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關于設立生產基地合同精選甲方:_______________________乙方:_______________________乙方經過仔細研究________技術原理、深入調查分析市場需求、并對同類產品進行反復比較,決定加盟________,在________地區設立生產基地。
最新加盟連鎖店特許經營合同甲方: ___________________乙方:____________________根據國內貿易部《連鎖店經營管理規范意見》,經友好協商,甲方同意乙成為甲方的加盟連鎖店。
關于食堂承包協議書精選甲方:___________(以下簡稱甲方)乙方:___________(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,甲乙雙方就甲方食堂承包事宜共同協商,達成如下事宜:一、 經營方式1.甲方提供廚房、餐廳、全套廚房設備,負責水電和燃料及
精選企業招標承包經營合同范文發包方:________________承包方:________________為深化企業改革,提高勞動生產率,依據《全民所有制工業企業承包經營責任制暫行條例》,經________人民政府批準,將________廠實行招標承包經營。
最新委托經營管理合同第1條定義第2條酒店計劃、建筑及設備第3條酒店開業前事項第4條技術顧問服務第5條管理公司的責任第6條酒店業主責任第7條保險第8條財務項目第9條合同期限第10條一般期限第11條雜項本合同雙方為:1.______(以下簡稱酒店業主),是根據中華人民
關于手機漫畫項目增值業務合作協議合同編號:甲方:法人代表:地址:郵編:聯系電話:傳真:乙方:法人代表:地址:郵編:聯系電話:傳真:鑒于:1.甲方系專業從事移動服務業務且得到中國聯通、移動、網通、電信四大運營商有關開展移動服務的批準及認可,在無線互聯應用領
最新特許合同一、合同當事人授權方:________________________法定授權人:____________________法定地址:______________________郵政編碼:______________________承擔法律義務的e-mail:__________業務唯一認可傳真:______________被授權方:____
中外合資經營企業協議范文第一章總則遵照《中華人民共和國中外合資經營企業法》和中國的其它法規,杭州×××物業管理有限公司與澳大利亞××公司本著平等互利的原則,通過友好協商,同意在中華人民共和國浙江省杭州市共同投資舉辦合資經
最新減虧(補貼)包干合同發包方:___________________,簡稱甲方承包方:___________________,簡稱乙方企業經營者:________________________甲、乙雙經協商,簽訂本合同。
最新中外合資經營企業合同(鍋爐生產)目錄前言1)定義2)公司名稱、法定地址3)宗旨、經營范圍4)注冊資本和投資5)利潤分配和虧損分擔6)權利、債務和責任7)董事會8)經營管理機構9)技術投資和技術轉讓10)生產計劃、購買和銷售11)銀行帳戶和外匯安排12)財務、會計、審計、保險13)稅
最新關于聯營合同(展位)范文甲方:___________(以下簡稱甲方)乙方:___________(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,本著平等、互利、自愿的原則,為明確聯營雙方的權利和義務,經雙方協商簽訂本合同。
域名虛機分銷見習合作伙伴合同范本甲方:______科技有限公司 法定代表人:聯系地址: 郵編:聯系電話: 傳真:聯系人:網址:開戶行:賬號:電子郵件:乙方名稱: 法定代表人:地 址: 郵政編碼:聯系電話:傳 真:聯 系 人:網 址:開戶銀行:帳號:會員號:電子郵件:甲
最新股份有限公司分立合同甲方:_________有限公司地址:_________________乙方:_________有限公司地址:_________________上述雙方公司系原________市____股份有限公司。
關于專利產品特許經營合同書范文特 許 人:(甲方)專利權人:地址: 電話:傳真:受 許 人:(乙方)法人代表: 身份證號碼:地址: 電話:甲乙雙方為各自獨立的經營者,雙方之間不具有投資、、雇傭、承包關系,雙方獨立承擔法律責任,自負盈虧。
最新企業承包經營協議書范文甲方:浙江省×××公司乙方:公司系甲、乙雙方共同組建并經依法核準設立的有限責任公司,經甲、乙雙方共同協商,就該公司承包給甲方經營的有關事宜達成協議如下:一、公司承包給甲方經營,自年 月 日止,共計年。
最新終止合資經營協議書深圳市____廠(簡稱甲方)和香港____有限公司(簡稱乙方)于____年____月達成合資經營xx機械金屬結構廠協議書(該協議書經深圳市人民政府于____年____月____日以深革發(____)____號文批準),后因該廠經營嚴重虧損,經雙方協商并報深圳市人民政
關于戰略性融資合作協議范文合同編號:_______________________甲方:________簽訂地點:________簽訂方式:___________乙方:________簽訂時間:____年____月____日鑒于甲方正在就__________項目進行(股權/債權)融資,經雙方友好協商,達成如下合作協議:第一條合作
最新車輛掛靠經營協議甲方:____________________________電話:____________________________傳真:____________________________乙方姓名或單位名稱組織代碼:______身份證號:________________________電話:____________________________地址:__________
最新開發合作協議甲方:______________________乙方:______________________鑒于甲方已合法取得_____________項目開發建設權,乙方決定參建該項目,為明確甲、乙雙方的權利義務,甲、乙雙方經友好協商,一致達成如下協議:一、參建項目:______________房
關于飯店承包經營合同范文合同編號:_________發包人:______ 簽訂地點:_________承包人:______ 簽訂時間:__年__月__日第一條發包人將位于 發包給承包人使用,承包人按約定從事經營活動。
關于水晶影象制作技術加盟合同范本甲方:___________________乙方:___________________為了更好的發展____________,____________廠開發出______工藝。
最新中外合資經營企業合同(鋁塑管材)甲方:___________________乙方:意大利_____有限公司浙江_______管業有限公司是根據中國法律成立的以鋁塑管材和管件為主要產品的有限公司,甲方系浙江_______×管業有限公司的股東,擁有浙江_______管業有限公司_______%的股權。
最新關于日本食品業A公司特許合同樣本序言a公司(以下稱本部)與______(以下稱加盟店)本著互相協作和信任的原則,就使用由總部開發和完善成型的a公司系統和形象,開發食品零售店事業,以穩定和擴大雙方的經營事業,獲得利益,特簽訂本合同。
投資合同:財貿系統經營管理責任制合同甲方:___________________________乙方:___________________________所有制性質:_____________________職工人數:_______________________經營管理責任制形式:_____________一、乙方應承擔的經濟責任1.銷售額(收入)2.利潤額:3.
投資合同:內部承包經營合同(道路建設項目)投資合同:內部承包經營合同(道路建設項目)甲方:____________有限公司乙方:____________________雙方就甲方取得的__________村村里道路建設項目,經協商確定本內部承包經營合同,共同遵照執行:一、承包項目、承包期限、承包金1.甲方將
投資合同:租賃合作協議書甲方:乙方:甲、乙雙方本著精誠合作、平等互利的原則,經友好協商,就相關租賃合作事宜, 達成如下,雙方共同遵守:第一條 合作范圍甲方向乙方租用________________(詳見附件)以作甲方所屬項目__________________會務現場布置之用。
投資合同:設立中外合資經營企業合同(鍋爐生產)投資合同:設立中外合資經營企業合同_____(以下簡稱甲方)是按照中華人民共和國法律組織并建立的獨立法人。其總部設在_____。_____(以下簡稱乙方)其主要業務所在地設在_____。
投資合同:美食廣場檔口經營合同甲方: 接待中心簽定地點:乙方:簽定日期:甲方就東湖校區美食廣場檔口經營一事,經過公開、公平、公正的招商活動后,委托乙方經營期中的個檔口(具置為),為明確雙方責任,訂立以下合同,雙方應共同遵守執行;一、業務名稱: 東湖校區
投資合同:飯店餐廳加盟合同特許者:(以下簡稱甲方)被特許者:(以下簡稱乙方)常住地址: _______________________________ 身份證號碼:____________加盟店地址:_____________________________甲乙雙方就加盟事宜,本著互惠互利的原則,雙方就特許經營上的權利義務關
投資合同:食堂承包協議書甲方:___________(以下簡稱甲方)乙方:___________(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定,甲乙雙方就甲方食堂承包事宜共同協商,達成如下事宜:一、 經營方式1.甲方提供廚房、餐廳、全套廚房設備,負責水電和燃料及
投資合同:加盟連鎖店特許經營合同甲方: ___________________乙方:____________________根據國內貿易部《連鎖店經營管理規范意見》,經友好協商,甲方同意乙成為甲方的加盟連鎖店。
投資合同:校園觀光車承包經營合同甲方:_______________公司乙方:__________________一、甲方的權利義務1、甲方擁有對電瓶車的管理權和所有權。2、甲方為乙方提供服務用電瓶車及統一標志。3、甲方為乙方提供服務場所及路線。
投資入股協議書范本投資人: 身份證:現住址: 電 話:一、根據《中華人民共和國公司法》并依據現代企業制度及所有參與者的意愿,為實現共同合作之愿望 ,特制定本協議各條款;二、本協議所有參與者系自愿參加;三、本協議為組建福建會館而制定。
投資合同:認購增資協議書甲方: 地址(或身份證號碼):乙方:地址(或身份證號碼):丙方:地址:根據《外國投資者并購境內企業暫行規定》和市有限公司于年月日在(地點)召開的全體股東大會決議,甲、乙、丙各方就認購增資事宜達成如下協議:一、公司注冊資本由萬元人
委托投資協議樣本委托投資協議委托人:_________(以下簡稱甲方)地址:_________________________電話:_________________________人:_________(以下簡稱乙方)地址:_________________________電話:_________________________第一條總則鑒于甲方欲在
項目投資合同模板項目投資合同甲方:乙方:根據 市城市規劃城區西段和區產業調整及發展方向,乙方愿在市區投資開發市場和房地產項目(綜合性商住小區),并于 年月 日簽訂意向書一份。
