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在我國經濟快速發展的今天，高樓大廈迅速崛起，對電力資源的需求日漸增加，人民也逐漸的認識到能源節約的重要性。城市中的大廈物業是電能消耗的重要場所，加強大廈的電能管理非常重要，不僅可以為企業自身減少資金浪費，還可以樹立良好的企業公眾形象。然而，現如今的節電技術在大廈物業的機電設備應用中還存在著非常棘手的難題和挑戰，需要業內人員齊心協力，不斷開發新技術努力攻克難題。

1節電技術應用的原則

在機電設備中的節電設計要從全方位進行考量，不能一味的節約電力而損害建筑的性能，也不能為了完善節電技術而一味的加大投入。所以，應從以下兩點原則入手，合理開展大廈物業的節電工作：1）實際性。將節電技術應用在大廈物業機電設備中的根本目的是節約電力、提高大廈的經濟效益。所以，在設計節電技術時要從大廈自身情況出發，選擇性價比高的節電技術和設備，這樣可以將因節電而做出的投資能夠在短時間內收回，千萬不能為了節電做出不必要的資金投入。2）適用性。節電技術可以為建筑物提供優良的辦公環境，可以使電力設備正常運行，還能起到合理促進電能的作用。在大廈物業機電設備的節能中需注意節電技術的使用，也要注意合理規劃機電設備的使用率，確保機電設備設計和配置的合理化，不可因節電影響到大廈內用戶適用性和舒適性。

2建筑施工階段節電技術的應用

在大廈建筑的施工階段中，要嚴格驗收審批機電材料和機電設備。從建筑的防火安全和不同設備的的自身特點方面綜合考慮，選擇合理的線路方案，才能確保機電設備運行中可以有效節約電能。

1）變壓器節電。環氧樹脂澆注干式變壓器在目前的大廈建筑中應用比較廣泛，其以安全防火為目的，具有隔熱、高絕緣、噪音小、體積小等優勢。在變壓器的選擇上，要綜合考慮建筑物自身的負荷特點，根據所需電容量進行變壓器的數量選擇。由于高層建筑所需的電能較大，可以在配電所配備兩臺或以上數量的變壓器進而滿足用電需求；在變壓器容量的選擇上，要依據所以的負荷進行變壓器容量的選擇。

2）低壓配電線路節電。機電設備和材料的選擇要符合驗收要求才能投入工作，要選擇合適的變壓負載率，使變壓器的功率消耗節約最大化。同時，要選擇線路交叉現象較少的線路方案，減少電纜和導線的使用量，減低整個線路的有效功率。要選擇簡單可靠的供電系統，使變電所盡可能的靠近負荷中心，從而降低線路上的功率損耗。若季節性原因造成符合變化，要及時對變壓器投切調整，減少因載荷消耗過多導致的電能損失。

3節電技術在機電設備運行時的具體應用

3.1在照明系統中的應用

3.1.1霓虹燈、路燈、廣場燈、泛光燈照明的節電

在霓虹燈、路燈、廣場燈、泛光燈照明的節電方面，應采用太陽能電池燈、電子鎮流器、降壓、線路開關控制等節電措施。大廈四周的廣場、道路等大多采用了大功率的路燈，應在原有的供電設備上裝配降壓節電設備，加裝定時啟動、關閉開關等綜合進行節電管理。

3.1.2停車場、公共走道、商場照明的節電

在停車場、公共走道、商場照明的節電方面，應采用降壓、電子鎮流器等節電措施，并使用高效節能燈、節能熒光燈管等燈具。大廈的停車場區域一般都是二十四小時照明，雖然對光線的強度要求不高，但這種場所安裝的照明設施比較多，對電能的使用率也是非常大力的，也應做到電力資源的合理使用。可以多選用LED日光燈管，安裝時可以自動調節壓力的感應器，在保證照明的前提下，盡可能的減少電能消耗。通道和樓梯的照明，大廈物業可以選用開關控制的節電技術，保證大廈公共區域短期照明即可，以免造成不必要的電力消耗。在商場照明中，商家可為營造符合商家自身照明的氣氛或滿足顧客購物需要的燈光環境，合理的利用各類節能燈具達到最佳的節電效果。

3.1.3辦公區照明的節電

辦公區對照明的要求較高，不僅要有較高的光線亮度，對燈光環境的需求也比較高。可以將辦公桌放在靠近窗戶的位置，同時使用高效節能燈；可以使用節能熒光燈、高效電子節流器等節約電能。

3.2在電梯系統中的應用

3.2.1自動扶梯的節電

電梯的節能主要是利用可編程控制器PLC、單機片和工業計算機的電能節約技術等多個節電方法。由于使用場合的特殊性，有些扶梯在大多時間處在空轉的狀態，既浪費了大量電能，又容易造成扶梯部件的疲勞及損壞。對扶梯進行電力節約，主要是在使扶梯正常作業的基礎上，通過變頻調速，使扶梯在有人乘坐時使其按照設計的速度運行，在無人乘坐時，使其減速或暫停運行。轉速的下降，大大降低了扶梯部件的磨損率，減少了相應的維護費用，更是讓節電效果得到了很大程度的提升。

3.2.2空調系統中的應用

大廈物業多使用中央空調。中央空調在運行中，空調的冷負荷是持續變化的，在這一變化的過程中對冷凍水和冷卻水的需求量是不同的。根據對實際情況的分析顯示，中央空調在運行時大多數時間的狀態是未滿負荷，但冷凍水和冷卻水卻是按照中央空調滿負荷狀態進行供應，浪費了大量電能。所以，主要可以運用單片機、工業計算機、可編程控制器PLC、變頻器等組合進行電使用控制。用變頻調速器調整水泵水量的供應，可以達到十分明顯的效果。

3.3供水系統中的應用

目前大廈的供水系統大多采用變頻調速的方法，此方法可以根據用水量的大小調節起水泵轉速。然而，隨著國家經濟的發展和技術的提高，又發明了一種新型的無負壓變頻恒壓供水系統。這一供水系統可以將泵前泵后的壓力進行自動調節，運用供水管網和調節裝置的連接和管網的壓力能，實現了疊壓供水。不但使運行成本大大降低，也使水泵的裝機容量大幅度降低，對電流和管網的沖擊進行了規避，增長了閥門和管路的使用壽命。大廈也可使用三臺同樣額定揚程和額定流量為1:2:4的水泵一并使用，然后搭配計算機的模糊控制，達到供水系統的節電目的。

3.4消防系統中的應用

現如今，大廈建筑中幾乎每個樓層都有常備的消防設備，這些設備平時很少使用。在用來停電應急和消防標示的燈具中，可以采用高效、節能型燈具，以達到節電的目的。對大廈智能消防系統的節電方法，主要是運用節能型的智能設施配合科學的管理，從而做到節電的最大化。

4結束語

綜上所述，現代大廈物業中機電設備的應用及安裝囊括了多門學科，也涉獵了很多新的技術、新的工藝和設備，機電設備的規模和技術含量成正相關。運用高效優質的節電技術達到在大廈物業中節約電能，是一個負重致遠的任務。只有對大廈機電設備中各個系統的能耗情況進行全面的分析和掌控，結合先進的科學管理技術，對大廈機電設施實行科學的改進，才能根據各大廈的特點，制定科學有效的節電技術，實現節電最大化。