投資估算的步驟大全11篇

時(shí)間：2023-07-20 16:24:23

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投資估算的步驟

篇（1）

0 引言

政府工程的特點(diǎn)集中表現(xiàn)為規(guī)模大、工期緊、質(zhì)量要求高、社會(huì)影響力大。政府工程使用的多為財(cái)政資金，因其特殊性不僅需要重視經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也需要重視社會(huì)效益。怎樣合理、高效的利用好這些資金，就成了一個(gè)非常值得研究的問題。

1 決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

決策的正確性是造價(jià)合理性的前提，我國(guó)的政府工程因投資決策失誤造成的損失是觸目驚心的，決策階段工作成果決定了項(xiàng)目是否成功。

1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定；

2）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)的選擇。

2 決策階段造價(jià)控制的主要環(huán)節(jié)

2.1 做好項(xiàng)目決策前的準(zhǔn)備工作

要做好項(xiàng)目的投資預(yù)測(cè)，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格、大宗材料采購(gòu)地等，對(duì)于做經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目還要收集更多資料。造價(jià)人員要對(duì)資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。

2.2 認(rèn)真做好可行性研究報(bào)告

可行性研究，是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上、工程上、經(jīng)濟(jì)上是否合理和可行進(jìn)行全面分析、論證，提出評(píng)價(jià)；是確定建設(shè)項(xiàng)目和編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù)。因此，它的質(zhì)量、深度、投資估算的準(zhǔn)確性，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資起著舉足輕重的作用。國(guó)家規(guī)定，初步設(shè)計(jì)總概算和可行性研究報(bào)告的投資估算，出入不大于10%，否則，要對(duì)擬建項(xiàng)目重新決策。

2.3 全面細(xì)致編制投資估算

投資估算是指在整個(gè)投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。它是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。在整個(gè)投資決策過程中，要對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行估算，在此基礎(chǔ)上研究是否建設(shè)，因此投資估算要保證必要的準(zhǔn)確性，如果誤差太大，必將導(dǎo)致決策的失誤。準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，是項(xiàng)目可行性研究乃至整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。

2.4 建立財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)行的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性，它是項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容，其評(píng)價(jià)結(jié)論是項(xiàng)目取舍的重要決策依據(jù)。

2.5 科學(xué)選優(yōu)

立項(xiàng)批準(zhǔn)之后，需要在可行性研究的基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目的多個(gè)解決方案進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證、評(píng)價(jià)和優(yōu)選。目前，通常的做法是采用專家論證和招投標(biāo)方式，力求客觀、準(zhǔn)確地匯集與項(xiàng)目執(zhí)行有關(guān)的基本數(shù)據(jù)資料，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專家根據(jù)規(guī)定的條件對(duì)各種技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，從正反兩個(gè)方面提出意見，為決策者選擇及實(shí)施方案提供多方面的建議。

3 決策階段的投資估算

3.1 投資估算的內(nèi)容

建設(shè)工程項(xiàng)目估算的內(nèi)容，從構(gòu)成來講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、設(shè)計(jì)、施工，直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，分為建設(shè)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。

估算工作按投資決策過程的進(jìn)展相應(yīng)的分為三個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段的投資估算、初步可行性研究階段的投資估算和詳細(xì)可行性研究階段的投資估算。在不同的階段，工作深度不同，估算的準(zhǔn)確程度也不一樣。

3.1.1 投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段的投資估算

這一階段主要是選擇有利的投資機(jī)會(huì)，提出投資建議，該階段的工作可大致分為兩個(gè)步驟：

第一個(gè)步驟可稱為毛估階段，它屬于項(xiàng)目規(guī)劃的投資估算。估算的目的僅在于判斷一個(gè)項(xiàng)目是否值得進(jìn)一步研究。由于資料的綜合性很強(qiáng)，因此，估算的工作量小，時(shí)間和費(fèi)用均消耗少，但誤差率較大，允許在30%以上。

第二個(gè)步驟可稱為粗估階段。它屬于項(xiàng)目建議書階段的投資估算。在此階段，有了初步的流程圖、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力，并已確定了項(xiàng)目的地理位置。粗估的目的主要是判斷一個(gè)項(xiàng)目是否可行，指導(dǎo)進(jìn)一步的研究。此階段的誤差率仍允許達(dá)30%。

3.1.2 初步可行性研究階段的投資估算

這一階段是介于投資機(jī)會(huì)研究和詳細(xì)可行性之間的階段，此時(shí)要進(jìn)一步明確項(xiàng)目的可行性，以及設(shè)備、材料的規(guī)格、設(shè)備的生產(chǎn)能力、工廠的總平面圖、公用設(shè)施的初步配置等。進(jìn)而確定項(xiàng)目是否進(jìn)行詳細(xì)可行性研究，并為下一步的研究和投資計(jì)劃奠定基礎(chǔ)，這種估算的誤差率為20%。

3.1.3 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算

詳細(xì)可行性研究階段又可稱為最終可行性研究階段。在此階段，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了較詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，決定了項(xiàng)目是否可行，并比選出最佳投資方案，估算的投資額比較準(zhǔn)確，可據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目的籌資。這種估算的誤差率范圍為±10%。

3.2 投資估算的方法

建設(shè)投資的估算方法包括簡(jiǎn)單估算法和投資分類估算法。簡(jiǎn)單估算方法有生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和投資估算指標(biāo)法等。這三種估算方法估算精度相對(duì)不高，主要適用于投資機(jī)會(huì)研究和項(xiàng)目預(yù)可行性研究階段。在項(xiàng)目可行性研究階段應(yīng)采用投資估算指標(biāo)法和投資分類估算法。

3.3 投資估算的作用

各個(gè)階段的估算有著各自的作用。項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件，一旦可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)，其投資估算額即成為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額；工程項(xiàng)目的估算不僅對(duì)其設(shè)計(jì)概算起到控制作用，還是項(xiàng)目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃、核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額及編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。在工程設(shè)計(jì)招標(biāo)中，估算是優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案，衡量設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理的重要依據(jù)。估算也是設(shè)計(jì)者控制設(shè)計(jì)方案，實(shí)行工程限額設(shè)計(jì)的論據(jù)。

總之，投資決策過程，是一個(gè)由淺入深、不斷深化的過程，依次分為若干階段，不同階段決策的深度不同，投資估算的精確度不同。另外由于在項(xiàng)目建設(shè)各階段中，造價(jià)形式之間都存在著前者控制后者，后者補(bǔ)充前者這樣的相互關(guān)系。按照“前者控制后者”的制約關(guān)系，意味著投資估算作為限額目標(biāo)對(duì)其后面的各種形式造價(jià)起著制約作用。合理地計(jì)算投資估算，才能保證其他階段的造價(jià)被控制在合理范圍，使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。

4 決策階段存在的問題及其對(duì)控制造價(jià)的影響

決策階段最核心的工作是明確項(xiàng)目目標(biāo)定義，即投資數(shù)額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求等。而在國(guó)內(nèi)歷年來的重大工程中，盲目決策造成的投資浪費(fèi)、效率損失簡(jiǎn)直無法估量。目前在可行性研究階段，一般由發(fā)改局委托設(shè)計(jì)單位、勘察設(shè)計(jì)單位編制可行性研究報(bào)告，并編制投資估算。但由于本階段以經(jīng)濟(jì)分析和方案為主，工程量不明確，所以本階段的投資估算，準(zhǔn)確性較差，同時(shí)由于對(duì)工藝流程和方案缺乏認(rèn)真研究，增加了估算的不準(zhǔn)確性。由此可見，只有加強(qiáng)項(xiàng)目決策的深度，采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理地計(jì)算投資估算，才能保證其它階段的造價(jià)被控制在合理范圍，避免“三超”現(xiàn)象的發(fā)生。

5 結(jié)束語(yǔ)

總之，政府投資工程的造價(jià)控制是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要相關(guān)部門配合，進(jìn)行全過程、全方位的管理。只有作到科學(xué)決策、設(shè)計(jì)合理、精心施工和嚴(yán)格審核，才能對(duì)政府工程造價(jià)實(shí)施有效的管理與控制，以保證最大限度的利用財(cái)政資金。

篇（2）

房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)涉及面較廣的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。為了讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效果，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)該進(jìn)行充分的可行性研究?？尚行匝芯恐饕窃诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目投資前，經(jīng)過一定的分析，為項(xiàng)目投資者提供諸多方面的決策參考，如經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)作方式等。同時(shí)，它也是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的重要根據(jù)，應(yīng)該值得加以重視并研究。

一、經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)涵剖析

第一，經(jīng)濟(jì)分析的概念界定。經(jīng)濟(jì)分析就是按照國(guó)家財(cái)稅方面的相關(guān)制度與法規(guī)，分析某一項(xiàng)目的可行性，研究項(xiàng)目的投資、收益等方面信息，從而為項(xiàng)目承擔(dān)人的投資決策提供一定的參考借鑒作用。經(jīng)濟(jì)分析的前提是分析人員能夠?qū)?xiàng)目相關(guān)的所有因素均可作出合理的判斷。由于社會(huì)的變化與發(fā)展，項(xiàng)目也會(huì)因各種社會(huì)因素而發(fā)生變化，因此，經(jīng)濟(jì)分析面對(duì)多變環(huán)境時(shí)應(yīng)該能夠應(yīng)付自如。

第二，經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟。分析人員對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，必須以提供有效決策為目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。其基本的步驟描述如下：首先，收集足夠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)分析主要是針對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，然后對(duì)數(shù)據(jù)與相關(guān)信息進(jìn)行比較與估算。因此，數(shù)據(jù)收集是至關(guān)重要的。其次，編制相關(guān)財(cái)務(wù)方面的報(bào)表，同時(shí)針對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，計(jì)算和評(píng)價(jià)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及到的財(cái)務(wù)情況作出評(píng)價(jià)。再次，以基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行一些不確定性方面的經(jīng)濟(jì)分析，包括該房地產(chǎn)項(xiàng)目可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)以及抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。最后，根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方面的結(jié)果，做出該房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是否可行的決策。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算

