房屋所有權(quán)公證書大全11篇

緒論：寫作既是個(gè)人情感的抒發(fā)，也是對學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇房屋所有權(quán)公證書范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發(fā)。

篇（1）

由于《物權(quán)法》規(guī)定了房屋登記機(jī)構(gòu)以形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔的審查方式，以及房屋登記機(jī)構(gòu)對于第三人過錯(cuò)引起的登記錯(cuò)誤的先行賠償責(zé)任，因此，為避免登記錯(cuò)誤，防范登記風(fēng)險(xiǎn)，大多登記機(jī)構(gòu)都將關(guān)于身份、委托等事項(xiàng)的真實(shí)性認(rèn)定交由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行，即在委托申請房屋登記時(shí)，要求申請人提供經(jīng)公證的委托書。但是，如果公證錯(cuò)誤，公證機(jī)構(gòu)撤銷公證后房屋登記機(jī)構(gòu)該如何控制登記風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者就曾遇到一個(gè)這樣的案例。

2005年9月，袁某與高某經(jīng)法院調(diào)解離婚，調(diào)解書中對夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割也達(dá)成了協(xié)議，位于某小區(qū)的一套公寓房歸袁某所有，之后袁某未及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。2006年11月，高某偽造袁某身份證，仍以夫妻名義，辦理委托買賣房屋公證，通過中介公司將該房屋出售給不知情的王某，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。王某系貸款購房，隨即與銀行辦理了房屋抵押登記。后公證處發(fā)現(xiàn)高某偽造證件騙取公證行為后，依法撤銷了委托公證書。袁某據(jù)此向房屋登記機(jī)構(gòu)提出要求撤銷頒發(fā)給王某的房屋所有權(quán)證。由于該房屋已設(shè)立抵押權(quán)，為保護(hù)抵押權(quán)人利益，登記機(jī)構(gòu)未予撤銷。2007年2月，高某以登記機(jī)構(gòu)行政不作為為理由訴至法院，請求法院判令登記機(jī)構(gòu)撤銷王某的房屋所有權(quán)證，法院依職權(quán)通知王某作為第三人參加參加了訴訟。同年3月，法院判決撤銷登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給王某的房屋所有權(quán)證。此時(shí)，王某因與銀行抵押貸款發(fā)生糾紛，被銀行訴至法院，法院查封了該房屋。2008年8月，銀行憑法院調(diào)解書要求執(zhí)行該房屋。袁某提出異議，后法院裁定，解除查封。至此，房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷了王某房屋所有權(quán)證，依法院協(xié)助執(zhí)行通知書、民事裁定書、調(diào)解書為袁某辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。

根據(jù)公證法第三十九條規(guī)定，公證書的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷公證書并予以公告，該公證書自始無效。而公證書自始無效，房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)也就不足了。根據(jù)原《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定，申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。但是，由于該房屋已設(shè)定抵押，因此登記機(jī)構(gòu)不可憑撤銷公證的材料依職權(quán)主動注銷權(quán)證。按照《公證法》第四十三條、四十四條規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)僅承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，如是因當(dāng)事人過錯(cuò)引起的錯(cuò)誤公證，則由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任，公證機(jī)構(gòu)并不承擔(dān)先行賠償責(zé)任。因此，如登記機(jī)構(gòu)貿(mào)然注銷權(quán)證，可能會將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到登記機(jī)構(gòu)自身。為達(dá)到撤銷王某權(quán)證目的，袁某訴至法院，法院雖依職權(quán)追加王某為第三人，但并未追加抵押權(quán)人銀行。作為登記機(jī)構(gòu)，為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人申請參加到訴訟中，主張自身權(quán)利。在這方面，登記機(jī)構(gòu)工作有所疏忽。但之后的系列行為，則充分體現(xiàn)了登記機(jī)構(gòu)為避免風(fēng)險(xiǎn)而表現(xiàn)出的足夠謹(jǐn)慎，值得借鑒。在法院判決撤銷頒發(fā)給王某的權(quán)證后，抵押權(quán)人得知了有關(guān)情況，開始通過訴訟以保障抵押權(quán)的實(shí)行。王某也對高某提起民事訴訟。在法院調(diào)解下，高某將退回房款留足給抵押權(quán)人銀行，并對王某進(jìn)行了賠償，登記機(jī)構(gòu)注銷了王某房屋所有權(quán)證，依法院法律文書為袁某辦理了房屋所有權(quán)登記。至始至終，房屋登記機(jī)構(gòu)避免了可能承擔(dān)的一切風(fēng)險(xiǎn)，也避免了善意各方利益受損，雖過程繁復(fù)，但多為必要。

篇（2）

    1、房產(chǎn)繼承,應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說,對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話,必須要有公證處辦理的公證書;

    2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力,易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。

    3、贈與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

    4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù),必須辦理公證證明。

    在辦理商品房買賣合同公證時(shí),申請公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料,出售方需要提供的材料:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

    購買方需要提供的材料:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

    此外,公證機(jī)關(guān)需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買 賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙 方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是公證機(jī)關(guān)審查的內(nèi)容之一。

    另外在辦理商品房買賣合同公證時(shí),購房者應(yīng)注意以下一些問題:首先,房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次,商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房 屋,一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。

    提醒:二手房購買與裝修過程中也可辦理公證在二手房購買與房屋裝修的過程中,消費(fèi)者為確保自己的權(quán)益,也可以針對某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。

    在二手房買賣的過程中,最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去,可能會擔(dān)心房產(chǎn)簽了合同、過了戶,購房者一方卻不付錢;而買方也會有付出錢而拿不到房產(chǎn)證的擔(dān)心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證,待房產(chǎn)順利實(shí)現(xiàn)過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達(dá)成了一座足可信任的交易平臺,保障了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

    另外在二手房買賣的過程中,還可能會出現(xiàn)不是房主本人跟購房者直接進(jìn)行交易的情況,這就需要房主到公證處辦理委托書公證。裝修也可提存公證在裝修過程中,消費(fèi)者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證,雙方根據(jù)不同的裝修方式簽訂協(xié)議,不管是一次性付款還是按階段付款,最好都先把裝修款交到公證處。在消費(fèi)者對裝修質(zhì)量滿意之后,再由公證處將裝修款交給裝修公司。

    如果出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題的,客戶可以要求公證人員到現(xiàn)場即時(shí)拍攝,提取證據(jù),留存公證處辦理證據(jù)保全。

    Tips:房地產(chǎn)公證怎么辦?