投資理財協議范本投資理財協議甲方: (個人身份證號碼: )乙方:南京云坤投資咨詢有限公司經雙方友好協商,就投資理財的具體事宜,規定如下:第一條:投資理財說明在乙方對甲方資金承諾保本的前提條件下,乙方將甲方的全權委托資金在期貨市場投資運作,所
最新投資入股協議書投資人: 身份證:現住址: 電 話:一、根據《中華人民共和國公司法》并依據現代企業制度及所有參與者的意愿,為實現共同合作之愿望 ,特制定本協議各條款;二、本協議所有參與者系自愿參加;三、本協議為組建福建會館而制定。
股東投資合作協議書范本甲方(訂購方):____________________________________地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________法定代表人:____________ 職務:____________乙方(交售方):____________________________________地址:____________
中外農副產品合作投資合同第一章總則第一條_____(以下簡稱甲方)和_____(以下簡稱乙方),根據中華人民共和國中外合作經營企業法及其這有關法規的規定,在平等互利的原則基礎上,同意以各自的法人身份簽訂本合作經營合同。
連鎖店加盟合同范文連鎖店加盟合同范文:特許加盟總部:____________(甲方)地址:____________________________電話:____________________________傳真:____________________________特許加盟店:_______________(乙方)地址:___________________________
項目投資合同書范文甲方:乙方:根據 市城市規劃城區西段和區產業調整及發展方向,乙方愿在市區投資開發市場和房地產項目(綜合性商住小區),并于 年月 日簽訂意向書一份。
股權轉讓協議(三)轉讓方:_________________________________________受讓方:_________________________________________雙方經過友好協商,就_________有限責任公司股權轉讓,達成協議如下:1.轉讓方轉讓給受讓方_________________公司的_________%股
農村副業經營承包合同甲方:___________________________________________地址:____________郵政編碼:________電話:_______法定代表人:____________職務:___________________乙方:___________________________________________地址:____________郵政編
保健品加盟店合同書甲方:_________乙方:_________簽署地:_________為共同拓展甲方銷售市場,促進產品銷售,提高服務水平,經甲、乙雙方共同協商,簽訂此合同書,條款如下:第一條權利與義務甲方同意乙方在_________省_________市_________區(縣)建立加
發包方: (以下簡稱甲方)
承包方: (以下簡稱乙方)
經甲乙雙方協商一致,特制定本合同,以明確雙方的權利和義務,便于雙方共同遵守。
一、承包經營土地的期限:
(一)甲方將 畝凈種植面積土地承包給乙方依法進行生產經營活動。乙方承包的土地和土地范圍內的水利設施的所有權屬于甲方,乙方只有土地種植使用權和經營權,不得買賣、荒蕪、不準轉作他用。
二、土地承包期限:土地承包期限為 年,自 年 月 日 起至 月 月 日止。
三、承包土地經營的用途:種植棉花各種經濟作物或糧食。
四、土地承包形式:
(一)年內生產資料費用全部自理,在上年 之前交清土地租金,其他一切費用全部自理。(包括自己新建任何設施費用自付,與甲方無關)
(二)上交指標方式:
年畝上交 元,年累計上交 元。
(三)房租:按房改辦規定,每月沒平方米 元,按建筑面積計算。每年11月付清。
(四)在簽定承包土地合同時,乙方應每畝交 元押金,合同期滿從租金中扣減,如違約押金不退。每年 月至 月冬灌水放完,否則棉花不準出售。
五、產品銷售:一切產品自銷。
六、水泵處理辦法:水泵甲方購買,共同使用,乙方以后發生的所有費用按照畝數分攤。折舊每年每畝 元。
七、甲方的權利和義務
(一)甲方享有如下權利
1.依法發包國家所有由甲方管理使用的土地;
2.有權監督乙方依照土地承包合同約定的用途,合理利用和保護土地;
3.合同期內,甲方有權對棄耕、破壞性、掠奪性種植行為予以監督并制止;
4.對乙方未按期交納租金或拖欠租金的,甲方有權收回土地,并依法追回應交費用;
5.有權安排乙方種植林帶及道路維修工作,樹苗由甲方一次性承擔, 年內條田四周林帶到位。
(二)甲方承擔下列義務:
1.維護乙方的土地承包經營權,不得非法變更、解除承包合同;
2.尊重乙方的生產經營自主權,不得隨意干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。但承包的土地每年必須種植,否則每年 。
3.在承包期內,甲方代收水資源費,如上級政策變動,按上級政政策執行。如水不夠,乙方自己解決,與甲方無關。
八、乙方的權利和義務:
(一)乙方承包經營土地享有下列權利:
1.依法享有承包土地合同期內使用的權利;
2. 享有土地經營權、依法、自愿的權利。
(二)乙方承包經營土地承擔下列義務:
1.維護承包土地的用途不能用于非農業建設;
2.依法保護和合理使用土地,確保土地永續利用。凡造成土地污染、沙化、鹽堿化等損壞,并由此造成土地等級下降及其他損失的,由乙方承擔責任;
3.承包義務:植樹五年內成活率不低于 ,否則自行承擔樹苗款,五年內條田四周林帶到位。
4.守法、信守合同,不損失周遍團場職工的利益,在計劃生育、社會綜合治理、安全生產等方面自覺遵守,違反乙方自負責任。
九、合同變更和終止:
(一)如遇國家政策調整,合同需要變更的,乙方依照國家政策和有關法律進行調整。任何一方不得擅自變更合同條款;
(二)合同期滿,自動解除。
十、違約責任:
(一)甲方的違約責任:
如甲方擅自變更或解除合同的,應向乙方承擔違約責任,并賠償經濟損失,賠償金按每畝 元計算。
(二)乙方的違約責任:
1.因乙方隨意改變土地用途或者對承包經營的標物進行破壞或者掠奪性生產經營,或毀壞承包土地上的林木、水利設施,甲方有權要求乙方對造成的損失給予經濟賠償;
2.乙方如荒蕪土地,甲方有權收回土地。乙方如擅自出租變賣或轉讓承包土地,不按時足額交納租金,甲方可宣布買賣和租讓的土地無效,有權解除合同收回土地,并由乙方承擔違約責任;
3.乙方如拒不履行義務的,甲方有權收回承包的土地;
4.乙方擅自解除承包合同,應向甲方承擔違約責任,并賠償經濟損失,賠償金按每畝 元計算。
十一、解決爭議的方法:
在執行本合同的過程中發生爭議,由甲乙雙方協商解決,如協商不成,可由合同實際履行地人民法院裁決。
十二、本合同自雙方簽訂之日起生效,合同如有未盡事宜,應由甲乙雙方協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
十三、本合同與國家法律、法規和政策相抵觸的,按照國家法律、法規和政策辦理。
本合同一式三份,甲乙雙方各一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
租賃承包經營合同范文2出租方(甲方):
承租方(乙方):
為了強化公司經營管理,理順內部公司與股東的關系,保障本公司全體股東的合法權益,根據本公司章程,經董事會研究決定,公司實行租賃承包經營,即:將公司所屬門市部租賃承包給股東個人經營,試行期一年。雙方經協商自愿訂立如下合同,望雙方共同遵守。
一、甲方將所屬門市部及附屬設施(見附表)出租給乙方經營使用。
二、月租金 元。乙方必須在每季度第一個月十五日前繳清,若逾期一個月不交,甲方將采取終止合同,收回門市部,取消當年分紅,并從股金中抵扣所欠承租費等措施。
三、承租期為一年:從 年 月 日起至 年 月 日止;如不愿續租者,將由甲方收回門市部,發放基本生活費,由甲方另行出租。
四、租賃經營期間,乙方應自覺遵守法律和政策,接受有關部門的監督、管理和檢查。乙方自行負責繳納各種稅費。乙方必須接受甲方的行政管理和安排的任務,不得以任何理由拒不執行。
五、乙方在承租期內,對承租的門市部不能自行轉租,需轉租的必須經甲方同意。否則,甲方有權終止合同。
六、乙方自行負責所轄門市部內安全、衛生,若發生重大事故,乙方自行承擔法律責任。
七、乙方若需對門市部進行裝修改造,應先告知甲方知道,并不得影響主體建筑物和安全,否則責任自負。
八、在承租期滿后,對甲方提供的門市部及附屬設施,乙方必須按原值、原數交還,如有損失或損壞,按現行市場價賠償。
九、在履行合同中,乙方若違背以上其中一條,甲方有權終止合同。
十、為了便于年度管理,若需續簽下年度合同,雙方務必在上一年度十二月三十日前完成合同的簽訂工作。
十一、本合同一式二份,以雙方簽字后生效,具有法律約束力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
租賃承包經營合同范文3出租方(商鋪業主): (以下簡稱甲方)
承租方(承租企業): (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方的商鋪及其附屬設施、備出租發包給乙方,由乙方按照商業規劃的用途有范圍進行承包經營或對外招商、招租、聯營等事宜,達成協議如下:
第一條:商鋪的基本情況
該商鋪房屋位于北京市延慶縣東外大街原中心市場舊址的金鑼灣商業中心第______座______號商鋪,該商鋪建筑面積為____________平方米。甲方對該商鋪房產享有所有權,該商鋪房屋用途為商業營業用房。(注:商鋪建筑面積按房管局實測的實際使用面積為標準)
第二條:租賃承包期限和租金承包費
租賃期限共計五年,起租日為金鑼灣商業中心開業日(20xx年7月1日,即在商鋪交付使用的兩個月內),雙方約定年租金承包費按合同價款的8%計算,租金承包費額為 元/年(人民幣大寫: 元整)
第三條:租金承包費支付時間和支付辦法
1、雙方計算租金承包費的起租時間以金鑼灣商業中心開業日,即20xx年7月1日,(商鋪交付使用的兩個月內)起算,商場提前開業,則以實際提前開業的時間為起租時間。
2、每年租金分兩次支付,乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包費的支付時間,為直接從甲方首次交納商鋪購房款中扣除,以后每期租金交付時間為上期計租時間往后順延六個月的對應日七日內支付(遇法定節假日則相應順延);若無正當理由超過七日,則從第八日起,每逾期一日,乙方應按應付而未付的當期租金的萬分之3向甲方支付滯納金。
3、租金承包費應由乙方直接匯入甲方指定的銀行帳戶,該筆收入需要納稅的,由甲方自行承擔申報納稅。
第四條:在租賃承包經營期內,乙方享有對該商鋪擁有承包、轉包、出租、轉租、使用和收益的經濟權利,包括但不限于:
1、將該商鋪用于自主經營;
2、將該商鋪用于對外招商,交由商業管理公司統一管理營運,開發商作為擔保;
3、利用該商鋪與他人進行合作經營;
4、將該商鋪對外出租,并可允許承租方轉租。
5、其他法律所不禁止的經營方式;
上述轉承包經營期、出租租賃期、合作經營期未經甲方同意均不得超過本合同租賃期限,不得超過合同租賃承包期限,否則超出該期限部分無效。
第五條:租賃承包經營合同履行中雙方的權利、義務
1、 合同期限內,甲方有權將該商鋪轉讓、贈與、抵押,但甲方應提前三個月通知乙方,并確保該商鋪的受讓人、受贈人、抵押權人同時遵守本合同的所有條款,以及同意遵守乙方與第三人就該商鋪所簽訂的所有合同(如租賃合同、合作協議、物業管理服務合同和業主臨時公約等)。
