地方經濟論文大全11篇

緒論：寫作既是個人情感的抒發(fā)，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇地方經濟論文范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發(fā)。

篇（1）

 

一、問題的提出

財政是政府發(fā)揮資源配置、收入分配、穩(wěn)定經濟和監(jiān)督管理職能的手段。財政收入的多少直接關系到政府宏觀調控經濟的能力的大小。長期以來，我國財政收入制度濃厚的計劃色彩，使得財政收入對經濟增長的導向作用被人為割裂。忽視財政收入與經濟增長之間的關系，不僅不利于經濟的發(fā)展，更不利于發(fā)揮財政的職能與作用。因此研究財政收入和經濟增長的關系，能為政府制定財稅政策提供理論依據及建議，防止政策制定的盲目性。

二、國內外研究方面

關于財政收入規(guī)模與經濟增長相關性方面，國外對此研究大都得出的結論是財政收入規(guī)模與經濟增長呈負相關或弱相關的關系。如Sculley(2001)和Grossman(2002)分析美國的經濟情況，得出政府的稅收水平與經濟增長呈現(xiàn)負相關。Karras(2003)通過對11個國家稅率和GDP增長率的分析得出，稅收短期內與經濟增長呈現(xiàn)負相關，但這種相關性在長期內的趨勢會減弱。國內學者大都研究財政收入與GDP之間的關系，研究的結果一般認為財政收入與經濟增長呈高度正向線性相關性。如徐菁（2007）通過繪制杭州市20年財政總收入與國內生產總值的散點圖，并建立回歸模型，得出財政收入與GDP存在顯著的線性關系。

關于財政收入占GDP的比重方面，國外學者多認為財政收入應占GDP有個合理的比重，超過這一臨界值就會對經濟有負影響作用。如Sculley(1991)分析了103個國家七、八十年代稅收占GDP比重的數(shù)據得出，當稅收占GDP比重低于19.3%時，能促進經濟最大化增長，而當這個比重擴大到45%以上，經濟增長率接近于零。國內學者研究財政收入占GDP比重方面多從該比重過低的原因以及確定該比重的合理規(guī)模等方面進行研究的。如董承章、蔣東宇、婁正良（2000）利用我國6年數(shù)據，得出工業(yè)企業(yè)中非國有經濟比重、預算外收入占財政收入的比重上升和國有企業(yè)固定資產利稅率的下降是導致近年財政收入占GDP比重下降的重要因素。

目前，國內研究財政收入絕大多數(shù)針對的是全國的財政收入經濟論文，地方性財政研究較少。研究財政收入與經濟增長的關系時，大都側重經濟增長對財政收入的貢獻率，忽視財政收入與經濟增長的互動效應。因此研究地方財政收入與經濟增長的相關關系以及如何依據地方經濟發(fā)展特點來促進財政收入與經濟增長的協(xié)調增長具有很高的理論現(xiàn)實意義。本文以下以江蘇揚州為例來研究地方財政收入與經濟增長的關系。

三、揚州市財政收入與經濟增長的相關關系分析

（一）指標選取和數(shù)據來源

1．主要指標

（1）國內生產總值

GDP是公認的衡量國民經濟狀況的最佳指標，也是衡量國民經濟的通用指標，它能綜合反映國民經濟總量，民經濟速度、規(guī)模以及國家、集體和個人之間的收入分配關系。

（2）財政收入

財政收入的統(tǒng)計口徑較為復雜，不同時期不同地區(qū)的統(tǒng)計方法不同，一般來說，一國政府的收入包括預算內收入、預算外收入和制度外收入。本文中所指的財政收入僅指納入政府預算內的那部分財政收入，即財政總收入。按目前揚州市財政體制的劃分，財政總收入包括一般預算收入、基金預算收入和上劃中央收入三個部分。

2．數(shù)據來源

本文的數(shù)據來源均來自于揚州市統(tǒng)計年鑒以及揚州市財政局官方網站公布的數(shù)據，部分數(shù)據是經搜集整理后計算所得。

（二）模型建立與結果分析

為清楚揭示財政收入與經濟增長的數(shù)量關系，現(xiàn)通過揚州市1989-2008年相關數(shù)據，并利用SPSS11.0統(tǒng)計分析軟件進行模型分析。

1.財政收入與GDP總量的關系分析

（1）模型分析

由散點圖我們已經能夠很直觀的觀測到二者之間的線性關系，為進一步探究二者關系，筆者建立一元回歸模型。以GDP(X)為自變量，財政收入（Y）為因變量，

得方程：Y=a+bX+ε

其中a、b為回歸系數(shù)，ε為隨機變量。

圖1 財政收入總量與GDP總量觀測值與線性模型擬合狀況

以揚州市1989-2008年財政收入與GDP的相關數(shù)據為樣本值，利用SPSS11.0分析軟件進行回歸分析，估計出的回歸方程：Y=0.173X-29.369()

其中彈性系數(shù)b為0.173，表示GDP值每增加1億元，相應的財政收入將增加0.173億元，經濟總量與財政收入總量的person相關系數(shù)為0.979，回歸方程的復相關系數(shù)為0.979， r2為0.959，經方差分析，F(xiàn)=423.944

2.財政收入增長與GDP的增長關系分析

（1）散點圖分析

由上面的總量模型可以得出財政收入與GDP總量之間存在著高度相關性，理論上財政收入增長與GDP增長之間也應存在著相關性。但筆者通過對揚州市1989-2008年財政收入增長率和GDP增長率的數(shù)據進行繪制散點圖，卻發(fā)現(xiàn)觀測點雜亂無章，毫無規(guī)律可循，兩變量之間不存在明顯的相關關系。

（2）關系對比描述

以上分析出財政收入與GDP都呈高速增長，但二者的增長率并不同步，為進一步把握二者增長規(guī)律，現(xiàn)對財政收入與GDP的增長率進行對比分析，得出如下結論：

財政收入的增長率與GDP的增長率分為以下幾個階段：第一階段是1993年以前，財政收入的增長率基本上是低于GDP的增長率的，財政收入彈性小于1；第二階段是1993-1994年間，財政收入的增長率猛增，大大超過GDP的增長率。第三階段是1994-1997年，財政收入的增長率又低于GDP的增長率，財政收入彈性再次小于1；第四階段是1997年以后，財政收入加快增加，其增長率又超過了GDP的增長率經濟論文，財政收入彈性大于1，尤其是2002、2003、2006、2007年財政收入的增長率都超過了30%，遠遠大于GDP得增長率。從1989-2008年的平均增長率來看，財政收入的平均增長率為22.02%，GDP的平均增長率16.93%，財政收入平均彈性為1.30，這表明近20年來財政收入與經濟增長還是不同步的、非均衡的。

圖2財政收入增長與GDP增長對比關系圖

（3）模型分析

下面對1989年-2008年期間財政收入增長率與GDP增長率的關系進行分析，以財政收入增長率為因變量Y，以GDP增長率為自變量X，利用非線性多項式回歸模型，作了初步測算:

 

系數(shù)

 

 

未標準化系數(shù)

標準化系數(shù)

t

Sig.

 

 

B

標準誤

Beta

gdp

0.865

1.233

0.592

0.702

0.492

-0.298

2.972

-0.085

-0.100

0.921

（常數(shù)）

0.085

0.110

 

篇（2）

摘要：

隨著我國房產稅改革方案的提出以及滬渝兩市的試點情況，房地產經濟的發(fā)展必將迎來全新的挑戰(zhàn)和機遇。工商管理對規(guī)范房地產經濟發(fā)展，平衡行業(yè)內部競爭具有極其重要的作用。文章對工商管理的特點進行了簡單分析，針對房地產經濟和工商管理之間的內在聯(lián)系作了剖析，探究了工商管理對房地產經濟的促進作用，以期對相關工作起到一定參考作用。

關鍵詞：工商管理;房地產經濟;內在聯(lián)系;促進作用

房地產經濟發(fā)展的好壞和國家整體經濟發(fā)展具有直接關聯(lián)，其既是國家宏觀政策的體現(xiàn)，也是市場環(huán)境的外在表征。工商管理是對各行各業(yè)的監(jiān)督約束，通過明文規(guī)定對行業(yè)內的各種行為進行檢查和規(guī)范。對于房地產行業(yè)而言，通過工商管理加強其行業(yè)行為的合理性與合法性，對維持房地產經濟持續(xù)發(fā)展和保證市場秩序具有極其重要的作用。

一、工商管理特點分析

工商管理從其性質上看屬于政府職能部門，但是，其和常規(guī)的職能部門又存在一定差別。工商管理的核心工作是按照國家相關法律規(guī)定對各行各業(yè)進行監(jiān)督管理，以此確保各行各業(yè)經濟發(fā)展科學合理。通過工商管理的定義不難看出，其只是對經濟活動進行監(jiān)督和管理，并不具備直接干預經濟活動的權力。因此，可以說工商管理是市場經濟的框架，市場經濟只有在工商管理的范圍內才能確保良性健康的發(fā)展，一旦超出工商管理的范圍，就可能導致一些違背市場規(guī)律、法律法規(guī)的行為出現(xiàn)，最終對市場經濟發(fā)展造成較大影響。從實際工作看，工商管理具有很高的靈活性，對于不同經濟體或是不同的行業(yè)，工商管理可以采取不同措施手段展開相關工作。但是，在這高度的靈活性當中，又有一部分維護不變的核心內容，比如我國經濟政策、相關法律法規(guī)等。只有以我國的經濟政策和法律法規(guī)作為不變的核心，以此構建靈活多用的工商管理工作模式，才能取得最好的工作效果。工商管理從范圍上看是很大的，其不僅涵蓋了各行各業(yè)，在管理形式上也可以分為有形監(jiān)管和無形監(jiān)管兩種。有形監(jiān)管就是工商部門通過既定的準則、確定的流程等展開相關工作。而無形的監(jiān)管主要是憑借市場準入、市場競爭和市場交易等對各行業(yè)的經濟活動進行監(jiān)管，以此實現(xiàn)市場經濟平穩(wěn)發(fā)展。

二、房地產經濟和工商管理的內在聯(lián)系

(一)房地產經濟是工商管理工作的重要組成

在市場經濟的繁榮發(fā)展下，房地產經濟也表現(xiàn)出了強力的增長。尤其是在我國經濟水平整體提高之后，普通居民對住房的需求不斷增長，直接刺激我國房地產行業(yè)大幅進步。但是，在房地產行業(yè)飛速發(fā)展的背景下，也表現(xiàn)出了不少問題，尤其是在房地產規(guī)模迅速擴大之后，對應的監(jiān)管制度和措施缺少，導致房地產行業(yè)出現(xiàn)了一些亂象。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產經濟對工商管理工作的發(fā)展起到了積極的促進作用，也是工商管理工作不斷進步的重要基礎。

(二)房地產經濟和工商管理可以實現(xiàn)互補互助

房地產經濟想要快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，離不開工商管理的監(jiān)管約束。同理，工商管理工作的進步發(fā)展也離不開房地產經濟的支撐。房地產經濟作為市場經濟的重要環(huán)節(jié)，其具有風向標的作用，通過房地產經濟的發(fā)展情況，就可以對其他行業(yè)的發(fā)展情況作出基本預測。而工商管理是保證市場經濟良性發(fā)展的重要手段，即工商管理工作不斷發(fā)展進步，就可以促進房地產經濟進步發(fā)展，而房地產經濟發(fā)展進步又可以反向推動工商管理進步。所以說，房地產經濟和工商管理具有互補互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