第一，投資成本方面的估算。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析中的一個(gè)重要方面就是投資成本方面的估算。首先，分析人員要對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地開發(fā)費(fèi)進(jìn)行估算。土地開發(fā)費(fèi)主要包括：出讓金額、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用以及各種附加費(fèi)用；土地征用以及安裝補(bǔ)償費(fèi)用；管理人員工資等開銷費(fèi)用等。其次，分析人員要對(duì)附屬公共配置設(shè)施費(fèi)進(jìn)行估算。公共配置設(shè)施費(fèi)主要是指房地產(chǎn)項(xiàng)目中，建造一些并不是直接用于營(yíng)業(yè)的一些公共設(shè)施而產(chǎn)生的一些費(fèi)用。另外，還有房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)?shù)厥姓こ谭矫娴慕ㄔO(shè)費(fèi)、建筑勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)以及城市建設(shè)費(fèi)用等。

總之，房地產(chǎn)成本估算是否正確，是否合理，將直接關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的回收以及利潤(rùn)的大小。

第二，項(xiàng)目銷售收入方面的估算。任何房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目，最終肯定要面向社會(huì)、面向客戶。項(xiàng)目銷售收入是房地產(chǎn)項(xiàng)目保證收益的前提。銷售收入方面的預(yù)測(cè)要在充分調(diào)查與統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)上完成，可以根據(jù)房地產(chǎn)公司以往的銷售業(yè)績(jī)，利用相關(guān)方法，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地未來銷售狀況有個(gè)合理的預(yù)測(cè)與估算。房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入的估算是否正確與銷售價(jià)格有關(guān)，在實(shí)際定價(jià)的過程中，可以根據(jù)某種定位法來確定，也可以使用多種定位法的組合。如常用的定價(jià)法有：成本導(dǎo)向定價(jià)法、客戶導(dǎo)向定價(jià)法以及競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。

通常情況下，房地產(chǎn)公司分析人員可以根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格的確定。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的投資成功，一方面可以獲利；另一方面可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗地位。房地產(chǎn)公司可以根據(jù)社會(huì)因素以及企業(yè)自身因素，決定本項(xiàng)目銷售價(jià)格是稍高于還是稍等于同類競(jìng)爭(zhēng)者。確定某房地產(chǎn)的比準(zhǔn)價(jià)格如公式①所示：

比價(jià)價(jià)格=■①

在公式①中，n表示的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行比較的實(shí)例個(gè)數(shù)，Mi表示第n個(gè)比較實(shí)例的可比價(jià)格。一般在房地產(chǎn)銷售定價(jià)的過程中，根據(jù)公式①確定最后銷售價(jià)格外，還要進(jìn)行諸多方面的判斷，以最大限度地保證最終銷售價(jià)格的合理性。如要考慮房地產(chǎn)開發(fā)公司的營(yíng)銷狀況、要考慮外界宏觀環(huán)境對(duì)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的需求狀況等。

第三，項(xiàng)目銷售稅金及附加方面的合理估算。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售稅金及附加方面涉及到的東西比較多，主要有：項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅、建設(shè)過程中的維護(hù)稅、土地增值稅以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅等。其中土地增值稅是指有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者地上附有物，而獲取增值收入的個(gè)人或者單位所交納的稅。但在通常情況下，因?yàn)樵鲋刀愔荒茉诜康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投入完成，并且銷售成功后才能有效計(jì)算，所以可以在實(shí)際銷售之際按銷售額的1%實(shí)施提前征收，最后再統(tǒng)一進(jìn)行計(jì)算后補(bǔ)繳。而房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅是指公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中所得利潤(rùn)的征收稅。一般是以25%的利率進(jìn)行征收，但對(duì)于一些利潤(rùn)較少、規(guī)模不大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以實(shí)施一定的優(yōu)惠額度，而對(duì)于一些特定行業(yè)的新辦房地產(chǎn)開發(fā)公司，甚至可以考慮免所得稅。

篇（3）

Abstract: In this paper, the author introduces the construction project decision-making phase cost control content, and analyzes its investment evaluation.

Key words: construction project; project cost; control; analyze

中圖分類號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2012）

工程造價(jià)的確定與控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，但決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)該項(xiàng)目的工程造價(jià)有重大影響，特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的評(píng)選、設(shè)備選用等，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。因此，決策階段是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)階段，直接影響著決策階段之后的各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的確定與控制是否科學(xué)、合理的問題。

1 建設(shè)項(xiàng)目決策階段造價(jià)控制的內(nèi)容

工程建設(shè)投資控制是指在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施階段開展管理活動(dòng)，力求使項(xiàng)目在滿足質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，保證項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。投資目標(biāo)是隨著建設(shè)實(shí)踐不斷深入而分階段設(shè)置的，在施工階段主要是以設(shè)計(jì)預(yù)算為依據(jù)的建安工程承包合同為目標(biāo)控制建安工程投資，在這一階段節(jié)約投資的可能性已經(jīng)很小，但浪費(fèi)投資的可能性卻很大，因而要對(duì)施工階段投資控制給予足夠的重視。在施工過程中僅靠控制工程款的支付是不夠的，而應(yīng)根據(jù)施工階段復(fù)雜多變的特點(diǎn)，從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同、信息等方面采用控制措施。

1.1 認(rèn)真做好可行性研究報(bào)告

可行性研究，是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上、工程上、經(jīng)濟(jì)上是否合理和可行進(jìn)行全面分析、論證，提出評(píng)價(jià)；是確定建設(shè)項(xiàng)目和編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù)。因此，它的質(zhì)量、深度、投資估算的準(zhǔn)確性，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資起著舉足輕重的作用國(guó)家規(guī)定，初步設(shè)計(jì)總概算和可行性研究報(bào)告的投資估算，出入不大于 10%，否則，要對(duì)擬建項(xiàng)目重新決策。

1.2 全面細(xì)致編制投資估算

投資估算是指在整個(gè)投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)，它是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。在整個(gè)投資決策過程中，要對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行估算，在此基礎(chǔ)上研究是否建設(shè)，因此投資估算要保證必要的準(zhǔn)確性，如果誤差太大，必將導(dǎo)致決策的失誤。準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，是項(xiàng)目可行性研究乃至整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。

1.3 做好項(xiàng)目決策前的準(zhǔn)備工作

要做好項(xiàng)目的投資預(yù)測(cè)，需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格資料、大宗材料的采購(gòu)地以及現(xiàn)有已建類似工程資料，對(duì)于做經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目還要收集更多資料。造價(jià)人員要對(duì)資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)分析的準(zhǔn)確。

1.4 建立財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

1.5 科學(xué)選優(yōu)

2 建設(shè)項(xiàng)目決策階段的投資估算

2.1 投資估算的內(nèi)容

建設(shè)工程項(xiàng)目估算的內(nèi)容，從構(gòu)成來講應(yīng)包括該項(xiàng)目從籌建、設(shè)計(jì)、施工，直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用，分為建設(shè)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。估算工作按投資決策過程的進(jìn)展相應(yīng)的分為三個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段的投資估算、初步可行性研究階段的投資估算和詳細(xì)可行性研究階段的投資估算。在不同的階段，工作深度不同，估算的準(zhǔn)確程度也不一樣。

2.1.1 投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段的投資估算這一階段主要是選擇有利的投資機(jī)會(huì)，提出投資建議，該階段的工作可大致分為兩個(gè)步驟：

第一個(gè)步驟可稱為毛估階段，它屬于項(xiàng)目規(guī)劃的投資估算。估算的目的僅在于判斷一個(gè)項(xiàng)目是否值得進(jìn)一步研究。由于資料的綜合性很強(qiáng)，因此，估算的工作量小，時(shí)間和費(fèi)用均消耗少，但誤差率較大，允許在 30%以上。第二個(gè)步驟可稱為粗估階段。它屬于項(xiàng)目建議書階段的投資估算。在此階段，有了初步的流程圖、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力，并已確定了項(xiàng)目的地理位置。粗估的目的主要是判斷一個(gè)項(xiàng)目是否可行，指導(dǎo)進(jìn)一步的研究。此階段的誤差率仍允許達(dá) 30%。

2.1.2 初步可行性研究階段的投資估算

2.1.3 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算

2.2 投資估算的作用

3 結(jié)束語(yǔ)

建設(shè)項(xiàng)目投資失控是我國(guó)固定投資領(lǐng)域普遍存在的現(xiàn)象。建設(shè)工程消耗大量的工料機(jī)資源，它投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)、綜合性強(qiáng)，關(guān)系到建設(shè)各方的經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響重大。目前，在我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域，存在著技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離的狀況。我國(guó)大多數(shù)工程技術(shù)人員往往把工程造價(jià)看成是財(cái)務(wù)、概預(yù)算人員的職責(zé)，認(rèn)為與己無關(guān)。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，工程技術(shù)人員往往只注重工程質(zhì)量控制及工程進(jìn)度控制，忽略對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資進(jìn)行控制。如果技術(shù)人員忽視工程造價(jià)，管工程造價(jià)的人員不懂得與工程造價(jià)相關(guān)的工程技術(shù)知識(shí)，工程造價(jià)就難以合理地確定和有效地控制。

參考文獻(xiàn)：

［1］李慧民.建筑工程經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目管理[M].冶金工業(yè)出版社，2009．