2、 合同期限內,乙方或經乙方書面授權的第三人有權對該商鋪進行裝修、修繕、添加其他設備設施和隔斷,更改商鋪內部裝修和設施等,無需征得甲方同意。在商鋪到期還甲方時,乙方應將該商鋪恢復原狀(因自然損耗無法修復者除外)。
3、 合同期限內,如該商鋪需要進行大型修繕需要動用物業維修基金的,乙方有權代表甲方該商鋪所享份額對維修基金使用事宜進行投票和行使表決權。
4、 合同期限內,甲方同意將其所享有的一切與商鋪物業管理有關的業主的權利和義務,一并委托給乙方行使。包括但不代表甲方辦理該商鋪及配套設備、設施的交接驗收、交鑰匙手續,簽署商鋪物業管理合同等事項。但乙方在行使該項權利時不得損害甲方的合法利益。
5、合同期限內,甲方不得以任何理由干涉乙方的租賃承包經營活動。否則,應構成嚴重違約,乙方有權解除本合同,并可要求甲方賠償相當于六個月租金的違約金。
6、在該商鋪正式移交退還給甲方前,乙方應結清使用該商鋪所欠的物業管理費、水電費、通訊費等應由乙方或第三人承擔的相關費用。
第六條:本合同未盡事項,由雙方另行簽訂補充協議,該補充協議與本合同同樣具有合同法律效力。
第七條:本合同在履行過程中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成,任何一方均可向延慶縣人民法院起訴。
第八條:本合同一式二份,雙方各執二份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
訂立合同雙方:
發包方: (以下簡稱甲方)
承包方: (以下簡稱乙方)
經甲乙雙方協商一致,特制定本合同,以明確雙方的權利和義務,便于雙方共同遵守。
一、承包經營土地的期限:
(一)甲方將 畝凈種植面積土地承包給乙方依法進行生產經營活動。乙方承包的土地和土地范圍內的水利設施的所有權屬于甲方,乙方只有土地種植使用權和經營權,不得買賣、荒蕪、不準轉作他用。
二、土地承包期限:土地承包期限為 年,自 年 月 日 起至 月 月 日止。
三、承包土地經營的用途:種植棉花各種經濟作物或糧食。維護承包土地農業用途,不能用于非農業建設。
四、土地承包形式:
(一)年內生產資料費用全部自理,在上年 之前交清土地租金,其他一切費用全部自理。(包括自己新建任何設施費用自付,與甲方無關)
(二)上交指標方式:
年畝上交 元,年累計上交 元。前 年免交利費,第 年上交 元,第 年上交 元,第 年至 年上交 元,以后不再調整上交指標。
(三)房租:按房改辦規定,每月沒平方米 元,按建筑面積計算。每年11月付清。
(四)在簽定承包土地合同時,乙方應每畝交 元押金,合同期滿從租金中扣減,如違約押金不退。每年 月至 月冬灌水放完,否則棉花不準出售。
五、產品銷售:一切產品自銷。
六、水泵處理辦法:水泵甲方購買,共同使用,乙方以后發生的所有費用按照畝數分攤。折舊每年每畝 元。
七、甲方的權利和義務
(一)甲方享有如下權利
1.依法發包國家所有由甲方管理使用的土地;
2.有權監督乙方依照土地承包合同約定的用途,合理利用和保護土地;
3.合同期內,甲方有權對棄耕、破壞性、掠奪性種植行為予以監督并制止;
4.對乙方未按期交納租金或拖欠租金的,甲方有權收回土地,并依法追回應交費用;
5.有權安排乙方種植林帶及道路維修工作,樹苗由甲方一次性承擔, 年內條田四周林帶到位。
(二)甲方承擔下列義務:
1.維護乙方的土地承包經營權,不得非法變更、解除承包合同;
2.尊重乙方的生產經營自,不得隨意干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。但承包的土地每年必>,!<須種植,否則每年 。
3.在承包期內,甲方代收水資源費,如上級政策變動,按上級政政策執行。如水不夠,乙方自己解決,與甲方無關。
八、乙方的權利和義務:
(一)乙方承包經營土地享有下列權利:
1.依法享有承包土地合同期內使用的權利;
2. 享有土地經營權、依法、自愿的權利。
(二)乙方承包經營土地承擔下列義務:
1.維護承包土地的用途不能用于非農業建設;
2.依法保護和合理使用土地,確保土地永續利用。凡造成土地污染、沙化、鹽堿化等損壞,并由此造成土地等級下降及其他損失的,由乙方承擔責任;
3.承包義務:植樹五年內成活率不低于 ,否則自行承擔樹苗款,五年內條田四周林帶到位。
4.守法、信守合同,不損失周遍團場職工的利益,在計劃生育、社會綜合治理、安全生產等方面自覺遵守,違反乙方自負責任。
九、合同變更和終止:
(一)如遇國家政策調整,合同需要變更的,乙方依照國家政策和有關法律進行調整。任何一方不得擅自變更合同條款;
(二)合同期滿,自動解除。
十、違約責任:
(一)甲方的違約責任:
如甲方擅自變更或解除合同的,應向乙方承擔違約責任,并賠償經濟損失,賠償金按每畝 元計算。
(二)乙方的違約責任:
1.因乙方隨意改變土地用途或者對承包經營的標物進行破壞或者掠奪性生產經營,或毀壞承包土地上的林木、水利設施,甲方有權要求乙方對造成的損失給予經濟賠償;
2.乙方如荒蕪土地,甲方有權收回土地。乙方如擅自出租變賣或轉讓承包土地,不按時足額交納租金,甲方可宣布買賣和租讓的土地無效,有權解除合同收回土地,并由乙方承擔違約責任;
3.乙方如拒不履行義務的,甲方有權收回承包的土地;
4.乙方擅自解除承包合同,應向甲方承擔違約責任,并賠償經濟損失,賠償金按每畝 元計算。
十一、解決爭議的方法:
在執行本合同的過程中發生爭議,由甲乙雙方協商解決,如協商不成,可由合同實際履行地人民法院裁決。
十二、本合同自雙方簽訂之日起生效,合同如有未盡事宜,應由甲乙雙方協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。
十三、本合同與國家法律、法規和政策相抵觸的,按照國家法律、法規和政策辦理。
本合同一式三份,甲乙雙方各一份。
甲方(公章):_________
乙方(公
章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
租賃承包經營合同范文2
出租方(甲方):
承租方(乙方):
為了強化公司經營管理,理順內部公司與股東的關系,保障本公司全體股東的合法權益,根據本公司章程,經董事會研究決定,公司實行租賃承包經營,即:將公司所屬門市部租賃承包給股東個人經營,試行期一年。雙方經協商自愿訂立如下合同,望雙方共同遵守。
一、甲方將所屬門市部及附屬設施(見附表)出租給乙方經營使用。
二、月租金 元。乙方必須在每季度第一個月十五日前繳清,若逾期一個月不交,甲方將采取終止合同,收回門市部,取消當年分紅,并從股金中抵扣所欠承租費等措施。
三、承租期為一年:從 年 月 日起至 年 月 日止;如不愿續租者,將由甲方收回門市部,發放基本生活費,由甲方另行出租。
四、租賃經營期間,乙方應自覺遵守法律和政策,接受有關部門的監督、管理和檢查。乙方自行負責繳納各種稅費。乙方必須接受甲方的行政管理和安排的任務,不得以任何理由拒不執行。
五、乙方在承租期內,對承租的門市部不能自行轉租,需轉租的必須經甲方同意。否則,甲方有權終止合同。
六、乙方自行負責所轄門市部內安全、衛生,若發生重大事故,乙方自行承擔法律責任。
七、乙方若需對門市部進行裝修改造,/免費文秘站/應先告知甲方知道,并不得影響主體建筑物和安全,否則責任自負。
八、在承租期滿后,對甲方提供的門市部及附屬設施,乙方必須按原值、原數交還,如有損失或損壞,按現行市場價賠償。
九、在履行合同中,乙方若違背以上其中一條,甲方有權終止合同。
十、為了便于年度管理,若需續簽下年度合同,雙方務必在上一年度十二月三十日前完成合同的簽訂工作。
十一、本合同一式二份,以雙方簽字后生效,具有法律約束力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
租賃承包經營合同范文3
出租方(商鋪業主): (以下簡稱甲方)
承租方(承租企業): (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方的商鋪及其附屬設施、備出租發包給乙方,由乙方按照商業規劃的用途有范圍進行承包經營或對外招商、招租、聯營等事宜,達成協議如下:
第一條:商鋪的基本情況
該商鋪房屋位于北京市延慶縣東外大街原中心市場舊址的金鑼灣商業中心第______座______號商鋪,該商鋪建筑面積為____________平方米。甲方對該商鋪房產享有所有權,該商鋪房屋用途為商業營業用房。(注:商鋪建筑面積按房管局實測的實際使用面積為標準)
第二條:租賃承包期限和租金承包費
租賃期限共計五年,起租日為金鑼灣商業中心開業日(2007年7月1日,即在商鋪交付使用的兩個月內),雙方約定年租金承包費按合同價款的8%計算,租金承包費額為 元/年(人民幣大寫: 元整)
第三條:租金承包費支付時間和支付辦法
1、雙方計算租金承包費的起租時間以金鑼灣商業中心開業日,即2007年7月1日,(商鋪交付使用的兩個月內)起算,商場提前開業,則以實際提前開業的時間為起租時間。
2、每年租金分兩次支付,乙方每半年向甲方支付一次租金。首次租金承包費的支付時間,為直接從甲方首次交納商鋪購房款中扣除,以后每期租金交付時間為上期計租時間往后順延六個月的對應日七日內支付(遇法定節假日則相應順延);若無正當理由超過七日,則從第八日起,每逾期一日,乙方應按應付而未付的當期租金的萬分之3向甲方支付滯納金。
3、租金承包費應由乙方直接匯入甲方指定的銀行帳戶,該筆收入需要納稅的,由甲方自行承擔申報納稅。
第四條:在租賃承包經營期內,乙方享有對該商鋪擁有承包、轉包、出租、轉租、使用和收益的經濟權利,包括但不限于:
1、將該商鋪用于自主經營;
2、將該商鋪用于對外招商,交由商業管理公司統一管理營運,開發商作為擔保;
3、利用該商鋪與他人進行合作經營;
4、將該商鋪對外出租,并可允許承租方轉租。
5、其他法律所不禁止的經營方式;
上述轉承包經營期、出租租賃期、合作經營期未經甲方同意均不得超過本合同租賃期限,不得超過合同租賃承包期限,否則超出該期限部分無效。
第五條:租賃承包經營合同履行中雙方的權利、義務
1、 合同期限內,甲方有權將該商鋪轉讓、贈與、抵押,但甲方應提前三個月通知乙方,并確保該商鋪的受讓人、受贈人、抵押權人同時遵守本合同的所有條款,以及同意遵守乙方與第三人就該商鋪所簽訂的所有合同(如
租賃合同、合作協議、物業管理服務合同和業主臨時公約等)。
2、 合同期限內,乙方或經乙方書面授權的第三人有權對該商鋪進行裝修、修繕、添加其他設備設施和隔斷,更改商鋪內部裝修和設施等,無需征得甲方同意。在商鋪到期還甲方時,乙方應將該商鋪恢復原狀(因自然損耗無法修復者除外)。
3、 合同期限內,如該商鋪需要進行大型修繕需要動用物業維修基金的,乙方有權代表甲方該商鋪所享份額對維修基金使用事宜進行投票和行使表決權。
4、 合同期限內,甲方同意將其所享有的一切與商鋪物業管理有關的業主的權利和義務,一并委托給乙方行使。包括但不代表甲方辦理該商鋪及配套設備、設施的交接驗收、交鑰匙手續,簽署商鋪物業管理合同等事項。但乙方在行使該項權利時不得損害甲方的合法利益。
5、合同期限內,甲方不得以任何理由干涉乙方的租賃承包經營活動。否則,應構成嚴重違約,乙方有權解除本合同,并可要求甲方賠償相當于六個月租金的違約金。
6、在該商鋪正式移交退還給甲方前,乙方應結清使用該商鋪所欠的物業管理費、水電費、通訊費等應由乙方或第三人承擔的相關費用。
第六條:本合同未盡事項,由雙方另行簽訂補充協議,該補充協議與本合同同樣具有合同法律效力。
第七條:本合同在履行過程中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成,任何一方均可向延慶縣人民法院。
第八條:本合同一式二份,雙方各執二份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