(三)工商管理為房地產經濟發(fā)展助力

房地產經濟的發(fā)展具有許多關聯(lián)因素，比如市場需求、行業(yè)競爭、關聯(lián)行業(yè)發(fā)展以及工商管理等。在這些眾多因素中，市場需求和行業(yè)競爭等都屬于房地產經濟的直接關聯(lián)因素，而工商管理屬于外部刺激因素，這兩類因素在不同的層面發(fā)揮著不同的作用。雖然工商管理自身也存在一定缺陷，無法全面地對房地產經濟發(fā)展起到監(jiān)管作用，但是，其仍然可以通過現(xiàn)有的制度和政策對房地產經濟發(fā)揮推動作用。尤其是在美國發(fā)生房地產泡沫之后，我國更應該加強工商管理在房地產經濟發(fā)展中的監(jiān)管作用，以便為房地產經濟的發(fā)展助力。

三、工商管理對房地產經濟發(fā)展的促進作用分析

(一)促進房地產市場更加規(guī)范合理

房地產市場在發(fā)展過程中表現(xiàn)出了不少不合理的行業(yè)現(xiàn)象，給房地產經濟的發(fā)展形成了不小的限制?；诖?，通過加強工商管理對房地產行業(yè)的監(jiān)管，可以有效減少這些不合理現(xiàn)象。比如，拿地是房地產企業(yè)規(guī)劃布局的重要環(huán)節(jié)，也是競爭最為激烈的一個環(huán)節(jié)。但是，在某些地方，房地產企業(yè)拿地存在一些暗箱操作，或是一些不正當?shù)母偁幮袨椋@給整個房地產市場帶來了一股不正之風，擾亂了健康有序的房地產市場。因此，通過工商管理的強力作用，依據各項規(guī)章制度對房地產企業(yè)的各項經濟活動進行監(jiān)管，對其中存在的不合理操作進行嚴厲打擊，以此逐步規(guī)范完善房地產市場，促進房地產經濟良性發(fā)展。

(二)維持房地產經濟發(fā)展秩序

在房地產市場的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了一些不合理的現(xiàn)象，打破原本有序的經濟發(fā)展局面。加之金融危機對我國造成的沖擊，進一步擴大了經濟發(fā)展有序局面被打破的問題，導致我國房地產經濟發(fā)展出現(xiàn)混亂。出現(xiàn)混亂會導致不正當競爭加劇、消費者利益受損、房地產企業(yè)經濟效益下滑以及關聯(lián)行業(yè)發(fā)展前景走弱等問題。因此，基于國家的宏觀調控政策，通過工商管理確保這些政策在房地產經濟發(fā)展中得以落實，對恢復并維持房地產經濟發(fā)展秩序具有十分積極的作用。不僅如此，通過工商管理的強力規(guī)范作用，還可以最大程度減少房地產行業(yè)中的一些風險因素，確保房地產經濟可以實現(xiàn)有序發(fā)展。

(三)有效的風險防控

風險防控是企業(yè)乃至整個行業(yè)發(fā)展中所必須予以重點關注的問題，但是如何全面完善風險防控，卻有待進一步研究。對房地產經濟發(fā)展而言，風險防控的對象因素眾多，各種規(guī)章制度都會對房地產經濟造成影響。風險防控不僅僅是企業(yè)的事情，也是工商管理的重點工作，因為保證企業(yè)安全、良性的發(fā)展是工商管理的職責所在。于工商管理而言，其風險防控相關工作主要是從監(jiān)督管理的層面入手，發(fā)現(xiàn)房地產經濟發(fā)展過程中暴露出的風險因子，并及時提出對應的風險應對措施，或是責令企業(yè)對存在風險因素的方面進行整改。

(四)保證消費者利益

工商管理的意義不僅在于維護行業(yè)的經濟發(fā)展，其還需對消費者的利益進行保證。就房地產經濟發(fā)展而言，消費者利益受損的事件出現(xiàn)頻率頗高，各類新聞中均報道過相關新聞。在房地產行業(yè)中，消費者遭遇最多的問題就是房屋質量問題。相對房地產企業(yè)而言，消費者屬于弱勢群體，其在利益受到侵害時難以得到客觀公正的對待。因此，通過工商管理打擊房地產經濟發(fā)展中侵犯消費者利益的問題，可以較大程度保證消費者利益。

(五)指引房地產經濟發(fā)展方向

工商管理在某種程度上是國家政策制度的反映，其可以體現(xiàn)出國家未來經濟發(fā)展規(guī)劃的動向。不僅如此，工商管理是國家宏觀調控的一種具體手段，可以從外部對房地產經濟的發(fā)展起到促進作用。在房地產市場競爭日益加劇的情況下，通過工商管理指引其未來的發(fā)展方向，對房地產經濟的進步具有積極效用。

四、結語

房地產經濟的發(fā)展速度越來越快，在房地產市場不斷擴大的背景下，工商管理的作用逐漸凸顯。在房地產經濟中加強工商管理的相關工作，可以對房地產經濟的發(fā)展起到積極的促進作用，在市場秩序、風險防控以及消費者利益等方面都發(fā)揮出顯著效果。

參考文獻：

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房地產經濟學論文范文二：房地產經濟管理問題及改善措施

1我國房地產經濟管理中常出現(xiàn)的問題

1.1房地產出現(xiàn)了泡沫經濟

房地產的經濟泡沫，還影響到了其他行業(yè)，比如金融業(yè)，因為對房產的需求很高，導致了房產的價格飆升，而這種非正常的飆升直接的刺激了金融、信貸，從而也產生了金融、經濟方面的危機。同時，這種過度膨脹還對購房者和房地產企業(yè)產生了錯誤的引導，使得房產的供求嚴重的不平衡，新房產積壓，這就是房地產泡沫經濟。

1.2政策缺乏科學性

如今，我國的房地產市場管理目標已經變成了盡快實現(xiàn)房地產市場供需的總體平衡，以及抑制房價的過快上漲。但我國的房地產經濟管理因為政策缺乏科學性，所以存在不穩(wěn)定、波動性大的特點。比如短期政策和長期規(guī)劃的思路不一致，這不僅不利于房地產市場的可持續(xù)發(fā)展，同時也不利于消費者。

1.3利益中的沖突

因為房地產開發(fā)項目的土地資源稀缺，而且近幾年來，人們對房產的需求超過了供給，這使得房地產商品越來越短缺，價格也漸漸的上漲。這樣一來，開發(fā)商就成為了設計、施工、監(jiān)理、業(yè)主等市場主體追逐的目標，從而形成了市場的強勢主體和利益核心。房地產企業(yè)壟斷了市場，實現(xiàn)了房地產項目自主、封閉式的管理，造成了房地產企業(yè)和業(yè)主在房地產信息方面不一致、不對稱。

1.4盲目投資

一些企業(yè)或者看人看到房地產企業(yè)的利潤很高，便盲目的投入了進去，既沒有進行可行性研究，也沒有對技術和財務進行分析。一部分開發(fā)商以市場變化不定為借口，沒有進行可行性研究，使得項目市場定位不合理，還耗費了一定的人力、物力、財力。同時開發(fā)出來房產也不符合業(yè)主的要求，這也是我國房地產經濟管理常常出現(xiàn)的問題。

2解決房地產經濟管理問題的對策

2.1完善相關的法律、法規(guī)

如今，我國房地產經濟出現(xiàn)的問題都是因為政策不合理，因此，必須完善相關的法律、法規(guī)，調整政府部門的管理職能。首先要制定房地產產業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，以此來完善產業(yè)政策，完善房地產市場。其次，國家要從創(chuàng)新體制入手，不但必須消除房地產行業(yè)不公平競爭的障礙，還要使房地產機制能夠良性的運行。最后，必須調整整個房地產經濟，使經濟收入格局合理而科學，從而真正做到公平、公正。

2.2控制房地產開發(fā)成本

房地產行業(yè)的經濟管理，重點在于控制開發(fā)成本。如今，控制成本已經越來越難，其他相關業(yè)務也具有比較大的彈性，尤其是報賬的標準，更是難以控制。但必須采取措施將房地產開發(fā)的成本控制下來，才能夠優(yōu)化房地產市場，使房地產市場運行更加的規(guī)范與合理。

2.3在項目定下來之前完成預算

預算是房地產企業(yè)管理中非常重要的一個部分，只有完成了預算，才能夠實現(xiàn)經濟利益。因此，必須把利益指標算入預算中。要檢驗一個企業(yè)的業(yè)績和競爭力，首先要看的便是企業(yè)的利潤，另外，這也是一個企業(yè)的發(fā)展基礎，更是促進房地產經濟健康和諧發(fā)展的首要條件。

2.4發(fā)揮宏觀調控的作用

國家要從管理體制入手，強化房地產市場管理，維護房地產市場的秩序。首先，國家要強化稅收在房地產經濟中的作用，然后要采取稅收措施來對房地產市場的調控。最后，國家還要制定房地產市場機制，設置政府管控機制，調控土地的價格，避免土地價格被壟斷或者受到不良影響，這樣就能緩解房價帶來的壓力。

2.5建立預警預報制度

篇（3）

隨著市場經濟的發(fā)展和買方市場的到來，為適應新的形勢和要求，眾多企業(yè)紛紛通過體系認證來加強企業(yè)的管理和提高知名度。這些通過認證的企業(yè)無論在規(guī)模、產品質量、計量管理上，在當?shù)囟际俏痪忧傲械模ㄟ^對這些企業(yè)計量器具檢定情況的調查和分析有助于管理部門了解企業(yè)對計量工作的要求，切準技術機構為企業(yè)服務的重點和發(fā)展的方向，找到計量工作的突破口。

現(xiàn)在通過體系認證的企業(yè)已經為數(shù)不少，而在這些企業(yè)當中，計量器具的配備從數(shù)字上看起來也是非常讓人樂觀，而實際工作中，經檢定后使用的計量器具數(shù)量與顯示數(shù)據有很大差距。窺斑見豹，我們可以分析當前計量檢定存在的具體問題：

一是有很大一部分企業(yè)的認證是是受益方推動、受外界的壓力的結果，企業(yè)自己沒有加強企業(yè)管理的意愿，缺乏必要的自覺性。為獲得認證，企業(yè)常常突擊送檢計量器具，突擊培訓計量管理人員，突擊制訂規(guī)章制度，一旦通過認證，則對這些工作放任不管，等待下一次的突擊。在日常的檢定中，企業(yè)不送檢計量器具就想獲得檢定證書就是這類問題的表現(xiàn)。

二是企業(yè)的計量器具用來進行檢測的比較少，大量的是一些基本的工作計量器具（如卡尺、臺秤等），這從一方面說明企業(yè)不重視產品的檢驗工作，造成企業(yè)的檢測能力比較薄弱，制約了產品質量的提高；另一方面也說明產品科技含量低，缺乏高新技術的產品，不需要高精度的計量器具來進行檢測。這一點也可以從電磁類計量器具的數(shù)量上反映出來。

三是部分認證機構的不規(guī)范操作導致了一些認證企業(yè)對計量工作不重視，對計量器具管理不到位。有的企業(yè)計量器具沒有建臺帳，有的甚至分不清什么是計量器具，全由認證機構說了算，企業(yè)對計量器具不送檢或者少送檢的情況時有發(fā)生。對一些溯源困難或者送檢麻煩的計量器具，企業(yè)干脆就放棄檢定了。

