地產經濟論文大全11篇

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市場經濟的發展促進了房地產行業的進步，從相關的資料中可以看出，我國房地產生產總值達到一個固定值的時候，會對國民經濟產生加大的推進作用，進而提高人們的生活水平。另外，房地產行業推動國民經濟的發展主要表現在不同的方面，比如，促進了社會經濟、就業發展等等。

1.2房地產行業的發展促進了社會財富的積累

房地產行業是社會財富的重要組成部分，不僅為社會財富的積累創造了前提，還對國民經濟的發展起到了一定的促進作用。而且，房地產行業的發展主要是以獲得利潤和經濟效益為主，因此，在社會財富積累方面做出了巨大的貢獻。

2國民經濟與房產經濟波動的主要經濟因素

上文中已經提到，房產經濟是國民經濟的重要組成部分，所以，房地產的波動狀況也直接影響到國民經濟的發展。從經濟的運行要素中可以看出，經濟支出、收入以及生產等環節是較為重要的。具有一定的因果聯系，組成了經濟發展的體系。

2.1四種經濟因素彼此緊密聯系

在經濟系統中的支出、收入、生產以及需求等環節中，任何一個環節出現了問題都會對整個經濟發展的狀況產生嚴重的影響。但是每個不同的環節也會受到不同因素的影響，其中較為常見的就是需求因素，在實際的經濟運行中可能受到消費以及投資等因素的影響。

2.2因果鏈中自我的轉折性

在經濟發展的過程中，進行自我積累形成的某些因素會受到一定的阻礙，也就是達到了某種瓶頸的狀態。房地產經濟和國民經濟發展的過程中，就比較符合這一經濟發展規律。也就是擴展行為受到阻礙的問題。下面就對擴展行為造成阻礙的因素進行簡單論述：

2.2.1在因果鏈擴張過程中會出現惡性循環現象在經濟周期波動中期和初期，生產結構和資源供給情況都呈有序化發展，但在波動后期，伴隨資源供給不斷的惡化，導致生產結構失調，進而在某種程度上使各部門之間的資源競爭程度加大，并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知，因果鏈運行會導致經濟周期基本和內在的核心波動，從而造成收縮和擴張交替進行。每次經濟周期波動的特點都是不同的，通過支出、生產、需求等環節來對因果鏈基本波動形成影響。

2.2.2核心因果鏈的自身結構變化經濟發展中，因果鏈是由各環節發展擴張而共同形成的，各環節會彼此影響和制約，每個環節發展都會受其他環節的影響，因此這是一個合理有序的連接過程。因果鏈在其發展的過程中各環節中的作用力都是根據一定比例來分配的，每個環節的自身承受能力是不同的，當此種承受力超出自身承載范圍之時，便會出現逆反的情況。

2.2.3因果鏈運行的過程便是自我積累過程作為自我積累的一個過程，因果鏈運行也是自我放大的過程。比如，某需求擴張必然會造成消費和投資需求的擴張，從而使生產也大范圍擴張。而中間產品和消費品生產擴張又是投資品擴張造成的，前兩者擴張又會造成后者擴張，支出增加也會受收入增加影響，而支出增加又會造成需求的進一步擴張。在擴張中，將會對經濟活動活躍程度加以調節。但初始擴張會造成因果鏈中的積累擴展，也就是原本的初始擴張并沒那么大，但在其向下傳遞中常常會受其他因素影響進而擴大幾個倍數。

3對國民經濟與房地產經濟波動產生影響的政治因素

國民經濟的波動，容易受到政策的影響。所以，政府各項政策全都具有一定的加強波動和抑制波動的作用。如下為政策影響及其具體對策。

3.1國家的經濟發展過程中

有時會對國家政策進行相應調整，并且在進行政策調整之時通常調整都是不規則的，但是經濟的發展具有一定的規律。

3.2在無價調整和市場管理以及經濟結構管理和經濟增長等基本問題方面

，所有政府部門的行為都是同步的。自上個世紀九十年代以來，我國的經濟便呈逐步上升的趨勢，并且房地產經濟的發展速度也非常快，只在九二年一年之內其產業增加便超過三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預結果。中央政府不僅要對國民經濟整體進行協調，同時還要對國有的大中型企業進行直接干預，干預的內容包括生產、分配、投資等所有的環節，而這當中甚至還有來自部門、行業的干預。

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二、農村土地金融的現狀

就目前情況來看，我國實行的是農村集體土地所有權制度。隨著社會的不斷發展與進步，社會對農村土地金融發展提出了更高的要求。因此，農村集體土地所有權制度的弊端日益凸顯出來，一定程度上阻礙了農村土地金融和農村經濟的良好發展。具體來講，主要體現在以下三個方面。

1.未明確確定“集體”這一概念

一方面，在《中華人民共和國土地管理法》中，已明確規定農村的土地屬于集體。另一方面，對于“集體”這個概念的界定卻比較模糊。《土地管理法》、《民法通則》中雖然都有關于“農民集體”的表述，但沒有良好解決“農民集體”同農民個人的利益關系。因此，我國農村土地產權主體出現模糊不清的現象，從而導致土地流轉的利益主體虛化，不能良好適應現代農業的發展要求。

2.土地抵押權上的矛盾

在農村土地產權制度下，土地抵押權是其權能內容之一。就目前我國關于土地抵押權的立法來看，存在不一致性。在《農村土地承包法》中，規定農村土地可以被轉讓、抵押等。但是在《擔保法》中，又規定歸集體所有的土地（比如宅基地、耕地等）使用權不能抵押。因此，根據《擔保法》中的規定，農民的宅基地、耕地等的抵押權受到法律的限制。

3.土地使用權不清晰

承包經營權屬于使用性質，農民在土地中獲得的權力非常小，即耕種權、一部分的收益權以及非常狹小的處分權。在農民經濟發展中，土地是重要的資產，目前土地使用權嚴重影響了農村土地的產權權能。假設土地可以自由抵押、流轉，但如果其中出現了問題，就會產生嚴重的負面效應（比如農民失去賴以生存的資產——土地，農村金融發展受挫等）。我國土地產權界定模糊，從而導致農村經濟發展滯后，農民一直生活在貧困的邊緣。一方面，資金投入是農民生產中的必備因素，目前土地產權模糊造成產權權能不足，從而大大影響了農民的融資能力，促使農民不能開展大規模的農業生產，造成農村和城市居民的雙重貧困。另一方面，隨著我國城市的快速發展，吸引了大量的農村金融剩余，造成一部分農村資金和人力的外流，所以出現很多土地棄耕的情況，造成城市資源分配不均，進一步加劇了農村金融貧乏現象。

三、促進農村金融與農村經濟發展的措施

針對目前農村金融與農村經濟發展中存在問題，必須要采取有力的措施加以解決，促進農村金融和農村經濟的良好發展，從而不斷提高農民收入。具體來講，可以從以下三個方面入手。

1.完善農村土地使用權的流轉

由于農村土地使用權的流轉方面存在較大的問題，政府需站在發展農村土地金融和農村經濟角度，在政策上予以傾斜，引導和支持農民發展經濟。具體而言，可以采取以下三個方面的措施。

1.1不斷完善相應的制度

為了進一步發展農村土地金融和農村經濟，我國必須要立足當前農村土地使用權方面的弊端，盡快出臺相應的政策，進一步完善相應的制度。第一，進一步明確集體土地的產權，保障農民的農業組織規范化；第二，科學對待集體土地的產權問題，維護農民的合法權益，實現農村土地金融的良好發展。