首先,將管理合同文本的文字談判等同于管理合同談判,我們首先應當明確的是:管理合同是一種非股權式的酒店經營模式,它主要包含了委托民事法律關系在內的一系列契約安排。管理合同的這種模式,最早由希爾頓酒店集團在上世紀60年代引入,從利益共享的長期租賃合同中逐漸演變過來,管理合同與管理合同文本是有區別的,后者只是體現這一民事權利義務的法律文件。
其次,就合同文字談合同。管理合同誕生于英美法系的商業環境中,很多條款的表達方式及語氣異于國內合同,如果我們只關注了合同文本,忽略了這種契約制度本身的實質性含義,在談判中,就會出現就文字而文字,就條款而條款的談判方式,甚至糾纏于合同語氣上,并更多比照國內承包經營合同和單純的委托合同,且偏向于爭奪管理權限的條款。
這些不但無助于業主獲得合同利益,也與管理合同的契約精神相背離。管理合同的契約模式,決定了在管理合同的風險安排上,業主與管理公司的合同訴求不盡相同,但在酒店經營目標和經營成本的控制方面,業主與管理公司的訴求基本上是一致的,因此,業主作為酒店資產的所有權人,從資產運營的安全與效率方面,獲取管理合同的合同利益,不但符合業主的最大利益,也符合管理合同的契約模式,為管理公司所普遍接受。
其實,當業主獲得一塊土地資產時,管理合同對于業主,其本質上的意義只是業主確立資產管理的一個工具。所以,我們確立了業主從資產運營的安全和效率角度,去關注管理合同中的一些關鍵條款,在管理合同的契約特點中,去構筑并合理表達業主的合同訴求,比我們單純地去計較文字要重要得多。
結合過往經驗,業主需注意這樣的一些條款安排建議:管理公司的綿約相對人(業主)酒店資產(含土地)的合法所有權人。在過往的談判中,關于誰作為管理合同中管理公司的締約相對人,有多種不同的理解。事實上,需要明確的一點是,管理公司鎖定的締約對象,只是酒店物業資產含土地的合法所有權人,這會涉及到酒店管理權的委托來源的合法性和正當性。因此,這樣的一些條款,是需要業主正確理解的:
(1)管理合同會強調業主在簽約時以及在合同期內,對土地及酒店物業資產所有權的承諾(約定的業主轉讓,所產生的物權流轉除外),并且,如果酒店在簽約時處于未建或在建狀態,管理公司還會關注整個酒店物業的建設投資是否有一個合理滿意的融資方案。基于此,管理合同所需要業主自行承擔的費用就有:持有物業相關的稅賦、為物業資產購買財產類保險、預提設施設備準備金、各項資本性支出等等,而這些附隨產生的各項稅費,在管理合同的框架中,是不進入經營性支出的,這也是管理合同這種契約模式的特點之一。
(2)業主出讓自己的股份或實際控制權,以及業主出讓酒店物業資產所受到的合理限制。這里所涉及到的關鍵問題是,與管理公司產生合同關系的相對人發生變化,導致管理公司對未來的管理權穩定產生顧慮。因此,需要在管理合同中加以約定,業主在考量這些條款時,應當對未來的公司發展戰略有一個預期,同時,著重審核管理合同中對業主轉讓條款的條件,是否與這樣的預期相抵觸,并在管理合同中敘明。
酒店品牌的甄選影響投資規模的重要因素擬投資酒店的區域市場,在管理合同期限內,是否可以支撐一個擬選品牌的酒店,這永遠是需要業主首先解決的問題。國際性的酒店管理集團,其核心商業訴求在于:酒店產品的市場份額最大化所帶來豐厚的管理酬金,從而實現連鎖品牌的價值和集團利益的提升,因此,品牌和系統標準,是這些管理公司得以生存的核心價值,這在管理合同談判中會涉及到這樣的條款:
(1)業主會被要求對“品牌標準”(也稱“系統標準”)的遵守義務。基于此,“技術服務協助服務協議”,這是國外管理公司通常需要業主強制性購買的技術協助服務,其目的在于敦促業主遵守品牌標準。這里面業主要考慮的重大因素有:①“品牌/系統標準”,與業主建造成本密切相關聯,它們與業主投資成本的預算要匹配。②技術協助服務所遵循的“品牌/系統標準”需要穩定和持續,避免業主投資與該等標準不一致導致的重置損失。③技術協助服務的重要節點的確立,技術服務團隊的服務方式,要滿足業主所聘請的各設計師、建筑師、裝修師、景觀師等等的要求。
(2)設施設備準備劍通常稱為“FF&E)的提取與使用。在一定程度上,FF&E的提取和使用,也是為“品牌/系統標準”的維護而服務的,需要充分地了解這個條款,這就是我們在獲得了品牌給物業帶來溢價的同時,需要考量的物業標準的維持成本問題。
管理合同時間跨度長,一般是在15到25年之間,個別高端奢侈品牌的管理期限會在30年左右。管理合同盡管法律關系復雜,但主合同以酒店經營管理權的全部委托為主要法律關系。所以,巨額的酒店資產長期交由管理公司,作為資產的所有權人,業主的顧慮和擔憂是理所當然的。有些業主認為:通過更加深入和廣泛地去控制酒店管理(比如審核各項制度和開支等等),來實現對酒店的控制,我們認為,這樣的觀點值得商榷,事實上,業主作為資產所有權人,而不是酒店管理者,在管理合同中去考慮這樣的制度才是合適的。
(1)協助國際品牌酒店的本土化,協調酒店在當地建立良好的公共關系,業主應當根據自身的要求,考慮業主代表的派出方式業主代表的派駐制度有兩個因素是需要考慮的:一是任職的專業資格,二是權利邊界的劃分;
(2)盡管有業主代表,建立管理公司與業主間的慣常聯席溝通機制和臨時聯席的溝通機制;
(3)協商認可管理公司的業務計劃,約定業務計劃的內容和提交時間,并適時引入專家仲裁機制;(引資金支付的合理監管制度,這個制度度在管理合同中的設計,是否涉及到控制管理權,業主的立意是重要的,對于酒店資金的支付,項目和種類相當繁雜,因此,我們贊成的是一種合理的監管體制,而不是去束縛管理公司經營酒店,更不是為日常的經營管理去設置不必要的障礙。
經營業績評價體制利益的期待
顯然,任何一個業主均不希望酒店業績長期虧損,這是業主謀求訂立管理合同以獲得國際管理集團先進的管理理念和技術,以及集團服務的本意和目的,然而,任何一個管理公司均不會也不可能向業主承諾酒店業績的回報,因為,酒店業績并不取決于管理公司,而是取決于未來的市場,而這個市場又是敏感而脆弱的。怎樣在管理合同里面去充分解決業主的關切,同時,又可以讓管理公司無需去承擔本不是自己責任的義務呢,
問題的焦點不在“業績不好,誰承擔責任上”,而是,合同退出合理終止機制。有兩個內容需要業主在管理合同中去關注:
2010年2月8日上午9點多鐘,農歷臘月二十六,在江蘇省海安縣一家企業打工的馮家平接到電話,說她的丈夫駕車途中出了意外。
原來,2月8日凌晨1點左右,馮家平的丈夫王金喜駕駛出租車從海安縣城送客到鄰縣泰興市,行駛到泰興市古溪鎮境內時不幸墜入河中,與車中的兩名乘客同時溺水而亡。
馮家平含淚處理了丈夫的后事。然而一天早上,忽然一群人氣沖沖地找到她,要求她賠償40萬元。來人是當初坐她丈夫的出租車溺水而亡的一位乘客的親屬。
丈夫去世后,她上有84歲的公公和77歲的婆婆需要贍養,下有剛入大學的女兒需要撫養,全家的月收入全靠她打工掙來的1200多元錢工資,哪里還能拿得出錢來賠償?
死亡乘客家屬于是將馮家平及其女兒、公公、婆婆4人和丈夫生前所在的出租車公司告上了海安縣人民法院,索賠41萬余元。
法庭開庭時,出租車公司辯稱,王金喜所開的出租車系于2009年5月9日從呂秀手中轉租而來的,公司只與呂秀簽訂了《出租車全額租賃承包經營合同》,約定呂秀通過支付車輛全額租金的方法取得公司出租車輛使用權,公司每月向呂秀收取280元管理費。這份合同是經濟合同而不是勞動合同,表明出租車公司與呂秀之間是租賃合同關系。呂秀在其承包期間轉讓了出租車使用權,每月向王金喜收取4000元租金,王金喜與呂秀之間形成了轉租合同關系,王金喜不受雇于出租車公司,其與出租車公司之間不構成勞動關系,因此出租車公司不應承擔賠償責任。
出租車公司的抗辯理由得到了海安縣人民法院的支持,法院一審判決馮家平及其女兒、公公、婆婆4人繼承王金喜遺產范圍內賠償原告各種損失41萬余元。出租車司機與公司沒有勞動關系?
一審宣判令馮家平大吃一驚:丈夫開的車明明掛有出租車公司標識,為何最后出了問題,出租車公司卻把責任撇得干干凈凈?一審判決問題到底出在哪兒,僅有初中文化的她并不了解。朋友告訴她,“王金喜在送客途中如果不是故意墜河溺水而亡,那么依照工傷保險條例的相關規定,應屬因工死亡。你不但不需要賠錢,而且還應該領到一筆工亡補助金。”
丈夫不可能故意墜河,王家平認為領到這筆工亡補助金是板上釘釘的事。然而,海安縣人力資源和社會保障局接到她的工傷申請后,要她提供王金喜與出租車公司所簽的勞動合同,因為依據《工傷保險條例》和《工傷認定辦法》規定,在認定工傷過程中,受傷害的職工必須向工傷認定機構出具證據證明自己與用人單位存在勞動關系或事實勞動關系。如果職工認為自己所受傷害為工傷,而又不能舉出證據證明時,就要通過勞動爭議的途徑先來解決與用人單位之間是否存在勞動關系的問題。
2010年6月30日,海安縣勞動人事爭議仲裁委員會作出裁決,確認王金喜與出租車公司之間不存在勞動關系。
馮家平轉而找到呂秀,提出,既然與公司沒有勞動關系,那王金喜受雇于呂秀,應該形成雇傭關系吧。
呂秀辯稱,她與王金喜之間不是雇傭關系,而是轉租賃關系。王金喜每月向她繳納固定營運收入,余額歸他自己,“他的工資并不是我來發”;在客運期間,車輛損壞由王金喜自行維修并承擔費用,油費也是他承擔,而在雇傭關系中,雇員是不需要承擔經營成本的。海安縣法院的法官也認為呂秀與王金喜之間不存在雇傭關系。
難道出租車公司領個執照,就可以坐在家里每月收取上千元“份子錢”,卻不承擔任何責任,世上哪有這種美差?馮家平認為法院的這份判決不公平,準備向南通市中級人民法院提起上訴。
許多人勸她,在海安縣乃至于整個南通市,出租車公司與出租車司機之間沒有勞動關系是行業慣例,你這個官司即使打到南通市中院,還不是外甥打燈籠——照舊!
此時的她已經一貧如洗。女兒在南京上大學已經幾個月沒有生活費了,她將家里的400斤稻子賣了湊了280元錢,剛給女兒寄去。
為了籌錢,馮家平賣掉了家里剩下的口糧,義無反顧地向南通市中院提起上訴。
二審開庭前,馮家平找到了在南通市有一定知名度的江蘇洲際英杰律師事務所咨詢,楊海燕、謝慶斌兩位律師聽了她的遭遇后,決定無償向她提供法律援助。兩位律師看了她提供的材料后告訴她,王金喜取得二駕資格,一定有汽車駕駛員服務卡,因為依照《南通市出租汽車駕駛員服務卡管理規定(試行)》,凡在南通市駕駛出租汽車必須持有服務卡,無卡不得上崗。
馮家平在律師的幫助下,到管理出租車行業的市客管處查找丈夫生前的汽車駕駛員服務卡。在一大堆材料中,她終于找到了那張小小的卡片,原來,出租車公司在丈夫與呂秀簽訂協議前的2009年4月14日,專門為王金喜辦理了汽車駕駛員服務卡。這充分說明出租車公司對丈夫的二駕身份是認可的。
誓將官司打到底
不久后,南通市中級人民法院二審開庭審理這起要求確認勞動關系的上訴案件。
庭上,出租車公司再次申辯與王金喜之間不存在勞動關系。
馮家平的律師拿出出租車公司幫王金喜辦理的汽車駕駛員服務卡說,如果沒有勞動關系,出租車公司為什么要幫王金喜辦理服務卡?這表明出租車公司對王金喜的公司二駕的身份是明知的,也是同意的。如果出租車公司不為王金喜辦理服務卡,丈夫也不會作為二駕上崗服務,也就沒有后來的駕車墜河溺水而亡一說。
出租車公司辯稱,出租車只是一種勞動的工具,出租車公司以出租勞動工具獲取利益,駕駛員通過支付租金來取得勞動工具使用經營權,這是一種經營模式,而不是勞動關系。王金喜所開出租車公司雖然帶有公司標識,但王金喜經營不受公司約束,具有自主決定勞動時間、勞動地點的權利。而勞動關系的前提是,勞動者必須遵守公司規定的作息時間和指定的勞動地點。
馮家對說,表面上看丈夫開出租車時間、地點不受出租車公司控制,而實際上出租車公司有只無形的手無時無刻不在管理著出租車司機。出租車公司不管刮風下雨,也不管天冷天熱,每月收取4000元“份子錢”雷打不動,這就迫使像丈夫這樣的司機每天沒日沒夜地先掙完份子錢,再掙夠汽油費,最后才掙自己的那一塊收入。如果不是這樣,哪有人臨近年關深更半夜寒風凜冽仍在外出車的?