四是部分企業(yè)的經營者素質偏低，沒有意識到計量工作對企業(yè)增效節(jié)支方面的作用，片面強調檢定費用等支出，不愿花人力、物力來支持計量器具的檢定工作。

五是溯源困難，檢定時間長，以及企業(yè)連續(xù)生產等也成為影響企業(yè)計量器具送檢積極性的因素。

一、抓好外部協(xié)調，促進檢定工作開展

首先，抓好計量器具的檢定工作，關鍵在企業(yè)。技術監(jiān)督部門要幫助企業(yè)加強計量法律法規(guī)的學習，一方面要使他們認識到依法檢定的重要性，特別是強制檢定的計量器具，企業(yè)必須要落實好檢定所需的各種資源，從“要我檢定”轉變到“我要檢定”的思路上來；另一方面，幫助企業(yè)把計量工作的著眼點放在提高產品質量、節(jié)能降耗上來，使企業(yè)明白計量工作在激烈的市場競爭中將起到基礎保障作用，要把計“量”變?yōu)橛嫛板X”，把計量工作為企業(yè)帶來的效益算在明處，提高計量在成本核算中的地位和作用。

其次，計量檢定工作要注重實效。計量檢定工作是一項實實在在的工作，不能走過場，要幫助企業(yè)把計量工作融入本企業(yè)的工作目標方針中，使之符合自身發(fā)展的需要，對一些上規(guī)模上檔次的企業(yè)更要加強引導，要增強企業(yè)領導的計量意識，樹立正確的觀念，從而提高計量檢定工作的有效性。

第三，我國的量傳體系是國家根據經濟合理分工協(xié)作的原則、就近就地組織起來的按區(qū)域管理的模式，這在一定程度上造成了檢定資源配置不盡合理的現(xiàn)狀，主要表現(xiàn)在高資源不足而低資源卻簡單重復。針對這種情況，我們技術機構應該多加強橫向與縱向的聯(lián)系，從而使高準確度的計量器具和低準確度的計量器具都能得到量值傳遞，從這個意義上說，協(xié)調好省、市、縣三級技術機構的設置非常重要。

第四，有關部門要加強認證機構的管理，使認證工作走上健康發(fā)展的道路。企業(yè)要端正認證的態(tài)度，要把認證作為提高管理水平的主要手段，克服為證書而認證的消極觀念，充分認識計量器具檢定作為企業(yè)基礎工作的重要性，促進企業(yè)計量器具檢定工作的健康發(fā)展。

第五、計量檢定工作的開展必須切入社會的熱點和百姓關心的主題，從而得到政府和社會的支持，為檢定工作營造一個良好的外部環(huán)境。

二、抓好內部建設，提高檢定深度廣度

質量技術監(jiān)督部門及其所屬的法定計量檢定機構，在創(chuàng)建“政府需要、企業(yè)歡迎、群眾信賴、社會贊譽”的部門形象時，要轉變職能，把服務的職能放在首要的位置。要服務企業(yè)，必須提升我們服務的能力、服務的手段和服務的水平。具體來說，以下幾方面應該成為我們工作的重點：一是要提高人員的素質。簡單、低水平的重復性檢定工作阻礙著計量技術水平的提高，當前，技術機構要為始終站在科技前沿作好準備。我們前些年還在為取締古老的計量器具——木桿秤而奔走，轉眼間我們就必須面對技術含量超越了幾個數(shù)量級的高新技術產業(yè)、信息產業(yè)、新能源等一些新門類學科中的“新新”計量器具。現(xiàn)代科技的發(fā)展日新月異，技術機構必須正視技術更新帶來的挑戰(zhàn)，要制訂人員的長期培訓計劃，完善人員的考核、評價制度。培養(yǎng)或者引進開發(fā)型的人才和高端科技發(fā)展方面的人才，使技術機構有能力解決新技術應用中碰到的問題，這樣，才能樹立技術機構在企業(yè)中、在社會上的技術形象。

二是必要的硬件設施。對一個技術機構來說，精密的檢測設備是必需的，一邊是新型、尖端的產品不斷涌現(xiàn)，一邊我們的技術機構卻可能還在使用幾年、十幾年甚至幾十年前的設備搞檢定，這就無法適應科技發(fā)展的要求。當前要增加現(xiàn)代化檢定手段，利用有限的經費購置專業(yè)性強且利用率高的通用設備，進行重點培育，同時對購置設備的更新?lián)Q代要有好的計劃，使檢定設備能夠跟上技術的發(fā)展。

三是用良好的內部環(huán)境，營造單位文化。技術機構的內部環(huán)境是保證公正、科學、高效的必備條件，是體現(xiàn)一個單位的社會形象的本質要求。我們在用制度、用體系營造一個好的內部環(huán)境時，要體現(xiàn)自己的單位文化，技術機構也要有名牌思想，要打響自己的牌子。企業(yè)文化現(xiàn)象正越來越受到人們的重視，而技術機構追求的文化必須能體現(xiàn)單位內涵、產生強大凝聚力、有助于樹立良好形象?？傊?，著手培養(yǎng)自己特有的文化，對技術機構的長遠發(fā)展非常必要。

四是抓好校準市場的開發(fā)。由于檢定規(guī)程是按各類計量器具制訂的，使一部分與產品質量檢測關系不大的計量器具也納入強檢工作范圍，增加了管理工作量。減少強檢項目，開展校準工作，增強企業(yè)的自主性在目前非常重要。技術機構要充分利用已開展的校準項目，抓好校準市場的開發(fā)，使計量器具在量值溯源方面也能獲得發(fā)展。

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二、低碳經濟對我國商業(yè)房地產經濟的影響

1.不利影響

（1）低碳經濟無形之中增加建筑行業(yè)的成本我國作為發(fā)展中國家，科學技術發(fā)展水平還非常有限，低碳技術與發(fā)達國家相比相對不成熟，而且發(fā)達國家對于中國的技術轉讓限制過多。因此，綠色建筑的發(fā)展勢必會增加建筑行業(yè)的成本，而目前建筑行業(yè)的成本已經過高，在這種情況下去發(fā)展低碳經濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業(yè)的成本，由于我國目前對太陽能、風能等新能源的開發(fā)技術上尚不成熟，使用新能源替代傳統(tǒng)能源會大大提高成本，因此對于建筑行業(yè)來說低碳經濟是一種成本很高的經濟。大部分開發(fā)商大都喜歡根據市場要求來決定開發(fā)產品的類型與形式，而低碳經濟作為一種全新的形式，很多開發(fā)商無法確定此種產品能否受到市場歡迎，對于小型開發(fā)商來說，他們主要主打單個項目的開發(fā)，因此并無充足的經濟實力投入到低碳經濟的研發(fā)中去，此外小型開發(fā)商并沒有大企業(yè)所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經濟在小開發(fā)商中很難開展。（2）低碳經濟會抬高房價因為低碳經濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發(fā)展低碳經濟會涉及土地應用，這就會使某些開發(fā)商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質的房子，但此種建筑并沒有得到行業(yè)的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導致開發(fā)商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內攀升。（3）短期內低碳經濟會限制商業(yè)房地產經濟的發(fā)展據測算，因為我國商業(yè)房地產行業(yè)中使用了大量的煤炭與木材，行業(yè)碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業(yè)迅速發(fā)展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當前商業(yè)房地產業(yè)的發(fā)展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業(yè)房地產業(yè)迅速發(fā)展，所以缺少了能源的支持，商業(yè)房地產業(yè)發(fā)展就會受到嚴重限制，甚至出現(xiàn)倒退虧損，這就會牽一發(fā)而動全身引起連鎖反應，這對于整個建筑行業(yè)將產生不利影響。

2.有利影響

（1）利于對商業(yè)房地產行業(yè)的內部結構調整近些年房價持續(xù)走高，某種程度上是由很多開發(fā)商炒房導致的。這些開發(fā)商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業(yè)房地產市場門檻低、內部結構不合理導致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內部舒適性以及內在品質，而發(fā)展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調控以及技術成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業(yè)房地產業(yè)內部的調整。（2）促進商業(yè)房地產業(yè)長期健康發(fā)展某種程度上，商業(yè)房地產業(yè)像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續(xù)炒高，市場將失去承接能力，將會導致金融危機。所以，低碳經濟的地產行業(yè)作為一個投資周期長、收益風險大的投資方式，能夠避免炒房的發(fā)生，此外開發(fā)商還會更專注于技術的提升以及建筑品質的提升上，從長遠考慮對商業(yè)房地產發(fā)展有利。（3）對商業(yè)房地產行業(yè)節(jié)能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業(yè)房地產行業(yè)研究的重點一直是節(jié)能減排與建筑智能化，但開發(fā)商過于追求短期內的收益最大化，往往忽視節(jié)能減排與建筑物智能化的發(fā)展。而開展低碳經濟能夠將市場資本與低碳技術結合，更多地將資本用于技術的研發(fā)，在未來有望實現(xiàn)建筑物的節(jié)能減排與智能化。

三、低碳經濟下商業(yè)房地產經濟的發(fā)展

在政府呼吁節(jié)能減排的可持續(xù)發(fā)展大環(huán)境下，低碳經濟將會成為未來發(fā)展的趨勢。在未來，商業(yè)房地產企業(yè)的核心競爭力將變?yōu)榈吞冀洕夹g的競爭，誰能主動建造出高質量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業(yè)市場占得先機。而隨著社會發(fā)展、經濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環(huán)保型住宅。因此，發(fā)展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質量的生活還可以降低能耗。低碳經濟不但可以提升商業(yè)房地產企業(yè)的成就感與社會責任感而且造福于后代，讓企業(yè)獲得最大的經濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環(huán)保型住宅。

1.住宅產業(yè)化發(fā)展

住宅的產業(yè)化發(fā)展不但可以提高住宅質量而且可以降低能耗。在低碳經濟時代，商業(yè)房地產企業(yè)就是要實現(xiàn)綠色住宅產業(yè)化，這樣既降低能耗又節(jié)約資源。因此，實行低碳發(fā)展，可以實現(xiàn)企業(yè)與消費者直接溝通，讓企業(yè)了解消費者需求，做到優(yōu)化資源配置，達到節(jié)能減排、提升人們生活質量的目的。

2.戶型布局合理，加強開發(fā)能力

我國目前的商業(yè)房地產行業(yè)管理混亂，開發(fā)商根本不關心消費者需求，只關心自身的利益。目前開發(fā)商的做法是開發(fā)的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導致資源嚴重浪費。開發(fā)商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經濟時代，商業(yè)房地產企業(yè)既要注重低碳住宅的開發(fā)水平與質量戶型設計又要做到因人而異、以人為本。

3.推廣新技術與環(huán)保材料的使用

我國目前發(fā)展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應的技術的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節(jié)約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內必須開空調保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環(huán)境，還可以應用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。

4.倡導低碳生活，提高人們的低碳意識

商業(yè)房地產企業(yè)要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經濟的認識。5.立足實際，長遠發(fā)展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業(yè)房地產企業(yè)應該立足于實際，多開發(fā)出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節(jié)能材料的使用，廣泛推廣節(jié)能、節(jié)水設備，提高人們的節(jié)能意。商業(yè)房地產企業(yè)應該依據實踐經驗探索低碳發(fā)展模式，以便在未來的發(fā)展中取得突破。