1.2確保流轉方法的合法化

第一，建立健全相應的政策，比如土地投資政策、投資補償政策等，并且根據社會的不斷發展，及時做出相應的修改。第二，在遵循經濟發展的前提下，綜合考察農業發展的具體情況，制定相應的政策，引導農民正確對待土地流轉，從而幫助農民提供土地的使用率，推動農村經濟的健康快速發展。第三，土地流轉之后，可能會產生一系列的問題，比如土地用途變化造成的問題、權屬關系變化帶來的糾紛等。這就要求政府相關部門制定相應的對策，避免不必要的糾紛。

2.采取集體抵押土地所有權的方法進行融資

根據相關調查結果表明，農民貸款之所以比較難，最主要的原因就是缺乏有效的抵押資產。在農村土地使用權中，由于其存在一定的風險，所以銀行不接受農民以土地使用權作為抵押。針對這種情況，考慮到我國法律明確規定農村土地貴集體所有，在融資的時候，就可以采取集體抵押土地所有權的方式，從而向金融機構獲得貸款。這樣一來，產權則獲得明晰。在農村經濟發展中，可以在農村中集體成立合作社，村民以土地入股并且享受分紅。農村合作社在金融機構和種植大戶（或農業企業）之間起到橋梁作用。采用農村合作社方式發展農村土地金融和農村經濟，實現農村土地以集體抵押或轉讓，具有多種優勢。一方面，它可以有效保證土地的集中化、規模化經營，從而彌補了小塊土地的使用效率不高的問題，大大提升土地使用率；另一方面，它還可以有效提高土地使用權權能，從而進一步提高了土地使用權的抵押價值。

3.采用家庭農場的方式盡心運作

就農村土地金融發展來看，經濟發展不佳，最主要的問題是農村金融市場開發不夠（比如沒有實現產業化經營）。在傳統的農業發展模式下，農民采用的是小塊土地耕種，其成本高、收益小，無法達到規模化、產業化經營。在農村土地金融和農村經濟發展中，走家庭農場的運作方式，由于家庭成員之間的價值取向和目標均不存在較大的分歧，且方便內部的溝通和協商。采用這種方式來經營，以家庭成員為主要勞動力，采用集約化、規模化、商品化的經營模式，大大提升農業生產效率。四、結語

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2．房地產過熱會透支內需房地產業非理性繁榮的背后是限制了工薪階層改善住房的需求，阻礙了我國的城市化進程，為了實現“居者有其屋”這個基本的生存需求，工薪家庭要不僅要拿出全部積蓄，甚至透支了未來十幾年乃至幾十年的消費能力。普通居民為了償還房貸需要節衣縮食，把其他正常的消費降至最低。房地產業在帶動相關產業發展的同時，也阻礙了非相關產業特別是消費品產業的正常發展，使大量社會資源過度集中于房地產領域，透支了國內需求，嚴重影響了我國經濟的均衡發展。

3．房地產過熱會引發深層次社會矛盾房地產業的發展在一定程度上帶動地方GDP的增長和財政收入，但這種失衡的經濟增長存在民生隱患。普通居民為了購房節衣縮食，透支了未來的消費能力，對其他非房地產相關產業的擠壓，導致非房地產相關產業的勞動者收入減少甚至因為產業不景氣可能引發失業，物價上漲，居民消費能力透支，居民幸福指數下降。近年來反腐敗查處的腐敗案件中，大多數涉足房地產業。如果這種狀況得不到及時的改變可能導致社會仇官仇富情緒蔓延，引起社會不安定因素產生。

4．房地產過熱投資擠壓實體經濟發展空間房地產過熱，房地產市場投入產出率過高，就會使投資者原本投向實體經濟和服務產業的資金轉而投向房地產，這樣的后果是房地產投資規模不斷增大，占用了大量的社會資源，擠壓了實體經濟的發展空間，甚至是關系到國計民生的制造企業得不到有效的資金支持，難以進行技術改造和產業創新，這樣的后果會更加惡化了非房地產業的生存環境。

5．房地產非理性發展會誤導社會價值導向近年來，畢業買房族不斷增加，啃老現象嚴重，傳統價值理念和就業理念正在不斷改變。房價過快上漲引發全社會持續、過渡關注房地產業的發展，將會導致以買房為成功標準的非理性價值評價觀念蔓延。加上物價快速上漲，傳統制造業發展緩慢，非房地產業從業人員勞動回報率較低，可能會引發就業觀念的改變和價值觀的扭曲，很多原本追求實體經濟相關產業的年輕人，轉而投向收入更高回報更快的房地產業。急功近利思想的蔓延將對國家長遠發展產生影響。

二、房地產業縮減對實體經濟的影響

(一)實體經濟的內涵

所謂“實體經濟”，從一般意義上講，是指涉及物質產品、精神產品和服務的生產和流通的經濟活動。實體經濟包括農業、工業、交通運輸業、商貿物流業、建筑業等提供實實在在物質產品生產和服務的部門，制造業當然包含在其中。

(二)房地產業縮減對實體經濟的影響

從上世紀80年代末日本房地產泡沫破裂對日本經濟的影響和2008年美國房地產泡沫破裂引發的次貸危機對世界經濟的影響可以看出，房地產泡沫如果得不到及時有效的控制，會影響經濟持續健康的發展。房地產業產出縮減對于部分產業的發展影響較大。目前我國房地產業仍處于數量擴張階段，其對能源需求較多，與煤炭采選業、石油和天然氣開采業、金屬礦采選業等能源生產型產業關聯密切。房地產業產出的縮減會限制這些能源生產型產業的發展。房地產業對實體經濟總影響力較低。將房地產業全部提取后，實體經濟總產出減少比例不足0．105，遠低于農林牧漁業、建筑業等七大產業形成的影響，其對實體經濟的影響在所有產業中排位靠后。并且從發展趨勢看，其影響力并沒有隨著經濟的發展而提高，始終處于相對低的水平。王岳平、葛岳靜等利用2002年投入產出表對我國經濟結構進行分析，房地產業影響力和感應度系數均低于1，低于所有產業的平均值，其對經濟的帶動作用不足。西北農林科技大學余勁、任洪浩等利用HEM模型對我國房地產業縮減對實體經濟的影響進行了研究，我國房地產業對實體經濟的拉動力和制約性不高，其產出值在一定比例范圍內的縮減不會造成實體經濟的嚴重衰退。在金融業可以容忍房價下跌的范圍內，只要房地產業產出值變化幅度在40%的范圍內，就不會對國民經濟的發展帶來較大的沖擊。

三、實體經濟發展對宏觀經濟的影響

實體經濟發展，可以從以下幾個方面促進經濟和房地產業的健康發展。

(一)有利于增加地方稅收

目前，我國稅收制度采用國稅和地稅相結合的稅收制度。由于城市化的快速發展和城市公共支出的不斷增加，地方政府越來越倚重拍賣地皮實現地方財政的收支平衡、實現GDP穩定增長。次貸危機后，美國認識到實體經濟的重要性，正逐步改變單純依靠投資和軟件業發展的局面。發展實體經濟和非房地產相關產業，可以使地方政府更加從容的對房地產業進行改革，逐步擺脫過渡依賴房地產業的局面，實現稅收多渠道發力。

(二)有利于提高居民經濟收入，增加內需

房地產業過快上漲形成高房價是引起內需不足的重要因素。房價回歸合理、實體經濟發展，居民實現住房需求的成本降低的同時，非房地產業就業機會和收入增加，購買力提高，有利于增加內需，實現國內經濟均衡發展。

(三)有利于降低房產過熱引起房產泡沫破裂的危險

實體經濟發展不僅可以提供更多的就業就會，實現地方政府的財政收入和實現GDP穩定增長，避免了過多的社會資金涌入房地產業引發的經濟風險。同時，實體經濟發展有利于平衡國內的經濟狀況，減少政府過度依賴房地產業的財政風險。