篇（4）

一、經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)涵剖析

第二，經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟。分析人員對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，必須以提供有效決策為目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。其基本的步驟描述首先，收集足夠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)分析主要是針對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，然后對(duì)數(shù)據(jù)與相關(guān)信息進(jìn)行比較與估算。因此，數(shù)據(jù)收集是至關(guān)重要的。其次，編制相關(guān)財(cái)務(wù)方面的報(bào)表，同時(shí)針對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，計(jì)算和評(píng)價(jià)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及到的財(cái)務(wù)情況作出評(píng)價(jià)。再次，以基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行一些不確定性方面的經(jīng)濟(jì)分析，包括該房地產(chǎn)項(xiàng)目可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)以及抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。最后，根據(jù)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方面的結(jié)果，做出該房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是否可行的決策。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算

總之，房地產(chǎn)成本估算是否正確，是否合理，將直接關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的回收以及利潤(rùn)的大小。

比價(jià)價(jià)格=■①

在公式①中，n表示的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行比較的實(shí)例個(gè)數(shù)，mi表示第n個(gè)比較實(shí)例的可比價(jià)格。一般在房地產(chǎn)銷售定價(jià)的過程中，根據(jù)公式①確定最后銷售價(jià)格外，還要進(jìn)行諸多方面的判斷，以最大限度地保證最終銷售價(jià)格的合理性。如要考慮房地產(chǎn)開發(fā)公司的營(yíng)銷狀況、要考慮外界宏觀環(huán)境對(duì)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的需求狀況等。

第四，項(xiàng)目不確定性方面的評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性方面的評(píng)價(jià)主要涉及到盈虧平衡、敏感性和概率等分析。其中概率分析是使用概率理論研究預(yù)測(cè)各種不確定性因素和風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的一種定量分析方法。而通過敏感性分析，可以找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵因素，使項(xiàng)目評(píng)價(jià)人員將注意力集中于這些關(guān)鍵因素，必要時(shí)可以對(duì)某些最敏感的關(guān)鍵因素重新預(yù)測(cè)和估算，并在此基礎(chǔ)上重新進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以減少投資風(fēng)險(xiǎn)。

三、總結(jié)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的經(jīng)濟(jì)分析是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的過程。為了讓決策者提出的決策結(jié)果更為合理，更為有效，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面的估算和預(yù)測(cè)是至關(guān)重要的。特別需要注意的是，在具體評(píng)估預(yù)測(cè)時(shí)，應(yīng)該盡可能地因不同人、不同方法而造成的估算預(yù)測(cè)結(jié)果的不一致性，或者差異過大。因此，在經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，應(yīng)該明確不確定的因素，估計(jì)項(xiàng)目可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，從而加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目決策的可靠。

參考文獻(xiàn)：

1、郭丹,李菲.成本管理過程評(píng)價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)[j].合作經(jīng)濟(jì)與科技,2007(3).

篇（5）

2004年7月19日國(guó)務(wù)院辦公廳秘書局印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國(guó)[2004]20號(hào)），對(duì)投資體制改革提出如下要求：對(duì)于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。其中，政府僅對(duì)重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn)，其他項(xiàng)目無論規(guī)模大小，均改為備案制。企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制的項(xiàng)目，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)要求編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)送項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)。

按要求項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括：項(xiàng)目申報(bào)單位情況，擬建項(xiàng)目情況，建設(shè)用地和相關(guān)規(guī)劃，資源利用和能源耗用分析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。其中，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析章節(jié)除了包含可研的投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，還有項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容。因此項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告中經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析章節(jié)的撰寫，離不開項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一般采用“有項(xiàng)目”情況和“無項(xiàng)目”情況對(duì)比的方法進(jìn)行。通過“有無對(duì)比”法識(shí)別項(xiàng)目的費(fèi)用和效益，運(yùn)用影子價(jià)格估算各項(xiàng)費(fèi)用和效益，根據(jù)現(xiàn)金流量分析法，采用內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值等指標(biāo)進(jìn)行定量評(píng)價(jià)。

2 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)流程

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于項(xiàng)目可研的投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，因此要想完成項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，首先需要有項(xiàng)目可研的投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的支持，其次需要從國(guó)民經(jīng)濟(jì)角度對(duì)可研的投資估算進(jìn)行調(diào)整，最后利用調(diào)整后的投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。項(xiàng)目可研的投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)做法本文不再說明，下文主要就投資估算的調(diào)整步驟和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的操作過程展開敘述。

2.1調(diào)整項(xiàng)目的投資估算

可研投資估算的工程費(fèi)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)三部分組成。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)需要將可研投資估算中的安裝工程費(fèi)劃分為主材費(fèi)和安裝費(fèi)，同時(shí)從建筑工程費(fèi)中劃分出主材費(fèi)，即國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)需要明確設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、主材費(fèi)（包括建筑工程費(fèi)中的主材費(fèi)）、安裝費(fèi)、剔除主材費(fèi)的建筑工程費(fèi)四部分各自的工程費(fèi)用。將工程費(fèi)按上述四部分進(jìn)行劃分，有利于從國(guó)民經(jīng)濟(jì)角度，剔除和調(diào)整工程費(fèi)用。剔除和調(diào)整按上述要求重新匯總的工程費(fèi)用的主要步驟：首先按影子價(jià)格對(duì)設(shè)備費(fèi)和主材費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，即完全按市場(chǎng)價(jià)格確定本項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)、主材費(fèi)；引進(jìn)的設(shè)備材料，按引進(jìn)國(guó)的市場(chǎng)價(jià)格和影子匯率調(diào)整人民幣的價(jià)格。其次從調(diào)整過價(jià)格的設(shè)備費(fèi)和主材費(fèi)中剔除增值稅，對(duì)于進(jìn)口設(shè)備材料還應(yīng)剔除進(jìn)口關(guān)稅，最后從經(jīng)過上述調(diào)整和剔除后的工程費(fèi)剔除營(yíng)業(yè)稅金。經(jīng)過上述調(diào)整和剔除后的工程費(fèi)用符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求。

其他費(fèi)用中的土地費(fèi)用，按照土地的影子價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。其他費(fèi)用中除土地費(fèi)用外的剩余費(fèi)用，依據(jù)調(diào)整和剔除后的工程費(fèi)用進(jìn)行重新計(jì)取。

預(yù)備費(fèi)按照文件規(guī)定以調(diào)整和剔除后的工程費(fèi)和調(diào)整后的其他費(fèi)作為基數(shù)重新計(jì)取。

建設(shè)期貸款利息是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部轉(zhuǎn)移，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的總投資應(yīng)剔除建設(shè)期貸款利息。

由于應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款和現(xiàn)金并沒有實(shí)際耗用國(guó)民經(jīng)濟(jì)資源，所以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的流動(dòng)資金應(yīng)從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的流動(dòng)資金中剔除應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款和現(xiàn)金，只保留存貨。在調(diào)整后的流動(dòng)資金基礎(chǔ)上乘以30%作為鋪地流動(dòng)資金計(jì)入國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的總投資中。

2.2項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

將財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表中每年的營(yíng)業(yè)收入按影子價(jià)格進(jìn)行調(diào)整后放入國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析項(xiàng)目直接效益估算調(diào)整表中。

將財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中總成本費(fèi)用估算表中每年的總成本費(fèi)用中剔除折舊、攤銷和財(cái)務(wù)費(fèi)用，其他成本費(fèi)用按影子價(jià)格進(jìn)行調(diào)整后放入經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算調(diào)整表。

確定項(xiàng)目每年的間接費(fèi)用放入經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析項(xiàng)目間接費(fèi)用估算表

確定項(xiàng)目每年的間接效益放入經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析項(xiàng)目間接效益估算表。

將調(diào)整和剔除后的建設(shè)投資放入經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析投資費(fèi)用估算調(diào)整表中的建設(shè)投資處，經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析投資費(fèi)用估算調(diào)整表中的建設(shè)期利息為零，流動(dòng)資金為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的流動(dòng)資金剔除應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款和現(xiàn)金后的值。

通過上述表格中的數(shù)據(jù)計(jì)算出該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率，并根據(jù)社會(huì)折現(xiàn)率計(jì)算出凈現(xiàn)值。用國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)計(jì)算出的內(nèi)部收益率與社會(huì)折現(xiàn)率進(jìn)行比較，大于社會(huì)折現(xiàn)率表明項(xiàng)目可行。

2.3經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析說明

社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效果分析中包含投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等。根據(jù)可研投資估算編制社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效果分析中的投資估算章節(jié)，根據(jù)可研的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)編制編制社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效果分析中的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)章節(jié)，根據(jù)調(diào)整后的投資估算和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)編制社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效果分析中的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)章節(jié)的內(nèi)容。

3 結(jié)束語(yǔ)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。對(duì)于具有較大的外部性或者市場(chǎng)價(jià)格不能反映真實(shí)的資源稀缺程度的項(xiàng)目，僅進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)往往不能真實(shí)的反映資源的消耗和收益，或者從財(cái)務(wù)上看是不可行的，但從整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)看是必要的，因此必選從全社會(huì)角度出發(fā)評(píng)價(jià)該類項(xiàng)目是否可行。

篇（6）

我國(guó)工程建設(shè)項(xiàng)目中，概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象較為普遍，導(dǎo)致建設(shè)成本不斷增加，投資難以控制。如何將投入的資金在項(xiàng)目中合理的分配，使其能以最經(jīng)濟(jì)的方式獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，這就是工程造價(jià)控制要解決的問題，工程設(shè)計(jì)階段是工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入實(shí)施階段的開始，它對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和成本控制起著決定性的作用。設(shè)計(jì)階段在整個(gè)工程建設(shè)中的重要性和目前我國(guó)設(shè)計(jì)管理的現(xiàn)狀表明，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)管理的理論和方法的研究不僅具有理論上的價(jià)值，而且更具有現(xiàn)實(shí)意義。限額設(shè)計(jì)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，使各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。