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一、建筑經濟

建筑經濟學的研究內容包括：建筑經濟學的性質、理論、方法，建筑業(yè)的宏觀經濟問題，建筑企業(yè)的經濟問題，建筑市場的建立與發(fā)展問題等。中國的建筑經濟學已初步建立起學科基礎，取得了一批比較好的研究成果，但無論從理論上還是從研究方法上，都需要進一步發(fā)展提高。研究建筑經濟的目的在于探索建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)律，在此基礎上改善生產關系，最終為促進建筑生產技術的發(fā)展，更好地提升建筑行業(yè)活動的經濟效果。

二、提出房地產經濟和建筑經濟的鏡像關系

廣義的房地產經濟是指房地產相關經濟范疇，其可以是獨立的經濟體，也可以與其他任何產業(yè)相互交叉和關聯(lián)。建筑經濟則是指在建筑領域，對建設項目經濟方面做出的預測、分析、實施、決策、評估等各項活動。對房地產經濟進行評價時，多從可建設用地面積、規(guī)劃用地面積、地上或地下建筑面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、綠化率、停車位等主要建筑技術經濟指標入手。為了方便講房地產經濟和建筑經濟對比論述，把它們分別看做相對獨立的整體。房地產經濟與建筑經濟之間的關系可以用鏡像關系來形容。通俗一點講，照鏡子時，鏡子內外的像很相似，但實際上，二者卻截然不同，鏡子外面是實實在在存在的實物，鏡子里面是通過照鏡子產生的影像。從這個角度上來講，建筑經濟是實在的、活動的人和物，而房地產經濟則是產生的影像。可以從以下三個方面具體論述二者之間的鏡像關系。

(一)房地產企業(yè)和建筑企業(yè)的關系

建筑企業(yè)是建筑產品生產環(huán)節(jié)的主體，而產品流通環(huán)節(jié)的主體則是房地產企業(yè)。一個完整的過程應該是，首先，房地產企業(yè)項目立項、批準，之后，建筑企業(yè)進行生產，接下來，轉化為建筑產品乃至房地產產品，最終，房地產企業(yè)對建筑產品進行銷售活動。

(二)房地產經營活動和建筑生產活動的特點

房地產企業(yè)的角色比較復雜，更像是一個整合商，將各種資源或者與資源相關的經濟活動進行整合，房地產企業(yè)更多地是從事高端經營管理，通過前期業(yè)務人員、工程現(xiàn)場管理人員、銷售人員以及會計人員共同完成房地產的開發(fā)經營活動。建筑企業(yè)卻與之不同，建筑企業(yè)提供建筑生產活動，包括實實在在的勞動、架子工、瓦工以及木工等，最終將物資轉化成建筑產品，成型的建筑產品再配上建筑企業(yè)的組織經營管理，最終構成建筑企業(yè)的日常生產活動。

(三)房地產業(yè)和建筑業(yè)緊密聯(lián)系，息息相關

房地產業(yè)和建筑業(yè)二者既有獨立生產活動部分，又有穿插交叉環(huán)節(jié)，其中，建筑業(yè)施工與房地產業(yè)開發(fā)是兩大產業(yè)的交叉點?？梢赃@樣說，沒有建筑業(yè)的生產活動就沒有房地產業(yè)的經營活動，同時，沒有房地產業(yè)立項，也就沒有建筑業(yè)的生產，兩者關系密切，共同承擔起了國民經濟中重要的一部分。

三、房地產經濟和建筑經濟汲水理論分析

房地產經濟與建筑經濟之間的關系不僅僅是鏡像關系，還可以用汲水理論引出二者的關系。經濟學中有個名詞叫做汲水政策，是指經濟蕭條時，通過拿出一定的公共投資促使經濟回復正常的一種活動政策，其是應對經濟波動的一種財政政策。這里則引用汲水理論類比房地產經濟和建筑經濟。建筑經濟好像是打井，而房地產經濟及其產品好像是井中的水。下面可以運用汲水理論闡述一下二者之間的關系。

(一)優(yōu)質資源有限，循環(huán)資源無限

一般情況下，不同城市的水，品質不同。同樣的，不同城市房地產資源，表現(xiàn)價值不同。地段的好壞直接影響了房價，同樣一套房子放在黃金地段可能3萬，而放在郊區(qū)只值3千;水資源是循環(huán)的，雖然不停地汲取水資源可能會造成井中的地下水暫時性地枯竭，但通過人工回灌或者雨水滲透，同樣是可以實現(xiàn)循環(huán)。與水資源類似，房地產產品類同。大規(guī)模開發(fā)銷售可能會導致某個區(qū)域階段性的飽和，但通過舊城拆遷改造、產品壽命到期再生產，同樣可以達到循環(huán);水被使用的時候才具有使用價值，而水的價值則是通過市場最終確定的，資本論中，價值規(guī)律指出，使用價值圍繞價值上下波動，在相對時間單位內表現(xiàn)平穩(wěn)。這個經濟規(guī)律放在房地產方面來說，這個相對時間可能會比較長，而這個時間段內則表現(xiàn)出單邊平穩(wěn)上升，上漲。

(二)打井活動是實實在在的生產活動必然具有實實在在的內在價值

打井是人體力付出，是一種是實實在在的勞動，是創(chuàng)造價值的唯一源泉。同樣的，建筑企業(yè)生產活動也具有同樣的性質，建筑企業(yè)通過勞動創(chuàng)造了建筑產品，創(chuàng)造了價值，同時這種勞動是創(chuàng)造價值的唯一源泉。在后期的房地產銷售中，建筑企業(yè)生產產品的價值就附加在房地產經濟之中，通過銷售得以實現(xiàn);通貨膨脹年復一年的積累也同樣將累計價值附加到了房地產產品之中，表象為房地產價值在逐年升高。房地產經濟和建筑經濟存在的汲水理論具有其實際的應用意義。這個看似簡單的打井取水的理論，來描繪相對復雜的房地產經濟和建筑經濟，會把繁瑣復雜的問題變得簡單。如果有人提出疑問：房價會不會出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象呢?可以這樣說，雖然優(yōu)質水資源稀缺，但即使發(fā)洪水，帶來的也只是短暫的波動，波動之后，還是會遵循物質守恒理論。水自身具有使用價值和價值，而打井這一活動又具有勞動的價值，那么，這一現(xiàn)象就必定會遵循價值規(guī)律。不管是國內市場還是國外市場，房地產經濟和建筑經濟一定遵循市場規(guī)律，并受到價值規(guī)律的支配和調節(jié)。中國是一個很大的房地產市場，在市場經濟和農村人口城市化的背景下，取二十年不算太長也不算太短的相對周期，中國房地產市場表現(xiàn)為穩(wěn)中有升，而投機者等待的逆轉大調不會出現(xiàn)。盡管有時在人為的調控下會表現(xiàn)出一些假象，但真正尊重的還應是市場和價值規(guī)律這兩只無形的手。

關于房地產經濟學論文范文二：小議房地產經濟與國民經濟的作用因素

在經濟運行的過程中，由于市場消費的需求而需要生產出大量的產品，那么生產量的提高就需要資金的投入，擴展到了投資的擴張，那么產品增加了，市場的銷路好了產品所產生的效益就高了，這就擴張到了收入環(huán)節(jié)，收入的增加必將導致支出的增加，有擴張到了支出環(huán)節(jié)，這期間可能又會擴展到擴大再生產的環(huán)節(jié)，購進新的設備擴展生產規(guī)模等。所以說在整個經濟發(fā)展的全過程，各個環(huán)節(jié)都是環(huán)環(huán)相扣的，每一個環(huán)節(jié)的發(fā)展變動都會引起其他環(huán)節(jié)的變動，通過因果鏈的運行不斷的累積，是對自身的擴張。

當因果鏈在運行中，通過不斷的自我累積而形成的一系列的擴張行為的過程中，會受到一定因素的阻礙。因為當這些因素發(fā)展到一定程度的時候，就會發(fā)展到一個瓶頸期，最終阻礙到這種擴張行為的繼續(xù)。其中阻礙擴張發(fā)展的因素有來自外界的也有來自擴張行為本身的，當運行到一定程度的時候，就會自然的產生一種阻力，使得這種擴張不得不停止而發(fā)生了轉折。那么對擴張行為產生阻礙的因素主要表現(xiàn)為以下幾個方面：

1核心因果鏈自身結構的變化

在經濟發(fā)展的過程中，各個環(huán)節(jié)的發(fā)展擴張共同組成了因果鏈，各個環(huán)節(jié)之間都是相互影響相互制約的，每個環(huán)節(jié)的發(fā)展都會其他環(huán)節(jié)產生不同程度的影響，所以這是一個有序的合理的連接過程。在因果鏈發(fā)展的過程中，發(fā)生在各個環(huán)節(jié)上的作用力應該是按照一定的比例來均勻分配的，每一個環(huán)節(jié)都有其自身的承受能力，當這種承受力超出了自身的承載范圍的時候，就會發(fā)生逆反現(xiàn)象。所以說在因果鏈發(fā)展的過程中，如果作用在一個環(huán)節(jié)上的比例超出范圍的時候，就會使這種比例嚴重失調，打破了因果鏈中的平衡協(xié)調的關系，從而使整個的因果鏈也就無從繼續(xù)發(fā)展擴張，這就是來自因果鏈自身結構的阻礙因素。

2因果鏈的擴張運行中.會產生惡性循環(huán)

在國民經濟周期波動的初期和中期，資源供給狀況以及生產結構各狀況都有序地發(fā)展，然而在波動的后期，隨著資源供給的持續(xù)惡化，生產結構也逐步失調，在很大程度上增加了各部門對資源的競爭，同時也在一定程度上加重了資源供給的惡化程度，各個環(huán)節(jié)在波動后期惡性競爭現(xiàn)象出現(xiàn)。以上的分析不難看出，因果鏈的運行可以形成經濟周期內在和基本的核心波動，最終導致擴張和收縮的重復交替進行。每一次經濟周期波動又有其各自的特點，通過需求、生產、投入以及支出這叫個環(huán)節(jié)影響因果鏈的基本波動。

在總結房地產經濟與國民經濟波動時，可以看出政策的傾向對經濟波動的重大影響。政府的各項政策對房地產經濟增長和波動都產生著加強、阻礙的作用。因此，政府的各項政策都帶有抑制波動和加強波動兩個方面的作用。下面是本人總結的政策影響以及具體實施：

1政策波動的影響

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主要選取河北省國民經濟增值作為反映經濟增長，以房地產開發(fā)投資額作為反映房地產投資的情況，以2000年—2013年度的數(shù)據進行定量分析，為了避免數(shù)據間出現(xiàn)差異性，取自然對數(shù)LnGDP和LnRI，這種變換不會改變變量間長期均衡關系和短期穩(wěn)定關系。具體的數(shù)學模型將GDP作為該模型的因變量，將RI作為自變量，采取EG兩步法進行協(xié)整檢驗。采取OLS法對上述的兩個變量進行一元回歸模型。