    一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行:

    公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

篇（3）

關(guān)鍵詞:夫妻共有房產(chǎn);權(quán)屬登記;現(xiàn)狀;申請

Key words: Wife Total matrimonial property; ownership registration; the status quo; application

中圖分類號:F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1006-4311(2010)24-0144-01

1現(xiàn)階段我國對夫妻共有房產(chǎn)所有形式的分類

1.1 共同共有即夫妻雙方不分份額的享有和行使房屋所有權(quán)。包括:①夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn);②一方的個(gè)人房產(chǎn)但夫妻雙方約定為共有的。夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等的處置權(quán),任何一方都不得無視他方而擅自處理。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條:共有房屋的權(quán)屬登記,由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人,應(yīng)當(dāng)共同到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記。

1.2 一方所有包括①一方的婚前房產(chǎn),含結(jié)婚前或離異喪偶再婚前取得的房產(chǎn);②一方在婚后單獨(dú)繼承或受贈的房產(chǎn);③夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn),但雙方約定為一方所有的。此類房產(chǎn),只需夫或妻一方申請登記。日后轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí),也只需一方簽字,不必取得對方的同意。

1.3 按份共有即夫妻雙方按約定的份額對房產(chǎn)行使所有權(quán)。《婚姻法》第十九條賦予了夫妻雙方對婚前婚后房產(chǎn),在不違背法律的前提下,約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的權(quán)利。因此,夫妻雙方可以通過產(chǎn)權(quán)比例協(xié)議等書面約定將夫妻財(cái)產(chǎn)法定共同共有變更為按份共有,但這類房產(chǎn)登記時(shí)申請人應(yīng)提交書面產(chǎn)權(quán)分割比例協(xié)議。

2我國夫妻共有房產(chǎn)權(quán)屬登記的現(xiàn)狀

根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十三條之規(guī)定,共有的房屋,由共有人共同申請;那么對于夫妻共有房產(chǎn),夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請登記。但是,由于我國封建社會歷史較長,家庭成員相互之間法律權(quán)利意識淡薄,傳統(tǒng)的倫理道德風(fēng)俗等因素影響較深。長久以來,配偶間的房屋權(quán)屬登記大都以一方的名義進(jìn)行登記確權(quán),典型的是夫妻以共同財(cái)產(chǎn)購買房屋時(shí),通常按申請人即夫或妻一方的申請,在房屋權(quán)屬證書上只將夫或妻一方作為權(quán)利主體加以記載,而全國各地的登記機(jī)構(gòu)一般大都不強(qiáng)求當(dāng)事人必須以夫妻共有房產(chǎn)的形式申請房屋權(quán)屬登記。

3夫妻共有房產(chǎn)如何申請房屋權(quán)屬登記

3.1 夫妻共同出資建造或購置所得的房產(chǎn)對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同建造或購置的房產(chǎn),建議在用地和工程批準(zhǔn)文件或買賣合同中就將夫妻倆人的名字都寫入建造人或購買方中,以便在后續(xù)的房屋權(quán)屬登記中進(jìn)行登記。因?yàn)?在實(shí)際操作中,夫妻共有房產(chǎn)申請登記時(shí),有時(shí)并非夫妻雙方都到場,若遇到一方隱瞞真實(shí)婚姻狀態(tài),為將房產(chǎn)登記為一方所有,發(fā)表自己未婚的假聲明。對于申請人的婚姻狀況,登記機(jī)構(gòu)又很難認(rèn)定其真?zhèn)?很可能發(fā)生將本為夫妻共有的房產(chǎn)登記為一方所有。鑒此,為更好的保護(hù)共有人的合法權(quán)益,最好在房屋權(quán)屬登記前,就將自己的權(quán)利寫入相關(guān)的證明文件中。夫妻共同建造的房屋,應(yīng)由夫妻雙方共同到登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬初始登記,并提供土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、結(jié)婚證、雙方有效身份證明、規(guī)劃認(rèn)可書等登記要件。夫妻共同購置二手房的,應(yīng)由夫妻二人和賣方當(dāng)事人共同到登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,并提供買賣合同、完稅證、原房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、雙方的有效身份證明、共有協(xié)議、房產(chǎn)證配圖等登記要件。夫妻共同購置商品房的,也須購買方夫妻和售房企業(yè)共同到登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。夫妻雙方無法親自到登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記的,須出具書面的授權(quán)委托書委托第三人代為登記。

3.2 夫妻一方或雙方通過法定繼承所得的房產(chǎn)夫妻雙方須提供原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)繼承公證書、結(jié)婚證、雙方的有效身份證明、房產(chǎn)證配圖等登記要件到登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3.3 夫妻雙方受贈所得的房產(chǎn)夫妻雙方以贈與方式取得的房產(chǎn),應(yīng)由贈與人和受贈人即夫妻雙方共同到登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,夫妻雙方須提供贈與公證書、結(jié)婚證、完稅證、雙方的有效身份證明、房產(chǎn)證配圖等登記要件。若是遺贈取得,則由受遺贈的夫妻雙方申請登記,并提供遺贈公證書、接收遺贈公證書、結(jié)婚證、夫妻雙方的有效身份證明、完稅證等登記要件。