1　設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制重要性

工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段。由于設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目要實(shí)施而未實(shí)施階段，調(diào)整、改動(dòng)都比較容易，為了避免不必要的修改，減少設(shè)計(jì)變更造成的工程造價(jià)的增加，應(yīng)該把在沒用開工之前，把好設(shè)計(jì)關(guān)。根據(jù)我國(guó)目前的實(shí)際情況，建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段分三個(gè)階段：即“方案設(shè)計(jì)階段”、“初步設(shè)計(jì)階段”、“施工圖設(shè)計(jì)階段”。在設(shè)計(jì)階段，通過設(shè)計(jì)使項(xiàng)目的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能、結(jié)構(gòu)、組成、構(gòu)造等各方面都確定下來，從而也確定了它的基本工程價(jià)值。隨著階段性設(shè)計(jì)工作的進(jìn)展，工程項(xiàng)目構(gòu)成姿態(tài)一步步地明確，可以優(yōu)化的空間越來越小，優(yōu)化的限制條件卻越來越多，各階段性工作對(duì)工程造價(jià)的影響逐步下降。設(shè)計(jì)在技術(shù)上是否可行、工藝是否先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)是否合理、設(shè)備是否配套、結(jié)構(gòu)是否安全可靠等，都將決定著工程項(xiàng)目建成后的安全、造價(jià)、使用價(jià)值和功能。設(shè)計(jì)管理是建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的重要組成部分，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制起著關(guān)鍵性作用，是將建設(shè)項(xiàng)目各要素置于事前控制的必要途徑，因此，加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制方法的研究就變得非常迫切和重要。

2　限額設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)階段的實(shí)施步驟

限額設(shè)計(jì)的控制對(duì)象是影響工程設(shè)計(jì)的投資的項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分解和工程量控制是實(shí)行限額設(shè)計(jì)的最有效途徑和主要方法，通過層層限額設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資限額的動(dòng)態(tài)控制與管理。實(shí)施限額設(shè)計(jì)的第一步是合理確定限額設(shè)計(jì)總值。由于可行性研究報(bào)告是確定總投資額的重要依據(jù)，所以，應(yīng)以經(jīng)過批準(zhǔn)的投資估算作為限額設(shè)計(jì)總值。在實(shí)施限額設(shè)計(jì)過程中，則依據(jù)縱向和橫向兩方面的手段加以控制。在設(shè)計(jì)過程中工程造價(jià)控制理論及方法縱向控制即從可行性研究、初步勘察、初步設(shè)計(jì)、詳細(xì)勘察、技術(shù)設(shè)計(jì)直到施工圖和設(shè)計(jì)變更整個(gè)過程中，將限額設(shè)計(jì)貫穿到整個(gè)設(shè)計(jì)階段，而在每一階段又貫穿于各專業(yè)的每一道工序，步步為營(yíng)，層層控制，改變和克服各個(gè)環(huán)節(jié)相互脫節(jié)的現(xiàn)象，最終保證限額設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

設(shè)計(jì)階段限額設(shè)計(jì)方法可以按照以下步驟來進(jìn)行：

2.1　合理確定設(shè)計(jì)限額總值

項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告的投資估算，是控制工程造價(jià)的重要依據(jù)和前提因此，設(shè)計(jì)階段投資控制中應(yīng)嚴(yán)把設(shè)計(jì)限額總值這一關(guān)。具體應(yīng)注意以下幾方面：

2.1.1　在投資估算中實(shí)事求是的反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。隨著投資主體多元化格局的形成，企業(yè)越來越多地成為投資主體，為爭(zhēng)上項(xiàng)目而人為壓低投資估算或故意漏項(xiàng)少算的現(xiàn)象有所增加。設(shè)計(jì)單位是可行性研究或設(shè)計(jì)任務(wù)書的重要決策者和參與者，因此，設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到估算工的重要性，尊重科學(xué)、尊重實(shí)際、維護(hù)投資估算的嚴(yán)肅性。

2.1.2　提高投資估算的質(zhì)量，保證投資估算的準(zhǔn)確度

由于工程條件和資料的不同，投資估算的準(zhǔn)確度可能波動(dòng)較大，但無論如應(yīng)該滿足其準(zhǔn)確度的要求。各主管部門應(yīng)結(jié)合各專業(yè)特點(diǎn)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任書的深度從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)兩方面科學(xué)論證設(shè)計(jì)方案，合理考慮影響工程造價(jià)的動(dòng)因素，切實(shí)編好投資估算，認(rèn)真審查投資估算。

2.2　運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)限額的分配

通過價(jià)值工程的功能分析，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目各組成部分的功能加以量化，確定出其功能評(píng)價(jià)系數(shù)，以此作為設(shè)計(jì)限額分配時(shí)供參考的技術(shù)參數(shù)，從而最終求出分配到各專業(yè)、各單位工程的設(shè)計(jì)限額值。該方法的目的是使分配到各組成部分的成本比例與其功能的重要程度所比例相近，即V=F／C=I，從而更大程度地達(dá)到項(xiàng)目各組成部分投資比例的合性。由于直接按功能評(píng)價(jià)系數(shù)確定的成本比例是建立在全壽命周期費(fèi)用基礎(chǔ)上的，即該成本中包含了建造成本和后期運(yùn)營(yíng)成本，因此還不能直接按功能目標(biāo)成本比例來分配設(shè)計(jì)限額。這樣，就需要分析類似工程的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)將功能目標(biāo)成本中的運(yùn)營(yíng)成本因素扣除，最后得到項(xiàng)目各組成部分占總造價(jià)的比例，設(shè)計(jì)限額總值就按照該比例進(jìn)行分配。

篇（7）

一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要組成部分，是按合理配置稀缺資源和社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的原則，采用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率、社會(huì)折現(xiàn)率等分析參數(shù)，從國(guó)民經(jīng)濟(jì)全局的角度出發(fā)，考察項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性和在宏觀經(jīng)濟(jì)上的可行性。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是把國(guó)家有限的各種資源（包括資金、外匯、勞動(dòng)力、土地和自然資源等）投入到國(guó)家和社會(huì)最需要的項(xiàng)目中，并使這些可用于投資的社會(huì)有限資源能夠合理配置和有效利用，以取得最大的投資效益。

二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的意義

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)用全局的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀點(diǎn)分析項(xiàng)目的盈利，有利于國(guó)家實(shí)現(xiàn)資源的合理配置，因此，國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)對(duì)于重大工程項(xiàng)目的投資具有決定性的意義。概括地說，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有如下四個(gè)方面的意義。

（1）有利于國(guó)家有限資源的合理流動(dòng)與優(yōu)化配置。運(yùn)用國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)能夠?qū)Y源和投資的合理流動(dòng)起到導(dǎo)向作用。人口以及消費(fèi)欲望的不斷增長(zhǎng)，國(guó)家資源卻是有限的甚至是稀缺的，僅從財(cái)務(wù)角度來評(píng)價(jià)項(xiàng)目得失已經(jīng)無法正確反映資源的利用是否合理。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中采用了影子價(jià)格和社會(huì)折現(xiàn)率。影子價(jià)格不僅能起市場(chǎng)信號(hào)反饋的作用，而且是在資源最優(yōu)分配狀態(tài)下的邊際產(chǎn)出價(jià)值，因此能夠?qū)Y源合理分配加以引導(dǎo)，達(dá)到宏觀調(diào)控的目的。任何行業(yè)，都采用統(tǒng)一的社會(huì)折線率，可以使投資最終流向投資效率高、資金回收比率大的行業(yè)或者生產(chǎn)部門，這肯定會(huì)促進(jìn)資金的高效利用，一直和淘汰某些不適宜的產(chǎn)業(yè)和某類項(xiàng)目的建設(shè)與存在，使社會(huì)整體效益提高。

（2）能夠真實(shí)反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的需要在我國(guó)，不少商品的價(jià)格，不能反映價(jià)值，也不反映供求關(guān)系，即所謂的“價(jià)格失真”。在這樣的條件下，按現(xiàn)行價(jià)格來考察項(xiàng)目的投入或產(chǎn)出，不能確切地反映項(xiàng)目建設(shè)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來的效益和費(fèi)用。通過國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，運(yùn)用能反映資源真實(shí)價(jià)值的價(jià)格，來計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的費(fèi)用和效益以便得出該項(xiàng)目的建設(shè)是否有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)總目標(biāo)的結(jié)論。

（3）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是投資決策科學(xué)化的需要。這種科學(xué)性表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①有利于引導(dǎo)投資方向。運(yùn)用國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的相關(guān)指標(biāo)以及有關(guān)參數(shù)，可以影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的最終結(jié)論，進(jìn)而起到鼓勵(lì)或抑制某些行業(yè)或項(xiàng)目發(fā)展的作用，促進(jìn)國(guó)家資源的合理分配；②有利于抑制投資規(guī)模。當(dāng)投資規(guī)模過激時(shí)，會(huì)引發(fā)通貨膨脹，這時(shí)通過適當(dāng)提高折現(xiàn)率，控制一些項(xiàng)目的通過，從而控制投資規(guī)模；③提供了公平的比較基礎(chǔ)。由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不僅統(tǒng)一采用評(píng)價(jià)價(jià)格體系——影子價(jià)格，而且采用統(tǒng)一的評(píng)價(jià)參數(shù)——通用參數(shù)（影子匯率、影子工資、社會(huì)折現(xiàn)率）。這樣，就使不同地區(qū)，不同行業(yè)的投資項(xiàng)目，在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中站在同一“起跑線”上，使其互相之間在校以上、效益費(fèi)用上具有可比性。這種橫向可比對(duì)于宏觀上選擇最優(yōu)投資方向是十分有益的。