(四)實體經濟發展，有利于房地產業由過熱

轉向理性發展房地產業回歸合理，政府對房地產業的依賴程度下降，才會有更多的社會資金投入到實體經濟中，實現科技創新和產業革新，從而推動整個經濟不斷向前發展。隨著經濟發展，居民的生活水平和購買力不斷提高，激發剛需群體的購房需求，反過來促進房地產業的健康發展。

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簡單的來說，網絡經濟是一種借助于計算機網絡作為其發展基礎，進而進行生產、分配、交換活動的經濟關系。所以網絡經濟的基本工具就是計算機網絡以及高新科技，當代社會的發展趨勢呈現信息化的特征，無論哪個行業都離不開知識和科技的創新，知識經濟正在向全球化的范圍發展，主要還是依賴網絡這一便捷的高科技途徑，它作為知識經濟的一個分支從出現以后就獲得了飛速的發展，滲透進了人們的日常工作、生活中去，細致的分析和研究網絡經濟內涵以及特點有助于對它進行更好的利用，實現網絡經濟的最大化發展作用。另一方面網絡經濟也可以說是一場現實意義重大的經濟形式的變革，在這一次變革中我國的經濟生產關系的各個方面都在發生著實質性的改變，它是知識經濟與網絡科技的重新搭配合作，是一種新型的經濟模式，削弱了阻礙經濟發展的各個因素的影響力，使得經濟發展更加自由。

(二)房地產經濟的發展趨勢意義

對于現有的國民經濟來說，房地產行業已經成為一個重要的行業，對于我國的國民經濟發展具有相當重要的意義。這一行業并不是相對獨立于社會經濟中的，房地產行業與多方面的經濟發展因素都有關聯，涉及面比較廣，對于我國的社會生活以及經濟效益都有很大的推動作用。房地產經濟的興起時間雖然不長，但是隨著我國社會主義經濟制度的不斷改革它的發展速度卻是驚人的，這與國家的相關政策法規的支持是分不開的，在房地產行業的初期發展階段就吸引了大量的資金投入其中，會很大程度上為房地產市場的活躍提供了人力財力的支持，在近幾年的發展隨著房價的不斷攀升以及住房需求的持續減少，房地產行業中呈現了減弱態勢的階段特點，同以前的高速發展狀態相比，現階段房地產行業處于一個平穩的發展階段，而隨著網絡經濟的不斷干預，房地產行業的生產力關系勢必會發生相應的改變。

二、網絡經濟對房地產經濟的推動作用

(一)網絡經濟的信息科技化推動作用

網絡經濟對房地產經濟發展的技術上有很大的推動作用，在房地產經濟的發展中，無論是項目的開發還是房地產的經營活動，都能夠利用網絡能夠獲得最新的信息。在某一方面進來說房地產行業是屬于服務行業的范疇，有了網絡科技的支持就能夠對服務對象的各種信息進行統一的管理，而對于房地產企業內部的發展也具有同樣的作用，比如可以把不同地區的房產信息、交通狀況、周圍環境等全部的進行網絡數據化的編輯操作，根據客戶的要求輸入關鍵信息就可以找到相應的房源，在第一時間把房屋基本情況和全景照片呈現在客戶面前，節省了時間和資金投入，一目了然更加客觀的反應企業情況，能夠贏得客戶的信賴。同時網絡經濟的介入還可以幫助房地產經濟進行信息技術的升級和改版，對施工的質量實行更加嚴格的監督和檢查手段，在房地產的交易過程中，提供比傳統交易方式更加方便、靈活的交易平臺，能夠有效的增加房屋的成交數量。

(二)房地產經濟在網絡經濟推動下的資源變動

隨著互聯網的不斷發展，房地產行業信息已成為其諸多資源當中的重要組成部分，房地產行業能否健康持久發展，直接取決于其對信息資源的重視與應用[4]。傳統房地產行業的資源存在以及管理方式，在網絡經濟的干預下都將發生變動，因為網絡技術的便捷化能力，使得傳統房地產資源在實際應用中的作用不斷減弱，另一個層面上來說就是傳統資源對房地產企業發展的局限作用降低了，在一定程度上提高了房地產的發展靈活性，可以向外擴展到更廣闊的發展領域中去，在生產力、發展空間等方面都會獲得更大的進步，處于一個更加強大和獨立的行業地位，在這種狀況下可以加快房地產行業與其他行業的不斷合作發展，擴大自身企業的影響力，這種影響力不僅限制在房地產這一個行業，而且對整個社會的穩定與和諧發展也有著促進作用。

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2.合理規劃。房地產業不同于其他的行業，房地產行業需要征用大量的土地。如果當地的政府盲目的把土地轉讓給地產商從中獲利，以此拉動當地的GDP，則會帶來一系列的問題。房地產發展要與城市的規劃結合在一起，盲目的擴建不符合城市發展的要求。房地產的開發項目有多種獲利方式，主要有兩大類，短期獲利和長期獲利。短期獲利的方式是直接出售，一般為商品住房和小型商鋪等；長期獲利有大型的商場、工廠的廠房、辦公用樓等。而一些公共設施的本身并沒有直接獲利，例如公園、學校、金融市場等，這些都提升了城市的綜合形象，吸引投資和客流前來投資或旅游。

3.健全金融體系。為了使房地產經濟穩步健康的發展，必須要對房地產的金融進行適當的調整，根據我國房地產金融飛發展狀況要重點在貸款結構上下功夫，對貸款結構進行調整，加重消費貸款份額，強化風險防范意識。必須研究和分析住房貸款的主要成分，使抵押貸款進入正規化，使房地產市場成為金融系統中重要組成部分，加強房地產和資本市場之間的聯系，從而解決房地產資金的來源問題。這樣做不僅能夠降低房地產行業的貸款風險，還能推進房地產市場化的進程，真正的提高房地產金融效率。

4.依靠科技創新。科技是第一生產力。科技創新推動著國民經濟又好又快的發展。房地產引入最新的科學技術，可以提高人們居住和辦公的環境和條件，使城市變得更加的整齊有序，從而更加的美好。房地產業的發展需要科技的創新，只有不斷的進行自我發展的突破，均使用最先進的技術、材料和能源上，才能在以最小的投資獲得最大的效益。房地產的發展容易造成環境污染，使用先進的技術進行房地產的發展，能夠在很大程度上減少對環境的污染，并且與其他的公共設施建設相適用，提高城市的環境，方便人們的生活。房地產業只有突破自我，轉變傳統的思維、生產方式，尋求更利于人類生活發展的方式，才能提升房地產業的文明程度。

5.政府加強市場調控。政府部門要對房地產業進行一定的干預，對住房制度進行合理的改革，落實住房分配貨幣化政策。2013年2月20日出臺的”國五條”雖然對炒房投機的現象進行了抑制，但對市場的剛性需求的影響不大，雖然使二手房的交易成本提高，但對一手房的影響卻是相對較小。落實經濟適用房的相關優惠政策，合理建設經濟適用房，對經濟適用房的價格進行嚴格的控制，使普通百姓真正的從中受益。政府有關部門要嚴格房地產的土地征用，加強土地管理，加大監管力度，對于違規進行房地產開發與交易的活動予以嚴厲的打擊。對城市進行科學合理的規劃，加強老城區的改造工作，完善城市基本設施建設，提高城市的總體功能。提高政府的辦事效率，減少房地產開發的審批程序，盡量減少房地產開發的前期費用，建立建房的成本。政府要建立和完善房地產的相關信息系統，引導消費者理性的購房。

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只有房價在足夠多的購房者認同的區間內，房地產的成交量才可以得以保證。也就是說，表面上是房地產開發方的單方面定價，但實質上是房地產開發方與購房者之間的一種價格博弈。開發方的定價原則在于，如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施，從一定程度上降低房價，而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價，以確定自己的價格策略。

