一方面，家居智能化的應用對象仍然以高端用戶為主體，高端用戶一般消費水平較高，資金充足，對生活質量的要求更高，因此成為商家最中意的消費群體，由此，忽視了對廣大消費者的推廣，這嚴重制約著家居智能化的推廣范圍。

一方面，對家居智能化的宣傳力度不夠，廣大消費者對家居智能化沒有認識和了解，仍然停留在傳統的生活方式，而傳統生活方式的改變需要時間，對于家居智能化的宣傳學習力度不夠，廣大消費者對于家居智能化沒有足夠的認識，就不會形成購買和使用的欲望，對于家居智能化沒有內在的需求。

另一方面就是售后服務和運營維護不到位，物業管理公司對于這方面的管理不重視，沒有制定完善系統的家居智能化管理維護標準，甚至有些物業公司逃避責任，出現問題沒有及時解決，極大的削弱了消費者對家居智能化的信心。相關的運營和維護技術還比較欠缺，不能滿足消費者的需求，對于智能化的理解不夠，對消費者的引導失誤。

二.家居智能化發展趨勢探討

2.1 家居智能化將朝著與環保節能相結合的方向發展

人與自然和諧相處是永恒不變的話題，近幾年隨著對保護環境和節約資源問題的重視，綠色生活的概念被提出，在滿足人們的正常生活消費的情況下，使用綠色產品、環保家具，在這一大趨勢下，家具智能化的發展必將與環保節能相結合，利用先進的科學技術和新型環保材料，全面做到建筑施工和室內裝修的綠色安全化，堅持可持續發展的道路，推廣節能減排技術和循環利用的先進技術，減少使用不可再生資源和污染嚴重的材料，取而代之的是可再生能源和清潔能源，使人們的居住環境更安全更健康。

2.2 家居智能化朝著家電信息化的方向繼續發展

現在的家居生活中我們已經體驗了智能化的冰箱、空調等家用電器，在家居日常生活中，家用電器的使用是相當頻繁的，家用電器信息化智能化的發展必將受到消費者的歡迎，也是家居智能化未來的發展方向之一。研發先進的智能系統和智能終端，優化布線結構，通過有線網絡或無線網絡實現對家用電器的控制和操作，減輕家庭主婦的負擔，改變人們的生活方式和思維方式。

2.3 家居智能化朝著個性化、人性化的方向發展

當今社會以人為中心，一切產品和服務都是為了滿足消費者的需求，當今的人們更是追求時尚和潮流，這就意味著消費者希望自己的家居環境和其他人與眾不同，家居智能化必將朝著個性化和人性化的方向發展。個性化和人性化也是家居智能化的最終目標，以先進的科學技術為基礎，良好的服務為方法，滿足不同消費者的不同需求，按照消費者的生活習慣、興趣愛好制定獨具特色的家居智能化系統，這需要商家在最初設計施工時增加對消費者的了解，合理的設計符合消費者生理、心理需求的家居環境，選擇切實可行又與眾不同的設計方案。

2.4 家居智能化繼續朝著家庭網絡化的方向發展

家居智能化的一個具體體現就是家庭網絡化，家庭網絡又可以分為有線網絡和無線網絡，隨著先進的科學技術在家居智能化中的應用，家庭網絡會由有線網絡向無線網絡發展。無線網絡更有優勢，更方便，更靈活，無線網絡克服了有線網絡的局限性，使得使用者可以在使用范圍內任意移動，并且其使用范圍有擴展性。在家居智能化未來的發展過程中，無線網絡的應用會更廣泛，并且增大其傳輸距離，避免對人體造成傷害，其傳輸效率更高。

總結

家居智能化在我國的發展歷史較短，未來還有巨大的市場和發展空間。家居智能化已經慢慢走進了千家萬戶，我們在享受其帶來的便利與樂趣的時候要思考家居智能化發展中存在的問題，家居智能化發展需要國家政策的支持和推廣，也需要市場的調配，關鍵還在于對消費者的引導，使其產生消費需求，并采取購買行為。針對目前家居智能化發展中存在的問題，需要共同努力?，F代化的潮流是其未來發展的必然趨勢，科學技術是其發展的推動力，人們的對生活質量的要求是其發展的內在動力，家居智能化在改變人類生活方式的同時帶動了新的產業的發展，推動了國家經濟發展，家居智能化必將朝著更廣闊的未來發展。

參考文獻

[1]陳 龍.居住小區智能化系統與技術[M].北京：中國建筑工業出版社，2002.