（4）對(duì)公益性項(xiàng)目具有特殊重要意義。公益性項(xiàng)目主要指政府為社會(huì)、國(guó)家和公眾利益而投資興辦的非贏利項(xiàng)目，包括交通運(yùn)輸、郵電、水利等生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；教育、科學(xué)、衛(wèi)生、體育、氣象等社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；城市交通、能源動(dòng)力、城市列出啊等公共事業(yè)項(xiàng)目。這類項(xiàng)目一般以謀求社會(huì)效益為目的，由政府作為投資、興辦主體而由大眾受益，并且這類工程一般具有規(guī)模大、投資多，受益面廣，服務(wù)年限長(zhǎng)，影響深遠(yuǎn)等特點(diǎn)。顯然，對(duì)于公益性項(xiàng)目如果只做財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)會(huì)導(dǎo)致錯(cuò)誤的結(jié)論。因此要以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)作為評(píng)價(jià)的主要依據(jù)，把對(duì)國(guó)家和社會(huì)的效益放在首位。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要工作包括：識(shí)別國(guó)民經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用和效益、測(cè)算和選取影子價(jià)格、編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)報(bào)表、計(jì)算國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)并進(jìn)行方案比較選擇。

三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟

對(duì)于一般工程項(xiàng)目，其主要步驟如下。

（1）效益和費(fèi)用范圍的調(diào)整。主要是剔除已計(jì)入財(cái)務(wù)效益和財(cái)務(wù)費(fèi)用中的國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部轉(zhuǎn)移支付，并識(shí)別項(xiàng)目的間接效益和間接費(fèi)用，盡量對(duì)其進(jìn)行定量計(jì)算，不能定量計(jì)算的，則應(yīng)作定性說明。

（2）效益和費(fèi)用數(shù)值的調(diào)整。主要是對(duì)固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、銷售收入和外匯借款等各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。

（3）分析項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力。編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用流量表（全部投資），并據(jù)此計(jì)算全部投資的經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率和經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等指標(biāo)；對(duì)于使用國(guó)外貸款的項(xiàng)目，還應(yīng)編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)收益費(fèi)用表（國(guó)內(nèi)投資），并據(jù)此計(jì)算國(guó)內(nèi)投資的經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率和經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等指標(biāo)。

（4）分析項(xiàng)目的外匯效果。對(duì)于產(chǎn)出物出口或替代進(jìn)口的工程項(xiàng)目，應(yīng)編制經(jīng)濟(jì)外匯流量表和國(guó)內(nèi)資源流量表，并據(jù)此計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本等指標(biāo)。某些工程項(xiàng)目，例如社會(huì)公益項(xiàng)目，也可以直接進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。其主要步驟如下。

篇（8）

前言

工程造價(jià)管理是工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理的重要工作，它始終貫穿于工程建設(shè)的全過程，即體現(xiàn)在對(duì)工程建設(shè)前期的可行性研究、投資決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工交付使用前所需全部建設(shè)費(fèi)用的確定、控制、監(jiān)督和管理。合理確定和有效控制工程造價(jià)，目的在于使有限的建設(shè)投資產(chǎn)生最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，而只有在合理確定的前提下，方能通過有效控制的手段，達(dá)到理想效益的目的。

一、項(xiàng)目前期工作分析

投資項(xiàng)目前期工作系指按照我國(guó)的建設(shè)程序所必須進(jìn)行的工作。按照國(guó)家計(jì)委的有關(guān)規(guī)定，我國(guó)列入程序的前期工作包括項(xiàng)目建議書和可行性研究2個(gè)步驟，同時(shí)包括這2個(gè)步驟形成的各級(jí)評(píng)估和審批。除此之外，環(huán)境影響預(yù)評(píng)價(jià)大綱和環(huán)境影響預(yù)價(jià)報(bào)告的編制和審批，也是項(xiàng)目前期工作的重要組成部分。項(xiàng)目建議書是我國(guó)基建程序項(xiàng)目前期工作的起點(diǎn)，它對(duì)項(xiàng)目主要內(nèi)容進(jìn)行初步研究，作出初步判斷，以滿足投資項(xiàng)目立項(xiàng)的需要。項(xiàng)目建議書一旦獲批準(zhǔn)，即可立項(xiàng)，可繼續(xù)進(jìn)行可行性研究等有關(guān)的工作?？尚行匝芯渴侵冈陧?xiàng)目決策前，通過對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和風(fēng)險(xiǎn)等各方面進(jìn)行研究、分析、比較和論證，考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性，市場(chǎng)的可容性，技術(shù)的先進(jìn)性和適用性，財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)的可行性以及對(duì)社會(huì)和環(huán)境的影響等等，從而對(duì)項(xiàng)目的可行性作出全面的判斷?？尚行匝芯渴琼?xiàng)目合理決策的依據(jù)，是避免決策失誤，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手段。

二、投資估算分析研究

建設(shè)項(xiàng)目的前期工作對(duì)投資決策起著重要作用。長(zhǎng)期以來，由于忽視建設(shè)項(xiàng)目前期工作階段的造價(jià)控制，加上工程造價(jià)管理不到位，缺乏相應(yīng)的、科學(xué)的、可靠的投資指標(biāo)管理系統(tǒng)，編制工程估算沒有統(tǒng)一的計(jì)價(jià)依據(jù)，設(shè)計(jì)者根據(jù)各自的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，無系統(tǒng)管理，隨意性很大，致使“二超”現(xiàn)象未能從根本上得到解決，影響了投資環(huán)境和投資效益，最終導(dǎo)致決策失敗，給國(guó)家、企業(yè)或業(yè)主造成不必要的人力、財(cái)力、物力的浪費(fèi)和損失。因此，項(xiàng)目前期階段能準(zhǔn)確、全面地估算建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，既是保證工程項(xiàng)目順利建設(shè)的需要，也是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。只有加強(qiáng)編制投資估算的技術(shù)力量，提高投資估算的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，才能使建設(shè)項(xiàng)目前期階段的投資估算對(duì)項(xiàng)目各階段的工程造價(jià)真正起到控制作用，在決策階段發(fā)揮其應(yīng)有的作用。所以，如何做好投資項(xiàng)目前期工作的工程造價(jià)管理，實(shí)現(xiàn)投資決策科學(xué)化，是投資項(xiàng)目各個(gè)層次的決策者以及咨詢?nèi)藛T所面臨的重要問題。目前，投資估算的編制一般是依據(jù)投資估算指標(biāo)(類似工程造價(jià)指標(biāo))、現(xiàn)行的設(shè)備材料價(jià)格、相關(guān)費(fèi)用的計(jì)取文件等，并結(jié)合工程實(shí)際情況進(jìn)行編制的。在實(shí)際工作中，由于缺乏相應(yīng)的、科學(xué)的、可靠的投資指標(biāo)管理系統(tǒng)，編制工程估算沒有統(tǒng)一的計(jì)價(jià)依據(jù)，使設(shè)計(jì)工作者只能根據(jù)自身所掌握的投資估算指標(biāo)以及類似工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行編制，隨意性很大，往往使投資估算不能較為準(zhǔn)確、全面地反映工程造價(jià)。同時(shí)，一個(gè)項(xiàng)目的投資估算完成后，由于業(yè)主、設(shè)計(jì)者自身等各種主觀和客觀的原因，通常要進(jìn)行多次反復(fù)的修改和調(diào)整，從而使投資估算結(jié)果的真實(shí)性和可靠性大打折扣。

三、相應(yīng)對(duì)策分析研究

1、對(duì)業(yè)主的不規(guī)范行為加以約束。在工程建設(shè)的過程中，各個(gè)階段離不開業(yè)主的參與。現(xiàn)階段我國(guó)投資體制還不完善，責(zé)任機(jī)制還不健全，缺乏必要的約束機(jī)制。業(yè)主的行為直接關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目投資估算的真實(shí)性和可靠性。因此，要加大項(xiàng)目前期工作對(duì)項(xiàng)目決策作用的宣傳力度，使業(yè)主真正認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目前期工作的作用和意義。

2、保證設(shè)計(jì)深度和合理的設(shè)計(jì)工期。在項(xiàng)目前期工作中，往往由于業(yè)主等方面的原因，使設(shè)計(jì)的合理工期得不到保證。由于時(shí)問短、工作量大，使設(shè)計(jì)工作達(dá)不到國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度，導(dǎo)致設(shè)計(jì)質(zhì)量下降。因此，保證合理的設(shè)計(jì)工期是保證設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提條件。建議工程造價(jià)管理部門制定出相應(yīng)的措施，最大限度地保證合理的設(shè)計(jì)工期。

3、建立“投資估算指標(biāo)”體系。投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，是建設(shè)項(xiàng)目前期工作中工程造價(jià)管理的重要組成部分。在編制項(xiàng)目建議和可行性研究報(bào)告中，“投資估算指標(biāo)”是進(jìn)行多方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、正確編制投資估算、合理確定項(xiàng)目投資額的重要基礎(chǔ)。只有根據(jù)有關(guān)規(guī)定和“投資估算指標(biāo)”合理確定投資額，才能保證投資估算的質(zhì)量，使其真正起到控制建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)的作用。同時(shí)，在建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)、決策過程中，“投資估算指標(biāo)”也是評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目投資的可行性，分析投資效益的卞要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，編制投資計(jì)劃，籌措建設(shè)資金和控制資金使用的依據(jù)。因此，可以看出，“投資估算指標(biāo)”在項(xiàng)目前期工作造價(jià)管理中，顯得尤為重要。只有建立“投資估算指標(biāo)”體系，才能保證其時(shí)效性、準(zhǔn)確性、公正性、規(guī)范性。