2.房地產經濟的產業鏈延伸。

房地產經濟是圍繞房地產開發和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業，勞務技術等服務行業，房地產設計咨詢等創意科技類產業的綜合化的半封閉的經濟領域。同時延伸設計到房地產建材的原材料企業和因為勞務支持而帶動的區域經濟產業。而房地產成交價格指數是整個房地產經濟狀態的有效表達。

二、房地產成交價格影響因素分析

1.人們對于不同檔次居住用房產的需求對房價的影響。

就房屋的宜居性要求來說，不同購房者對于極高檔小區和基礎型小區均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求，但是反應了購買者對于房屋設施作為其居住用途上的不同要求。所以，單從2014年5月份數據來看，超過25000每平米的住宅只有12%，這表明對于極高端房地產開發的開發商仍然對當前的房地產市場持謹慎態度。特別是在反腐工作日益緊張的今天，極高端房地產已經成為了高級官員購買房產的。與此同時，有29%的房屋售價落在了15000~25000的區間中，26%的房屋售價落在了10000~15000的區間中，此兩者占據了所有房屋資源的55%。此數據表明了大多數購房者是認同這一價格區間的。而6000元以下區間、6000~8000區間、8000~10000區間中分別占有的比例為3%、11%和19%，本文研究區間范圍中期價格分布呈現較為完整的正態分布。

2.投資用房產的需求對于房價的影響。

房地產泡沫的產生原因來自投資用房地產的投資人隨時可能撤出房地產市場，而近7個月房地產市場出現下跌的主要原因，也是來自多個領域的投資用房地產投資人撤出。這些領域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產的商人等。理論上講，因為投資用房地產之前囤積量的存在，以及投資人止損心理的存在，房地產售價可能出現成本倒掛的現象。

3.房產供應量對于房價的影響。

就以居住為目的購買房地產購買者來說，其需求是接近剛性的，而以投資為目的購買房地產的購買者來說，其需求是純彈性的。目前的市場狀態是以居住為目的購買房地產的購買者直線上升，而以投資為目的購買房地產的購買者數量直線下降。近7個月來，杭州房價的連續下跌，也充分反應了房地產投資市場的趨冷。但是，因為以居住為目的購買房地產的買方力量存在，房地產價格不會出現理論上的暴跌，而是應該在兩者均衡的條件下趨于浮動。

三、地產開發企業的對策

1.積極控制土地保有量和開發量的關系。

開發商對于土地的保有可以分為兩種形式，其一是完全融資保有，其二是完全自有資金保有。兩者的本質區別在于其購進土地的資金是否經過了前置貸款。事實上，房產開發企業即使不進行土地開發，也可以完全通過土地的金融運作獲得相當豐厚的利潤。所以，到底將手中多少土地開發成房地產項目，是開發方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下，可以適當延長土地的持有期來換取更大的利潤。

2.合理調查市場，做好產品定位。

房地產銷售的利潤高低直接影響到房地產企業對土地開發的利潤。而通過詳實的市場調查，可以充分了解目標人群的購買欲望和購買力，以對房地產項目的定價和定位做好定位。只有充分科學的對項目進行價格和品質的定位，才可以使產品達到完美的標準。

3.實行集約式資金管理。

集約式資金管理是面對快速復雜化的房地產投資形式，各房地產企業紛紛上馬的一種新型的資金管理模式，這種資金管理模式下，會通過計算機軟件對投資預期收益和投資風險進行分析。因為系統采用了模糊計算法，通過復雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結果，使得企業的投資更加具有理性。

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1.2住宅與房地產業的發帶動了城市發展我市新區自建設以來，由于實行房地產與城鎮基礎設施的綜合開發和配套建設，在城市建設資金投入能力有限的情況下，住宅與房地產業的高速增長帶動了城市基礎設施的發展，拉大了城市框架，完善了城市功能，新區建設十年來，已建有各類房屋1147棟，總建筑面積319.8萬平方米，已建成住宅用房460棟，總建設面積192.9萬平方米，占已建成房屋總面積的60.3%，可見住宅建設在新區建設的地位。

1.3住宅與房地產業關聯度大，對于相關產業的波及帶動作用強據國民經濟投入產出表分析，住宅與房地產業每增加1元消費，可帶動其它商品銷售1.34元，2002年全國城鎮個人住宅支出總額達到7500億元以上，帶動相關消費約1萬億元，通常，住宅與房地產業對國民經濟其它部門具有兩次帶動作用，第一次是在房地產業開發建設過程中能直接帶動建筑、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等部門和待業的發展，第二次是房屋竣工后帶動家具、家用電器、裝飾裝修行業的發展。

1.4發展住宅與房地產業，有利于個人消費資金的回籠和消費結構的調整隨著房改工作的基本結束和新區大量的單位集資建房，我市僅存老區直管公房8萬平方米，居民住宅私有化率達到98%，住宅私有化率的大幅度提高，有力地改善了城鎮家庭的財產結構和城鎮社會的財富分配結構房產在家庭總資產中所占比重已接近一半。

1.5發展住宅與房地產業促進了城鄉居民就業目前，我國房地產業年均就業人員增長僅次于社會服務行業，如房地產開發、物業管理等各類企業，評估、咨詢類企業以及中介服務提供了大量就業崗位，為下崗職工再就業和農村剩余勞動力向非農業的轉移做出了重要貢獻。

1.6發住宅與房地產業促進了人民生活水平和生活質量的提高在全面建設小康社會過程中，住宅建設已開始從生存型向功能舒適型發展。住宅已不再是單純的作為一種生存資料，而同時也是作為一種享受資料，向著生態健全，環境優美，天人合一的方向發展，居民購房時，更多的注重住宅區位、朝向、戶型結構、使用功能、開間進深，私密性、三明度（明廚、明廁、明廳）、內外裝修、綜合配套、小區環境及文化品位等。安居才能樂業，安居才能健康，安居是最大幸福，已成為城市居民的共識。

1.7發展住宅與房地產業，增加房產消費水平，促進經濟的增長其一：國家對土地的審批、土地的出讓方面的政策越來越嚴格，也為了嚴格控制耕地的減少，減小農民的負擔，土地的出讓價格會隨著時間的推移越來越貴。其二：人工費用的漲幅也比較快，機械、燃料、煤、電的價格上漲迅猛，所以投資房地產可以保持個人投資的保值、增值和快速的增長。

2如何整體控制房產市場，使其健康有序的發展

2.1明確房地產市場發展的指導思想按照住房市場化的方向，對市場體系進行不斷的完善，通過調整供應結構，進而在一定程度上滿足家庭的住宅需要，通過進一步深化改革，全面貫徹落實居民住房制度改革，通過完善住房一級市場，同時搞活住房二、三級市場，以及租貸市場等，充分發揮存量和增量住房聯動的作用，進一步激發居民住房消費的積極性。

2.2調整房地產供給結構按照住房市場化進程的需要，市計劃、建設、國土等職能部門之間需要相互配合，以需求為導向，對市場要求進行認真分析，進一步加強宏觀調控和政策指導，對住宅、非住宅結構進行調整，同時加大住宅建設的力度，并對寫字樓建設規模進行適當的控制，進而在一定程度上防止出現新的空置。

2.3深化住房保障制度改革一是繼續深化改革，制定實施新的政策，制定保障措施，進一步滿足市住房需要，進而在一定程度上消除阻礙市場發展和居民住房消費的各種障礙。二是建立健全廉租住房制度，對城市住房保障范圍進行合理地確定，科學合理地選擇開發地塊，建設一定數量的廉租住房，進而在一定程度上滿足全市居民的住房需要。三是對經濟適用住房建設進行規范化管理，嚴格控制在中小戶型，同時對銷售對象進行嚴格審定。四是推選經濟適用房建設項目招投標，實行申請審批和公示制度。