3.4 婚前房產(chǎn)約定為夫妻共有的夫妻雙方須共同到登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬變更登記,并提供原房屋所有權(quán)證、公證的書面約定或夫妻雙方共同到登記機(jī)構(gòu)書寫并簽章的約定、結(jié)婚證、雙方的有效身份證明、房產(chǎn)證配圖等登記要件。

篇（4）

2012年10月19日，記者欲到鄺婆婆的房子一探究竟，巧遇鄺婆婆在一個(gè)朋友的陪同下剛回來。只見房子青綠色的鐵門緊閉，通過窗戶向內(nèi)窺視，家具已經(jīng)搬空，只剩下一些凌亂的雜物。鄺婆婆用手推了幾下門，大門紋絲不動，她顯得很失落。

鄺婆婆雖然久不居此，但很多街坊見到鄺婆婆，都主動圍過來跟她打招呼。鄺婆婆是地道廣州人，她掏出戶口簿給記者看，“你看，我們一家的戶口都在這里，這是我的根，是我在廣州的棲身之地。我們在這住了幾十年，哪怕它再小，再舊，我也不會賣它。”鄺婆婆說著說著，眼睛就濕潤了。

鄺婆婆在家門口徘徊再三，她向五金鋪借來了錘子，想破門而入。但理性思考后，她決定還是等法院判決下來后，再采取行動。

一手買家自認(rèn)是“炒樓客”

法院受理案件后，鄺婆婆才從被告房管局提供的證據(jù)材料中得知，黎先生是第一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的買方。鄺婆婆向法院提出申請，追加黎先生為本案第三人，理由是根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。

鄺婆婆的申請書上寫道：“無論該房產(chǎn)轉(zhuǎn)手幾次，原告作為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)向參與轉(zhuǎn)手交易的任何受讓人追討，以恢復(fù)該房產(chǎn)的原狀。”

黎先生是誰？他當(dāng)初是怎樣買下鄺婆婆這間房子的？記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上黎先生。

黎先生向記者大方承認(rèn)自己是一名“炒樓客”。他告訴記者，2010年9月，房屋中介人員容沛麒聯(lián)系上他，說建設(shè)六馬路有一間很便宜的小面積房屋。“由于價(jià)格實(shí)在太便宜了，只要15萬元，我只在門口看了一下就決定買了，然后容沛麒帶我去辦了過戶。”提到容沛麒，黎先生說：“他的手機(jī)號經(jīng)常變，我現(xiàn)在也沒法聯(lián)系上他。”

偽造身份證為何能辦過戶

庭審證據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)持這間房屋的房產(chǎn)證去房管局辦理過戶的是容沛麒。但鄺婆婆表示，自己不認(rèn)識容沛麒，也從未去過南方公證處辦理委托賣房的公證。而且，公證書上鄺婆婆夫婦的身份證系偽造。

房管局的人稱，根據(jù)廣東省內(nèi)相關(guān)登記辦法規(guī)定，當(dāng)時(shí)中介容沛麒提供了經(jīng)公證處公證的委托授權(quán)書，其只需提供鄺婆婆夫婦的身份證復(fù)印件，即可辦理過戶手續(xù)，無需身份證原件。

鄺婆婆的老伴已于2010年去世，但公證書的日期是2011年9月8日。已經(jīng)去世的人，怎么可能去辦公證？鄺婆婆說，這間房的房產(chǎn)證一直是由老伴保管，老伴過世后一直沒有找到。為此，鄺婆婆2011年還曾去房管局、派出所等部門報(bào)失，但由于補(bǔ)辦的程序復(fù)雜，鄺婆婆年紀(jì)大了不愿多動，此事就不了了之。

有人懷疑，鄺婆婆的房產(chǎn)證可能被人拿走，用非法的手段交易了。但誰拿走了房產(chǎn)證？目前卻不得而知。

律師建議阿婆申請撤銷公證

篇（5）

一、房屋贈與公證的審查

1.審查房屋贈與人的主體資格。贈與公證一般是以產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn),但在實(shí)際生活中,房產(chǎn)部門為規(guī)避責(zé)任,發(fā)證時(shí)對夫妻共同財(cái)產(chǎn)只寫有夫妻某一個(gè)人的名字,公證處在受理這類贈與公證申請時(shí),必須要求夫妻雙方提供房產(chǎn)證原件一起到場,并提供夫妻關(guān)系證明材料(如結(jié)婚證、戶口簿、身份證等)。因此,認(rèn)定贈與人是否有履行贈與行為的主體資格,應(yīng)結(jié)合房屋的權(quán)屬來源及共有權(quán)屬幾個(gè)方面來認(rèn)定,而不能簡單的以產(chǎn)權(quán)證上所列名字來認(rèn)定產(chǎn)權(quán)所有人。認(rèn)真審查,細(xì)致核實(shí),避免遺漏其他共有人。

2.審查贈與房屋有建筑執(zhí)照、土地使用證,無產(chǎn)權(quán)證的問題。在我們實(shí)際辦證過程中,經(jīng)常遇到這種情況,當(dāng)事人常常拿著建房執(zhí)照和土地使用權(quán)證來要求辦理公證,出現(xiàn)這種情況往往是因?yàn)楫?dāng)事人法律意識不全、怕交錢、怕麻煩及發(fā)證部門工作不力等原因,使當(dāng)事人不能充分認(rèn)識到產(chǎn)權(quán)證的重要性。要求公證員給辦理贈與公證手續(xù)。現(xiàn)實(shí)中很多公證員會本著變通,為民的錯(cuò)誤思想,就有可能為當(dāng)事人辦理贈與公證。筆者認(rèn)為:遇到類似情況,公證員應(yīng)與房管部門的溝通,要求當(dāng)事人去房管處辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,作為公證處辦理公證的法律依據(jù)。避免公證風(fēng)險(xiǎn),一旦當(dāng)事人另行再辦理房照惡意出售,就侵犯了善意第三人的利益。