4、完善工程造價(jià)信息系統(tǒng)的管理。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，及時(shí)、準(zhǔn)確地捕獲市場(chǎng)價(jià)格信息，是立足于競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的前提。目前，工程造價(jià)信息方面的資料是較多的，但存在材料類型不全和價(jià)格指導(dǎo)作用不大的問題。特別是新材料和新設(shè)備方面，可以說基本無從可查，有些材料的價(jià)格與實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)，根本起不到指導(dǎo)作用，其原因是對(duì)工程造價(jià)信息系統(tǒng)的管理不完善。因此，完善工程造價(jià)信息系統(tǒng)的管理，運(yùn)用現(xiàn)代化工具和手段，加強(qiáng)工程造價(jià)相關(guān)信息資料的收集、處理和積累工作，及時(shí)了解市場(chǎng)行情，掌握價(jià)格動(dòng)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)，使工程造價(jià)信息系統(tǒng)真正起到規(guī)范和引導(dǎo)市場(chǎng)行為的作用。要大力發(fā)展工程造價(jià)信息管理系統(tǒng)，抓好信息的收集、加工、傳輸、貯存等4個(gè)環(huán)節(jié)，建立完善快捷的信息服務(wù)系統(tǒng)，為工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理提供有力的技術(shù)支持。

5、加強(qiáng)素質(zhì)教育提高造價(jià)管理水平。加強(qiáng)對(duì)管理人員的素質(zhì)培養(yǎng)，是提高工程造價(jià)專業(yè)隊(duì)伍素質(zhì)的根本。第一，以實(shí)施造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度為核心，開展專業(yè)及基礎(chǔ)知識(shí)、業(yè)務(wù)技能的繼續(xù)教育，更新知識(shí);第二，組織好概預(yù)算人員資格證考試工作，重點(diǎn)要提高專業(yè)人員的操作技能和業(yè)務(wù)處理能力，改革考試方法;第三，擴(kuò)大對(duì)外交往，引進(jìn)國(guó)際通用的工程造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，增強(qiáng)對(duì)國(guó)外的了解和知識(shí)更新;第四，嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，堅(jiān)持實(shí)行持證上崗，加強(qiáng)職業(yè)道德和法制教育，促進(jìn)整體素質(zhì)不斷提高，造就一支技術(shù)和道德過硬的工程造價(jià)專業(yè)隊(duì)伍。

6、項(xiàng)目前期工作引入監(jiān)理加強(qiáng)對(duì)投資估算的控制。隨著改革的不斷深入，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，要求造價(jià)管理要適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展、工程分階段計(jì)價(jià)的需要，建立全過程造價(jià)管理體系，重點(diǎn)應(yīng)放在項(xiàng)目前期工作的投資估算中。因此，在項(xiàng)目前期工作中引入監(jiān)理，可加強(qiáng)對(duì)投資估算的控制，有利于建設(shè)項(xiàng)目全過程的造價(jià)控制。

四、結(jié)語(yǔ)

篇（9）

［中圖分類號(hào)］F275［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］A［文章編號(hào)］1005-6432（2011）41-0133-01

1 項(xiàng)目的投資估算

要得到項(xiàng)目的總投資,首先通過客戶服務(wù)中心對(duì)新增用水量做出估算,根據(jù)公司現(xiàn)有的供水能力。結(jié)合鐵西區(qū)的總體城市規(guī)劃和供水規(guī)劃,經(jīng)公司有關(guān)技術(shù)部門的仔細(xì)論證,制訂一個(gè)建設(shè)方案。假設(shè)通過技術(shù)論證現(xiàn)擬建一個(gè)10萬立方米/日的水廠。建設(shè)方案確定后,馬上組織基建部門、生產(chǎn)技術(shù)部門、管網(wǎng)部門、財(cái)務(wù)部門等根據(jù)水廠的規(guī)模和《給水排水工程概預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》及建設(shè)部有關(guān)對(duì)設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等的相關(guān)費(fèi)用的規(guī)定各自分別提供土地征用畝數(shù)、工程施工費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等基礎(chǔ)數(shù)據(jù),再利用這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有的資金能力對(duì)項(xiàng)目的投資做出投資估算表。

筆者認(rèn)為投資估算要從4部分反映投資內(nèi)容：①工程費(fèi)用；②其他費(fèi)用(含項(xiàng)目前期費(fèi)用及施工過程發(fā)生的零星費(fèi)用,一般按國(guó)家審計(jì)署對(duì)基建項(xiàng)目管理準(zhǔn)則中允許列支的項(xiàng)目來列支)；③建設(shè)期借款利息；④不可預(yù)見費(fèi)。在這里要特別指出“不可預(yù)見費(fèi)”這一項(xiàng),有很多人可能不理解這一項(xiàng)指什么,甚至有人還會(huì)覺得這是虛增投資。通過多年的工作經(jīng)驗(yàn),筆者認(rèn)為在做投資估算時(shí)必須要新增這個(gè)項(xiàng)目。因?yàn)橐粋€(gè)大型的供水項(xiàng)目的建設(shè)從它的立項(xiàng)到建成這一過程往往需要兩年以上的時(shí)間,有的項(xiàng)目時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。在此期間,由于國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,物價(jià)指數(shù)不斷的高升,使得按現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格估算的工程費(fèi)用存在一定的不確定性,如果在項(xiàng)目投資估算期就能把這些不確定因素對(duì)項(xiàng)目的投資影響加以適當(dāng)?shù)牧炕?就可以在一定程度上避免由此造成的資金籌措不及時(shí)延誤工程順利實(shí)施的現(xiàn)象。

2 關(guān)于項(xiàng)目資金的籌措

項(xiàng)目的總投資有了,就要根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有的自有資金情況對(duì)項(xiàng)目的資金來源進(jìn)行計(jì)劃。這一環(huán)節(jié)主要完成兩項(xiàng)計(jì)劃：一是籌措計(jì)劃,二是使用計(jì)劃。

2.1 工程資金籌措計(jì)劃

在制訂籌措計(jì)劃時(shí)有很多同志僅從簡(jiǎn)單的銀行存款賬戶上看有多少錢來決定項(xiàng)目的資金籌措,這種方式是不可取的,不能僅用例如利潤(rùn)總額、折舊總額、流動(dòng)資產(chǎn)額等這些絕對(duì)數(shù)指標(biāo)來分析,這些數(shù)值只能反映企業(yè)一個(gè)時(shí)點(diǎn)上的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀,而不能反映出企業(yè)的融資、籌資能力。一定要用資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)增長(zhǎng)率等幾個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)合來分析,這些指標(biāo)才能反映出企業(yè)的償債能力、營(yíng)運(yùn)能力和發(fā)展能力,才能讓決策者對(duì)籌資方式給出正確的決定。對(duì)于尚是國(guó)有獨(dú)資的且是微利保本的公益性企業(yè)自來水公司而言,申請(qǐng)國(guó)家政策性的資金支持是大型基建項(xiàng)目投資的主要籌資渠道。當(dāng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率在60％以內(nèi)(國(guó)際上一般認(rèn)為60％較好,歐美國(guó)家的資產(chǎn)負(fù)債率在55％左右,日本韓國(guó)在75％左右,根據(jù)《投資學(xué)》的論斷一個(gè)企業(yè)在更新改造和擴(kuò)大規(guī)模階段要適當(dāng)?shù)靥岣哔Y產(chǎn)負(fù)債率,讓公司可更多地利用負(fù)債使企業(yè)享受到財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)),在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投資時(shí)可以主要考慮銀行借款和發(fā)行債券的籌資方式。這兩種籌資方式雖然會(huì)使公司的資產(chǎn)負(fù)債率上升,但只要在60％以內(nèi)的資產(chǎn)負(fù)債率水平則符合公司長(zhǎng)期借款的要求,且承擔(dān)的利息費(fèi)用還可以為公司帶來納稅利益。但若公司已是股份有限上市公司則在考慮籌資方案時(shí)就要增加考慮是增發(fā)股票或發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券等方式。各種籌資方式均有其優(yōu)缺點(diǎn),我們須根據(jù)項(xiàng)目本身的情況結(jié)合企業(yè)的現(xiàn)狀充分分析得失后作出決定。

2.2 投資使用計(jì)劃

根據(jù)基建部門提供的工程建設(shè)進(jìn)度,編制每年投資使用計(jì)劃表合理安排資金結(jié)構(gòu),避免由于建設(shè)進(jìn)度與資金籌措時(shí)間不一致而造成資金的積壓和借款數(shù)量的短期大幅上升,使得公司資產(chǎn)負(fù)債率快速上升,從而引起商業(yè)銀行對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況的警覺,導(dǎo)致公司信用等級(jí)的下降,影響公司今后的融資。

3 有效控制工程造價(jià)的措施

3.1 決策階段

在投資決策階段合理選擇建設(shè)地點(diǎn),科學(xué)確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平,做好投資估算的審查工作,對(duì)其完整性、準(zhǔn)確性,進(jìn)行公正地評(píng)價(jià)。作為投資方要注意加強(qiáng)管理意識(shí),盡全力把建設(shè)自來水工程投資控制在批準(zhǔn)可投資限額以內(nèi),在建設(shè)過程中要采用一定的方法和措施,把工程造價(jià)可發(fā)生額控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi),在建設(shè)過程中要合理使用人力、物力、財(cái)力,從而取得最大的經(jīng)濟(jì)投資效益。

3.2 設(shè)計(jì)階段

在設(shè)計(jì)階段用價(jià)值工程控制造價(jià),并不是認(rèn)為工程造價(jià)越低越好,而應(yīng)把工程的功能和造價(jià)兩個(gè)方面結(jié)合起來進(jìn)行分析,提高它們之間的比值。制定設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲制度,對(duì)節(jié)約成本的設(shè)計(jì)人員應(yīng)給予比例分成,鼓勵(lì)節(jié)約設(shè)計(jì)者,追尋最佳設(shè)計(jì)方案。進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo),加入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,這樣可以控制不思成本,任意加大安全系數(shù)的現(xiàn)象發(fā)生,可以優(yōu)先選出安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)合理的最佳設(shè)計(jì)方案。