篇（8）

摘要：

隨著我國房產稅改革方案的提出以及滬渝兩市的試點情況，房地產經濟的發展必將迎來全新的挑戰和機遇。工商管理對規范房地產經濟發展，平衡行業內部競爭具有極其重要的作用。文章對工商管理的特點進行了簡單分析，針對房地產經濟和工商管理之間的內在聯系作了剖析，探究了工商管理對房地產經濟的促進作用，以期對相關工作起到一定參考作用。

關鍵詞：工商管理;房地產經濟;內在聯系;促進作用

房地產經濟發展的好壞和國家整體經濟發展具有直接關聯，其既是國家宏觀政策的體現，也是市場環境的外在表征。工商管理是對各行各業的監督約束，通過明文規定對行業內的各種行為進行檢查和規范。對于房地產行業而言，通過工商管理加強其行業行為的合理性與合法性，對維持房地產經濟持續發展和保證市場秩序具有極其重要的作用。

一、工商管理特點分析

工商管理從其性質上看屬于政府職能部門，但是，其和常規的職能部門又存在一定差別。工商管理的核心工作是按照國家相關法律規定對各行各業進行監督管理，以此確保各行各業經濟發展科學合理。通過工商管理的定義不難看出，其只是對經濟活動進行監督和管理，并不具備直接干預經濟活動的權力。因此，可以說工商管理是市場經濟的框架，市場經濟只有在工商管理的范圍內才能確保良性健康的發展，一旦超出工商管理的范圍，就可能導致一些違背市場規律、法律法規的行為出現，最終對市場經濟發展造成較大影響。從實際工作看，工商管理具有很高的靈活性，對于不同經濟體或是不同的行業，工商管理可以采取不同措施手段展開相關工作。但是，在這高度的靈活性當中，又有一部分維護不變的核心內容，比如我國經濟政策、相關法律法規等。只有以我國的經濟政策和法律法規作為不變的核心，以此構建靈活多用的工商管理工作模式，才能取得最好的工作效果。工商管理從范圍上看是很大的，其不僅涵蓋了各行各業，在管理形式上也可以分為有形監管和無形監管兩種。有形監管就是工商部門通過既定的準則、確定的流程等展開相關工作。而無形的監管主要是憑借市場準入、市場競爭和市場交易等對各行業的經濟活動進行監管，以此實現市場經濟平穩發展。

二、房地產經濟和工商管理的內在聯系

(一)房地產經濟是工商管理工作的重要組成

在市場經濟的繁榮發展下，房地產經濟也表現出了強力的增長。尤其是在我國經濟水平整體提高之后，普通居民對住房的需求不斷增長，直接刺激我國房地產行業大幅進步。但是，在房地產行業飛速發展的背景下，也表現出了不少問題，尤其是在房地產規模迅速擴大之后，對應的監管制度和措施缺少，導致房地產行業出現了一些亂象。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產經濟對工商管理工作的發展起到了積極的促進作用，也是工商管理工作不斷進步的重要基礎。

(二)房地產經濟和工商管理可以實現互補互助

房地產經濟想要快速、健康、穩定的發展，離不開工商管理的監管約束。同理，工商管理工作的進步發展也離不開房地產經濟的支撐。房地產經濟作為市場經濟的重要環節，其具有風向標的作用，通過房地產經濟的發展情況，就可以對其他行業的發展情況作出基本預測。而工商管理是保證市場經濟良性發展的重要手段，即工商管理工作不斷發展進步，就可以促進房地產經濟進步發展，而房地產經濟發展進步又可以反向推動工商管理進步。所以說，房地產經濟和工商管理具有互補互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

(三)工商管理為房地產經濟發展助力

房地產經濟的發展具有許多關聯因素，比如市場需求、行業競爭、關聯行業發展以及工商管理等。在這些眾多因素中，市場需求和行業競爭等都屬于房地產經濟的直接關聯因素，而工商管理屬于外部刺激因素，這兩類因素在不同的層面發揮著不同的作用。雖然工商管理自身也存在一定缺陷，無法全面地對房地產經濟發展起到監管作用，但是，其仍然可以通過現有的制度和政策對房地產經濟發揮推動作用。尤其是在美國發生房地產泡沫之后，我國更應該加強工商管理在房地產經濟發展中的監管作用，以便為房地產經濟的發展助力。

三、工商管理對房地產經濟發展的促進作用分析

(一)促進房地產市場更加規范合理

房地產市場在發展過程中表現出了不少不合理的行業現象，給房地產經濟的發展形成了不小的限制。基于此，通過加強工商管理對房地產行業的監管，可以有效減少這些不合理現象。比如，拿地是房地產企業規劃布局的重要環節，也是競爭最為激烈的一個環節。但是，在某些地方，房地產企業拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正當的競爭行為，這給整個房地產市場帶來了一股不正之風，擾亂了健康有序的房地產市場。因此，通過工商管理的強力作用，依據各項規章制度對房地產企業的各項經濟活動進行監管，對其中存在的不合理操作進行嚴厲打擊，以此逐步規范完善房地產市場，促進房地產經濟良性發展。

(二)維持房地產經濟發展秩序

在房地產市場的發展過程中，出現了一些不合理的現象，打破原本有序的經濟發展局面。加之金融危機對我國造成的沖擊，進一步擴大了經濟發展有序局面被打破的問題，導致我國房地產經濟發展出現混亂。出現混亂會導致不正當競爭加劇、消費者利益受損、房地產企業經濟效益下滑以及關聯行業發展前景走弱等問題。因此，基于國家的宏觀調控政策，通過工商管理確保這些政策在房地產經濟發展中得以落實，對恢復并維持房地產經濟發展秩序具有十分積極的作用。不僅如此，通過工商管理的強力規范作用，還可以最大程度減少房地產行業中的一些風險因素，確保房地產經濟可以實現有序發展。

(三)有效的風險防控

風險防控是企業乃至整個行業發展中所必須予以重點關注的問題，但是如何全面完善風險防控，卻有待進一步研究。對房地產經濟發展而言，風險防控的對象因素眾多，各種規章制度都會對房地產經濟造成影響。風險防控不僅僅是企業的事情，也是工商管理的重點工作，因為保證企業安全、良性的發展是工商管理的職責所在。于工商管理而言，其風險防控相關工作主要是從監督管理的層面入手，發現房地產經濟發展過程中暴露出的風險因子，并及時提出對應的風險應對措施，或是責令企業對存在風險因素的方面進行整改。

(四)保證消費者利益

工商管理的意義不僅在于維護行業的經濟發展，其還需對消費者的利益進行保證。就房地產經濟發展而言，消費者利益受損的事件出現頻率頗高，各類新聞中均報道過相關新聞。在房地產行業中，消費者遭遇最多的問題就是房屋質量問題。相對房地產企業而言，消費者屬于弱勢群體，其在利益受到侵害時難以得到客觀公正的對待。因此，通過工商管理打擊房地產經濟發展中侵犯消費者利益的問題，可以較大程度保證消費者利益。

(五)指引房地產經濟發展方向

工商管理在某種程度上是國家政策制度的反映，其可以體現出國家未來經濟發展規劃的動向。不僅如此，工商管理是國家宏觀調控的一種具體手段，可以從外部對房地產經濟的發展起到促進作用。在房地產市場競爭日益加劇的情況下，通過工商管理指引其未來的發展方向，對房地產經濟的進步具有積極效用。

四、結語

房地產經濟的發展速度越來越快，在房地產市場不斷擴大的背景下，工商管理的作用逐漸凸顯。在房地產經濟中加強工商管理的相關工作，可以對房地產經濟的發展起到積極的促進作用，在市場秩序、風險防控以及消費者利益等方面都發揮出顯著效果。

參考文獻：

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[4]陶連輝,苗博凱.論工商管理對經濟發展的促進作用[J].赤峰學院學報(自然科學版),2014(19).