馮家平和她律師的當庭辯駁得到了二審法院的支持。
2011年5月11日,南通市中院終審撤銷了海安縣法院的一審判決,判決王金喜與出租車公司存在勞動關系。
由于南通市中院判決王金喜與出租車公司存在勞動關系,那么王金喜開出租車的行為就是職務行為,其駕駛出租車發生交通事故所造成的乘客傷亡損失就應當由出租車公司承擔賠償責任。于是,南通市中級人民法院對海安縣人民法院的一審判決作出改判,認定乘客的損失由出租車公司承擔。
南通市中級人民法院終審判決后,應馮家平的申請,海安縣人力資源和社會保障局認定王金喜受到的事故傷害為工傷。2012年2月10日,海安縣勞動人事爭議仲裁委裁定出租車公司支付馮家平及其女兒、公公、婆婆4人喪葬補助金、一次性工亡補助金近38萬元,并每月向馮家平的公公、婆婆各支付供養親屬撫慰金178.5元。
終審判決后,出租車公司不服,向江蘇省高級人民法院申請再審。2012年5月21日,江蘇省高級人民法院作出民事裁定,認為南通市中院的判決并無不當,駁回再審申請。
用經濟合同規避勞動合同行不通
乙方:
經雙方友好協商,為拓展建筑市場業務,商定甲方在上饒省成立分公司由乙方負責承包經營。立足上饒,面向全國,為明確雙方的權利、義務與責任,共同達成以下條款訂立本合同,雙方平等自愿,以資共同遵守。
一、經營區域:上饒市。
二、經營項目范圍:甲方所有資質證書所許可的資格范圍(若公開招標或甲方己派員聯系的業務、已跟蹤的業務,乙方不得參與競爭,以信息反饋記錄為依據)。
三、承包經營方式:自主經營、獨立核算、自負盈虧。
四、承包期限:乙方承包期暫定為 年,即自 起至 止。
五、承包經營目標:
1.經營指標:自本協議簽訂之日起每個經營年度完成財務產值不低于千萬元。總公司對分公司給予扶植政策,鼓勵分公司在上饒創造業績、擴大公司在本地的影響力,為樹立品牌企業打下堅實基礎。
2、在承包期內乙方向甲方交納管理費指標:上繳底數為每年 萬元人民幣(無論完成財務產值或施工產值多少都要保證),在經營年度第一個月十日前上繳給甲方。
3、乙方出資承攬施工項目,每年保底管理費外,在承攬工程超過1億元業績的部分按照施工合同額的 收取管理費。
4、由分公司聯系跟蹤運作,總公司出資并施工的項目,其利潤分配原則為:總公司與分公司分別得利潤的 和 。在承包合作經營期間內,甲方不得以任何理由在乙方承包經營區域內直接承攬與分公司經營業務沖突侵害乙方區域經利益。
5、合同履約率:合同履約率為100%。6、質量、安全指標:工程竣工一次性合格率達100%;杜絕重大工程質量、環境、安全事故及群體職業病現象發生,安全輕傷事故率控制在0.2%以內,輕傷事故頻率控制在10以下。
7、在經營期內,分公司負責的工程項目獲省級優質工程質量獎,總公司獎勵分公司 萬元;分公司負責的工程項目獲市級優質工程質量獎,總公司獎勵分公司 萬元,獲得國家級優質工程質量獎及魯班獎的視投入資金精力確定。
六、甲、乙方職責:
1、甲方職責:
a、提供在上饒工商部門注冊分公司的證件及合法手續,辦理省外建筑業企業駐上饒分支機構備案和政府建設職能等其他部門要求辦理的入市備案手續和中標施工備案手續。負責提供乙方承接業務和拓展市場投標、施工項目報建、與業主函件、驗收所需的印章、資質證書、營業執照、安全生產許可證、建造師證書及其施工業績等各種證件和相關資料,委托和授權乙方在經營區域內投標。甲方為乙方辦理投標所需的各項證明書。
b、按照上饒市場需要為乙方在上饒開立總公司一般轉賬賬戶,繳納上饒地方營業稅、收支工程款和及時進出投標保證金,方便乙方財務人員使用在上饒開立的一般帳戶銀行印簽章。
c、甲方保證及時將乙方匯入甲方基本賬戶的投標保證金及時匯至招標業主指定賬戶,業主退回的投標保證金應及時退還給乙方原匯入帳戶,不挪用乙方投標保證金。
d、甲方應辦理乙方要求開具的外出經營稅收活動管理證明,稅收外經證,除印花稅外,按照國家稅務總局規定不再收取任何費用。
e、根據施工合同的規定要求甲方開具銀行保函的:
a、現金保函,乙方與甲方協商現金比例。
b、合同履約保函,甲方要求乙方現金擔保不能超過保函額度的20%現金。
f、協助乙方職業技能培訓,辦理崗位證書,乙方為工程技術人員繳納的社保甲方應及時辦理手續。
2.乙方職責:
a、自覺遵守國家和地方政府的法律、法規,服從甲方的領導和管理,充分發揮一切有利因素,積極參與市場競爭,抓好市場開拓和施工任務的承接工作。
b、負責做好工程所在地政府主管部門的溝通聯系工作、協助甲方辦理營業執照、稅務登記、負責人變更、各種備案和每年度的年檢工作。
c、誠實守信,認真全面履行與業主簽訂的項目施工合同,并承擔履約的全部責任。足額納稅,守法經營。
d、負責認真貫徹執行甲方的合同、質量、技術、安全、財務、印章等管理制度、措施和辦法,回避經營風險,確保承包經營目標的實現。
e、負責按甲方勞動人事管理部門的規定選擇和使用具備相應資質的勞務班組,并按當地政府主管部門的規定與合同約定發放勞務人員的工資。
f、遵守工程所在地政府頒發的有關城管、環保、消防、治安、勞動管理、計生等管理規定和甲方的有關制度接受地方政府有關部門和甲方的監督、檢查、指導。承擔辦理上述范圍內有關手續費用支出,以及因違犯其規定導致的經濟、行政處罰與法律責任。
g、負責按國家和地方政府的規定為自有員工簽訂勞動合同,辦理社會統籌及其他一切保險,并按照國務院第375號《工傷保險條例》和工程所在地政府實施的《工傷保險條例》辦法之規定,為施工項目勞務人員辦理工傷保險,否則,乙方應承擔其經濟損失與民事責任。
七、違約責任:
1、因乙方施工項目發生重大安全、質量事故;違反法律法規、嚴重違反甲方規章制度;不按時繳納給總公司管理費,甲方有權終止合同要求賠償損失。
2、因甲方保障服務時效問題影響到乙方信譽,例如甲方財務人員不能及時轉帳、保函和外出經營稅收活動管理證明不能及時開出、投標資料更新不能及時到位、投標文件變更不能及時加蓋公章、因拖拉時間耽誤開標、或個別有意刁難等問題,乙方有權終止合同要求賠償損失。
八、其它:
1、為保證本合同實施,乙方應備足資金,在合同簽訂后三日內向甲方繳納 萬元年承包費用,并在三日內準備好分公司辦公房屋,待甲方辦理完畢分公司、入上饒各種備案手續后三日內將年承包費的余款轉入總公司基本帳戶。總公司為乙方開具經營年承包費收據。
2、乙方在承包經營分公司中的經濟合同,原則上由乙方自己簽訂,若確需甲方法人簽訂的,乙方郵寄或到上饒簽訂,費用由乙方承擔。
3、在具體建設工程施工履約過程中需對外簽定工程分包、勞務分包及購貨合同等,原則上不以分公司的名義簽定,如確需簽定的,應當予以登記并且甲方有權監督。
4、乙方為分公司配備的工作人員數量應滿足業務拓展需要,辦公設備和交通車輛、工程機械等一切開支經費均有乙方出資。
5、自本合同簽訂后,甲方名義的上饒分公司的承包經營一切投入均由乙方自行出資,甲方確認分公司名下的實有財產均屬乙方所有,甲方以無形資產作為出資方式進行投資,實有投資均由乙方自行負責,本協議期滿后雙方結算時分公司實有財產由乙方自行處理。
6、在乙方承包經營期間,分公司及下屬項目工程部與建設單位等發生的合同糾紛或債權債務糾紛而進行的法律訴訟,甲方應為乙方提供相應的證件、授權委托訴訟和協助,因提供協助發生的費用由乙方墊付,待訴訟結束后由具體責任方承擔,如因甲方拖延使乙方錯過有利時機造成不必要的損失則甲方負責相應責任。
7、乙方對分公司按規定配備相應的管理機構和管理人員,具有對分公司的人事任免權,制定各部門、各管理人員的責任制度和相應的工作流程,并及時將人事資料報甲方備案。積極培養引進人才,特別是建造師、項目經理、工程師和各類工程技術管理人才。
8、為使分公司發展正規化、制度化,乙方必須嚴格貫徹執行甲方實施的質量認證體系規范要求,保證企業的質量管理和質量體系標準化。
9、甲方委派的工程技術管理人員,對乙方在技術、質量、安全、進度等方面進行幫助指導檢查督促,如發現乙方在施工及經營管理中存在問題,有權提出整改意見、或責令限期改正或停工。有必要時甲方可以參加乙方負責的工程竣工驗收。
10、乙方承包經營期屆滿,雙方未續簽承包經營協議,則自本協議終止之日起兩年內將債權、債務清算完畢,在清算期間為有利于乙方回收債權,乙方可繼續使用公司相關手續。
11、本合同終止后,乙方承包經營期間發生但尚未收取的債權由乙方享有,甲方應當對乙方催收債權提供協助,由此產生的費用和責任由乙方承擔。乙方承包經營期間發生但尚未支付的債務由乙方承擔,如甲方墊付,則有權向乙方追償。
13、乙方確認在甲乙雙方結算之前,分公司及其所屬項目部的工程款、工程借款和用上述款項購置的財產(包括賒帳購買的建材等財產)屬于乙方財產,嚴禁甲方及其工作人員侵占、挪用,否則追究其相應的法律責任。
九、附件:
1、合同附件為本合同的組成部分。
2、本合同期滿終止或提前解除,乙方應無條件移交由公司承辦的所有資料,甲方無條件將乙方資金歸還到乙方指定帳戶。
3、本協議自乙方辦自行理完畢入上饒手續,乙方領取《建筑業企業進上饒分支機構備案手冊》并繳納保底年承包經營費用后合同生效,未盡事項雙方另行協商解決。
4、本合同壹式 4 份,甲方執2 份,乙方執2份,并經雙方法定人簽字和蓋章后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑公司承包合同書范文2 甲方:
乙方:
甲、乙雙方本著平等、互利的原則,并在實際運作時嚴格遵守四法三條例 (即《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招投標法》、《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國安全生產法》、《國務院建設工程質量管理條例》、《國務院安全生產管理條例》《福建省建筑管理條例 》),經協商一致,達成如下條款:
一、承包經營范圍及期限
1.乙方的業務經營范圍為:市政工程、房屋建筑、裝修裝飾、消防設施、土石方工程等業務。
2.承包經營期限:自協議簽訂之日起暫定為三年 。
3.合同承包期滿,履行本協議,乙方的承包權可優先 。
二、上繳甲方管理費
1.暫定從 2012 年 6 月 15 日起至 2015 年 6 月 15 日止,每年 月 日聯單前由乙方一次性向甲方繳納一周年包干管理費共計貳拾萬元整,未按時繳納管理費的視為自動放棄分公司承包權;甲方有權收回乙方所管轄區內的承包經營權及甲方提供的各種有效證書、證件和公章及財務專用章。
2. 乙方在一年承包期內必須完成2000萬元以上的經營產值 。若未完成規定產值,甲方有權自行收回乙方的分公司承包權,乙方亦無任何索賠權;若超出2000 萬元經營產值 ,甲方不另增加乙方的管理費 ,并優先獲得下一年度承包權。
三、工程質量、安全及現場文明施工管理
1.乙方對其管轄地區內的施工項目實行工程質量終身負責制 ,確保工程質量滿足施工合同需要。
2.乙方對其管轄地區內的業務負有安全生產及現場文明施工管理責任,必須符合國家及當地行業行政主管部門的規定,預防和杜絕發生安全事故。
3.因乙方在其管轄地區內出現的工程質量及安全事故而引發的返修、賠償、罰款等均由乙方承擔,每發生一起并向甲方一次性賠償企業名譽損失費壹拾萬元整。
4.甲方有義務對乙方轄區內的業務進行質量、安全指導,提供技術支持,同時甲方有權對乙方轄區內的業務進行質量、安全監督。
5.當地行業主管部門開展的各類檢查由乙方負責迎檢,必要時可要求甲方參加。
6.若乙方管轄地區內當年有三個以上在建項目的,必須創質量、安全優良工程獎各一項。
四、工程款、稅費繳納及資金管理
1.乙方管轄區內的工程項目,工程款轉入乙方在當地設立的賬號。
2.乙方必須按國家及地方規定繳納各項應繳稅、費,不得有偷稅、漏稅違法行為。
3.乙方有義務自覺接受當地稅務部門的合法檢查。
4.因乙方承接業務需出具的投標保證金、銀行保函,由乙方自行辦理。特殊情況可同甲方協商,但必須由乙方承擔一切費用。