3.3 施工階段

盲目施工也會(huì)造成工程造價(jià)的提高。工程施工應(yīng)首先編制施工進(jìn)度表,加強(qiáng)施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理。在施工過程中應(yīng)盡量避免窩工、浪費(fèi)工時(shí)的現(xiàn)象,對(duì)各個(gè)工種要做到及時(shí)調(diào)配,做好主要材料的儲(chǔ)存、保管,防止不必要的損失、浪費(fèi),專人專管出入存賬。加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的管理。設(shè)計(jì)變更盡量提前,變更發(fā)生得越早,損失越小,尤其對(duì)影響工程造價(jià)的重大變更,更要用先算賬后變更的方法解決,使工程造價(jià)得到有效控制。加強(qiáng)材料設(shè)備的采購(gòu)供應(yīng),控制住材料的價(jià)格。材料費(fèi)用是構(gòu)成工程造價(jià)的主要因素,由此可見,選用材料是否經(jīng)濟(jì)合理,對(duì)降低造價(jià)起著十分關(guān)鍵的作用。為此,在滿足材料合格的前提下,應(yīng)努力爭(zhēng)取最低價(jià),掌握材料市場(chǎng)價(jià)格變化規(guī)律,建立一個(gè)能及時(shí)反饋、靈活可靠、四通八達(dá)的信息網(wǎng)絡(luò)。對(duì)資金占用額大、采購(gòu)較困難的材料,提前做好材料供應(yīng)計(jì)劃,掌握市場(chǎng)行情,爭(zhēng)取在材料價(jià)格波動(dòng)的低谷時(shí)購(gòu)進(jìn)材料。

加強(qiáng)工程變更價(jià)款的控制管理。在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中,引起設(shè)計(jì)變更的原因是：①由于勘測(cè)設(shè)計(jì)工作不細(xì),以致在施工過程中,發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中沒有考慮其估算不準(zhǔn)確的工程量,因而不得不改變施工項(xiàng)目,或增減工程量；②由于自然或社會(huì)原因引起的停工或工期延長(zhǎng),工程變更有可能會(huì)使項(xiàng)目投資超出原來的預(yù)算投資。索賠的控制管理。索賠在工程承包中經(jīng)常發(fā)生,由于施工條件,氣候的變化,施工進(jìn)度的變化,以及合同條款、索賠規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更,差異延誤等因素的影響,使工程承包中,不可避免地出現(xiàn)索賠,而導(dǎo)致工程投資發(fā)生變化,所以要嚴(yán)格控制。

參考文獻(xiàn):

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六個(gè)步驟：

1. 明確可行性研究的目標(biāo);

2. 針對(duì)目標(biāo)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析，并對(duì)每一項(xiàng)研究做出結(jié)論和整理詳細(xì)報(bào)告材料;

3. 以各項(xiàng)結(jié)論為根據(jù)，從不同的角度編制多個(gè)供選擇的方案，并從中選出較優(yōu)的方案;

4. 對(duì)選出的方案進(jìn)行更詳細(xì)的研究，確定具體的范圍，估算投資費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和收益，并做出擬建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)。

5. 以總體目標(biāo)為核心撰寫可行性研究報(bào)告;

6. 編制籌措資金計(jì)劃。

可行性研究報(bào)告常用的分析研究方法有兩種：一是系統(tǒng)思維分析法。即把擬建項(xiàng)目作為一個(gè)系統(tǒng)，分析它涉及的各種復(fù)雜因素，研究其相互關(guān)系以及變化發(fā)展情況。必要時(shí)要建立數(shù)學(xué)模型，進(jìn)行計(jì)算分析。二是比較分析法。通常采用橫比和縱比，對(duì)擬建項(xiàng)目的整體或局部、甚至某個(gè)具體細(xì)節(jié)進(jìn)行分析。一般要對(duì)多種可能的項(xiàng)目或方案進(jìn)行比較分析，最后進(jìn)行優(yōu)選。

不同種類的可行性研究報(bào)告因研究對(duì)象、內(nèi)容、方法的差異而各有特色，但結(jié)構(gòu)要素基本相同，一般都包括標(biāo)題、前言、正文、落款、附件5個(gè)部分。

1. 標(biāo)題

可行性研究報(bào)告的標(biāo)題應(yīng)寫得準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明，主要有以下2種。

(1)完整式。一般由擬建項(xiàng)目單位名稱、項(xiàng)目名稱、文種種類(3要素)組成，如《××省新型建筑材料廠關(guān)于引進(jìn)水磨石生產(chǎn)線的可行性研究報(bào)告》。

(2)省略式。省略完整式中的擬建項(xiàng)目單位名稱，如《建設(shè)××大型水泥廠的可行性研究報(bào)告》;省略完整式中的擬建項(xiàng)目單位名稱、項(xiàng)目名稱，只寫文種種類，如《可行性研究報(bào)告》。

2. 前言

前言即可行性研究報(bào)告的開頭部分，主要介紹該報(bào)告的來龍去脈。要求寫明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目主辦單位名稱及負(fù)責(zé)人、可行性研究單位名稱、可行性研究的技術(shù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人及參加人等。前言部分最常見的寫法是寫在什么時(shí)間、什么地方、用什么方法、由誰(shuí)負(fù)責(zé)進(jìn)行什么項(xiàng)目的可行性研究等內(nèi)容。文字要求簡(jiǎn)潔明了，篇幅不宜過長(zhǎng)。

3. 正文

正文是可行性研究報(bào)告的主體部分，是對(duì)所申報(bào)項(xiàng)目的必要性、可能性和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的具體分析論證，最終得出是否可行的結(jié)論。要求運(yùn)用全面、系統(tǒng)的分析方法，以經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。正文包括概論、供求預(yù)測(cè)、技術(shù)論證、經(jīng)濟(jì)分析和結(jié)論5個(gè)部分。

(1)概論。提出可行性研究項(xiàng)目的依據(jù)、目的以及研究的結(jié)論。

(2)供求預(yù)測(cè)。主要寫國(guó)內(nèi)、國(guó)外市場(chǎng)的供求情況及發(fā)展趨勢(shì)。在研究和寫作供求預(yù)測(cè)時(shí)，要運(yùn)用科學(xué)的方法和確鑿的數(shù)據(jù)，力求預(yù)測(cè)準(zhǔn)確可信。

(3)技術(shù)論證。主要是運(yùn)用資料、數(shù)據(jù)來論證以下幾個(gè)方面：能源、原材料的供應(yīng);廠址條件及交通狀況;技術(shù)、設(shè)備與環(huán)保;生產(chǎn)組織及人員培訓(xùn);并做出可行或不可行的結(jié)論。

(4)經(jīng)濟(jì)分析。主要包括：投資估算、收益估算、投資回收估算。投資估算，即項(xiàng)目所需的全部資金的估算，分為固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金投資兩部分;收益估算，即估算成本、售價(jià)、銷量、利潤(rùn)等;投資回收估算，主要是對(duì)投資回報(bào)率的高低、回報(bào)年限的長(zhǎng)短等的分析。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，要翔實(shí)地估算出項(xiàng)目所需總資金，也要估算出項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)部分和不同時(shí)間中所需資金的具體比例。要正確估算固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金。要有針對(duì)性地分析項(xiàng)目的資金來源、籌措方式及貸款償付方式。

(5)結(jié)論。是在供求預(yù)測(cè)、技術(shù)論證、經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目做出的綜合評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)結(jié)論有三種情況：非可行性結(jié)論、可行性結(jié)論、彌補(bǔ)性結(jié)論。結(jié)論切忌模棱兩可，含糊其辭。

4. 落款

標(biāo)明完成可行性報(bào)告的報(bào)告者、報(bào)告日期。如在標(biāo)題下注明，在這里可以省略。

5. 附件

為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，主要包括不能寫在正文內(nèi)的各種論證材料、試驗(yàn)數(shù)據(jù)、調(diào)查數(shù)據(jù)、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性研究報(bào)告的說服力。

可行性研究報(bào)告寫作注意事項(xiàng)

可行性研究報(bào)告所涉及的內(nèi)容廣泛，專業(yè)性強(qiáng)，其結(jié)論在項(xiàng)目實(shí)施中有著極為重要的作用，在寫作時(shí)必須特別注意以下幾點(diǎn)：

篇（11）

（二）實(shí)物法實(shí)物法，主要是計(jì)算施工中各種資源的消耗和單價(jià)來估算工程造價(jià)，基本思路也是分為三個(gè)步驟：第一步，對(duì)分部工程、分項(xiàng)工程中用到的人工、材料、機(jī)械費(fèi)用和單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，從而確定出直接成本。第二步，將施工中的管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)，作為間接成本。第三步，將直接成本和間接成本匯總，從而得到工程總造價(jià)。實(shí)物法和定額法相比，主要的優(yōu)點(diǎn)在于能夠根據(jù)市場(chǎng)的情況隨時(shí)變動(dòng)，能夠根據(jù)工程中實(shí)際的情況確定各種資源的利用。因此，實(shí)物法可以反映出市場(chǎng)變化和技術(shù)管理水平，更加合理、更加準(zhǔn)確。但是，它的缺點(diǎn)在于：第一，該方法對(duì)造價(jià)估算的過程比較繁雜，工作量過多，對(duì)工作人員的要求也比較高。第二，實(shí)物法操作的基礎(chǔ)是需要很多的工程資料，這對(duì)投資決策和可行性研究而言是不利的。介于以上兩點(diǎn)，實(shí)物法并沒有真正得到普及使用。