3.審查受贈人的要求。受贈人如提出該房屋自己也出資建筑,公證員應(yīng)要求其提供充分的證明材料(如發(fā)票、相關(guān)證明人等),或者贈與人對受贈人的出資情況予以認(rèn)可的證明。如申請人不能提權(quán)無異議的相關(guān)證據(jù),則不能為其辦理公證。

4.審查贈與房屋無產(chǎn)權(quán)證、無建房執(zhí)照的問題。一般情況下,沒有任何證照的房屋屬于違章建筑,申請人前來申請辦理贈與公證,通常情況下,有兩種辦法處理:一種是明確告知當(dāng)事人不具備合法手續(xù),不能辦理房屋贈與公證,另一種是申請人堅(jiān)持要求辦證明,告別其必須先領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明,方可辦理公證。

二、房產(chǎn)贈與公證面臨的現(xiàn)實(shí)問題

根據(jù)我國合同法及房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋贈與經(jīng)公證后,當(dāng)事人需要辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個(gè)贈與行為。但是大多當(dāng)事人在了解到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個(gè)贈與行為后,尤其是在了解到相應(yīng)比較高的收費(fèi)情況時(shí),贈與合同公證申請人就會產(chǎn)生一種費(fèi)用昂貴的感覺,從而選擇其他方式直接或間接達(dá)到贈與的目的。

根據(jù)我國公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),贈與公證需要按照受益額的2%收取公證費(fèi);同時(shí),按照房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)收取的有關(guān)稅費(fèi),房屋贈與合同過戶的契稅為房屋評估價(jià)的4%~5%,而以房屋買賣方式過戶的契稅正常情況下為2%,二者相比,以贈與的方式比以買賣的方式取得房屋產(chǎn)權(quán)而需支出的費(fèi)用要高出一倍之多。大部分當(dāng)事人就會通過買賣過戶方式直接達(dá)到贈與的目的,不辦理贈與公證,還有部分當(dāng)事人因年事已高,通過立遺囑的方式間接達(dá)到贈與的目的,從而大大降低了當(dāng)事人申辦贈與公證的數(shù)量,贈與公證業(yè)務(wù)呈逐年遞減趨勢。公證的證明職能難以真正發(fā)揮。

本人認(rèn)為,一方面房產(chǎn)管理部門是國家設(shè)立的確認(rèn)并登記房屋產(chǎn)權(quán)的國家機(jī)關(guān),但是經(jīng)過公證的贈與,該公證書在法律上也是一種確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的具有證明力的法律文書,房產(chǎn)部門就應(yīng)該承認(rèn)公證書的效力。同時(shí)按照《中華人民共和國合同法》第一百八十八條的規(guī)定,經(jīng)過公證的贈與合同是不可撤銷的(除非有法定或約定的可撤銷條件出現(xiàn)外)。贈與人在將房屋通過贈與公證的方式贈與給受贈人后,受贈人已經(jīng)依法具有該房屋的所有權(quán),受贈人向房產(chǎn)管理部門申請變更登記只是要求房產(chǎn)管理部門履行的一種確認(rèn)或公示手續(xù),不應(yīng)再另行收取稅費(fèi),根據(jù)國家計(jì)委(2002)595號文件標(biāo)準(zhǔn),而只應(yīng)收取換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)80元。就如同當(dāng)事人申辦的繼續(xù)權(quán)公證一樣,當(dāng)事人憑《繼承權(quán)公證書》就可以直接向房屋管理部門申領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書,除支付換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)外,不需再額外承擔(dān)類似于買賣過戶而需要交納的稅費(fèi)。

篇（6）

一、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理問題

（一）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)營業(yè)稅稅收管理問題

1.個(gè)人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：

（1）屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》（見附件）；

（2）屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；

（3）屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈與“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

上述證明材料必須提交原件。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。

2.對個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。

（二）關(guān)于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)契稅、印花稅稅收管理問題

對于個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈與”印章，在《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個(gè)人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個(gè)人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈不動產(chǎn)對外銷售稅收管理問題

（一）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈不動產(chǎn)對外銷售營業(yè)稅稅收管理問題

個(gè)人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售征收營業(yè)稅時(shí)，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）中第四條有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行；對通過其他無償贈與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，不再執(zhí)行國稅發(fā)[2005]172號中第四條有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定。

（二）關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈不動產(chǎn)對外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題

受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減附受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

在計(jì)征個(gè)人受贈不動產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

三、關(guān)于加強(qiáng)對個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)后續(xù)管理的問題

（一）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對無償贈與不動產(chǎn)的納稅人分戶歸檔管理，定期將留存的公證證書復(fù)印件有關(guān)信息與公證機(jī)關(guān)核對，保證公證證書的真實(shí)、合法性。

（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與房管部門的合作，定期將《個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中的有關(guān)信息與房管部門的贈與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記信息進(jìn)行核對，強(qiáng)化對個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)的后續(xù)管理。

篇（7）

洪老伯與妻子應(yīng)老太生前未生育子女。涉案延安中路某號房屋二層前間、二層亭子間、底層衛(wèi)生間、二分之一底層灶間等，系夫妻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)老太繼承自養(yǎng)父的遺產(chǎn)，原登記在應(yīng)老太一人名下。

2010年8月上旬，洪老伯在某律師事務(wù)所寫下《放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)聲明》，內(nèi)容為：他與應(yīng)老太住延安中路某號房屋，現(xiàn)居住房屋是我妻子祖?zhèn)鳎谒聯(lián)碛兴袡?quán)房屋。因我倆終身未育，故我聲明妻子有權(quán)處置我倆百年身后上述房屋產(chǎn)權(quán)。我聲明：第一，我不可撤銷永遠(yuǎn)放棄上述房屋的共有產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)，同意妻子有權(quán)處置上述房屋產(chǎn)權(quán)決定；第二若我晚于妻子百年，則我生前在上述房屋有居住權(quán)，但該房屋居住權(quán)無轉(zhuǎn)讓權(quán)和繼承權(quán)。該居住權(quán)隨我的百年而自然終止。不允許其他任何人來此居住或?qū)艏w入。上述聲明為不會更改和不可撤銷。同日，應(yīng)老太也在該律師事務(wù)所立下《我的遺囑》，決定將系爭房屋產(chǎn)權(quán)由其兩弟弟朱明與朱耀繼承。