5.乙方承接的工程項目,工程款進入乙方賬號后,乙方必須確保專款專用,不得挪用、拖欠,凡遇到與承建工程相關的資金糾紛一概由乙方承擔。
五、公章、介紹信及各類證書的使用
1.為便于乙方開展業務,甲方向乙方提供分公司營業執照、資質證書、安全生產許可證、體 系認證證書各壹本,公章、財務專用章各壹枚,介紹信壹本。項目經理證書及五大員證書視業務情況由甲方提供。
2.乙方在使用公章時必須嚴格遵守與甲方簽訂的公章使用協議書 。
3.甲方向乙方提供的介紹信僅限于在乙方管轄區內承接基建業務使用,不作它用。
4.因證書年檢換證,乙方必須按甲方通知如期將相關證書交至指定部門。
5.因乙方原因導致相關證書損毀、遺失的,其補辦費用一概由乙方承擔。
六、項目管理
1.乙方負有對其管轄區內承接項目的管理職責,有義務對所管轄內所承接的工程項目應即時簽訂內部管理合同,明確雙方管理責任,若項目出現經濟糾紛,分公司的對外債務由乙方承擔并進行清償,甲方不承擔任何經濟責任。
2.乙方應確保所轄項目不得出現拖欠民工工資現象。
七、編制工程預(結 )算及標書
1.乙方可自行編制工程預(結)算和標書,經甲方審查后蓋章。
2.若乙方委托甲方編制預(結)算和標書,按甲方的相關規定收費。
3.甲方有義務協助乙方進行投標決策、咨詢,有權利監督乙方的市場行為。
八、分公司開支
1.甲方不承擔乙方的任何開支,乙方的管理人員工資自負。
2.甲方不向乙方提供任何設備、儀器、交通、通訊工具等。
九、獎罰機制
1.為加強在建工程項目的監督與管理,乙方應向甲方繳納在建工程監督管理費 。5000萬元經營產值以內不另繳納監督管理費;若經營產值超過5000萬元的 ,每超出1000萬元乙方須交納甲方在建工程監督管理費5萬元,依此類推。
2.若乙方在承包期內管理完善,完成本協議的經營、質量、安全任務,獲當地行業主管部門好評的,甲方將超出部分收取的監督管理費的50%給乙方作為獎勵;如未完成協議約定的工程優良獎,甲方不予獎勵。
3.乙方承建的工程因工程質量、安全、市場行為違規導致被行業主管部門通報處罰,停止招投標的,在停止招投標的期限內必須繼續繳納承包管理費, 且每出現一次乙方必須賠償甲方名譽經濟損失費10~20萬元。
十、其它
1.乙方必須服從甲方的各項規章制度、配合甲方的各項質量 、安全檢查。
2.本協議如有未盡事宜,雙方協商解決,涉及違反本協議的 ,可訴諸法律。
3.本協議壹式陸份,正本貳份 ,雙方各壹份 ,副本肆份 ,甲方叁份,乙方壹份,簽字蓋章后具有法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑公司承包合同書范文3 發包方(甲)
承包方(乙)
經甲乙雙方協商.一致同意簽訂本合同(如下):
第一條:工程概況
1、工程名稱
2、施工地點
第二條:承包內容及方式
1、承包工作內容及范圍:
2、承包方式:
第三條:工期
1、開工日期月
2、完工日期月日
第四條:合同價款
承包工程總造價 元。
第五條:質量及技術標準
質量 技術標準必須符合現行協議。
第六條:變更
工程如有變更,按變更項目及變更工程量另行簽訂變更協議。
第七條:結算程序和工程款支付
1、工程施工過程中,甲方首先支付生活費。
2、工程驗收合格后,支付70%。
3、工程整體交工后支付20%,扣10%為保修金,保修期滿后,扣除保修其間因乙方原因發生的維修費,剩余保修金一次性支付給乙方。
第八第:安全施工
施工期間不得發生任何安全事故,如失火、人員傷亡等。一經發生,乙方負全部責任,包括法律責任、經濟責任、連帶責任。
第九條:工程保修
自竣工驗收合格之日計算,保修一年,本工程的保修期為 年 月日至月日。
第十條:權力和義務
1、甲方派駐項目管理人員負責質量監控,負責組織協調工作,甲方有權力要求乙方按期完工。
2、乙方必須按施工圖紙說明施工,如有合理地建議應征得甲方管理人員同意。
3、在甲方支付工程款后,乙方要公正合理的支付工人工資,不得引發糾紛。
4、乙方應注重材料的合理利用。
第十一條:違約責任
1、乙方在合同約定進場時間內,未進場開工的及中途無故撤走人員從而延誤工程進展,甲方有權終終止合同,并有權拒付未領取的工程款,且有權索賠。
2、因乙方責任造成質量事故和工期延誤,每延遲一天乙方支付違約罰款 元,乙方要承擔一切由此而造成的損失,質量未達標準的罰 元。
3、出現重大事故的,處以重罰。
4、材料浪費嚴重處以重罰。5002000元。
5、材料擺放整齊,每日下班后材料要入庫,且每日下班后要清理衛生。如有不服從管理者,罰款100500元。
第十二條:合同的生效和終止
經雙方法定或委托人簽字后,即刻生效。在完成工作內容,保修期滿后終止。
本合同一式三份(甲乙雙方各一份,項目負責人一份)。
二、范圍和原則
基本原則為:統一監管、分類實施、規范處置、收益統籌。
(一)統一監管:對納入首批集中統一管理的縣直行政事業單位國有經營性資產,由縣財政局統一監管,并由縣人民政府授權委托*國有資產經營公司統一經營管理,按照公開、公平、公正的原則,進行掛牌竟價租賃;對縣直行政事業單位興辦的各類經濟實體,在清產核資和審計的基礎上,結合部門和單位實際情況,由縣財政局統一監管,按照國家有關規定,分別采取脫鉤轉型,面向社會租賃,承包經營等方式,報經縣人民政府審批后,交縣國資公司,實行市場化運作,建立有效營運機制、統一經營管理。非經營性資產由現資產占有單位與資產管理部門,簽訂使用管理協議,明確各自職責。
(二)分類實施:全縣行政事業單位國有資產實行集中統一管理、分類實施、分步進行。
1、縣直行政事業單位非經營性資產轉經營性資產(利用國有資產對外投資(股權)、出租、出借、興辦的經濟實體以及其它國有經營性資產、閑置資產、需處理的資產等)列入這次清理移交、集中統一管理的范圍。按照先易后難、循序漸進,分類實施,穩步推進的原則,逐步將非經營性資產列入移交范圍。醫院和社會福利性質的機構,縣政府直屬駐外機構暫不列入。
2、對未列入首批統一管理的單位,其國有資產管理仍按行政事業單位國有資產管理的有關規定執行。待首批單位移交資產啟動運行后,根據進展和運行情況,對這類單位占有使用的資產提出改革方案報縣政府批準后實施。鄉鎮國有資產管理改革方案另行制訂。
(三)規范處置:對縣直行政事業單位國有資產產權的轉移及核銷,包括各類國有資產的無償轉讓、出售、置換、捐贈、報損、報廢等,由資產占有單位按規定程序報批后,交財政部門集中統一調劑處置,對能夠通過調劑、置換解決的,原則上不重新購置;對需要處置的,由具有資質的中介評估機構進行評估后,采取拍賣、招投標、協議轉讓、市場竟價等方式公開處置,公開透明、陽光操作、提高資產的使用效益。
(四)收益統籌:縣直行政事業單位國有資產實行統一經營管理,所獲收入,屬財政非稅收入,按照非稅收入管理規定,實行“收支兩條線”管理,其分配使用管理辦法,由縣財政局牽頭擬定方案,報縣政府審批后執行。
三、實施步驟和要求
(一)宣傳政策
充分利用廣播、電視、報刊網站等媒體,大力宣傳行政事業單位國有資產管理改革的有關政策,宣傳這項改革的意義和要求,爭取各單位各部門和社會各界的理解支持,形成良好的工作氛圍。
(二)資產清查移交
1、對縣直行政事業單位閑置資產和已到租賃期的資產直接移交給國資公司。
2、縣直行政事業單位原已簽訂出租、出借合同,協議的,將合同原件和有關資料等移交到縣國資公司,進行移交登記、簽字。由縣國資公司依據法律法規制定統一的合同,協議文本,明確界定國資公司,資產占有單位和承租方的責任和義務,重新規范辦理合同、協議手續。
3、對縣直行政事業單位舉辦的經濟實體,這次清產核資和審計后,由財政部門提出具體管理辦法,報縣人民政府批準后,按統一監管的原則執行。
4、在清產核資和合同、協議移交期間,縣直行政事業單位不得使用國有資產進行抵押貸款;不得擅自舉債進行基本建設項目;不得擅自變更對外投資、出租、出借等經營性國有資產合同、協議或改變國有資產用途;不得擅自轉讓、出售經營性國有資產;不得將主管部門的國有資產劃撥到下屬單位;不得借機私分國有資產;不得拒報、拒交合同、協議原件和有關資料;不得以任何理由推諉、延誤、干擾、阻礙這次改革工作的順利推進。
5、縣直行政事業單位在今年上半年清查資產前,未經審批將其占有使用的國有房屋建筑物、土地使用權、鋪面等國有資產劃拔給下屬單位或其它單位使用的,應在本次清理移交工作中全部收回。對單位國有資產使用權屬不清的,應經縣財政等部門進行產權界定;對今年上半年資產清理后,將經管性資產轉為非經營性資產的原則上視同經營性資產,特殊情況需報縣人民政府審批;建辦文[*]21號文出臺后,未經縣人民政府批準擅自簽訂或延期的合同無效,由相關單位自行收回后交國資公司,并自行處理好遺留問題。
6、對需處置的國有資產,由單位提出申請,經縣人民政府批準后,由縣財政局按行政事業單位國有資產管理實施辦法的有關程序辦理完畢后,交縣國資公司按規范處置原則運作。
(三)資產營運管理
1、國資公司接收的國有資產要建立檔案和電子信息管理系統,做到帳、卡、物相符,跟蹤統一管理。
2、經營性國有資產和需處置的資產,按照公開、公平、公正的原則,利用電視、網站、報刊和電子交易顯視屏向社會公告,公告相關信息,提供公平的競爭平臺。
3、縣直行政事業單位經營性國有資產和需處置的國有資產,經營所獲收入,直接進入財政非稅收入結算專戶,實行“收支兩條線”的管理。
(四)工作進度安排
資產移交單位必須密切配合,確保移交工作的順利進行。*年12月中旬組織移交工作,2007年1月1日起,按新的管理模式運行。
(五)嚴肅紀律,明確職責
公開資料顯示,北京市共有醫院太平間119家,朝陽醫院京西院區(簡稱朝陽西院)太平間就是其中之一。
今年春天的一天,朝陽西院太平間內擺著各種款式壽衣和花圈,“除了火化外,這里都能辦理。”太平間人員說,“一場喪事下來,花六七千很正常。”
死者家屬郭先生介紹,去年4月,他父親去世后被送到朝陽西院太平間。當時太平間人員給他拿出一張服務項目單,“單子上好多都沒有價格”。3天后遺體從太平間運往殯儀館,郭先生發現,光在太平間就花了9450元,其中“壽衣”一項就2880元。
數十張朝陽西院太平間開具的《北京市殯儀服務收費收據(2013年)》顯示,花費在5000元以上達90%,八九千元、1萬以上并不罕見。一本“2012年5月至6月收費收據”顯示,花費1萬元以上就有9人,最高的花費39650元。
“這些只是在太平間的花費,并不包括火化等在殯儀館的花費。”多名逝者的親屬證實。
王沖曾在朝陽西院太平間工作,主要從事遺體化妝整容、脫穿衣(壽衣)和銷售殯葬用品。“太平間暴利,特別是殯葬用品。”王沖說,比如壽衣進價200至300元,太平間賣價為兩三千元;紙花圈進價15元,太平間賣價100元至150元;鮮花花圈進價不足200元,太平間賣價800元至1500元;守靈花進價幾十元,太平間出租300元以上,而且是反復使用出租。
王沖透露,太平間人員會根據家屬衣著和語言,判斷是否有錢再報價。如果逝者親屬說要高檔的,報價立即就上去。“我碰到過一例,光在太平間就花費10多萬元。”
“太平間月進數十萬”
“我們跟朝陽西院太平間是同一家公司的。”石景山醫院太平間人員說。
石景山醫院與朝陽醫院一路之隔,太平間門口掛著“八寶山殯儀館服務站”的牌子,但工作人員自稱是北京八寶山盛軒殯儀服務公司的,“承包了醫院太平間經營”。
盛軒殯儀公司招聘信息稱,其與朝陽醫院京西院區、石景山醫院等多家醫院有合作業務,每年為2000多位逝者家屬提供殯葬服務。一張盛軒殯儀公司職工通訊錄中,殯儀服務站一欄標注著“朝陽西站(6人)、石景山站(6人)”,加上其他7個站,共有30余名人員。
盛軒殯儀公司一名曾負責收賬的員工向南(化名)稱,“站”就是醫院太平間,小站每月向公司上繳四五萬元,大站每月上繳數十萬元,公司承包北京9家醫院太平間,年收入千萬元以上。
盛軒殯儀公司法人代表李雙進在接受記者采訪時表示,公司是合法經營。但李雙進未回應公司收入等問題。
醫院太平間被轉包?