2誤差修正模型

該模型是對上述變量的短期關系的描述，通過該模型可以清楚的了解變量之間的調整速度和短期影響力。

二結論與建議

1結論

通過對河北省房地產業(yè)對經濟增長的實證分析，我們可以得出以下結論：

①河北省房地產投資對GDP的增長具有很大的推動作用，從上述的誤差修正模式看，在房地產業(yè)每增加一個一個百分點時，河北省內的GDP將會增加0.496個百分點，由此可見河北省政府應該認識到房地產業(yè)對區(qū)域經濟增長的重要作用，采取有效的措施促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，同時也要意識到房地產業(yè)的危害性，要時刻關注房地產業(yè)的泡沫，如果房地產業(yè)對GDP的貢獻過大時就會造成經濟產業(yè)結構的不合理，影響社會經濟的合理化發(fā)展，導致貧富差距過大。

②河北省GDP的發(fā)展加速了房地產業(yè)的發(fā)展。河北省GDP的快速增長必然會帶動房地產市場的活躍，首先經濟的增長提高了人們的消費水平，房地產的售價就相對要高，比如基于北上廣經濟的發(fā)展，北上廣的房價要遠遠高于全國其他城市；其次經濟的快速增長必然會帶動整個地區(qū)人口的轉移，而外來人口的增多必然會帶動唐山市房地產市場的發(fā)展；最后社會經濟的增長，帶動城市基礎建設的加速，人們開始追求高品質的生活環(huán)境，而住宅環(huán)境是改善人們生活質量的關鍵因素，因此追求高品質的住宅環(huán)境，使得河北省的舊城改造等工程發(fā)展迅速。

③房地產產業(yè)對經濟增長的持續(xù)時間比較長，不同于其它產業(yè)，房地產業(yè)對經濟的貢獻作用是非常大的，而且成效也是非常顯著的，以2010年的房地產調控為例，可以看出房地產業(yè)對經濟增長會具有一定的滯后促進作用，隨著時間的推移這種貢獻作用會逐漸的降低。

2建議

當前許多地方政府把房地產作為經濟持續(xù)增長的主要內容與依據，在社會經濟發(fā)展中，將主要精力放在發(fā)展房地產上，結果造成房價的持續(xù)上漲，高房價的背后是人們的平均工資增長速度與房價的上漲速度相差甚遠，因此為構建科學健康的房地產市場，防止經濟泡沫出現(xiàn)，應該采取以下措施：

篇（7）

2．房地產過熱會透支內需房地產業(yè)非理性繁榮的背后是限制了工薪階層改善住房的需求，阻礙了我國的城市化進程，為了實現(xiàn)“居者有其屋”這個基本的生存需求，工薪家庭要不僅要拿出全部積蓄，甚至透支了未來十幾年乃至幾十年的消費能力。普通居民為了償還房貸需要節(jié)衣縮食，把其他正常的消費降至最低。房地產業(yè)在帶動相關產業(yè)發(fā)展的同時，也阻礙了非相關產業(yè)特別是消費品產業(yè)的正常發(fā)展，使大量社會資源過度集中于房地產領域，透支了國內需求，嚴重影響了我國經濟的均衡發(fā)展。

3．房地產過熱會引發(fā)深層次社會矛盾房地產業(yè)的發(fā)展在一定程度上帶動地方GDP的增長和財政收入，但這種失衡的經濟增長存在民生隱患。普通居民為了購房節(jié)衣縮食，透支了未來的消費能力，對其他非房地產相關產業(yè)的擠壓，導致非房地產相關產業(yè)的勞動者收入減少甚至因為產業(yè)不景氣可能引發(fā)失業(yè)，物價上漲，居民消費能力透支，居民幸福指數(shù)下降。近年來反腐敗查處的腐敗案件中，大多數(shù)涉足房地產業(yè)。如果這種狀況得不到及時的改變可能導致社會仇官仇富情緒蔓延，引起社會不安定因素產生。

4．房地產過熱投資擠壓實體經濟發(fā)展空間房地產過熱，房地產市場投入產出率過高，就會使投資者原本投向實體經濟和服務產業(yè)的資金轉而投向房地產，這樣的后果是房地產投資規(guī)模不斷增大，占用了大量的社會資源，擠壓了實體經濟的發(fā)展空間，甚至是關系到國計民生的制造企業(yè)得不到有效的資金支持，難以進行技術改造和產業(yè)創(chuàng)新，這樣的后果會更加惡化了非房地產業(yè)的生存環(huán)境。

5．房地產非理性發(fā)展會誤導社會價值導向近年來，畢業(yè)買房族不斷增加，啃老現(xiàn)象嚴重，傳統(tǒng)價值理念和就業(yè)理念正在不斷改變。房價過快上漲引發(fā)全社會持續(xù)、過渡關注房地產業(yè)的發(fā)展，將會導致以買房為成功標準的非理性價值評價觀念蔓延。加上物價快速上漲，傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)展緩慢，非房地產業(yè)從業(yè)人員勞動回報率較低，可能會引發(fā)就業(yè)觀念的改變和價值觀的扭曲，很多原本追求實體經濟相關產業(yè)的年輕人，轉而投向收入更高回報更快的房地產業(yè)。急功近利思想的蔓延將對國家長遠發(fā)展產生影響。

二、房地產業(yè)縮減對實體經濟的影響

(一)實體經濟的內涵

所謂“實體經濟”，從一般意義上講，是指涉及物質產品、精神產品和服務的生產和流通的經濟活動。實體經濟包括農業(yè)、工業(yè)、交通運輸業(yè)、商貿物流業(yè)、建筑業(yè)等提供實實在在物質產品生產和服務的部門，制造業(yè)當然包含在其中。

(二)房地產業(yè)縮減對實體經濟的影響

從上世紀80年代末日本房地產泡沫破裂對日本經濟的影響和2008年美國房地產泡沫破裂引發(fā)的次貸危機對世界經濟的影響可以看出，房地產泡沫如果得不到及時有效的控制，會影響經濟持續(xù)健康的發(fā)展。房地產業(yè)產出縮減對于部分產業(yè)的發(fā)展影響較大。目前我國房地產業(yè)仍處于數(shù)量擴張階段，其對能源需求較多，與煤炭采選業(yè)、石油和天然氣開采業(yè)、金屬礦采選業(yè)等能源生產型產業(yè)關聯(lián)密切。房地產業(yè)產出的縮減會限制這些能源生產型產業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)對實體經濟總影響力較低。將房地產業(yè)全部提取后，實體經濟總產出減少比例不足0．105，遠低于農林牧漁業(yè)、建筑業(yè)等七大產業(yè)形成的影響，其對實體經濟的影響在所有產業(yè)中排位靠后。并且從發(fā)展趨勢看，其影響力并沒有隨著經濟的發(fā)展而提高，始終處于相對低的水平。王岳平、葛岳靜等利用2002年投入產出表對我國經濟結構進行分析，房地產業(yè)影響力和感應度系數(shù)均低于1，低于所有產業(yè)的平均值，其對經濟的帶動作用不足。西北農林科技大學余勁、任洪浩等利用HEM模型對我國房地產業(yè)縮減對實體經濟的影響進行了研究，我國房地產業(yè)對實體經濟的拉動力和制約性不高，其產出值在一定比例范圍內的縮減不會造成實體經濟的嚴重衰退。在金融業(yè)可以容忍房價下跌的范圍內，只要房地產業(yè)產出值變化幅度在40%的范圍內，就不會對國民經濟的發(fā)展帶來較大的沖擊。

三、實體經濟發(fā)展對宏觀經濟的影響

實體經濟發(fā)展，可以從以下幾個方面促進經濟和房地產業(yè)的健康發(fā)展。

(一)有利于增加地方稅收

目前，我國稅收制度采用國稅和地稅相結合的稅收制度。由于城市化的快速發(fā)展和城市公共支出的不斷增加，地方政府越來越倚重拍賣地皮實現(xiàn)地方財政的收支平衡、實現(xiàn)GDP穩(wěn)定增長。次貸危機后，美國認識到實體經濟的重要性，正逐步改變單純依靠投資和軟件業(yè)發(fā)展的局面。發(fā)展實體經濟和非房地產相關產業(yè)，可以使地方政府更加從容的對房地產業(yè)進行改革，逐步擺脫過渡依賴房地產業(yè)的局面，實現(xiàn)稅收多渠道發(fā)力。

(二)有利于提高居民經濟收入，增加內需

房地產業(yè)過快上漲形成高房價是引起內需不足的重要因素。房價回歸合理、實體經濟發(fā)展，居民實現(xiàn)住房需求的成本降低的同時，非房地產業(yè)就業(yè)機會和收入增加，購買力提高，有利于增加內需，實現(xiàn)國內經濟均衡發(fā)展。

(三)有利于降低房產過熱引起房產泡沫破裂的危險

實體經濟發(fā)展不僅可以提供更多的就業(yè)就會，實現(xiàn)地方政府的財政收入和實現(xiàn)GDP穩(wěn)定增長，避免了過多的社會資金涌入房地產業(yè)引發(fā)的經濟風險。同時，實體經濟發(fā)展有利于平衡國內的經濟狀況，減少政府過度依賴房地產業(yè)的財政風險。

(四)實體經濟發(fā)展，有利于房地產業(yè)由過熱

轉向理性發(fā)展房地產業(yè)回歸合理，政府對房地產業(yè)的依賴程度下降，才會有更多的社會資金投入到實體經濟中，實現(xiàn)科技創(chuàng)新和產業(yè)革新，從而推動整個經濟不斷向前發(fā)展。隨著經濟發(fā)展，居民的生活水平和購買力不斷提高，激發(fā)剛需群體的購房需求，反過來促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。

篇（8）

（1）教學重理論、輕實踐。

專業(yè)教學以理論知識為主，設計課題陳舊，學術型的比重很大。設計結合市場的實踐環(huán)節(jié)偏少，偏離了對學生設計應用能力的培養(yǎng)；出現(xiàn)了“學術化”的傾向。同時實踐教學的硬件基礎相對較差，一定程度上影響了實踐課程的開展，不符合理論與實踐的辯證關系，也誤導了專業(yè)教育的總體思路。

（2）師資隊伍專業(yè)化程度較低。

一方面，目前國內的地方高校環(huán)境設計專業(yè)教學中有大量的美術專業(yè)出身的設計專業(yè)教師在任教，以非設計思維方式的教學手段來培養(yǎng)現(xiàn)代設計師；另一方面，專業(yè)教師重理論而輕實踐，這樣的狀況下培養(yǎng)的學生勢必專業(yè)思路含糊，專業(yè)技術能力不強，進入社會難以勝任設計師的工作。

（3）教學內容、教學方式缺乏創(chuàng)造性。

一方面是教師在課程教學時沒有結合市場的需求與變化，而是直接講授教材上的理論，教學內容空泛。這樣“理論至上”的教學方式對于學生專業(yè)應用能力的培養(yǎng)很不利；另一方面沒有利用好社會優(yōu)秀資源，引進社會相關高級技工、民間藝人進行講學。造成學生在職業(yè)技能和實踐經驗方面的缺乏，不能深入的體會工程技術與設計藝術怎樣相結合。實踐教學方面，一直沿襲老的教學模式，實踐內容與當前專業(yè)需求相結合的程度不夠。以寫生考察為例，過分注重寫生的繪畫表現(xiàn)而忽略對建筑裝飾、民族文化，建筑結構和空間布局等方面的考察內容，過分注重展覽效應而忽略調查報告的總結。