叔侄簽署《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》再對房屋處分

2013年3月中旬，應(yīng)老太去世。同年5月上旬，洪某作為扶養(yǎng)人，洪老伯作為遺贈人雙方又簽訂《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》，內(nèi)容為：“遺贈人洪老伯年事已高且孤身一人，由侄子洪某照料其衣食起居，承擔(dān)洪老伯生病就醫(yī)護(hù)

理，扶養(yǎng)遺贈人終生，不得半途遺棄。洪老伯在故世后，將自己擁有的家具、電器、房屋等財(cái)產(chǎn)以及個(gè)人其他一切財(cái)產(chǎn)，遺贈給洪某所有。”5月10日，上海某公證處對《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》出具公證書，洪某開始履行對洪老伯的照顧。

同時(shí)，洪老伯還向公證處申請，要求繼承妻子應(yīng)老太名下系爭房屋產(chǎn)權(quán)，他稱應(yīng)老太生前無遺囑，該公證處查詢了本市公證遺囑信息庫，未發(fā)現(xiàn)應(yīng)老太生前有公證遺囑記錄，遂于同年6月21日出具公證書，明確了系爭房屋由洪老伯繼承。同年10月，洪老伯持該公證書至區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋繼承的轉(zhuǎn)移登記，該中心經(jīng)審核向洪老伯頒發(fā)了系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。

2014年2月21日，洪老伯去世后，洪某與朱某兩兄弟為該房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭議，獲悉洪老伯生前在公證處作過繼承房屋公證手續(xù)，朱某兩兄弟于2014年7月末，向作公證的公證處提出復(fù)查申請，事后該公證處調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)應(yīng)老太于2010年8月4日在本市某律師事務(wù)所立有遺囑，處分了房屋產(chǎn)權(quán)決定，遂決定撤銷系爭房屋由洪老伯繼承的公證書。

放棄房屋產(chǎn)權(quán)聲明與《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》抗衡

2014年10月底，洪某將朱某二兄弟及洪老伯諸多兄弟姐妹告上法院，稱洪老伯夫婦先后于2013年3月、2014年2月去世，雙方生前無子女，也無第一順序法定繼承人。洪老伯有第二順位法定繼承人。自己系洪老伯的侄子，因洪老伯生前孤身一人，生活無人照料，遂雙方簽訂了《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》，由他照顧洪老伯生活起居及就醫(yī)護(hù)理、料理喪葬后事，自己盡到了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)該繼承洪老伯擁有的一切財(cái)產(chǎn)。盡管應(yīng)老太在2010年7月下旬留有遺囑，將其名下涉案房屋留給其弟弟朱某兩兄弟繼承，洪老伯也曾留有遺囑放棄系爭房屋的權(quán)利，但洪老伯在2013年5月8日與自己又重新簽訂了《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》，變更了遺囑內(nèi)容。據(jù)此，屬洪老伯所有該房屋產(chǎn)權(quán)一半應(yīng)歸自己所有，請求法院核準(zhǔn)《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》有效，將涉案房屋一半產(chǎn)權(quán)份額判歸給自己。

法庭上，朱某兩兄弟辯稱洪老伯生前已明確放棄了對涉案房屋的產(chǎn)權(quán)份額權(quán)利，應(yīng)老太已將涉案房屋留給他們倆繼承，故不認(rèn)同洪某的訴求。而洪老伯其他兄弟姐妹均未向法院作應(yīng)訴和答辯。

經(jīng)公證的無效處分不具法律約束力

法院認(rèn)為，侄子洪某與叔叔洪老伯簽訂的《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，法院依法予以確認(rèn)。系爭房屋系應(yīng)老太在夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承所得，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2010年8月4日，洪老伯與應(yīng)老太在本市某律師事務(wù)所見證下，對該房屋作了處分。洪老伯寫下《放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)聲明》，聲明不可撤銷地放棄對涉案房屋享有的產(chǎn)權(quán)份額，由應(yīng)老太對二人百年后的房屋歸屬進(jìn)行處分，故系爭房屋并不屬于洪老伯遺產(chǎn)。洪某聲稱洪老伯雖寫下過《放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)聲明》，當(dāng)時(shí)是基于安慰重病的應(yīng)老太，后來洪老伯又與他簽訂了《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》，其真實(shí)意思為將系爭房屋通過《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》的方式遺贈給洪某。法院以為，首先，洪老伯已經(jīng)簽署《放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)聲明》，放棄了對系爭房屋所享有的所有權(quán)；其次，《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》中所述為“洪老伯在故世后，將自己擁有的家具、電器、房屋等財(cái)產(chǎn)以及個(gè)人所有的其他一切財(cái)產(chǎn)（包括動產(chǎn)及不動產(chǎn)）遺贈給洪某所有”，并未明確指向?qū)⑾禒幏课葸z贈給洪某所有，據(jù)此法院一審判決洪某敗訴。

篇（8）

(二)贈與房產(chǎn)辦理過戶。

贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。

首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

(四)涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)。

該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)公證的作用：

將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。

(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性。

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：

一是該行為確系行為人所為;

二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。

在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。

據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。

隨著社會法律知識的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。

(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

【房產(chǎn)公證費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)】

房產(chǎn)公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

公證機(jī)關(guān)辦理公證房產(chǎn)案件，是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費(fèi)用，現(xiàn)將一般的公證收費(fèi)的的標(biāo)準(zhǔn)簡介如下：

1、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費(fèi)10元;

2、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10～50元;

3、證明印鑒屬實(shí)，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費(fèi)5元;

4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費(fèi)10元;

5、證明法人資格、收養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測，收費(fèi)10～30元;