篇（11）

中圖分類號：TM92 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 （2013） 22-0000-01

一、住宅小區電氣智能化的概念

住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信（語音、數據、圖像）設備通過總線技術進行監視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。

中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術的引進和發展并借鑒國外家庭總線技術。1999年底，建設部信息產業中心頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則規定了智能化住宅小區建設中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設。其總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以適應21世紀現代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區在我國的普及和建設。這一舉措使得我國的家庭網絡技術研究得到了空前發展，為智能化小區發展提供了可靠的網絡技術保障。

二、住宅電氣智能化建筑中的應用現狀

隨著住宅小區建設的需求量大大增加和房地產業的快速發展，人們對住宅的要求越來越趨于智能化的建筑，電氣自動化系統是樓宇智能化的核心內容。在人員流動性較大的地方安置人體感應控制，做到無人關燈，還可以安裝電動窗簾，擋烈日的同時控制公共通道大廳，一些公共場合，定時控制燈光開關，當自然光變暗時，光感自動泛光照明，在出現消防報警時，可以自動發出強光啟動緊急照明控制，進而實現了樓宇智能化設備管理的自動化，也起到分散控制、自動管理、節約能源的作用。

住宅小區智能化系統融合計算機技術、自動控制技術、通訊與計算機網絡技術等各種新技術，并利用先進的技術手段來提高小區的安全防范、物業管理和信息服務等方面的自動化程度和綜合服務水平，使用戶得到安全、舒適、方便快捷的居住環境。世界的高速前進和科技的迅猛發展使得人們對生活水平的要求更趨完美，而要提高人們的生活質量，首先要提高住宅質量，豐富住宅功能，改善居住環境，提供各種信息服務。特別是進入知識經濟時代，信息資源的傳播也越來越重要。住宅和住宅小區是我國基礎設施信息高速公路的最終用戶，所以住宅小區智能化是提高其技術性能和使用功能，推動住宅建設事業發展的重要手段之一。

智能住宅小區是一個動態的概念，它取決于小區的規模、功能、投資、市場的變化需求，技術的成熟程度與市場的接受等因素。在目前的住宅小區建設中，結合智能化的建設與發展，有效地把握市場需求，保持技術進步的實施的可靠性，具有現實的指導意義。研究智能住宅使人們享受高品質的生活環境和優質的信息服務，有利于知識的傳播，社會的進步，人類的文明。智能化小區可提供高度的安全環境，良好的信息環境，完善的社區服務，是現代化高檔住宅發展的必然趨勢，是時展和高標準滿足使用者全面長期的需求，又能為投資者和使用者帶來長期的經濟效益，具有強大的生命力，不斷研究小區的智能化技術和發展是十分必要的，也是社會的需要。

智能開閉站總體設計的主要功能除具備傳統的“三遙一視”功能外，還應具備數據集成、分布式電源/太陽能光伏發電接入、開閉站環境監測、配電智能自愈技術等四項功能。配電網智能自愈技術是指利用配電自動化主站自動診斷配電網當前所處的運行狀態，運用智能方法進行控制策略決策，實現對開閉站內繼電保護、開關、安全自動裝置和自動調節裝置的自動控制，在期望時間內促使配電網轉向更好的運行狀態，賦予配電網自愈能力。這種設計充分實現了整個開閉站的信息共享，實現智能開閉站的信息化、自動化、數字化、互動化?？傮w結構如圖所示：

三、小區智能化技術實際應用思考

（一）以人為本，注重實際?，F代住宅小區的建設應以人為本。住宅小區智能化系統的建設和應用也應如此。智能化系統是高科技的系統，我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱，即必須明確技術為人服務這一準則。也唯如此，技術才有市場。小區內千家萬戶，男女老少，各人的職業特點、教育程度、業余愛好、生活習慣均不相同，他們對于智能化系統提供的功能和服務內容的需求也有很大差別。因此，小區智能化的規劃設計和建設者應首先對小區內住戶做必要的統計分析和歸類，再確定智能化系統的具體功能和相應系統的設計實施的利益回報。

（二）標準規范、統一管理。目前，國際、國內種種關于智能化技術的標準紛繁復雜，各行其道，有些甚至互不兼容。這種狀況已經成為智能化小區規劃建設健康發展的一大障礙。與美國、日本等發達國家相比，我國智能化小區標準規范的制定還處于起步階段，技術的規范化、標準化是智能化小區必須解決的首要問題，只有建立了統一的、可行的標準規范，才能使智能化小區發揮出更大的綜合效益。