房地產經濟學論文范文二：房地產經濟管理問題及改善措施

1我國房地產經濟管理中常出現的問題

1.1房地產出現了泡沫經濟

房地產的經濟泡沫，還影響到了其他行業，比如金融業，因為對房產的需求很高，導致了房產的價格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產生了金融、經濟方面的危機。同時，這種過度膨脹還對購房者和房地產企業產生了錯誤的引導，使得房產的供求嚴重的不平衡，新房產積壓，這就是房地產泡沫經濟。

1.2政策缺乏科學性

如今，我國的房地產市場管理目標已經變成了盡快實現房地產市場供需的總體平衡，以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產經濟管理因為政策缺乏科學性，所以存在不穩定、波動性大的特點。比如短期政策和長期規劃的思路不一致，這不僅不利于房地產市場的可持續發展，同時也不利于消費者。

1.3利益中的沖突

因為房地產開發項目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對房產的需求超過了供給，這使得房地產商品越來越短缺，價格也漸漸的上漲。這樣一來，開發商就成為了設計、施工、監理、業主等市場主體追逐的目標，從而形成了市場的強勢主體和利益核心。房地產企業壟斷了市場，實現了房地產項目自主、封閉式的管理，造成了房地產企業和業主在房地產信息方面不一致、不對稱。

1.4盲目投資

一些企業或者看人看到房地產企業的利潤很高，便盲目的投入了進去，既沒有進行可行性研究，也沒有對技術和財務進行分析。一部分開發商以市場變化不定為借口，沒有進行可行性研究，使得項目市場定位不合理，還耗費了一定的人力、物力、財力。同時開發出來房產也不符合業主的要求，這也是我國房地產經濟管理常常出現的問題。

2解決房地產經濟管理問題的對策

2.1完善相關的法律、法規

如今，我國房地產經濟出現的問題都是因為政策不合理，因此，必須完善相關的法律、法規，調整政府部門的管理職能。首先要制定房地產產業的發展規劃，以此來完善產業政策，完善房地產市場。其次，國家要從創新體制入手，不但必須消除房地產行業不公平競爭的障礙，還要使房地產機制能夠良性的運行。最后，必須調整整個房地產經濟，使經濟收入格局合理而科學，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產開發成本

房地產行業的經濟管理，重點在于控制開發成本。如今，控制成本已經越來越難，其他相關業務也具有比較大的彈性，尤其是報賬的標準，更是難以控制。但必須采取措施將房地產開發的成本控制下來，才能夠優化房地產市場，使房地產市場運行更加的規范與合理。

2.3在項目定下來之前完成預算

預算是房地產企業管理中非常重要的一個部分，只有完成了預算，才能夠實現經濟利益。因此，必須把利益指標算入預算中。要檢驗一個企業的業績和競爭力，首先要看的便是企業的利潤，另外，這也是一個企業的發展基礎，更是促進房地產經濟健康和諧發展的首要條件。

2.4發揮宏觀調控的作用

國家要從管理體制入手，強化房地產市場管理，維護房地產市場的秩序。首先，國家要強化稅收在房地產經濟中的作用，然后要采取稅收措施來對房地產市場的調控。最后，國家還要制定房地產市場機制，設置政府管控機制，調控土地的價格，避免土地價格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房價帶來的壓力。

2.5建立預警預報制度

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論文正文：

地質礦產經濟發展

一、加強和重視地質礦產工作，確立礦業生產在地區經濟發展中的基礎地位

礦產資源是人類社會賴以生存和發展的重要物質基礎，是一個地區經濟實力的重要標志.當今世界上95%的能源和80%以上的工業原料都是來自礦產資源，因而礦產資源被人們稱之為工業的糧食。礦產資撅種類很多，涉及國民經濟的各個部門。

例如:農業所需要的磷、鉀、氮三大肥料及農藥的生產，均需不同的礦石為原料;稀土元素在微量、高效化肥中得到應用，許多粘土礦在肥料、飼料添加劑工業中及改善農業生態環境中成效卓著。礦業生產在國民經濟中的能撅、鋼鐵、有色、化工、建材等工業中占尤其重要的基礎地位。因此，地礦工作與經濟發展有著密切的關系，其基礎地位和先行作用是顯而易見的.

無農不穩，無工不富.根據現有資源，吐魯番地區發展工業，以礦業為先導，是具有條件的，都善縣的經濟振興.已經證明了這一點.為持續快速，健康地發展礦業生產，今后地區在重視礦業開發的同時，應重視地勘工作，以便找到更多更好的礦源地，為今后選項目，投資開發減少風險，為指導礦業生產提供依據.

另一方面，我們要對已開采利用的礦產進行保護，合理規劃，科學開采，節約利用.因為礦產資源不像其他自然資源，用一點，少一點，不可再生.各級領導一定要認清本轄區內的礦產資源形勢，用法律規范我們的礦業行為，再不能亂批、亂挖、造成資源的浪費。要從思想上確立礦業活動在發展地方經濟中的基礎地位.

二、變礦產資源優勢為經濟優勢，實現地區經濟發展戰略目標

地委提出充分依托資源優勢，力爭工業實現五大突破。其中有依托石油、天然氣資源，力爭在石油化工產業上有新的突破;依托礦產資源，力爭在礦業開發和冶金工業上有新的突破;依托鹽化工業的良好基礎，力爭鹽化工業的更新改造和新產品開發上有新的突破。經過幾年的努力，把我地區建成新疆的石油化工、冶金工業、鹽化工業、棉紡和食品工業五大基地。不難看出，地委、行署建構我區工業發展的思路是依據我區資源優勢，特別是礦產資源優勢.我們要根據上述精神，加速吐魯番地區礦產資源的勘查和開發。

1、要積極支持地質勘查工作，為礦業的全面發展創造條件

過去在計劃經濟體制下，國家先后在吐魯番地區投入5億多元，進行了大量的地質工作.過地礦工作者的辛勤努力，在我區找到和探明的礦種50多種，大小礦床超百處，礦點200多產為我們現在的開發利用提供了條件，基本保證了地區經濟發展的需要。但是隨著經濟的發展，礦業資源開發利用的程度不斷提高，資源耗竭加快，如芒硝礦、石棉礦、鉛鋅礦等耗量很大，其中已探明的鉛、鋅礦已耗竭完，現已無礦可采。

說明礦業高速發展，形成對礦產資源勘查的依賴，不少礦種急需后續礦源的補充.因此，對已找到和探明的礦產正在或有待開發利用的同時，急需尋找和評價新的礦源。特別是選擇那些投資少、周期短、效益高的貴金屬、有色金屬和一些新型建材礦產和非金屬礦產的評價.這需要各級領導重視、支持地勘工作.首先依據地區發展融合經濟的指導思想，充分發揮本區兩個地質隊作用，在良好的成礦遠景區進行找礦探礦。在這方面我們要應社會主義市場經濟的需要，要認清單一由國家投入找礦、探礦的體制已不復存在.

今后除積沙、月州、支持地勘單位向國家立項外，我們要鼓勵企業和有關單位自籌資金與地勘單位聯合探礦、采礦，走自治區提出的依靠行業主力，依托社會基礎，統籌規劃，共同發展的正確辦礦方針，為地區經濟建設服務.