6、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費(fèi)50～200元;

7、證明商標(biāo)注冊，收費(fèi)50元;

8、證明勞動保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費(fèi)5元;

9、證明招標(biāo)、拍賣、開獎、收費(fèi)100～150元;

10、證明勞務(wù)合同，收費(fèi)5元;

11、起草、修改合同文本，收費(fèi)5～20元;

12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價(jià)的千分之三收費(fèi)，但最低收費(fèi)不得低于10元;

13、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)

(1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但最低收費(fèi)10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

14、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費(fèi)，最低收費(fèi)10元。

15、翻譯，每千字15元，不足千字的按千字計(jì)。

外文打字，每千字2元。

外文校對，每千字5元。

16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全，收費(fèi)5～10元。

17、已受理的立卷中途撤回的，收費(fèi)2～5元;

18、證明經(jīng)濟(jì)合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同：

(1)標(biāo)的總額不滿10萬元的，收費(fèi)10～50元;

(2)10萬元以上不滿50萬元的，收費(fèi)100元;

(3)50萬元以上不滿100萬元的，收費(fèi)300元;

(4)100萬元以上不滿200萬元的，收費(fèi)600元;

(5)200萬元以上不滿300萬元的，收費(fèi)1000元;

(6)300萬元以上不滿400萬元的，收費(fèi)20xx元;

(7)400萬元以上的，收費(fèi)3000元。

19、與公證事項(xiàng)有關(guān)的文書，收費(fèi)3～5元。

以上房產(chǎn)公證費(fèi)用僅供參考，具體相關(guān)費(fèi)用需咨詢相關(guān)部門。

【房產(chǎn)公證有法律效力嗎】

房產(chǎn)公證有法律效力.

房產(chǎn)公證由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當(dāng)事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。房產(chǎn)公證的法律效力如下：

(一)房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。

據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。

而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生。

(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

【房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)】

房產(chǎn)公證的辦理流程

第一步：

當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。

應(yīng)攜帶以下資料：

1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：

親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關(guān)鍵提示：委托他人或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。

第三步：

公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

第四步：

在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

房產(chǎn)公證所需材料

在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括，

出售方

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)

2、房屋所有權(quán)證或土地使用證

3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方

1、居民身份證

2、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。

【房產(chǎn)公證委托書如何寫】

房產(chǎn)公證委托書范本：

房產(chǎn)公證委托書（房產(chǎn)買賣公證）

委托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號碼/護(hù)照編號： 。

受托人：xxx，男/女，xxxx年xx月xx日出生，住址： ，公民身份號碼 。

委托人xxx欲購買房屋壹處，該房屋坐落在 ，《房屋所有權(quán)證》編號為 號，丘(地)號 ， 結(jié)構(gòu)，建筑面積 平方米。委托人因【原因】，不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續(xù)，特委托xxx代為辦理購買上述房屋的有關(guān)事宜：

1.簽訂上述房屋的買賣合同;

2.支付購買上述房屋的購房款;

3.驗(yàn)收上述房屋，辦理房屋交付手續(xù);

4.辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納相關(guān)契稅、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用;

5.領(lǐng)取上述房屋的房屋所有權(quán)證;

6.其他事宜，如辦理上述房屋的國有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證等等。

受托人xxx在在辦理上述事宜過程中所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以認(rèn)可。

委托期限： 月/年，自xxxx年xx月xx日起，至xxxx年xx月xx日止。

受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

xxxx年xx月xx日

【房產(chǎn)公證書格式樣本】

公證書

( ) 字第 號

申請人：甲：______(基本情況)

乙：______(基本情況)

丙：______(基本情況)

公證事項(xiàng)：商品房______合同

證詞內(nèi)容

一、必備要素

1.申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項(xiàng)。

2.公證處審查(查明)的事實(shí)。包括：

(1)甲方(賣方)及其人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;

(2)乙方(買方)及其人的身份、資格、及簽訂合同的民事權(quán)利能力和行為能力;

(3)擔(dān)保人的身份、資格及擔(dān)保能力;

(4)合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況及相關(guān)權(quán)利人的意思表示;

(5)出售房產(chǎn)(期權(quán))的基本情況。包括：房產(chǎn)的名稱、坐落、房號、朝向、占地面積、建筑面積、使用面積、售價(jià)等;預(yù)售商品房要符合法律規(guī)定的條件;查無權(quán)利受限制的記錄等;

(6)是否履行了法律規(guī)定的批準(zhǔn)或許可手續(xù)。

(7)當(dāng)事人簽訂合同的意思表示是否真實(shí)，是否對合同的主要條款取得了一致意見;

3.公證結(jié)論：

(1)當(dāng)事人簽訂合同的日期、地點(diǎn)、方式等;

(2)當(dāng)事人簽訂合同的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定。

(3)合同內(nèi)容的合法性。

(4)當(dāng)事人在合同(協(xié)議)上的簽字、蓋章的真實(shí)性。

二、選擇要素

1.當(dāng)事人對合同內(nèi)容的重要解釋或說明。

2.當(dāng)事人是否了解了合同的全部內(nèi)容。

3.合同生效日及條件等。

4.公證員認(rèn)為需要說明的其他事實(shí)或情節(jié)。

5.附件。

中華人民共和國___省___(縣)公證處

公證員：__________________(簽名)

__________年_________月_________日

以上就是房產(chǎn)公證書格式，這個(gè)范本是一個(gè)通用版本，條文都是一些同性質(zhì)的文字，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，根據(jù)不同的情況來進(jìn)行改寫，改成符合自己實(shí)際情況的就可以了!