醫院太平間、八寶山殯儀館、盛軒殯儀公司是怎樣的關系?
在朝陽西院和石景山醫院出示的《委托管理合同》中,兩家醫院都把太平間委托給八寶山殯儀館經營管理,八寶山殯儀館每年給朝陽西院4萬元承包費,給石景山醫院10萬元承包費。
對于盛軒殯儀公司,這兩家醫院均表示不知情,“我們只跟八寶山殯儀館簽了委托合同。”
“盛軒殯儀公司是醫院和殯儀館共同認可的。”八寶山殯儀館的說法跟醫院不同。
八寶山殯儀館白姓副館長稱,八寶山殯儀館管理的北京醫院太平間有20多家,殯儀館與醫院簽署委托管理合同,殯儀館再將醫院太平間委托給殯儀公司具體管理,“但八寶山殯儀館與殯儀公司無任何利益關系。”
“無利益關系”的說法,受到王沖的駁斥。王沖說,八寶山殯儀館每個月給盛軒殯儀公司承包的9個醫院太平間下任務指標,如每個太平間賣多少殯儀館的骨灰盒,用多少殯儀館棺車和木棺,多少遺體送到殯儀館火化,“有很深的利益關系。”
在北京,太平間被承包經營的,并非只有上述幾家醫院。
朝陽西院相關負責人給出的數據是,北京二級醫院太平間的委托管理率在90%以上。
記者以逝者親屬身份探訪或致電了市區50多家醫院太平間,這些太平間人員都稱自己非醫院人員,而是殯儀館(以八寶山殯儀館和東郊殯儀館居多)服務站人員。“說這是殯儀館主管,醫院監管,但主要還是由我們承包方負責。”多家太平間工作人員說。
這些被承包出去的醫院太平間,收費也不一樣。其中“脫穿衣(壽衣)”一項,收費從100元至500元不等。“壽衣”的價格有的最低600元,有的最低800元,最高有的3000元,有的4800元,還有的“幾萬元錢的都有,不封頂”。按照國家發改委、民政部相關規定,殯葬服務分為基本服務(包括遺體接運、存放、火化、骨灰寄存等)和延伸服務(也稱選擇)。在北京,“脫穿衣”等收費被列為行政事業性收費,實施統一限價。“脫穿衣費”統一規定為100元。
“我們這脫穿衣費包括清洗等。”一家醫院太平間工作人員,如此解釋他們的“脫穿衣費”為何要收400元。而在一張由盛軒殯儀公司開出的《北京市殯儀服務收費收據》中,“脫穿衣費”一項高達5000元。
對于“脫穿衣費”等行政事業性收費的監管,北京殯葬管理部門人員表示,不按規定價格收費可以處罰。但對于壽衣、花圈等殯葬用品價格監管,他們坦言,由于多是個體手工制作,材質不同很難統一限價,只能給一個指導價,比如壽衣“600元至3000元”。
數十張盛軒殯儀公司開出的《北京市殯儀服務收費收據》中,壽衣價格基本都是2000元以上,又以2880元占多數,還有個別的4600元。
高額“中介費”搶遺體
承包經營追求暴利下,北京大批醫院太平間開始“搶奪”遺體。王沖透露,醫院太平間為能得到更多的遺體,給能接觸到遺體的急救人員、醫護人員開出高額的“中介費”。各家醫院太平間相互抬價,“中介費”也水漲船高。目前“沒穿衣服”(行話,沒買壽衣)遺體,“中介費”在2000元以上,“穿衣服”(買過壽衣)的遺體,“中介費”在1000元至2000元。
“這已是公開的秘密。”北京多名從事急救工作人員稱,正常情況下,急救人員將正常死亡的逝者從家中等地拉走,開具死亡證明后,可直接拉往殯儀館。但為拿到“中介費”,急救人員往往將遺體送往醫院太平間。有時為了送到“中介費”高的醫院太平間,急救人員甚至舍近求遠,以附近醫院太平間裝修,不接收醫院外死者等理由欺騙家屬。
曾負責收賬的“向南”出示一張記賬憑證,表上4人提走“中介費”,其中前3項均標注為某急救單位名字,“這就是太平間給急救人員的中介費。”
對于盛軒殯儀公司被指給急救人員“中介費”,該公司法人代表李雙進對記者說:“你讓我怎么說,你們說有就有吧。”
記者了解到,在北京市民政局官網上,盛軒殯儀公司前員工王沖已實名舉報“公司亂收費,返急救人員中介費”等情況。北京市民政局回復稱,已將相關情況轉交北京市社會福利事務管理中心。
試點太平間管理嚴格
并非所有醫院太平間都給“中介費”。多名急救人員證實,也有個別醫院的太平間管理嚴格,不會給遺體“中介費”,宣武醫院是其中之一。
“沒錢,近也不愿拉。”一名急救人員說,去年10月的一天,他和同事出車去宣武醫院,急救車趕到時人已死亡。由于家屬執意要去宣武醫院太平間,他們最后沒拉這個活兒。
宣武醫院太平間門口也掛著“八寶山殯儀館服務站”的牌子。《委托協議》顯示,宣武醫院委托八寶山殯儀館在院內從事太平間管理和服務,八寶山殯儀館一年需繳納宣武醫院13萬元管理費,委派工作人員至宣武醫院管理太平間。
“委派人員必須是八寶山殯儀館正式人員。”宣武醫院總務處張金國說,這些人員上崗前,醫院都會進行資質審查,“包括工作證等,確保都是八寶山的人。”
委托管理后,宣武醫院未放棄對太平間的監管。張金國稱,要送到宣武醫院太平間的遺體,必須先由醫院急診室開具死亡證明,“急救人員收中介費在宣武醫院不可能發生,因為無法與太平間人員直接接觸。”
目前,宣武醫院太平間是北京首批納入規范試點8家醫院太平間之一。8家試點單位除對太平間進行統一裝修外,還統一限價、統一服務標準、統一服務標志、統一服務人員資質。
背景:很多大城市醫院太平間管理混亂
醫院太平間管理混亂的情況,在很多大城市都存在。
去年3月,天津明確要求,醫院太平間嚴禁出租或承包給其他單位或個人,已出租或承包的,醫院要將太平間交由民政部門指定的殯儀服務單位管理。
今年2月,天津市民政局表示,將取消醫院太平間存放遺體功能,建設覆蓋中心城區的大型綜合性殯儀服務中心,將集遺體存放、停靈守靈、追悼告別、遺體火化、骨灰存放等多種服務為一體。
至今年1月,哈爾濱取消62家市區內醫院太平間,成立兩個殯儀服務中心,對全市遺體存放實施集中統一管理。
“短時間內,北京不可能取消醫院太平間。”北京殯葬管理部門相關負責人坦言。這名負責人稱,北京有100多家醫院太平間,數量多分布廣,更主要的是太平間所在的醫院又分為部隊醫院、院校醫院、區縣醫院、民營醫院等多種類型和性質,這些都導致單靠北京民政部門管理的確存在難度,“一些醫院不配合”。
中圖分類號:C93文獻標識碼: A
一、對項目管理施工的認識
項目管理是我國施工企業根據經營戰略和內外條件,按照工程項目的內在規律,通過對生產諸要素的優化配置與動態理解等,完成項目合同目標,提高貫徹投資效益和企業綜合效益的一種科學管理模式。實行這個管理模式的目的是達到實現企業內部項目管理層與勞務作業層分開,對工程項目工期、質量、成本、文明施工等綜合考核的一種科學管理模式,它是施工項目管理與配套改革的綜合,必須使其在組織形式、經營方式、產品結構、人財物管理等方面形成配套運行的經營管理機制,也就是指在一定的約束條件下,為達到項目的目標,對項目所實施的計劃、組織、指揮、協調和控制的過程。
二、項目管理的特點
1、工程項目為基點,組織生產,而不是用原有的行政指令手段安排組織生產任務。每個項目都有自己特定的管理程序和管理方法。
2、建立項目經理部為主要組織管理形式的施工生產經營系統,這個管理管理組織無行政級別,實行項目經理負責制,以項目管理為核心,施工隊伍實行優化組合,機械設備合理配置。
3、將原施工組織機構按照項目管理施工的要求進行調整,以其能否使企業各生產要素在施工現場得到最佳的動態組合與管理為主要的調整依據。
4、建立以工程項目為對象的經濟核算體系,應用現代管理方法和技術手段,既使合同經濟指標、利潤得到提高,又能使項目經理部運用自如,提高經濟實力。
5、建立多功能、相對穩定的勞務管理后方基地,組織專門班子開發渠道,發展多種經營,以便轉移、安置實行項目管理施工后的富裕人員,做到精兵強將上一線。
三、項目管理的前期準備工作
1、抓觀念上轉變。通過多種渠道,收集多方意見,分析多種想法和傾向認識,在同意領導思想認識的基礎上層層作發動,提高對項目管理的真正涵義的理解。
2、成立建筑工程項目管理改革推動小組,全面負責企業深化改革。推行項目管理施工的組織要求施工。
3、做好對國有資產清查和盤點交接工作,積極挖掘潛力。開源節流,為推行項目管理施工做好物質準備。
4、根據項目管理施工的內在要求,制定有關內部政策和條例,同時制定出有關生產承包經營責任制的實施方法。在基層做好投標管理工作。
四、具體做法
原有的管理基本上是大鍋飯的性質,管理層次多,在很大程度上制約了企業和職工積極性和創造性。從項目管理施工的要求出發,根據企業自身的實際情況,應進行如下改革:
1、調整組織結構,撤消了原有的工程施工隊的編制。采取項目經理聘任制,并嚴格按照規定的條件通過“自籌、選舉、考察”進行選拔和任用,按照項目經理責任制的職責,由項目經理選聘項目副經理,層層擇優組合,建立勞務行業層和專業勞務層,以適應工程的實際需要。
2、建立擇優上崗的機制,突出項目經理的作用,項目經理部實行彈性設置,突出其組織管理職能,項目經理不受年齡、編制的限制,他們必須精干、高效,凡是有技術、善管理、會經營、懂業務、敢負責、大膽開拓進取的人員,都可以通過競爭上崗擔任項目經理。其聘期視工程的工期而定,通過項目經理管理,實現工程項目的質量、工期、成本、安全生產、文明施工,以及用工、分配等工作的達標。充分體現管理、技術密集型的特點。同時,有重點地科學調整管理人員和技術人員,保證項目管理班子經常處于機動靈活、滿負荷、高效率、快節奏的動態管理狀態,同時賦予項目經理部組織人力、物力、財力的權力。
3、建立適應項目管理施工的行政保證體系,將原科室按職能和項目管理施工的要求,工程管理、經經營管理合并,將管理層次、管理部門劃分合理的管理跨度,確定各個部門的管理職能,在公司內部形成從經營決策到工程承包,從研究開發到信息反饋,從提供服務到保證監督,從單一經營到綜合開發的高智力、高效率的經營管理運行機制。
4、建立責、權、利機制。項目經理作為施工企業法人代表在項目上的人,按照職責、項目經理參與整個工程的承攬、預算、投標和編制施工組織和方案的設計,確保與公司簽定的承包合同實現,對工程項目從開工至竣工驗收進行全過程管理。與此同時,建立對項目經理的風險利益及約束機制,公司對項目經理部實行管理班子集體全額承包、經理負責、單獨核算、自負盈虧的承包制。主要內容是采取“五保一定”。即保工程質量、保工期、保安全、保成本利潤、保施工文明,定承包基數。圍繞“五保一定”制定獎罰制度,在項目進行進程中實施。
5、完善項目管理內部人力、財力、物力的配備。