（三）回歸分析法回歸分析法，是根據(jù)工程建設(shè)中的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法進(jìn)行加工整理，從而得出和變量之間的關(guān)系，以此來預(yù)測(cè)工程造價(jià)在未來一段時(shí)間內(nèi)的發(fā)展變化?，F(xiàn)如今，越來越多的學(xué)者參與到這一方法之中，因此回歸分析法在不斷地完善。（四）模糊數(shù)學(xué)法模糊數(shù)學(xué)法，指的是找到一項(xiàng)與待建工程類似的已建工程，通過模糊數(shù)學(xué)理論確定出兩項(xiàng)工程之間的相似程度，建立數(shù)學(xué)模型后估算出工程的造價(jià)。主要分為四個(gè)步驟完成：第一步，建立數(shù)學(xué)模型，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估算。第二步，確定模糊關(guān)系的系數(shù)。第三步，計(jì)算加權(quán)海明貼工程進(jìn)度。第四步，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估算。這其中，加權(quán)海明貼工程進(jìn)度的計(jì)算是最為重要的環(huán)節(jié)，選擇的樣本越合理，其最終估算的造價(jià)才能越精確。實(shí)踐證明，樣本相似程度選擇好，合理確定評(píng)估系數(shù)，就能夠?qū)⒃靸r(jià)的估算準(zhǔn)確度控制在5%以內(nèi)。

（五）灰色預(yù)測(cè)法灰色系統(tǒng)是指信息內(nèi)容部分已知、部分未知，基于灰色理論的方程模型被稱為GM模型，通過應(yīng)用GM模型進(jìn)行預(yù)測(cè)就是灰色預(yù)測(cè)。具體來說，使用灰色預(yù)測(cè)法在估算工程造價(jià)，需要找出一項(xiàng)類似于待建工程的已建工程，分析兩個(gè)工程之間的灰色聯(lián)系，從而使用已建工程的造價(jià)資料來預(yù)測(cè)待建工程的造價(jià)。其步驟分為四步：第一步，確定系統(tǒng)的主導(dǎo)因素和關(guān)聯(lián)因素。第二步，分別對(duì)主導(dǎo)因素和關(guān)聯(lián)因素建立GM模型。第三步，從GM模型出發(fā)，建立系統(tǒng)方程。第四步，對(duì)系統(tǒng)方程求解，對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行累計(jì)還原，從而得到預(yù)測(cè)值?；疑A(yù)測(cè)法是一種新型的造價(jià)估算方法，顯著的特點(diǎn)是簡(jiǎn)便、快速。但是，由于影響造價(jià)的因素有很多，所以對(duì)不同因素進(jìn)行預(yù)測(cè)其結(jié)果是不同的。為了提高預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性，就應(yīng)該對(duì)預(yù)測(cè)因素進(jìn)行合理優(yōu)化。

（六）人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型是一種非線性自適應(yīng)的動(dòng)態(tài)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，它是由數(shù)量較多、較簡(jiǎn)單的神經(jīng)元連接形成的，這一系統(tǒng)的應(yīng)用始于上個(gè)世紀(jì)90年代。使用這種方法來估算工程造價(jià)，主要分為三個(gè)步驟，即模塊建立、模塊訓(xùn)練、模塊測(cè)試。在模塊的建立中，要確定造價(jià)的影響因素，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，選擇網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和內(nèi)部規(guī)則等。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)體系由輸入層、輸出層、隱含層組成，造價(jià)影響因素在輸入層的幫助下進(jìn)入結(jié)構(gòu)體系之中，隱含層對(duì)信息進(jìn)行特征的提取，最后在輸出層的作用下進(jìn)行匯總，從而得到造價(jià)的估算值。訓(xùn)練模塊主要負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)的收集，以及制定網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)準(zhǔn)則。測(cè)試模塊能夠?qū)㈩A(yù)算造價(jià)和實(shí)際造價(jià)相對(duì)比，從而評(píng)價(jià)預(yù)測(cè)精度。人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法的優(yōu)點(diǎn)在于適應(yīng)性強(qiáng)、學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，造價(jià)估算的準(zhǔn)確度高。但是缺點(diǎn)是在運(yùn)行過程中可能會(huì)陷入局部極小點(diǎn)，從而增大了誤差。

二、設(shè)計(jì)參數(shù)分析下的造價(jià)估算模型的應(yīng)用

（一）模型的建立所謂結(jié)構(gòu)模型，就是利用有向連接圖來表明系統(tǒng)不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系，從而建立一個(gè)幾何體的系統(tǒng)模型。模型建立的過程中，會(huì)涉及到ISM（解釋結(jié)構(gòu)模型）技術(shù)，它是建立結(jié)構(gòu)模型最為常用的方法。應(yīng)用ISM，主要的優(yōu)點(diǎn)在于能夠把復(fù)雜的系統(tǒng)分解成為數(shù)量較多的子系統(tǒng)，然后在經(jīng)驗(yàn)值和計(jì)算機(jī)的幫助下，將系統(tǒng)構(gòu)建成為多級(jí)遞階的結(jié)構(gòu)。另外，在研究建筑設(shè)計(jì)參數(shù)和造價(jià)之間的關(guān)系時(shí)，各個(gè)參數(shù)之間的制約和影響比較繁雜，且不同的參數(shù)對(duì)工程造價(jià)的影響程度和側(cè)重點(diǎn)也是不同的，因此，在研究過程中可以加入ISM技術(shù)，它能夠深入分析參數(shù)變化對(duì)造價(jià)造成的影響。綜上，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估算時(shí)，想要提高估算的效率和準(zhǔn)確度，可以選用層級(jí)較高的設(shè)計(jì)參數(shù)，同時(shí)選用指標(biāo)估算、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的方式。

（二）模型的運(yùn)算運(yùn)用ISM模型對(duì)設(shè)計(jì)參數(shù)分析的步驟如下：第一步，確定研究系統(tǒng)，對(duì)系統(tǒng)中各種元素之間的關(guān)系進(jìn)行梳理；第二步，制作網(wǎng)絡(luò)圖，能夠表達(dá)出各種元素之間的關(guān)系。這其中，邏輯關(guān)系的建立十分重要，在不同的邏輯關(guān)系下能夠得出不同的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖。因此，制定網(wǎng)絡(luò)圖的前提是分析各項(xiàng)設(shè)計(jì)參數(shù)之間的相互影響關(guān)系。這個(gè)過程中，不僅要用到數(shù)學(xué)知識(shí)，同時(shí)還要涉及到結(jié)構(gòu)工程、建筑學(xué)、建筑配套系統(tǒng)等學(xué)科，以及相對(duì)豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。第三步，在各種要素的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖基礎(chǔ)上，建立系統(tǒng)要素的鄰接矩陣。第四步，以鄰接矩陣為依據(jù)，通過計(jì)算得到可達(dá)矩陣。第五步，對(duì)可達(dá)矩陣進(jìn)行層級(jí)劃分，具體來說，這個(gè)矩陣中的元素列向量包含的元素個(gè)數(shù)是不相同的，以包含數(shù)量為劃分依據(jù)，含量最多的就排列在矩陣的最左邊，含量少的排列在右邊，依次排列。第六步，對(duì)各元素之間的層級(jí)關(guān)系、相互制約和影響進(jìn)行分析，從而得出元素之間的關(guān)系結(jié)構(gòu)圖，并且實(shí)現(xiàn)抽象圖和影響關(guān)系之間的相互轉(zhuǎn)化。

（三）模型的分析在該模型中，由于參數(shù)的設(shè)計(jì)比較多，因此其中一項(xiàng)參數(shù)發(fā)生變化，就有可能引起其它參數(shù)發(fā)生變化，并最終影響到工程造價(jià)的估算。舉例來說，在墻體設(shè)計(jì)上，外墻造價(jià)在總墻體造價(jià)上占據(jù)很大的比例，但是墻體的設(shè)計(jì)往往會(huì)受到其它因素的影響和制約，例如裝修、通風(fēng)、電力等。因此，如果只把外墻作為主要的設(shè)計(jì)參數(shù)來控制造價(jià)，就是不合理的。通過ISM的分析，設(shè)計(jì)參數(shù)層級(jí)越高，對(duì)造價(jià)的影響就越大。在設(shè)計(jì)參數(shù)系統(tǒng)中，建筑規(guī)模是第一層級(jí)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)，就可以依據(jù)建筑規(guī)模進(jìn)行估算。隨著設(shè)計(jì)方案的進(jìn)一步發(fā)展，建筑的形狀、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等各種元素，都是估算體系中的一部分。只有將所有影響因素都考慮在內(nèi)，才能夠提高估算的準(zhǔn)確性。以ISM模型中前4個(gè)層級(jí)為例，通過建立估算模型，來對(duì)設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行量化處理。

（四）基于ISM的多元線性回歸估算分析將ISM技術(shù)和多元回歸分析結(jié)合在一起來應(yīng)用，通過快速估算模型的建立，能夠?qū)⒃靸r(jià)估算誤差控制在5%以內(nèi)。因此，該種方法的造價(jià)估算準(zhǔn)確率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它方式的估算。因此我們可以得出結(jié)論，將ISM模型和多元回歸結(jié)合在一起，能夠在造價(jià)估算中發(fā)揮較好的作用。應(yīng)用這種方法進(jìn)行造價(jià)估算工作時(shí)，如果誤差比較大，就應(yīng)該對(duì)設(shè)計(jì)參數(shù)之間的關(guān)系進(jìn)行分析與研究。建立多元回歸分析模型時(shí)要注意：第一，自變量的選擇，應(yīng)該是數(shù)量比較多的設(shè)計(jì)參數(shù)；第二，要收集到盡量多的工程造價(jià)信息。

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