【房產(chǎn)遺囑公證需要什么手續(xù)】

怎么進(jìn)行房產(chǎn)遺囑公證

1.公民，法人申請公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫公證申請表。

公證申請表應(yīng)填寫下列內(nèi)容：

①申請人及其人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等;申請人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;

②申請公證的事項(xiàng)及公證書的用途;

③提交材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;

④申請的時(shí)間及其它需要說明的問題。申請人應(yīng)在申請表上簽名或蓋章。申請人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫。

2.公民，法人申請公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;

②人代為申請的，須提交授權(quán)委托書或其它有權(quán)資格(法定、指定)的證明;

③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;

④與公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;

⑤與公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料;

⑥公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其它證明材料。

3.符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理：

①申請人與申請公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;

②申請公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對申請公證的事項(xiàng)無爭議;

③申請公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;

④申請公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請人。

4.公證處受理公證申請后，應(yīng)進(jìn)行分類登記。

登記事項(xiàng)包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書編號等。

5.公證處受理公證申請后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)。

公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。

【房產(chǎn)繼承公證后有效期內(nèi)未過戶是否有效】

房產(chǎn)繼承公證后有效期內(nèi)未過戶是否有效：房產(chǎn)繼承是沒有有效期一說的，如果權(quán)利人要將繼承的房屋進(jìn)行交易買賣的，必須過戶。

房屋繼承的公證是繼承公證里的其中一種。繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)：

(一)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承需要提交哪些材料呢?

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

a、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

c、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

d、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

(二)房產(chǎn)繼承公證的費(fèi)用與其他的繼承公證不同。除了需要一般的繼承公證費(fèi)用，還需要繳納房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)和契稅。

1、繼承公證費(fèi)

繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

3、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

(三)房產(chǎn)繼承公證除了需要準(zhǔn)備上述證件，還需要哪些證件呢?

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

篇（9）

2、放棄繼承的，繼承人應(yīng)親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書公證書》原件；

3、被繼承人戶籍所在地公安派出所出具《死亡戶口注銷單》原件；

4、遺產(chǎn)若為房屋的，應(yīng)提交《房屋所有權(quán)證》與《國有土地使用證》原件；

篇（10）

中圖分類號:D923 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

文章編號:1004-4914（2012）10-066-02

公證書是公證機(jī)構(gòu)按照法定程序和格式制作的，具有特殊法律效力的法律證明文書。在我國，公證文書的規(guī)范化一直受到充分的重視，《公證法》第32條規(guī)定：公證書應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院司法行政部門規(guī)定的格式制作；《公證程序規(guī)則》第42條規(guī)定：公證書應(yīng)當(dāng)按照司法部規(guī)定的格式制作。可見公證書格式歷來是作為公證證明方式的具體承載而在我國公證制度的構(gòu)建中占有重要位置，其具體體現(xiàn)便是書寫格式的規(guī)范化。目前，我國公證活動中使用的公證書格式分為定式公證書格式與要素式公證書格式，定式公證書格式與要素式公證書格式二者的區(qū)別不同主要在公證證詞部分，定式公證書格式固定化，使用時(shí)主要對涉及的當(dāng)事人名稱、時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行填充，其他證詞內(nèi)容基本不做變化；要素式公證書格式則針對公證事項(xiàng)的不同法律特性規(guī)定了其公證證詞應(yīng)包含的各項(xiàng)必備要素與選擇要素，具體內(nèi)容則需公證員根據(jù)辦證的實(shí)際情況充分撰寫，能夠比較充分地滿足對復(fù)雜公證事項(xiàng)的證明需求。

司法部1981年制定的24式、1992年制定的56式、2011年制定的35式公證書格式都屬于定式公證書格式。在要素式公證書格式中加“注”是普遍方式，本文所談的公證文書加注，是特指35式公證書格式的加“注”。

一、定式公證書格式加“注”的發(fā)展過程

定式公證書格式加注，早見于上世紀(jì)90年代，司法部《涉臺公證工作座談會會議紀(jì)要》（司發(fā)（1990）015號）中載明：“由于親屬關(guān)系公證書既可用于探親，又可用于繼承在臺遺產(chǎn)，為防止遺漏法定繼承人，對凡用于赴臺探親的親屬關(guān)系公證書的證詞中增加使用目的的內(nèi)容”，即后來《涉臺親屬關(guān)系公證書》中在定式公證詞后附加上的“本證書用于赴臺探親、本證書用于赴臺繼承”等等內(nèi)容的“注”。

2003年，司法部在關(guān)于公證處辦理居民身份證復(fù)印件與原件相符公證的批復(fù)司復(fù)[2003]15號中載明：申辦此類公證，必須由當(dāng)事人親自申請并提交證明其符合上述申辦用途的材料。在公證書證詞中，應(yīng)當(dāng)明確限定公證書只用于該項(xiàng)公證申辦事由，用于其他事由無效。即在定式格式證詞后另起一行加注“本公證書僅限用于XX，用于其他事由無效。”

2011年10月1日起實(shí)行的司法部（2011年版）《公證書格式》定式公證書格式中載明：根據(jù)需要，可以另起一行注明公證書用途，如“本公證書用于辦理繼承XXX在臺灣的遺產(chǎn)手續(xù)”。以下各格式相同，不再另行加注。

可見，“注”從原來特別規(guī)定的定式單項(xiàng)證詞中才能加特定的“注”，已發(fā)展到在新35式定式格式公證書中根據(jù)需要可在任何一種定式證詞中使用，加注從特定格式使用到這次新定式中越來越廣泛的使用，說明了靈活使用加“注”的重要性，原有定式格式的簡單、零散在發(fā)展時(shí)代的實(shí)踐中越來越凸現(xiàn)出公證書在使用中的不足和實(shí)用上的缺陷，而加“注”正可以彌補(bǔ)其不足和缺陷。

二、定式公證書格式靈活使用加“注”的重要意義

所謂公證文書格式中的“注”，是對格式中相關(guān)內(nèi)容的說明或者解釋，是對格式內(nèi)容的必要補(bǔ)充，是需要貫徹執(zhí)行的內(nèi)容。正確領(lǐng)會“注”的內(nèi)容，是對正確適用格式，解決實(shí)踐中的常見問題具有指導(dǎo)意義（見司法部律師公主工作指導(dǎo)司編《定式公證書格式使用指南》）。