（4）實踐教學環(huán)境支持不夠。

首先，在專業(yè)實習基地的建設上反映出對實踐教學的認識不足。沒有從學生的應用需求出發(fā)落實到實處，很多實習基地是應付檢查的形式。導致學生在實習中的目的性不明確，缺乏積極地參與社會實踐的興趣，專業(yè)設計應用能力與社會需求嚴重脫節(jié)。其次，缺乏專業(yè)的實踐基地。學生缺少走出去的場所，不能把專業(yè)理論知識應用到設計實踐中，對企業(yè)的設計流程與施工管理過程缺乏了解。這樣的培養(yǎng)環(huán)境不利于教學和實踐的緊密結合，極大地影響了學生專業(yè)實踐應用能力的提高。

2以應用為主旨，進行教學內容與教學方式的改革

緊緊圍繞“應用型”人才的培養(yǎng)目標，從課程體系入手，通過教學內容與教學方式的改革提高教學質量，實現(xiàn)人才培養(yǎng)目標。

（1）課程教學和實踐教學的改進。

從培養(yǎng)目標出發(fā)，把應用型作為環(huán)境設計專業(yè)人才培養(yǎng)的重點，構建符合學生專業(yè)特點的基礎課程和專業(yè)主干課程，培養(yǎng)學生將所學理論知識應用于實際設計項目解決問題的能力?；A理論教學以應用為目的加強與專業(yè)需求的結合，專業(yè)課加強針對性和實用性，把專業(yè)理論與實踐緊密的結合。整合改善現(xiàn)有課程體系的實踐教學環(huán)節(jié)，（以湖南城市學院為例，經過考察其他學校大概一致）實踐教學包括寫生考察、專業(yè)考察、生產實習、畢業(yè)實習和畢業(yè)設計等，約占總學時的16%左右，比例有些偏低，可以考慮適當加大學時和學分的比例。實踐內容按專業(yè)綜合程度層次遞進，要充分和專業(yè)特點、專業(yè)需求結合起來。開設以行業(yè)應用技術為背景的職業(yè)技能選修課程，考慮跨專業(yè)的其他專業(yè)課作為公共選修課供學生選擇，以此來提高學生的綜合素質和專業(yè)技能。

（2）加強教學方式的創(chuàng)新。

創(chuàng)新課堂教學形式，模擬實體工程項目設計競標，甲乙兩方就設計方案組織討論，引導學生從應用的角度進行方案評價和設計創(chuàng)新。有重點地組織學生參加專業(yè)設計競賽，把參賽設計項目作為設計課題進行教學，讓學生從實踐的角度確立設計的要求與方向，有效地提升學生的動手能力和實踐經驗，也能獲得不少設計獎項，有助于提高學生的自信心。課堂教學以外，組織學生參與大學生創(chuàng)新實踐科研項目，提高學生的設計理論科研能力。加強“雙證書”的培養(yǎng)，可以鼓勵引導學生參加與專業(yè)相關的執(zhí)業(yè)資格認證考試，以求在畢業(yè)時既有畢業(yè)證又有職業(yè)資格證。提高學生今后在社會的適應能力和生存能力。

（3）建立有效機制，利用社會資源。

要充分利用社會資源，學校提供有效的機制，聘請社會的設計名家、項目施工管理、民間藝人等來校進行實踐方面的講學、講座，同時安排專業(yè)教師輔助教學，做到教學相長，把理論與實踐緊密的結合。

3從目標責任出發(fā)，任優(yōu)化教學團隊的建設

加快建設“雙師型”教師隊伍。所謂“雙師型”教師，就是既具備專業(yè)教學的教師資格又具備相關專業(yè)從業(yè)資格的教師，對于環(huán)境設計專業(yè)的“雙師型”教師來說，不僅是教師，還有可能是建筑師、景觀設計師、室內設計師、工程設計師、建造師等。目前，地方高校的教師大多忙于教學，較少在社會企業(yè)的設計一線、生產管理一線等從事過相關工作，因而缺乏實踐經驗，這勢必產生教師知識結構不合理，教學內容與社會需求脫鉤等問題。為此，地方高校要制定靈活的制度，積極為在校教師提供進修學習的機會，為教師在社會的實踐工作開綠燈。組建科研團隊，積極地利用集體的力量扭轉在教學和科研上“單兵作戰(zhàn)”的情況，把教學改革和科研探討常態(tài)化。同時要聘請在環(huán)境藝術設計、工程施工、企業(yè)管理等行業(yè)工作中有豐富經驗、良好業(yè)績的專業(yè)人士擔任兼職教師。通過以上措施有力地提升地方高校環(huán)境設計專業(yè)教師的專業(yè)知識技能，適應社會的需求。

4開展“產學研”相結合的教學活動

環(huán)境設計要求具有較強的應用性，在設計中要考慮社會市場的變化與要求，掌握正確的設計程序、認識設計與施工的關系，學習材料與結構等。因此，面向市場經濟與社會需求的“產學研”相結合的專業(yè)教學是環(huán)境設計專業(yè)應用型人才培養(yǎng)的一種有效形式。

（1）建立設計工作室教學機制。

在校內建立以教學為目的的設計工作室，要求注重教學課題的實踐性環(huán)節(jié)，實行“以學生為中心，以教師為主體”的教學機制。學生可以在設計工作室參與實際項目的設計，將課堂教學與實踐教學融為一體。在設計工作室教學中，教師把實踐設計項目納入正式的教學作為課程的課題之一，讓學生面對真實的商業(yè)環(huán)境要求，指導學生更多地從經濟性和實用性等相關問題去思考和解決設計的問題，讓學生看到設計完成并投入實際項目施工的過程。這種真實參與實際工程設計項目、積累經驗的做法普遍得到學生的認可。通過設計工作室的實戰(zhàn)鍛煉，能有效地了解實際項目的設計流程以及實施細節(jié)，有效地提高學生在實踐中的設計操作能力。

（2）加強完善實習基地建設。

建立專業(yè)的實習基地是實踐教學的重要環(huán)節(jié)，在“產學研”教學形式中，建立校外有不同功能的實習基地。實習要求學生從以下幾個方面進行學習：1）了解當前市場的發(fā)展變化，認識設計專業(yè)理論知識與社會生產過程的相互關系。2）學習新的材料、工藝技術，學習施工工程技術。3）了解市場的設計管理、營銷。通過實踐過程積累社會專業(yè)實踐經驗，增強專業(yè)知識厚度，優(yōu)化知識結構，提高運用專業(yè)知識、技能解決實際問題的能力。鼓勵學生應用專業(yè)知識技能服務社會，在社會實踐工作中體現(xiàn)自我價值，從而提高自信心和創(chuàng)造能力。

（3）建立校企合作平臺。

積極搭建校企合作平臺，從以下兩個方面來進行：首先，設計施工企業(yè)與學校專業(yè)教師交流，根據實際情況，把現(xiàn)有的工程設計項目拿到學校作為設計課題進行設計。教師通過實際項目進行相關教學，并按工程項目要求完成設計項目。其次，學生進入設計施工企業(yè)和企業(yè)專業(yè)技術人員合作完成設計項目。通過這個環(huán)節(jié)有效地加強了社會與學校的互動性，學生能充分的提升設計實踐能力，專業(yè)應用能力得到提高。

篇（9）

作者：陳金松 單位：南陽理工學院

南陽市縣域經濟發(fā)展中存在的問題及分析

(一)縣域經濟整體滯后，地區(qū)發(fā)展不平衡河南省統(tǒng)計局對108個縣(市)經濟綜合實力發(fā)展評價結果顯示，南陽市11個縣(市)平均排名56位，沒有一個進入全省前20位，排名最高的西峽縣僅為第30位，大部分縣(市)處于中間靠后的位置。以上數(shù)據表明，南陽市縣域經濟的發(fā)展整體上是比較落后的。同時，即使在全市范圍內，各縣域經濟的發(fā)展也很不平衡:GDP最高的鄧州市214．2億元，相當于最低的社旗縣2．8倍;人均GDP最高的西峽縣30559元，是人均GDP最低的方城縣10280元的3倍。工業(yè)在經濟中所占比重是反映工業(yè)化程度的重要指標之一，2009年鄧州市規(guī)模以上工業(yè)增加值57．43億元，是社旗縣15．3億元的3．8倍［3］。(二)縣域經濟的產業(yè)集聚區(qū)建設同質化嚴重，規(guī)模還有待進一步壯大產業(yè)集群是指在特定區(qū)域中，具有競爭與合作關系，且在地理上集中，有交互關聯(lián)性的企業(yè)、專業(yè)化供應商、服務供應商、金融機構、相關產業(yè)的廠商及其他相關機構等組成的群體。產業(yè)集群是工業(yè)化發(fā)展進程中重要的經濟形態(tài)，建設產業(yè)集聚區(qū)是南陽市發(fā)展和壯大縣域經濟的創(chuàng)新舉措，各縣域經濟主體也都將產業(yè)集聚區(qū)作為促進縣域經濟騰飛的助推器。但在建設過程中，很多縣域經濟產業(yè)集聚區(qū)沒有自己的主導產業(yè)，實際上只是普通的工業(yè)園區(qū)，相互之間沒有關聯(lián)，只是簡單的“集”，而很難形成產業(yè)“聚”的競爭力。(三)產業(yè)結構調整較慢2009年的南陽市縣域經濟第一、二、三產業(yè)間的比例是21．4:51．1:27．5，第一產業(yè)比重分別高于全市、全省平均水平3．3個、10．4個百分點，第三產業(yè)比重分別低于全市、全省平均水平4．4個、6個百分點，有7個縣市產業(yè)結構還停留在“二一三”的較低層次。與相對發(fā)達的地區(qū)的縣域經濟產業(yè)結構相比，更是存在著較大差距。據全國縣域經濟網的相關數(shù)字顯示，中國縣域經濟基本競爭力百強縣(市)產業(yè)結構比例為:一產:二產:三產比例是11．8:55．3:32．9。一產比例最高的達31．2%，最低的是1．9%;二產比例最高的達77．7%，最低的是31．4%;三產比例最高的達43．7%，最低的是17．6%［4］。(四)縣域經濟的工業(yè)化程度較低根據發(fā)展經濟學的相關理論，農業(yè)的工業(yè)化是實現(xiàn)經濟騰飛的必由之路。作為以農業(yè)為主體的縣域經濟主體，工業(yè)是經濟增長的動力來源，是富民強縣的根本。統(tǒng)計數(shù)字顯示，2007年度，南陽市縣域經濟體內工業(yè)國內生產總值對國民經濟的貢獻率為48%，從業(yè)人員占總就業(yè)人數(shù)的23．0%，這兩個數(shù)字均低于河南省平均水平;南陽市縣域經濟內規(guī)模以上企業(yè)增加均值24．31億元，工業(yè)發(fā)展水平明顯低于全省平均水平，更遠低于發(fā)達縣市。