1)是內部人才、勞務市場。加強勞務行業層的管理,面向現場、服務現場,所有勞務、人才的往來全部實行合同化,形成相互制約的機制。人才、勞務市場由公司管理負責,承擔人才的調配,監督履行合同,負責培訓、教育、考核等工作,協調內外部用工關系,達到動態地、優化地管理配置生產要素。人員配置要體現“職能要落實,人員要精干”任務以滿負荷工作為原則。
2)是建立內部材料市場。對所有材料實行統一制定計劃、采購、運輸,根據項目的需要運送到現場,變無償服務到有償服務,加強內部核算制度。
3)是建立內部資金市場,加強資金周轉,以財務部門為主,成立內部銀行,分開帳戶,保證了資金的正常集散、合理流動。
4)是建立內部機具設備租賃市場。在清產核資的基礎上,對所以的機械設備的使用、維修、開發、租賃實行了統一的管理,本著“內外租賃”、先內后外、內外有別、以租養修、保證服務的原則,加快設備更新改造,保證國有資產的保值增值,提高了機具設備和周轉材料的利用率、完好率、和周轉率。
五、推行項目管理應注意的問題
1、推行項目管理施工必須改革企業原有的經營管理機制,改革企業經營活動全過程的運轉方式,以項目管理為核心,結合企業實際情況,重新構造經營機制管理,打破舊的經濟核算體系,形成以項目為核心的經濟核算制度,促使企業兩層分開。
乙方(受委托方):_____物業管理公司
為加強_____小區(大廈)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據_____市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協議,以便共同遵守。
第一條物業管理內容
1.甲方將位于_____區_____路的_____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務。
2.管理事項包括:
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條物業管理期限
委托管理期限為_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四條雙方權利、義務
1.甲方權利、義務:
(1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_____%)_____平方米給乙方,按月租金_____元租用,并負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務:
(1)根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或
第五條物業管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后_____年內達到_____標準。
2.確保年完成各項收費指標_____萬元,合理支出_____萬元,乙
方可提成所收取管理費的_____%作為經營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_____元,作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額_____%獎勵乙方。
2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣_____元(全國)、_____元(省)、_____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣_____至_____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條合同更改、補充與終止1.經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。
2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條其他事項
1.本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業管理部門各執一份,具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。
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6.________。
如何加強公路工程施工的成本管理一直是一個值得大家探討的問題,筆者總結了這些年來的工作經驗,提出了如下見解:加強施工成本的控制與管理,我們首先必須確定一個切實際的成本目標,其后制定一個符合項目特征和企業條件的成本計劃,組織一個高效精干的管理團隊,重視施工成本的過程管理,做好項目的計量與計價工作。加強公路建設項目成本控制的具體措施如下所示:
1、做好招標階段的成本控制
在公路建設工程中進行以單位工程為對象的承包經營責任制和推行招標,是控制和降低施工階段工程成本的有效措施。我國真正推行招標制實行范圍較小,主要是因為我國目前公路工程的建設仍是一種靠行政手段分配建設任務,因此,設計、施工、建設單位仍然依附于主管部門吃“大鍋飯”的體制。此外,有些地區問題比較多,在招標投標活動中時常發生明招暗定,弄虛作假和其他違法亂紀的行為,招標制的發展嚴重收到影響。從而造成工程工期拖延、質量下降、工程造價提高。因此,在施工階段要采取正確有效的控制手段對工程成本進行控制。
2、加強合同管理
合同管理對于公路工程的成本控制起著重要的作用,特別是采取分包工程的企業,需要承包合同的工程價款應以重新編制的施工預算依據進行確定,并且有專人對合同進行負責,及時處理合同上面的各種事項,對于于其他單位簽訂的用工情況,經濟往來都需要簽訂正式的合同。在合同履行過程中,應該盡可能的避免人為原因使企業陷入法律糾紛中,破壞企業形象的行為發生。
3、加強經營管理
人工費約占直接成本的15-20%,因此,有效的加強人員的管理和培訓工作,可以有效的控制成本。工料機費用的嚴格控制是成本控制與管理過程中必不可少的工作。工料機的管理必須做到嚴謹細致:對于工(人)的管理包括本單位職工和勞務人員兩部分,應根據成本管理計劃的不同要求制定不同的責任制和考核指標。對于機(械)的管理特別是外租機械,要辦理協議,明確單價,明確實際使用臺班數,合理調度和調配,避免造成浪費,嚴格按實際發生的使用臺班簽認,并及時結算。材料費占了直接成本一半以上的費用,必須采取有效的措施加強對材料的管理和采購。對于大宗商品可以集中采購,按預算發料,對于項目部剩余材料,應該由公司統一處置,減少浪費。機械費約占直接費的15%,合理的調配機械,租憑機械,提高使用效率是有效利用機械的措施。對于(材)料的管理應該從源頭抓起,從采購到材料進場,要辦理嚴格手續,確保材料的質量、數量和供貨日期,采取有效的措施做好材料保存工作,并建立材料進出庫臺賬,以便隨時查閱并為成本目標核算提供實時的數據材料。
4、加強成本定期核算
定期對成本進行核算,發現問題了及時查找原因,并且想辦法更正或彌補。通過定期核算,檢查成本控制體系是否正常運行,及時發現物價上漲等外部環境對成本控制的影響,核算各個責任單位對于成本控制的力度和效果,對他們的管理工作做出初步評價,并充分討論,最終形式統一的會議紀要予以明確。
5、做好計量與變更方面的成本控制
在計量與變更方面,相信在很多施工企業中是重點抓的項目,因為及時完善計量手續和補充計量資料直接關系到工程的經濟利益,也是建設項目過程控制的有效手段與工具。所以在面對審計的時候,這方面一般來說都不存在質疑的問題。而由于工程建設的周期長,涉及的經濟關系和法律關系復雜、受自然條件和客觀因素的影響大,導致項目的實際情況與項目招投標時的情況相比會發生一些變化。工程施工成本也相對的發生了變化,對于施工方來說做出相應的工程變更也就成了控制工程成本必須的手段與程序。眾多施工單位在工程變更的處理問題上通常能做到及時提出變更,并盡快落實變更。但審計部門在審核變更方面更多的著重于考慮工程變更的成立與否,也就是對變更的理由的充分性需要考究。因此,在眾多客觀存在的變更中,我們必須要從主觀上對變更理由加以合理的描述,才能保證客觀事實存在的有效性。尤其是針對自然災害等不可抗力因素引起以及應業主要求而做出的工程變更,對于責權的描述必須的明確清晰且有據可依的。
6、做好工程索賠工作
工程索賠按索賠目的可分為工期索賠和費用索賠,而按索賠事件的性質可分為:工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止的索賠、工程加速索賠、意外風險和不可預見因素索賠、其他索賠。而在眾多索賠中最受重視且爭議最多的就是意外風險和不可預見因素的工期和費用索賠。其一,此類索賠的不可預見性給承包商的施工造成了較大的阻礙和困擾,因此索賠時間性和連續性是尤為需要重視的。因為這些因素的非主觀性,很多事件的不連續性,往往在施工方還未引起重視的時候都已經消失了。對于及時收集現場資料,記錄、影像、照片的工作的及時性就有了較高的要求,且必須保證佐證資料的簽認完整也有一定的難度。因此,我們必須有專人負責此類工作的跟進,保證索賠的及時性和有效性。其二,此類索賠最為突出的類型就是阻工的索賠。在現實施工過程中,建設方負責的征地拆遷工作通常都會遺留許多問題,對施工進度埋下或多或少的隱患。而施工現場周圍村民阻工也就會引起承包商對工期和費用的索賠。面對此類索賠,我們必須保證每天對現場阻工的民眾的數量統計及現場情況的拍攝,同時對誤工的人員和機械進行統計,對以上兩項資料都必須每天以書面形式上報監理部并得到確認,并將工地現場的阻工情況如實以報告的形式階段性的上報業主,妥善保管好報告的批示意見以作為索賠依據。工程索賠通常是一項長期的工作,我們必須做到有據可依且面面俱到,這樣才能在工程結算中得到應有的補償。
總結
公路工程建設需要消耗大量的機械、材料、人工和生活資料,其技術也比較復雜、周期比較漫長、涉及因素非常廣。施工企業要想獲得更大的利潤空間,更加要做好成本控制。施工企業只要遵循價值原理,科學決策、動態控制、采取嚴格到位而有效的成本控制管理措施,就可以將公路項目施工成本控制在合理目標范圍之內。
參考文獻
[1]唐儀峰.關于工程施工中的安全質量和成本控制分析[J].價值工程,2012(26)
[2]劉紅宇.路橋施工企業項目成本控制的探討[J].中國鄉鎮企業會計,2009(12)