在公證工作個(gè)人實(shí)踐中，感覺靈活使用加“注”，對拓寬定式公證書格式的使用、方便當(dāng)事人以及保護(hù)公證員自己等具有重大的意義。例如有一哈爾濱人在福建XX工作，東北老家一處不動產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓，本人無法回去，欲委托家里人代辦，而到公證處申辦委托公證。在此份委托書公證中，公證處對委托書中涉及的“婚姻事實(shí)、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)存在，是否存在產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系”等的審查有二種方式：一是形式審查，公證員通過審核當(dāng)事人提供的結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證影印件來證實(shí)“婚姻事實(shí)、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人等”，程序比較簡單，可以在較短的時(shí)間內(nèi)出證；二是實(shí)質(zhì)審查，即按民法通則第55條規(guī)定做審查，對其婚姻關(guān)系和不動產(chǎn)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，此類審查，要么是公證員外調(diào)，遠(yuǎn)赴千里到實(shí)地耗時(shí)耗力的核實(shí)，要么是由公證處發(fā)函后，漫長的等待同行復(fù)函，二種途徑的核查都會大大增加當(dāng)事人的辦證費(fèi)用和等待的時(shí)間。考慮到辦理此類公證要求的“快捷、方便”、使用的“及時(shí)性”等因素，為此，公證處就建議按照第34式定式公證書格式加“注”方式，對當(dāng)事人提供的委托書內(nèi)容做形式審查，按簽名類予以公證。征得當(dāng)事人同意，公證處當(dāng)天就可辦結(jié)該項(xiàng)公證發(fā)給當(dāng)事人使用。這個(gè)例子說明，靈活使用定式公證書格式中的加注，能解決許多實(shí)際問題：一是解決了因公證調(diào)查難度大，導(dǎo)致出證時(shí)間長；二是相當(dāng)減輕了公證員承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；三是避免了因調(diào)查取證導(dǎo)致的公證成本提高，從而達(dá)到公證機(jī)構(gòu)、當(dāng)事人、證書使用單位三方共贏的局面。

三、如何靈活使用定式公證書格式加“注”

篇（11）

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為公證處應(yīng)當(dāng)受理小吳的申請，理由在于：（1）小吳申請取得遺產(chǎn)可以適用公證法所規(guī)定的十一類公證事項(xiàng)中的第十一類，根據(jù)自然人的申請，公證機(jī)構(gòu)可以辦理“自然人、法人、或者其它組織自愿申請辦理的其他公證事項(xiàng)”；（2）小吳的情況符合繼承法的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)具有受理此項(xiàng)公證的法律依據(jù)。 

筆者同意第二種觀點(diǎn)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理繼承人之外的遺產(chǎn)取得人申請的取得遺產(chǎn)公證。 

第一，繼承人之外的遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)公證符合《繼承法》和《公證法》等法律的有關(guān)規(guī)定。首先， 繼承人之外的遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)公證的證明對象是酌分遺產(chǎn)權(quán)。我國《繼承法》第十四條規(guī)定：對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。對此，學(xué)界通常稱之為酌給遺產(chǎn)制度，是繼承制度的有機(jī)組成部分，繼承人之外的遺產(chǎn)取得人所享有的權(quán)利被稱為酌分遺產(chǎn)權(quán)。繼承人之外的遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)的民事法律行為應(yīng)當(dāng)成為公證的證明對象。其次，繼承人之外的遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)公證符合《公證程序規(guī)則》關(guān)于公證事項(xiàng)受理?xiàng)l件的規(guī)定。根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十九條的規(guī)定，符合下列條件的申請，公證機(jī)構(gòu)可以受理：（一）申請人與申請公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系；（二）申請人之間對申請公證的事項(xiàng)無爭議；（三）申請公證的事項(xiàng)符合《公證法》第十一條規(guī)定的范圍；（四）申請公證的事項(xiàng)符合《公證法》第二十五條的規(guī)定和該公證機(jī)構(gòu)在其執(zhí)業(yè)區(qū)域內(nèi)可以受理公證業(yè)務(wù)的范圍。根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十九條的規(guī)定，遺產(chǎn)取得人提出公證申請須符合：（1）遺產(chǎn)取得人與其所申請取得的遺產(chǎn)存在利害關(guān)系；（2）其他繼承人對取得遺產(chǎn)沒有爭椋、自愿向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證取得遺產(chǎn)。《公證法》第十一條規(guī)定了十一大項(xiàng)的公證事項(xiàng)，第一至第十大項(xiàng)有明確的法定公證事項(xiàng)名稱，第十一大項(xiàng)規(guī)定了“自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項(xiàng)”，由此可以看出，《公證法》的立法目的并不是將公證事項(xiàng)限定為已確定的事項(xiàng)名稱，而是相對尊重當(dāng)事人的意愿。在滿足上述條件的情況下，公證機(jī)構(gòu)沒有理由拒絕遺產(chǎn)取得人的申請。 

第二，繼承人之外的遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)公證可以成為遺產(chǎn)取得人取得遺產(chǎn)的有效途徑。多年實(shí)踐已經(jīng)讓房地產(chǎn)管理部門，金融部門等相關(guān)部門認(rèn)可了繼承公證書的效力，繼承公證為這些部門厘清了繼承法律關(guān)系，確定了繼承權(quán)利義務(wù)，化解了法律風(fēng)險(xiǎn)，公證書成為了繼承人繼承遺產(chǎn)的重要法律文書依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料。繼承人之外的遺產(chǎn)取得人想要實(shí)現(xiàn)酌分遺產(chǎn)權(quán)，就應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交證明自己享有權(quán)利的材料。取得遺產(chǎn)公證完全可以為遺產(chǎn)取得人提供證明其取得遺產(chǎn)的公證文書，幫助其實(shí)現(xiàn)權(quán)利。