加快南陽市縣域經濟發(fā)展的對策與建議

(一)圍繞農業(yè)發(fā)展和農民增長，大力發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟循環(huán)經濟作為一種物質閉環(huán)型經濟形式，倡導以生態(tài)型資源循環(huán)利用來促進經濟的可持續(xù)發(fā)展。與單純依賴資源消耗和投入為代表的傳統(tǒng)經濟形式相比，循環(huán)經濟更強調資源的節(jié)約利用和循環(huán)再生［5］?？h域經濟作為一個獨立、綜合的經濟單元，兼有農村農業(yè)經濟和城市工業(yè)經濟兩種形式，也是融合城鄉(xiāng)經濟的橋梁和紐帶，是促進我國現(xiàn)代化建設、保持經濟與社會和諧發(fā)展、實現(xiàn)全面小康社會的重要基礎。大力發(fā)展縣域循環(huán)經濟，以農產品的深加工來提高農產品的附加值，全面促進農業(yè)和現(xiàn)代化工業(yè)的融合，高效利用與循環(huán)利用資源，有效減少單位經濟的資源投入，從而實現(xiàn)發(fā)展農業(yè)和工業(yè)化的完美結合。(二)扶植重點產業(yè)，不斷為經濟發(fā)展注入活力縣域經濟是功能相對完備的綜合性經濟體系，其活動涉及到生產、流通、消費、分配各環(huán)節(jié)及三大產業(yè)。但是，縣域經濟又不同于全國的國民經濟，不能追求“大而全”，而要“宜農則農”、“宜工則工”、“宜商則商”、“宜游則(旅)游”，結合本地的資源優(yōu)勢和歷史傳統(tǒng)，努力打造富有縣域特色的經濟品牌。著名的“中國玉雕之鄉(xiāng)”鎮(zhèn)平縣正是發(fā)揮其歷史文化傳統(tǒng)和技術的優(yōu)勢，“無中生有”培育玉雕文化產業(yè)，如今，玉雕已經成為鎮(zhèn)平縣域經濟中的特色支柱產業(yè)，在縣域經濟社會發(fā)展中占據著十分重要的地位。(三)突出比較優(yōu)勢，做大做強縣域產業(yè)集聚區(qū)按照大衛(wèi)•李嘉圖的比較優(yōu)勢原理，緣于歷史傳統(tǒng)等因素的影響，不同的區(qū)域和地區(qū)都具有其“比較優(yōu)勢”的產品。從南陽市縣域經濟的發(fā)展實踐看，借助產業(yè)集群作為促進和帶動縣域經濟騰飛的“增長極”，各縣域經濟單元逐步走出了具有自己特色、優(yōu)勢的集群化發(fā)展路子，如:南陽鎮(zhèn)平縣的玉雕產業(yè)、西峽縣特色工業(yè)、特色農業(yè)和特色旅游業(yè)、桐柏的堿化工產業(yè)、社旗的白酒產業(yè)等，在全國都有相當?shù)闹?。但在產業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展中，各縣域經濟單元也存在著沒有注重產業(yè)的關聯(lián)度和適應性，產業(yè)集群存在同質化等問題。縣域經濟主體一定要避免建設中的同質化，突出比較優(yōu)勢，培育主導產業(yè)，打造富有縣域特色的產業(yè)集聚區(qū)［6］。(四)加大對縣域經濟的支持力度，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展縣域經濟主體不僅是市場調控和資源配置的主體，更是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展的關鍵。在對縣域經濟發(fā)展指標的考量上，不能單純把縣域經濟規(guī)模的壯大和發(fā)展速度作為指標，要把城鄉(xiāng)經濟的統(tǒng)籌協(xié)調發(fā)展和農業(yè)的發(fā)展、農民的增收、新農村建設等社會發(fā)展進行綜合考評。要注重市、縣兩級管理機制的創(chuàng)新，不斷強化縣域經濟主體的經濟社會管理職能和社會服務職能，使之真正成為相對獨立的經濟發(fā)展單元。要不斷解放思想，鼓勵縣域經濟主體積極通過大力開發(fā)縣域人力資源，不斷提高城鄉(xiāng)居民的生活質量和生活條件，吸引外來人才，取得市場競爭優(yōu)勢和技術優(yōu)勢，實現(xiàn)經濟社會的可持續(xù)發(fā)展。

篇（10）

二、實現(xiàn)后現(xiàn)代農業(yè)經濟的發(fā)展

想要提高農業(yè)產出，除了應增加投入之外，還要提高效率。確保投入量與資源供應量的平衡、適應環(huán)境承受力。我國農業(yè)發(fā)展更側重于對后者，也就是提高資源的利用效率。這也是資源節(jié)約，協(xié)調農業(yè)的社會效益、生態(tài)效益、經濟效益三者的最佳選擇。當前發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的基本思路為：利用現(xiàn)代化的物質條件裝備農業(yè)，借助現(xiàn)代化的科學技術改造農業(yè)，采用現(xiàn)代化產業(yè)體系來提升農業(yè)，進一步提高農業(yè)的機械化、水利化與信息化水平，進一步提高土地資源利用率，促進農業(yè)效益、競爭力的提升。轉變農業(yè)經濟的發(fā)展方式，建設現(xiàn)代化農業(yè)的過程也就是不斷發(fā)展農村生產力的一個過程，是促進農業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程。

三、實現(xiàn)生態(tài)農業(yè)經濟的發(fā)展

生態(tài)農業(yè)是指在依據經濟學、生態(tài)學原理的基礎上，借助于先進的農業(yè)技術，一邊保護、改善農業(yè)生態(tài)環(huán)境，一邊將各種現(xiàn)代化的生產技術有效的結合到農業(yè)發(fā)展中去，并最終實現(xiàn)人類生存與自然環(huán)境協(xié)調的發(fā)展體系構建。生態(tài)農業(yè)經濟屬于實現(xiàn)農業(yè)生產良性循環(huán)的一種生產方式。我國當前農業(yè)的發(fā)展雖然正是以經濟效益為重點的農業(yè)工業(yè)化前期，但，由于人均資源短缺的問題，已經對農業(yè)產出造成了極大壓力，愈來愈凸顯出農業(yè)生態(tài)的問題?；诖?，必須要對農業(yè)生態(tài)合理化的問題加以重視，選擇適當?shù)纳鷳B(tài)農業(yè)模式，在借助行政立法的作用下，加速我國農業(yè)發(fā)展的生態(tài)合理化轉變。實現(xiàn)生態(tài)農業(yè)的發(fā)展，可以將我國諸多土地資源都充分的利用起來，起到有效減少裸地面積的作用，避免誘發(fā)嚴重的水土流失、荒漠化問題，預防洪澇、沙塵暴等災害的發(fā)生。另外，轉變?yōu)樯鷳B(tài)農業(yè)經濟的發(fā)展方式，還可提高農業(yè)勞動生產率，拓寬農民就業(yè)渠道，增加農產品出口。

四、實現(xiàn)有機農業(yè)經濟的發(fā)展

土壤作為一個天然的儲碳庫，通過某些相應的方法加以土壤固碳便可以實現(xiàn)對溫室氣體總排放量月1/4的抵消，其最簡便也是最易行的方法便是促使有機農業(yè)的發(fā)展。有機農業(yè)是在依據生態(tài)學原理與自然規(guī)律的基礎上，在生產過程中不提倡使用化學合成的化肥、飼料添加劑或者是農藥等物質，在以有機物質自我循環(huán)的前提下，通過借助天然植物性農藥以及物理法、生物法等病蟲害防治手段，構建作物輪作體系，在利用動物糞肥、秸稈還田等舉措加以保持養(yǎng)分循環(huán)、土壤培肥等等，促進農業(yè)穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展。有機農業(yè)將農業(yè)經濟系統(tǒng)納入到了自然生態(tài)系統(tǒng)的物質循環(huán)中。促進有機農業(yè)經濟的發(fā)展有利于生態(tài)環(huán)境的恢復，可減少由于農藥、化肥的使用而造成的環(huán)境污染，提高農產品質量，尤其是可以保護生物多樣性。

五、實現(xiàn)休閑農業(yè)、旅游農業(yè)的發(fā)展

在低碳經濟時代轉變農業(yè)經濟發(fā)展方式，就要向著更深、更廣的方向發(fā)展農業(yè)，進一步促進農業(yè)結構的優(yōu)化升級，開發(fā)集生活、生態(tài)、生產于一體的多功能產業(yè)。農業(yè)一方面有食品保障的效用，另一方面還具有觀光休閑、生態(tài)保護的諸多效用。就都市農業(yè)來說，不僅具備生產功能，而且加以開發(fā)還能將其更多的功能發(fā)揮出來。都市休閑農業(yè)的發(fā)展可以解決當前工業(yè)化社會中人際關系冷淡、壓力大等諸多問題。實現(xiàn)休閑農業(yè)、旅游農業(yè)的發(fā)展更是可以為人們提供接近于自然的生態(tài)環(huán)境，滿足人們與城市生態(tài)親近的要求。實現(xiàn)休閑農業(yè)、旅游農業(yè)的發(fā)展可進一步促進新農村的建設、有效改善生態(tài)環(huán)境，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

篇（11）

通常情況下，西方國家住宅面積多設計為70至80平米，而我國大于100平米的建筑住宅卻很多。雖然西方一些國家的住宅面積不大，可是其設計規(guī)劃極為科學，住宅設施較為完善，環(huán)境優(yōu)雅，適合居住。而在我國，雖然也曾要求新的住宅建筑面積在90平方米以下的要大于總建筑住宅面積的70%，但是即使已下發(fā)過政策，大部分的城市都未滿足國家有關政策的要求。即使某些城市滿足要求，但在設計規(guī)劃方面仍存在很多問題，這些情況都會妨礙我國房地產行業(yè)的未來發(fā)展。

1.2我國房地產行業(yè)低碳技術起步較晚

由于我國科學技術水平較差，致使房地產行業(yè)低碳技術起步較晚，其主要表現(xiàn)為：第一，技術研發(fā)及其產品轉化過程存在問題，如今我國房地產行業(yè)低碳技術的研發(fā)費用投入不夠且研發(fā)能力不足，技術水平沒有國外有些發(fā)達國家的技術成熟，同時還存在著很多問題，從而致使建筑低碳技術的研發(fā)成功率很低；第二，低碳建筑產品水平不一致，由于缺少合理科學的低碳建筑技術標準制度以及對應的監(jiān)控體系，致使低碳產品的水平不一致。

1.3我國住宅區(qū)的美化綠化不科學

目前，有些住宅區(qū)在美化綠化方面存在很多問題。如小區(qū)里通常鋪設柏油道路，使得小區(qū)里硬質路面較多，的土地太少；草坪綠化過多，而種植的樹木太少等。由于國內有些住宅區(qū)草坪綠化面積比例較大，樹木面積以及水資源面積所占的比例很小，這樣的規(guī)劃設計很不利于吸收住宅區(qū)內的二氧化碳。而從住宅區(qū)內種植的植物角度而言，這種規(guī)劃設計也極其不科學，大部分小區(qū)多重視樹木的觀賞性，而不注重是否有利于吸收二氧化碳。2.4我國建筑行業(yè)所使用的建筑材料不夠合理目前，國內很多建筑企業(yè)所使用的建筑原材料不滿足環(huán)保要求，而且實際效果也不理想。在建筑工程施工過程中大多會使用水泥，而水泥在使用過程中不僅會帶來大量灰塵，還會釋放出大量的二氧化碳。國內大多建筑企業(yè)不重視環(huán)保，在實際施工過程中也很少會使用成效高、低能耗的原材料，且在日常使用過程中，大部分還是利用煤炭及石油，從而導致資源的大量損耗，不利于低碳建筑行業(yè)的發(fā)展。