與此同時，我們要擴大改革力度，歡迎區內外地勘單位自帶資金來吐魯番找礦、探礦.找到礦后，本著誰找礦，誰受益，誰開發，誰受益的原則，合作開發，共同辦廠，走勘查開發銷售一體化和探、采、工、貿一條龍多元化聯合經營之路.對難采、難選、難冶礦床和建材、非金屬礦，歡迎區內外和外商獨資建礦辦廠。

其次是我們每年編制計劃時，按地區發展經濟的總體規劃，向自治區編報地勘計劃，爭取自治區和地礦部在自治區設的拼盤地勘經費，完成一些急需項目的地勘任務。另外，我們在對地質勘查活動監督過程中，應及時解決勘查工作中存在的問題，有效地維護勘查秩序，為地勘工作創造良好的外部環境.

2、加強礦產資滾綜合管理，大力促進礦產資源的開發利用

礦產資源的勘查目的，就是為了開發利用，為經濟建設服務。對有一定規模，市場需求旺盛的礦種，要優先開發利用，形成象都善鐵礦那樣的產業群.我地區發現的50多種礦產中有30多種探明了一定的儲量.潛在價值比較大的主要是能源礦產，如石油、天然氣、煤炭，其次是鐵礦、黃金、錫礦、鉆礦、石棉、膨潤土及其鹽類礦產等.以上礦種都已不同程度的開發利用，且形成一定的經濟優勢。其中石油、夭然氣年產百萬噸，產值9億元.其他礦產年產礦石量約25。萬噸，產值1.5億元左右.說明我區礦業生產已初具規模。

但由于受資金技術的制約，礦產資源的開發利用還存在著一些不可忽視的問題一是礦產資源開發利用不平衡，少數金屬礦和化工礦產開發程度較高，而非金屬、建材礦，無論其開發規模，利用程度，都與豐富的儲量不相適應.二是礦產品的深加工，精加工產品少，程度低，產品附加值低，不少礦山仍停留于出賣原礦或粗加工階段，如石青、硫鐵礦、石棉、芒硝、大理石等。很多礦如果搞精加工，其產品效益會成倍增長.三是由于法制意識淡薄，生產技術落后，非法采礦和亂采濫挖浪費資源現象仍很嚴重，直接影響礦業持續、穩定的發展。

針對上述問題，提如下建議:

1、首先是加強宣傳力度，提高各級領導和全民的執法意識.領導要帶頭學法、懂法、執法，不能搞以言代法，要依法規范礦業行為，嚴禁無證采礦、侵人合法礦區采礦和越界采礦.對于各種礦業糾紛，礦管部門要依法及時妥善查處。

2、要繼續深化改革，促進礦業生產向統一規劃，科學采礦的方向發展.

礦山生產規模要以礦床規模為依據，通盤考慮，合理布署.要做到大礦大開，小礦小開，以發揮其最大經濟效益為原則.抑制分段、切塊、小打小鬧的作法，以免造成礦產資源的浪費和經濟效益的低下。要集中資金上規模、上等級、上效益，主要礦山的開發利用不僅要有短期計劃，而且要有中長期規劃，不斷積累資金，滾動發展。另外，地區煤炭資源豐富，已探明儲量近20億噸，但電力不足是今后工農業高速發展的制約因索之一因此，引進資金建電廠，變煤能為電能，為經濟高速發展創造條件。

3、繼續發揮鄉鎮集體、個體辦礦的優勢，促進農村奔小康.

篇（10）

二、山東省產業結構低碳化轉型的現狀

1.現狀。山東省近幾年一直重視建設生態環境，積極植樹、種草；防治水土流失、荒漠化；建設生態產業。將發展低碳作為轉方式、調結構的主要任務，將產業轉型與節能減排相結合，積極完善政策體系，創新機制，加大投入，各市的單位能耗呈現逐年下降趨勢。一方面產業結構不斷升級，各項比例日趨協調。服務業及新興產業等低碳產業發展迅速，2012年，服務業增加值占比提高了2個百分點，首次突破40%，完成了預定目標；高新技術產業（主要指新材料技術產業、生物技術產業以及信息技術產業）產值占規模以上工業的比重提高了3個百分點，達到29.1%。另一方面能源結構不斷優化。清潔能源如：水電、風電等從無到有、由小到大，在山東省能源消費格局中占有的分量越來越重。山東省新能源發電裝機占總裝機的8.1%，達到了591萬KW；余能發電裝機占總裝機的2.1%，達到154萬KW；外電入魯占全社會用電量的12.9%，達到488億KW。再者低碳化進度加快。全省萬元能耗超額完成目標，化學需氧量排放量比2011年分別下降了3.1%，SO2排放量比2011年分別下降了4.3%。淘汰落后產能生鐵、焦炭、粗鋼分別為150萬噸、60萬噸、40萬噸，關停小火電機組45.7萬KW。四是生態環境的破壞得以控制。森林覆被率恢復到23.5%，大氣主要污染物SO2、NO2、IP平均濃度同比分別下降10.8%、10.9%和4.4%,濕地面積增加到178.5萬HM2，省控59條重點污染河流按照既定目標已全部恢復魚類生長。第一產業發展現狀。第一產業可為第二產業、第三產業提供其發展所必須的原材料、能源、食物等，因此是國民經濟中最根本、最基礎的產業，它的發展狀況會直接促進或制約著一個地區的發展。山東省的第一產業，近年來呈現出由傳統向現代，由粗放向集約轉變的特點，結構與布局越來越合理。以2012年山東省農業發展為例：2012年山東省農業內部農業、林業、牧業、漁業及農林牧漁服務業產值分別為3960.6、107.0、2285.9、1267.1、325.1。與過去的幾年比較（圖1，2003-2012年山東省農業內部產值構成），以種植業為主的傳統的產業結構正逐漸改變，漁業、牧業等其他類資源的優勢已經能夠得到一定程度的發揮，第一產業內部結構正呈多樣化發展的態勢，但根據數據農業在第一產業總產值中的比重過大，達到49.85%，山東省第一產業內部的產業結構仍有待進一步調整。第二產業發展現狀。各個經濟發達地區經濟發展的實踐證明，第二產業的發展情況會直接決定該地區經濟發展的水平及產業結構調整的程度。2012年，山東省第二產業生產總值達到25735.73億元，占總產值的51.46%,比全國的比例偏高，在我國東部沿海的其他相當的省份中處中游水平。從輕工業的產值與重工業的產值比看，2012年的比重為8:17，與沿海其它發展水平差不多的省份相比處于中間位置。羅斯托經濟成長階段論告訴我們，產業結構的主導產業由農業向工業的調整到以工業為主再到第二產業比重的下降是經濟發展的準備起飛階段、起飛階段、走向成熟階段；且其中輕工業的產值與重工業的產值比的變化體現了第二產業內部結構優化的程度。根據這個理論，山東省的工業化程度仍未達到成熟階段。第三產業發展現狀。生產力的提高和社會的進步必然要求第三產業越來越快速的發展。第三產業的迅猛發展是現代化經濟的一個重要特點。第三產業的繁榮對于第一產業、第二產業都帶來了強有力的保障，有利于產業結構的優化。2007-2012年山東省第三產業產值在總產值中的比例分別為：33.44%，33.48%，34.71%，36.61%，38.29%，39.98%。此數據顯示，山東省第三產業在GDP中占的比重越來越大，發展速度較快，呈遞增態勢。在其內部結構中，結構比例日趨合理，但層次仍然偏低，發展空間較大。生產業發展速度較快在第三產業中占的比值也連續增加，但對其投資的規模仍有待擴大。值得注意的是一些虛擬經濟如房地產業、金融業、收藏業等雖然也有增加但會帶來一些負面效應。