1.5低碳技術產品研發(fā)的盲目性

因為缺少成本優(yōu)勢及新型技術，我國房地產行業(yè)低碳技術的研發(fā)難度系數(shù)很大，低碳房地產在和普通房地產競爭時通常處于劣勢，這就致使有些房地產企業(yè)在以追求利潤最大化為目的的前提下，放棄研發(fā)低碳技術，而選擇不利于保護生態(tài)環(huán)境的普通房地產產品。另外，低碳住宅的消費群體缺少針對性，導致低碳住宅技術研發(fā)具有很大的盲目性，這主要表現(xiàn)在房地產企業(yè)不樂意投入大量的經費以及時間做市場調研，致使在對消費群體以及市場情況不甚了解的情況下就盲目地投資開發(fā)，最終導致低碳住宅需求定位錯誤而銷售不出去的局面。

1.6居民的低碳消費意識薄弱

據有關調查結果顯示，某些較為落后地區(qū)的居民是第一次知道低碳消費以及低碳經濟，就更不用說房地產行業(yè)低碳經濟了。而消費者這種薄弱的低碳意識就會大大地削弱其低碳住宅消費選擇，這會直接影響到低碳建筑以及低碳房地產產品的推廣。

2低碳經濟對房地產經濟的影響

2.1低碳經濟對我國房地產經濟的有利影響

（1）調整房地產行業(yè)內部的結構

目前，我國房價一直都居高不下，其中一個較為重要的因素就是炒房，有些不懂房地產行情的發(fā)展商只是一味地炒高房價，根本不懂房子的質量、品質等。出現(xiàn)這種情況在很大程度上還是由于我國房地產行業(yè)的門檻太低，行業(yè)內的結構非常不合理，而房地產市場炒房情況讓廣大消費者太過重視房子的位置以及價格，從而忽略掉房子的內在品質以及舒適度。因此，發(fā)展低碳建筑就能夠從根本上改善這種局面，且隨著我國有關政策的調整以及技術水平的提高，房子成本就有可能會恢復到正常水平。如此，從長期看來，低碳經濟是有利于我國房地產行業(yè)內部結構調整的。

（2）能夠促進房地產行業(yè)長期的健康發(fā)展

目前，在我國房地產行業(yè)發(fā)展過程中，房地產經濟在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面都是泡沫危機，一旦房價不停被提高，市場就很有可能會失去承接力，那么就很有可能會出現(xiàn)類似于美國的經濟危機。房地產行業(yè)的低碳經濟發(fā)展，可以說投資期限較長，未來收益也不確定。所以，這一發(fā)展方向，就能很好地規(guī)避炒房等情況的出現(xiàn)，使房地產開發(fā)商能更多投入到對建筑品質以及質量的提升。因此，低碳經濟有助于房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

（3）有利于實現(xiàn)房地產行業(yè)的節(jié)能減排和建筑的智能化

一直以來，建筑節(jié)能減排和智能化都是我國建筑行業(yè)關注的重點，但是因為房地產行業(yè)一直被資本所控制，所以很多開發(fā)商通常為了利益最大化會選擇期限短、收益高的投資方式，而忽略建筑的節(jié)能減排和智能化發(fā)展。但在低碳經濟形式下，市場資本和先進、新型的低碳技術能更快更有效地結合起來，從而實現(xiàn)未來建筑的低能耗和智能化發(fā)展。

2.2低碳經濟對房地產經濟的不利影響

（1）低碳經濟會提高建筑行業(yè)的整體成本

因為目前我國科技水平有限，低碳技術也不夠先進，所以發(fā)展綠色低碳建筑肯定會增加房地產行業(yè)的成本。在當前形勢下，要想在我國房地產行業(yè)中發(fā)展低碳經濟，需要投入更多資金來研發(fā)新技術、新設施，同時要用更昂貴、更節(jié)能的能源來替換傳統(tǒng)的高污染、高能耗的能源。但是，目前在我國類似太陽能和風能這類新型能源的研發(fā)結果還不完善，使用替代能源事實上是一項成本更昂貴的行為。因此，低碳經濟會增加房地產行業(yè)的成本。

（2）低碳經濟會推高房價

正如上文所說，低碳經濟需要投入新型技術和材料，而如此一來，建筑材料和建筑技術的成本肯定會增加。同時，因為發(fā)展低碳經濟也有可能影響土地的利用率，有些房地產開發(fā)商就會打著土地低碳化以及綠色建筑的旗幟，來進一步提高房價。另外，因為綠色低碳建筑通常是面向中高端消費群的，在房地產行業(yè)中還未得到廣泛認同和普及，這一系列的連鎖反應以及房地產商的推波助瀾，都會致使房價在短期內進一步上升。

（3）低碳經濟會在短期內抑制房地產經濟的發(fā)展

我國房地產行業(yè)的碳排放量，已經占到了全社會碳排放總量的30%以上，大量煤炭以及木材應用在房地產及其相關行業(yè)。為了實現(xiàn)房地產行業(yè)的快速發(fā)展，整個行業(yè)的耗能量都在增加。目前，建筑單位面積的耗能量已經達到了歐洲國家的三倍，這就說明現(xiàn)在房地產行業(yè)的發(fā)展是離不了能源支持的，而能源價格的低廉以及使用便捷，使我國地產行業(yè)得到了快速發(fā)展。但是，在發(fā)展低碳經濟的形勢下，如果失去了低廉能源的支撐，房地產行業(yè)的發(fā)展就會變得停滯，甚至處于虧損狀態(tài)。這樣，就會在全國引起大范圍的連鎖反應，給我國整體經濟發(fā)展帶來很大影響。

3低碳經濟形勢下我國房地產經濟的發(fā)展方向

3.1推動住宅產業(yè)化發(fā)展

在住宅建造過程中，如果采用工業(yè)化發(fā)展模式來推動我國房地產行業(yè)向產業(yè)化方向發(fā)展，一方面可以提高我國房地產的質量，另一方面還可以降低能源消耗量。而在低碳經濟趨勢下，我國房地產行業(yè)要想得到長久發(fā)展，就很有必要強化自身產業(yè)化發(fā)展。在降低能耗的同時，還可以為自身企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造經濟效益。在推動房地產產業(yè)化發(fā)展時，房地產企業(yè)還應該積極、全面、細致地了解并掌握廣大消費者的需求，爭取做到資源最優(yōu)化配置，減少碳排放量，為廣大消費者營造一個極為理想的工作或居住環(huán)境。

3.2積極使用環(huán)保材料和節(jié)能技術

目前，我國在發(fā)展低碳房地產經濟工作過程中所面臨的問題之一就是建筑的排給水以及保溫問題。受起步晚、資金投入不足等因素的制約，我國低碳技術還相當落后，這在很大程度上制約了我國低碳房地產經濟的發(fā)展。目前有些建筑為了增加采光面積而大量使用玻璃，但是玻璃的散熱速度很快，為了使室內的溫度保持恒定，就需要使用空調，這就在一定程度上增加了電能的消耗量。為了避免上述問題，我國房地產行業(yè)可以使用新型玻璃，這一類型的玻璃既可以滿足房間的采光需要，同時又可以起到保溫隔熱的效果，從而減少空調的使用時間，降低能耗，進而達成低碳環(huán)保的目的。綠色植物不僅可以美化室內環(huán)境，還可以吸收二氧化碳，特別是在夏季還可以起到降溫遮陰的效果，因此生物能源也是發(fā)展低碳經濟的研究方向之一。在可再生能源的開發(fā)以及利用方面，太陽能和風能以其清潔又取之不盡的優(yōu)勢，得到了人們的重視，如提供熱水和照明等方面?？傊_發(fā)新能源以及環(huán)保材料也是房地產經濟發(fā)展的重要內容。

3.3積極倡導低碳生活

在低碳經濟時代中，房地產行業(yè)更應該深刻地意識到低碳經濟發(fā)展的重要意義并積極地落實到行動中，加大物力、人力、以及財力的支持和投入，同時加大宣傳力度，讓廣大消費者更深刻地認識低碳建筑及其優(yōu)勢，提高廣大消費者的低碳環(huán)保意識，進而得到他們的支持和認同。房地產商還應該讓消費者認識到，低碳建筑的價格雖然比同類的普通建筑高，但是其優(yōu)勢非常明顯，在投入使用后，低碳建筑的環(huán)保節(jié)能效果也會顯現(xiàn)，進而為廣大消費者節(jié)約一大筆開銷。由此可見，低碳環(huán)保建筑的使用成本還是要比普通建筑低許多。因此，房地產商應該立足長遠、與時俱進，重視并加大低碳環(huán)保建筑的宣傳力度，讓廣大消費者全面地了解低碳建筑的優(yōu)勢，進而刺激廣大消費者的購房欲望。由此一來，自然而然就大大地推動了低碳經濟的發(fā)展。

3.4制定綠色低碳房地產法律政策環(huán)境

（1）設計科學的制度

客觀來說，在構建低碳房地產體系的過程中，其主要挑戰(zhàn)不是低碳技術問題，而是制度和體系問題。設計科學合理的制度應該包含以下幾個方面：第一，應該跳出單體建筑思維，站在地區(qū)和城市發(fā)展的角度來進行建筑的設計規(guī)劃，同時，還要明確并熟練地掌握房地產行業(yè)開發(fā)的主要操作階段、利益的落腳范圍以及明確主體權責；第二，要加大研究并逐漸構建起低碳建筑的碳排放量指標以及低碳指標，目前我國已經把“碳排放量指標”歸入到十二五規(guī)劃，并正在加大力度研究制定更為完善的制度法規(guī)；第三，創(chuàng)建并設計新的設計規(guī)劃工具和方法，把宏觀指標逐漸轉化成法定的規(guī)劃指引，并以國家有關政策來推動低碳房地產市場需求，平衡低碳房地產的需求和供給。

（2）鼓勵綠色低碳房地產金融創(chuàng)新

一直以來，房地產行業(yè)都屬于資本密集型行業(yè)，而低碳綠色房地產是房地產行業(yè)能夠長久地“平衡基金”以及平抑房價、控制房地產資產泡沫的“對沖基金”。因此，這就需要大力鼓勵創(chuàng)建低碳綠色房地產行業(yè)的信托投資基金，通過各種融資形式為開發(fā)低碳房地產提供充足的發(fā)展資金。在未來，還要在已經量化低碳建筑的碳排放指標的前提下，創(chuàng)建碳排放的基準量并計算住宅區(qū)的碳排放總量，逐漸建立房地產行業(yè)低碳積分機制，以便于和金融以及貨幣掛鉤，逐步形成中國低碳住宅區(qū)碳交易體制，為未來的碳稅、碳貨幣、碳交易做好充足的準備。此外，由于我國正處在發(fā)展房地產經濟的基礎階段，政府有關部門應該整合低碳房地產經濟的價值體系，充分調動起房地產業(yè)主以及開發(fā)商的積極性，達成低碳經濟的共識，營造發(fā)展低碳房地產經濟的輿論環(huán)境以及社會氛圍，還要逐漸調整房地產的發(fā)展模式以及產業(yè)結構，使企業(yè)能夠更直觀地了解到廣大消費者的需要，這樣才能促進房地產經濟的發(fā)展。而同時在低碳經濟時代下，發(fā)展房地產低碳經濟一定會帶動相關產業(yè)的發(fā)展，如此一來也就加快了國內低碳經濟的發(fā)展進程，加大了我國經濟的轉型速度，為我國的未來發(fā)展做出巨大貢獻。