2.存在的問題與障礙。產業結構高度化水平較低。產業結構高度化也可以稱為產業結構高級化，其具體表現在一個國家或地區產業結構中占比重較大的產業逐漸由第一產業向第二產業繼而向第三產業逐次轉移的過程，它標志著該國家或地區經濟發展水平的高低和發展階段、方向。根據《2013年山東省統計年鑒》中的資料，2012年由能源消耗大、附加值低第二產業創造的產值占山東省工業增加值的58.8%，而其它知識密集、高科技、高附加值的產業如IT、金融等產業的增加值所占比重較低。由此可看出山東省以“高投入、高消耗、高排放、不協調、難循環、低效率”為特征的粗放型經濟增長模式還未得到改變。低碳技術相對來說較為落后。低碳技術涉及到三次產業內部的冶金、電力、石化、化工、建筑、交通等高能耗部門，具體內容包括在煤的清潔高效利用、可再生能源及新能源的開發、CO2的捕獲與埋存、油氣及煤層氣資源的勘探開發等領域開發的有效控制溫室氣體排放的新技術。在低碳技術的角度看，發達國家的一次能源投入經濟體的轉換效率即其綜合能效可以達到45%，而我們只有35%。但整體仍較為落后，且發展不平衡。要在低碳的視角下完成產業結構的升級優化只能依靠先進的低碳技術。近幾年來，山東省的創新能力指數一直徘徊于7-9位，處于第二梯隊。總體成績中等偏上，但相對于處第一梯隊的京、滬、粵、蘇來說，能夠促進產業結構優化和循環經濟于發展的技術還相對落后。詳細來看，某些重要領域的一些關鍵技術、產品還沒有實現自己的生產，如高濃度有機廢水治理、大型燃煤電廠煙氣脫硫等；缺乏對省內資源綜合利用效率關鍵技術的一些信息的了解渠道。在具體實施節能減排時難度較大。一方面，低碳化整體水平較低，控制、治理污染的力度還不夠；另一方面，廢物資源化的程度較低。原因一是作為企業來說，大多數為了追求自身經濟利益，主要能源以化石燃料等高碳能源為主，很少主動研究、采用低碳能源；二是作為政府來說，有時不注重經濟增長方式的轉變，片面看重GDP的增長，而忽視了資源、環境的問題，對企業的監管不健全。成本回收存在困難。我國的產業結構優化的投資主體一般有政府金融機構或私人企業。山東省產業結構優化的投資主體一般是政府，并且其中對于環境的投入相對來說較少。其次，隨著生產工藝的成熟、現代生產體系的形成，原材料的開采、加工的成本越來越低，使得廢棄物的再循環、利用的成本比購買新的原材料的成本更高；再者，山東省排污企業承擔的排污費與修復實際造成的污染損害所需的費用相差甚遠，導致成本回收存在困難。制度方面的障礙。法律法規體系中缺少形成產業生態化發展的內容。雖然我國已經制定了一些相關的法律法規，比如《環境保護法》《節約能源法》《水污染防治法》等，但配套的法規仍然不完善，一些法規較籠統、可操作性不強，相互還存在不協調的現象等，因此很難從制度上約束不利于環境優化、產業優化的經濟行為。配套措施不完善，執法缺乏力度。相關法律法規制定生效后有關的實施條例或實施細則的制定與落實是非常必要的。否則會導致已有的法律法規出現指導性不夠，缺乏法律效力，監管和執法力度弱等問題。從而出現某些企業環保思想松懈，不利于產業結構的優化與環境的保護。激勵機制的有效性有待進一步提高。產業發展中的環境“外部性”屬于“市場失靈”的問題，可通過政府的宏觀調控與環境經濟刺激制度改善。但是山東省尚未建立完善的經濟激勵、合理費用的機制，從而影響了產業生態化的發展。

篇（11）

2．第三產業對國民經濟貢獻的測度技術

2．1貢獻測度技術的提出

2．1．1概念所謂第三產業對國民經濟的貢獻度(在下文中簡稱第三產業經濟貢獻的測度)，是指基于第三產業與國民經濟的關系，決策引起第三產業的增加值總量和結構等要素的變化，從而引起對國民經濟的正面影響。然而變化并不一定是一一對應的，即如決策者要大力發展文化軟實力，決定提高文化行業的就業率，實行了一系列有利于文化工作者的就業政策，這對國民經濟的貢獻則不僅僅體現在國民經濟就業形勢的改善。優秀的文化實力能提高國民的精神力量，文化行業的發展必然會提高人民的精神狀態，使之更加積極地投入生產生活中，其必然波及各行各業，從而大大提高了國民經濟，這就是第三產業對國民經濟貢獻的典型案例。

2．2模型的建立

2．2．1第三產業對于國民經濟的總量貢獻測度技術第三產業對國民經濟貢獻最直接的測量方式就是觀察第三產業的增加值占GDP的比重，這也是最常見、最有效的方式。假設，Yt表示國民生產總值GDP，Y''''表示第三產業的增加值，那么第三產業對國民經濟的總量貢獻率則為:A=Y''''Y式(2．1)2．2．2第三產業對于國民經濟的速度貢獻測度技術本部分的測度技術設計靈感來源于柯布－道格拉斯(C－D)生產函數模型和索洛的增長方程，古典增長理論是把經濟增長因素分解為資本、勞動、技術等，而本文的速度貢獻測度模型則將用于第三產業的資本和勞動作為獨立的變量從模型的資本投入變量與勞動投入變量分離出來，以測度第三產業對經濟增長的貢獻度。假設生產函數為:Yt=At•f(L，K，Y'''')式(2．2)其中，Yt表示經濟總量，At表示隨著時間t變化的社會技術進步，L表示第三產業的勞動投入量，K表示第三產業的資本投入量，Y''''表示第三產業的增加值。對式(2．2)兩邊求全導數，可得:dYtdt=f(L，K，Y'''')•dAtdt+(YtL)•(dLdt)+(dYtdK)•(dKdt)+(dYtdY'''')•(dY''''dt)式(2．2)兩邊同時除以YtdYtdt•(1Yt)=f(L，K，Y'''')•dAtdt•(1Yt)+(YtL)•(dLdt)•(1Yt)+(dYtdK)•(dKdt)•(1Yt)+(dYtdY'''')•(dY''''dt)•(1Yt)式(2．4)dYtdt•(1Yt)=dAtdt•(1At)+(YtL)•(1Yt)•(dLdt)•(1L)+(dYtdK)•(KYt)•(dKdt)•(1K)+(dYtdY'''')•(Y''''Yt)•(dY''''dt)•(1Yt)式(2．5)符號替換y=a+α•1+β•k+γ•y''''式(2．6)其中，y=dYtdt•(1Yt)表示國民經濟的增長速度，a=dAtdt•(1At)表示全社會的技術進步的速度，α=(YtL)•(LYt)表示第三產業的勞動力投入量對國民經濟總量的彈性，1=(dLdt)•(1L)表示第三產業的勞動力投入量的速度，β=(dYtdK)•(KYt)表示第三產業的資本投入量對國民經濟總量的彈性，k=(dkdt)•(1K)表示第三產業的資本投入的速度，γ=(dYtdY'''')•(Y''''Yt)表示第三產業的對國民經濟的彈性，y''''=(dY''''dt)•(1Y'''')表示第三產業增加值的增長速度。式(2．6)表達了國民經濟的增長速度由全社會的技術進步速度、第三產業的勞動力投入速度和資本投入的速度，以及第三產業的增加值的增長速度四大部分組成。那么第三產業增加值的增長速度對國民經濟增速的影響則是由式(2．6)中第三產業增加值增速的系數，即其彈性指標來衡量，即γ=(dYtdY'''')•Y''''Yt。